今検討している物件があって、値段次第では買おうと思っています。
年数：築7年弱
施工：三井ホーム ２ｘ４
所在：駅から徒歩7分。所在駅は近くの栄えているターミナル駅から電車で15分ぐらい。自分の通勤という意味では1時間弱。駅前に多少商業施設がある程度の、まぁローカル駅です。
土地：平坦、80坪ぐらいだが、道のセットバック分およそ15坪ぐらいとられてるから、実質65坪ぐらい。形は一応きれいな長方形。道路は西2.7メートル。その駅の土地の値段を調べてみましたが、駅からの時間や形など条件が同じではないので、一概に言えませんが、ネットに載っている物件の価格は大体坪35−45万ぐらい。路線価は33万ぐらい。
建物：5LDK。43坪ぐらい。全面タイル。間取りの使い勝手に関しては、L（10畳）とD（6畳）とK（5畳）がそれぞれ仕切られて、ドア開ければそれなりつながっているのですが、一体感のある大空間のLDKではない。Dは畳。キッチンとお風呂のランクはそんなに高くない感じ。全体的に割ときれいな感じですが、一階の壁紙や畳の一部は若干汚れてる部分がある。
環境：目の前（西）道路挟んで所有者の地主さん、後ろ（東）は地主さんの親戚。北は地主ではなく購入して引っ越してきた家族の一軒屋、南は家族向けのアパート。隣地の土地も広いので、建物間の間隔広かったです。道路の奥は野菜畑で、車の通り抜けができないので、住民以外の通行はないので、静かです。近くは昔からの地主さんが多く、広い家が多い。
現状：塀はあるが、門はない。エアコンは自分で用意しないといけない。照明も半分以上の部屋にない。あとカーテン。
どのぐらいまで値段交渉すればよいでしょうか？長文ですいませんが、ぜひアドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2007-01-22 11:14:00
家の値段
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26:
購入検討中さん
[2013-08-21 17:14:12]
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展示場にモデルハウス構えているような大手ＨＭは経費が乗って割高なイメージがあるので最初から除外してまして、
地元の工務店を回っていたのですが、坪40万円台のところは新築時の臭いで頭が痛くなるので却下、ちょっといいＳＥ構法の軸組木造だと坪55万円からくらいで、珪藻土塗壁や造作家具をある程度お願いすると坪65万からという話。
その後、半年くらい毎週末のように完成見学会めぐりをしていたら目が肥えてきて、集成材では満足できなくなって…。でもって、天然乾燥吉野杉・手刻み・真壁・セルローズファイバー・木製サッシ・屋根集熱というスペックで検討すると、30坪で坪80万は軽くいきますね。ＯＢさんの見積書見せてもらったら34坪で本体価格2800万だったり…。それでもコスト減のために木製サッシあきらめたし、ウッドデッキは別だしねと聞いた時にはクラクラときましたが、いいんですよね雰囲気が。思いっきり悩んでいます。