プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 匿名さん]

耐震なら大した被害は無いよ。

[202: 匿名さん]

耐震と免震の揺れ比較
http://www.youtube.com/watch?v=X7U3iiONg-A


いくら頑丈に作ってるからといっても揺れが直接伝わることにはかわりないですから
高層階はかなり揺れるんでしょうね・・・。
やはり免震のほうがコストがかかる分、安心かも。
プラウドはコスト削減のために耐震にしたんでしょうね。

[204: 匿名]

>No.202

おもちゃの模型でしょに。

[205: 匿名さん]

そういう話ではないだろ

[206: 匿名さん]

一応、営業からの説明として、同地区内で比較してこが割安なのは、土地の買い上げがリーマンショック直後であったということになってる。
もちろん真偽は知らない。
違う説明受けた人なんていないよね？

しかしいつも思うけど、不動産・マンション販売ってブラックボックスだよね。
高くても安くても、もっと購入者目線の情報開示をして欲しいけど…。

[207: 匿名さん]

よくある営業トークだね。土地の買い上げ価格が云々

[208: 匿名さん]

廉価仕様の耐震と、最新技術の免震では差が明確ですね。
事務所が都内の築27年の古い高層ビルなので耐震構造なのですが、東日本大震災のときはものすごくゆれました。
やはり耐震は過去の技術で今の時代にはそぐわないんだなと思いましたが、まさかこれから建築する建物に耐震を採用するなんてビックリです。
どんだけ耐震性をおろそかにするんだと。まぁ安いから安かろう悪かろうで満足する人には良いのかも。

[209: 匿名]

さすがに築27年の耐震技術と違うでしょ。

[210: 匿名さん]

中・低層マンションや戸建なら耐震でもいいと思うけど
52階建てのタワーで耐震だと・・・高層階はものすごい揺れになるんだろうな
いくら頑丈な造りでも揺れ自体はダイレクトに伝わるからな

[211: 申込予定さん]

そんなに倍率さげたいですか？
申し込みして抽選にならない心配をしましょう。

[212: 申込予定さん]

この物件に採用されているバンドルチューブ構造は、揺れにくいようですが、東日本大震災時にバンドルチューブ構造の高層ビルにいた人はいないですかね？
免震は結構だと思うのですが、採用するなら横長の団地型マンションでないと安心できません。
縦長の建物をゴムに乗せて鉛でつなぐのは素人からすると大丈夫かな？という感覚です。
直下型の激震で免震タワーがどうなったか、実測値はあるんでしょうか。

[213: 匿名さん]

ヤッパリ晴海は免震で安い。

でも、東雲は耐震だけどもっと安い。

悩むよね。

[214: 匿名さん]

東京都の避難場所等

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/hinan/hinan01.htm

[215: 匿名さん]

213
そんなこと言ってると、ここの良い部屋は売り切れちゃうよ。
あちらは来月にならないと価格が分らないから、今週末から来週末までには腹を括らないとね。
家族や親族とで多数決で決めたらどう？？

[216: 匿名さん]

免震の方が、建物自体はコストが安く出来るよ。
従来の横揺れ型地震なら確かに免震の方が上。ただこの場合はどんな工法でも被害は知れてる。
しかし長周期や直下型には免震は対応できないし、どんな地震のタイプが発生するか分らない
現状では耐震が一番安心。

[217: 匿名]

内陸のマンションのモデルルームには湾岸タワーから買い替えでくる人も多かったですが、新たに湾岸に買おうとしている人もいるんですね。

[218: 物件比較中さん]

実際に長周期地震動が起きてみないと、耐震、制震、免震のどれが優位かわかりませんね。免震は甚大な被害をもたらすという長周期地震動を増幅するとも言われているし。

[219: 匿名]

建築系ですが、免震の実績は、神戸、新潟、海外でもありますね。唯一、長周期がほぼなかったですが、今回の震災で関東圏の建物で無数に実績できました。調査段階なのでこれからデータはもっと出てきますが、現状は対耐震ではどれも3分の1程度の揺れと被害ですね。
あと、免震は安くないです。また、まだまだ改良していますね。
ただ、堤防の議論と同じで、50年や100年に一回あるかないかのために、そこを気にするかは個人次第ですね。

[220: 匿名さん]

いつも免震・制震・耐震のコストの話題で紛糾するけど、躯体コスト以外にも物件によって色々とアレンジが施され、その他は用地仕入値とかごちゃ混ぜで、高い・安いって一概に分らないんじゃないの？

最近の書き込み傾向を眺める限り、耐震は他に比べて安上がりな見解が多い気はするけど。

そんな話題より、ここは一般的に良心的な価格と認知されたようだから、完売も夢ではないね。
あれだけマスコミで騒がれた中で、とても健闘したマンションと思います。

今後10年は語り続けられるでしょう。
倍率のついた人気部屋を買えた人はラッキーですね。

[221: 匿名さん]

そうそう。
構造は見ているとどれも優秀。
それより人気で倍率もそこそこ付いているようだね。
大成功じゃないかな。

[223: 匿名さん]

そうなんだ。価格次第では三井もアリですね。

[224: 物件比較中さん]

先月初めてMRに行ったのですが、ここの営業さんのプッシュが凄いです（笑）
ここと豊洲と東雲（三井）を検討してると伝えたのですが、何かと言うと「予想以上の人気なので早めに・・・」ばかり。
「他の価格が分かるまで少し考えます」と伝えてるにも関わらず、毎週1回は「いかがでしょう？」の電話。
第2期が近いせいか先週は2回もかかってきましたよ。

[225: 匿名さん]

まぁ、ライバルが価格を発表するまでに売れるだけ売っておきたいってことでしょう。

[226: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私は営業さんのプッシュに閉口して要望書も提出しなかったです。
スタイルは色々あると思いますが、あまりいいことばかりは逆に信用出来ないというのが本音です。
目の前に見える、人気や仕様のメリットより、見えないリスクを説明して欲しい。
そういう意味でのクオリティは低い気がする。

[227: 匿名さん]

人は・・・
追いかけられると逃げたくなる♪
冷たくされると泣きたくなる♪

[228: 匿名さん]

営業さんによるね。
私は要望書出すのはセミナーに出たり色々考えて完璧に納得してからにしたほうがいいって止められたよ。
ただ、他の商談にあたってる営業の話(聞こえてる事があった)や合同説明会にでてきた他の営業さんなんかは押しまくる人もいたね。
不快な思いをした人は運が悪かったね。他のデベの営業さんもまちまちだよ。

[229: 購入検討中さん]

伝えたいことはたったひとつ。
ずっと検討中、この物件だけを。

[230: 匿名さん]

営業の人の個人差はあるなぁ。担当者も多そうだしね。

私が行ったときの担当さんは悪い人でもなさそうなんだけど、
大事な話をしてるときに目が泳ぐんだよね。。なんか不安になる感じで困りました。

[231: 匿名さん]

>221
第一期で大成功かなんて分からないでしょ。どこのマンションでも第二期ぐらいまでは順調に売れる。
そこからが大成功かそうでないか分かれる。湾岸は大成功が多いのでプレッシャーかかっているのでは
ないかな？

＞224
あまりしつこい営業のデベは怪しいですね・・・本当に善ければ黙っていても売れる。何かを隠し
とりあえず早く売ってしまいたいデベほど営業が焦る。特に豊洲のス○フのマンションなんか
典型的ですねｗ私のところにも週一回はパンフレットか価格表が送られてくる・・・
あまりしつこいと検討しててもしたくなくなる・・・

[232: 匿名さん]

んー、先日行ったときの担当者さんは優秀な感じがしたなぁ。
こちらの聞きたいことを先読みして資料を持ってくる感じ。
頭の回転早いなぁと思ったよ。今までいろいろ回った中で東京建物の営業さんと並んで一番かも。
若い女性なんだけどね。

[236: 匿名さん]

>>219

本当に訳の分かっている建築系さんですか？

仮に、免震の揺れが1/3なら、被害は1/10とかで、1/3もないでしょう。大丈夫？
ここで比較すべきは、超高層での免震と耐震。低層免震なんて単純だから揺れが激減するのは当たり前。

もしRC造の150m級以上のタワーにおける実績を数字で示すことが出来るなら、ぜひ教えて！！
100m級と、ここのような180m級では全然違う印象もあるし。

[237: 匿名さん]

意味不明

[238: 匿名さん]

バルコニーの外側ですが

かなり下の方はタイルが貼ってありますが、それ以外の素材は何ですか？

よくURとかで見るようなひび割れがでてくる素材ですか？

[239: 契約済みさん]

上にいくほど透明なスクリーン？でしたよ。部屋によって違うかもしれませんが、図面に書いてありますよ。

[241: 匿名さん]

外壁はコンクリートにモルタル塗装。
ガラス以外のバルコニー部分はアルミ板。
普及版の建物としては標準仕様だが、経年してくると安っぽく見えるので、小まめな塗りなおしが必要。

[242: 申込予定さん]

第二期申し込み予定の方で駐車場希望の方は、もう順位21位まで選びましたか？
購入で背伸びしている我が家は、駐車場について安さ最優先です。
駐車場屋上から家を眺めたり、家から屋上の車が見えたりするのもまた一興・・・。

[243: 匿名さん]

いや〜雨の日にやっぱり不便かと思うと屋上は選べないかな…

屋外平置きを借りてたことあったけど、どうしても雨の日は傘持ってドア開ける→傘閉じようとする→太ももがドアにあたる→隣の車にゴンッ
が一年に一度はあったかな…。

[245: 匿名さん]

防災グッズが品切れラッシュ・・

[246: ビーコン住人]

今日初めてプラウドの価格表みましたが、あまりに安くてびっくりしました。
私自身ビーコンとキャナルコートはとっても気に入ってるのですが、こんなに安いとこちらの資産価値にも影響でないかと心配です。
まぁ当分売りに出すことはないと思いますが。

隣にはグランチャ東雲のプールがあるし、イオンも徒歩1分だし、緑豊富な公園は近くにたくさんあるし、ファミリーにはこんなに良い環境でこの値段の新築マンションは他にそうそう見当たらないと思います。

また、辰巳からだと信号もないし運河沿いを気持ちよく歩いて帰れるのであまり距離を感じません。

こんな値段で売り出すなんてやっぱり震災の影響が大きいのでしょうね。

モデルルームも活況でキャナルコート最後のマンションですし完成前には完売してしまうのかな？

[247: 申込予定さん]

申し込み登録するとMRの表に花が付くんでしょうか？
もし付いたら記念写真でも撮ります。

駐車場について、模型の写真を載せます。
四階の屋上で一番遠い場合、入り口から反時計回りに三周でゴールです。
ちょっと遠いかな…うむむ

[249: 匿名さん]

まだまだ下がりそうだね。

[250: 匿名さん]

日曜にモデルルーム行きました。
見学者も多かったです。
タワーって安いんだとちょっとビックリ。
この界隈は子育てするには良さそうですね。

[252: 匿名さん]

246とは別人で買い煽る気もないが、Wコンは別だよ、東雲タワマンの走りで当時周りに何も無い時代に建ったんだから。このマンションを何と比較するかによるが、少なくとも直近のビーコンよりは安く、ビーコンの中古と同じだからお得はお得だろうね。将来の資産価値は良くてトントン位だとおもう。
新築にこだわりが無いなら中古が良いよ、ビーコンは高いが、アップルなら1割、Wコンなら2割安いし。築6～7年だし。

[253: 匿名さん]

周りのタワマンより明らかに割安かと。

倍率落とし工作が始まったか？
抽選会が近いのかも。

[254: 匿名さん]

割安だと思う。中古相場にも影響するでしょうね。
三井の2物件の価格も影響大だけど、皆さんそっちも検討してますか？

[255: 匿名]

No247さん
正式に申し込まれると営業が必要書類を受け取り、内容をチェック後、Staff Onlyの部屋に行き確認印をもらい戻ってきます。
その後、申し込んだ部屋の倍率が1-4倍の部屋なら”赤いバラ”5倍以上なら黄色いバラを付けて席に戻ってきます。
※営業によるかもしれませんが、事務的に終わります。
※駐車場の申込みは、その後、別の専任の係りの方が、待機してる場所で渡します。（あっけなく終わります）


　

[256: 匿名さん]

低層階ならお買い得感あるね

[258: 匿名さん]

この価格で高いと言われても（笑）

[260: 匿名さん]

現実的に考えて、家のドアから豊洲のホームまで最低20分みないといけない。

信号待ちも含めたら下手したら徒歩30弱かかってしまうかも。

通勤に厳しいマンションだな。

[262: 契約済みさん]

ここ覗いてるといつも思うのですが・・・
ここを検討してる人達っていうかここでネガってる人達って一体今どんな所に住んでるですかね？！
銀座へ数分で駅近で閑静で地震があっても絶対に大丈夫で眺望日当良好で公園病院学校にスーパーも徒歩5分？！
このご時世そんな物件がどっかにあるならあるなら是非教えて下さいませ　泣笑

[263: 契約済みさん]

ほんと　笑
隣に住んでて月島まで健康の為に歩いてますが30分でつきますよ

[264: 匿名さん]

>263
隣のマンションですが、信号待ちで運が悪いとドアから豊洲ホームまで現実的に30近くかかっていますが。

[265: 匿名さん]

では、このマンションの場合、運が悪いとドアからホームまで28分位かかる可能性があると認識しておいた方が良いですね。特に朝はエレベーター混雑もありますし。
情報ありがとうございます。

[267: 匿名]

弱いね。ていうか地盤なんかないですよ。

[268: 契約済みさん]

参考なにれば。
近所からの購入者です。
健康の為に週に2日、新橋から歩いて帰宅してます。
ジャスコまで大体70分ですね。豊洲までは60分です。

[269: 匿名さん]

地震の際に湾岸に点在する橋を心配する人がいるけど、構造的には地震に強いのかなって勝手に思ってる。
実際どうなのかね。

仮に銀座から徒歩だと、勝鬨橋やなんか含めて３〜４脚くらいあると思うんだけど。

[270: 匿名さん]

＞269
地振動だけなら最近架けられたものや耐震補強しているものはかなり強いと思いますよ。
東日本大震災で落ちた橋のほとんどは河口部で津波に持っていかれた。
橋建協やPC建協で報告書を出しています。落ちた橋があまりにも少なくて
復興特需を期待していたのに・・・って噂も聞いたことがあります。


日本橋梁建設協会
http://www.jasbc.or.jp/
プレストレストコンクリート建設業協会
http://www.pcken.or.jp/

[271: 購入検討中さん]

キャナルの公団に住んでますが311の震災の時は会社（浜松町）から歩いて帰ってきましたが
本当に東雲に住んでて良かったと思いましたよ（今後直下型地震等で橋が崩落とかしなければよいですが）
以前の住まいの吉祥寺だったら帰宅難民になってました
ちなみに家の方は被害もなかったです（高層ではないですが）

[272: 匿名さん]

この前の地震ではこのマンションの目の前の橋が２０ｃｍくらい沈んでしまいましたね。
しかも東雲側が。

[273: 匿名さん]

20センチも！そうなんですか…。
やはり橋の構造的な問題というよりも地盤沈下や液状化の話に尽きますかね。
まあ出来ればあまり橋の上なんかで地震に合いたくはないですね。

[274: 匿名さん]

江東区湾岸（辰巳・東雲編）
http://ppwpc.seesaa.net/archives/201104-1.html

キャナルコートも多少は地震の被害があったみたいですね

[275: 匿名さん]

橋を直す気配がないことから橋は丈夫なんでしょうね。
辰巳橋の東雲側の大きな段差から東雲水辺公園の歩道に延びる亀裂が不気味。
大きな地盤沈下が起きたということでしょうか。

[276: 匿名さん]

>282さん
ここに限らず・・だと思います。
若い頃に彼氏や彼女に求めるものと一緒なのかな。
ある時にそれが大きな勘違いと気がつくのと似てませんか？

[277: 検討中]

みなさん津波は心配してないのですか？

[278: 匿名さん]

心配されるのでしたら湾岸は避けたほうが良いと思いますよ。10mなんて津波は起きないでしょうけど、誰も保証してくれませんよね。

[279: 申込予定さん]

>277さん
大津波は荒川とかを遡上して、内陸部にも被害を及ぼすらしいので、津波の力が集中しない湾岸最前線の高層階で難を逃れるつもりです。映画2012みたいなのが来たらおしまいですが…
東京では津波より火災や治安悪化の方が怖いです。

[280: 匿名さん]

現在豊洲の賃貸住まいですが、揺れは結構あるとおもいます。
シティタワーも耐震だったと思いますが、
揺れが結構強くて子供が怖がり苦労したということでした。
ただ躯体に影響があるとかそういう話ではないと思います。
（保育園友達の話です）

豊洲までの徒歩は結構きついかと（橋越えの心理距離含め）。
東雲の方はだいたい自転車か意外とバスに乗ってると思います。

3回来て決断できないのならもういい、というような営業の態度が
気に食わなかったので検討やめてしまいましたが、
値段感と都心に近いのは良いと思います（震災は歩いて帰りました）。

間取りも良さそうですので是非いい部屋探してください。

[281: 購入検討中さん]

たいした距離じゃないよ。よほど歩くのがキライなんですね。

[282: 匿名さん]

玄関からEVホール　　30秒
EV待ち　　　　　　　1分
EV　　　　　　　　　1分
エントランスまで　　1分
豊洲駅入り口まで（敷地入り口＋2分）　13分
入り口からホームまで　2分30秒

計19分

このほかに
信号待ち　　平均30秒（イオンへの信号：赤でも渡る、歩道橋経由なら信号は豊洲5中の角1ヵ所：2回に1回1分待ち）
電車待ち　　平均2分30秒　

計22分

体調が悪い　+5分
天気が悪い　+2分

銀座1丁目へ　5分

[283: 匿名さん]

>282
銀座にいくなら郊外の方が早くつくね。

[284: 購入検討中さん]

ここから豊洲駅まで３０分歩かないと着かないって、
どんだけ歩くのがのんびりなのかと思います。個性だから仕方ないけど、こういう人は
不動産表示の徒歩○分は、全く参考にならないですね。

[285: 購入検討中さん]

信号が順調で10分で着いたよ。

[286: 匿名さん]

不動産表示って分速80メートル、時速4.8キロだからね。
健康な成人が割りと真面目に歩くスピード。食後すぐこの速度で歩いたら、ぜったい消化に悪いペースだよ。
小学低学年ならこの1.5倍、高齢者なら2倍時間がかかる。

いつでもいつまでも、元気ハツラツな訳じゃないしなあ。

まあ、トータルで結構時間かかりますねってことで、認識しておけばいいんじゃない？

[287: 匿名さん]

最悪3mの津波がきて、万一水門が働かなければ、標高1mのここは2mの高さで浸水しますね。
重量10万トンのこの建物は微動だにすることはありませんが、地階の受電・配電設備は水没するので、かなりの長期間、電気は使えないでしょう。
これが心配ならば、やはり湾岸は避けるしかないかと。。。

[288: 購入検討中さん]

遠くない遠くない言ってるのは購入者なのかな？不安になるから、決めたらこっちは見なきゃいいと思うよ。

公称11分は十分遠いよ。もちろん歩けるだろうけど。

[289: 匿名]

明日は、いよいよ二期正式申し込み開始日ですね。

当初予定販売住戸が、85から、110住戸(+25）大幅に増えて？平均倍率は、どれくらいになることでしょうか。

ところで抽選日の2/19（日）は、一期にあった軽食パーティーみたいなものはあるんでしょうか。
一期の抽選日と比べると、土曜日→日曜日、時間が、1800→1930に変わっているので、そんなものはないのか？

[290: 匿名]

明日は混んでいそうですね。

[291: 契約済みさん]

わが家はあまり電車に乗らないのですが毎日電車で通勤される方は大変ですね御苦労様です

[292: 匿名さん]

電車に乗れば有楽町までは近いです。新聞読むヒマがないくらい。
駅までの歩きの途中でニュースでも聞きましょう。

85戸が110戸に、2期までで360戸と6割捌けるなら、手堅いのではないでしょうかね。
あと2期、6ヶ月で200戸ぐらい売れれば、野村としては安泰ですね。

[293: 匿名さん]

晴海に翻弄された方々が一気に来るので、売れていくだろう。

[294: 匿名]

>283

郊外だと近くても1時間以上かかるだろ。
30分で銀座にいける郊外ってどこだ？

[295: 契約済みさん]

現在キャナルコート在住ですが、今朝は玄関から四街区のバス停まで徒歩4分、豊洲駅のバス降り場までバスで4分、ホームまで2分って感じでした。寒い時期以外は辰巳の駐輪場借りて自転車で行ってますが、ホームまでの所要時間は10分ぐらいかな。職場は大手町ですが、ドアツードアで35分ぐらいです。

[296: 匿名さん]

値段は全然違うだろうけど、やっぱビーコンと比べると安っぽい？
エントランスはＷコンが一番高級に感じるのは気のせいかな？

[297: 匿名さん]

ここのマンションってモルタルなの？何年かしたらひび割れして、それを塞いで上塗りするようなマンションになる？バブル崩壊後にできた安っぽいマンションと同じなのかなぁ？

[298: 購入検討中さん]

Wこんのどこが高級なんだかさっぱりわからない。
人により感性が違うのですね。

[299: 匿名さん]

いや、印象としては分からなくないよ。安っぽく見える部分もあるのは明日申込む私でも思う。

でも時代みたいなのをマンションも意外と影響受けるよね。このデザインが10年後に「なるほど」と思えたりもする(ことを期待)

[300: 匿名さん]

景気悪いときは値段は安くなるけど、建材もしょぼくなるね。内装は変えられるけど、外装は変えられない。築数年でヒビが入るのはちょっと嫌かもしれない。

[301: 匿名さん]

私もここ申し込む者だが、ｗコンのｴﾝﾄﾗﾝｽﾛﾋﾞｰはやっぱりいいよ。
土地も広い中で配棟してるしさすが先駆者と思う。

[302: 匿名さん]

眺望面でも高い壁ですしね。

[303: 匿名さん]

キャナルファーストとここはモルタルなんでしょ？
低層の安いマンションによくあるよね。
まぁいまどき低層でもモルタルは少ないけど。

[304: ご近所さん]

ここ最近は８時以降は辰巳から座れず。
四街区前から豊洲まで８時台で約１０分。
特にここ１年晴海通りの渋滞と、イオン裏の東雲橋交差点需要が高くなっている。
豊洲降車口から豊洲駅ホームまで５分。
特に駅校内の工事で同線がめちゃめちゃ。左・右・左みたいに移動するから
上りと下りで衝突事故多発。
あれはメトロが頭悪すぎ。

徒歩だと信号はイオン裏と、豊洲の深川５中交差点のみ。最大でも２分程度待つ。
男性早歩きなら駅入口まで１０分＋信号待ち２分＋ホームまで５分。
女性なら駅入口まで１５分＋信号待ち２分＋ホームまで５分見ておけば大丈夫。

豊洲まではバスと徒歩とあまり差がない。
バスを４分待ったら、歩けるくらいの差。
そこに２００円の価値。微妙。

[307: 申込予定さん]

ただいま、MRですが。
大にぎわいです。
整理番号をもらいました。

[308: 購入検討中さん]

17番で止まったな。
待つぞ、これは。

しかし盛況だ。

[309: 申込完了さん]

ただいま、申し込みしてきました。
クリーム色の花を付けてもらいました。
さてさて、倍率一倍のままいけるかな。
今は43番まで進んでます。

[310: 匿名]

申込み完了！なかなかの賑わいでしたね！

２期でこの大盛況とはかなり期待の物件ですね〜。

しかし皆さんプレハブで震度３は怖かったのでは。

今週は黄色？クリーム色？の花が赤くなることを楽しみに待ちましょ〜。

[311: 匿名さん]

ここって北側に巨大な開口部がありますよね？
以前キャナルファーストで開口部強風問題で大林と対立していたみたいですが、安全対策は取れているのでしょうか？
子供は吹き飛ばされるとか言われてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48401/res/133

[312: 匿名さん]

この分だと５０戸超えてしまいますね。２期でこの盛況ぶり。すごいな。

[313: 匿名]

二期申し込みの皆様、お疲れさまです。

申し込み初日午前中～午後にかけては、要望書を出された方に事前に時間を決めてギャラリーに来させますが、受付番号「1」番を与えたいための、処理できる人数以上に詰め込んでますよね。その結果、待ち時間が発生してしまう。
今日の受付整理番号で、最終は何番になることだろう？110番は超えてくるんでしょうけど。

[314: 匿名]

そんなに混んでいるんですね。

１倍だと黄色？
２倍以上だと何色になるんですか？

[315: 匿名さん]

２期で１００戸超えるってすごくないですか。。。。

[316: 匿名さん]

晴海に翻弄された方々が予測通りに戻ってきているので、会場は檄混み。。
凄い勢いだ。。
１期にしておけばよかったな。

[317: 匿名]

やはり価格が人気の理由でしょう。耐震で、グレードは高くないですが、安さがこのマンションの売りです。晴海は免震、グレードはここより良いですが、中途半端な価格ですね。価格が出せるならば、都心のハイグレードなタワーマンションを購入する方が多くなりますよね。

[318: 匿名さん]

ちなみに第1期の初日は、午前11時段階で100番超えてたよ。
当日の午前中は大雨だったのに。

活況を過剰に演出する予約の入れ方はどうかと思うけど、買う方にしても閑散としてるMRで登録するよりは気分が盛り上がるのかもね。

[320: 匿名]

花がいっぱい咲きましたね！！


申し込みの人も、初見学の人もいた感じでした。
現地案内のバスもあったようで。
同じ購入検討者としては、人気があると嬉しいですね。


ちなみにうちは現地まで歩いてみました。

豊洲から敷地
辰巳から敷地

大体同じ時間でした。

朝は辰巳、夜は豊洲かな。
どちらにしても、歩くうちに我が家が見えてワクワクしちゃうだろうなぁ。



10階、20階の表示がついていました。
もうすぐ【30階】もつくのかな。

[321: 匿名]

確かに今日はさすがに演出混じりでしたが、それでも熱くなってる人たちに気持ちを推された検討者がいるでしょうね。
まあ、自分が決めた物件、人気があると思えた方が幸せなもんです。
しかしうまいこと抽選を回避してますな。
午後までのところ抽選は出てない？のかな？

[322: 匿名さん]

第二期も完売ってところですか？

[323: 購入検討中さん]

いまから販売予定の部屋を増やしてもらえますかね？そうでないと抽選になってしまいますよね？

[324: 匿名さん]

二期は間取りからすると本物が多いと思います。
価格差があまりないため最上階を選んだ方もいるでしょうが
東雲プラウドの住み心地感で欠点をあげるとすればエレベーターの少なさでしょう。
待ち時間が異常に長いことを予告しておきます。

[325: 匿名さん]

即日完売ですね。

[326: 匿名さん]

やはり26階以下が人気のようですね
高層階はまだまだ空きだらけ

[327: 匿名]

事前告知を行って販売というスタイルからすると正式申し込み日以降に、当期間中に部屋を追加して販売はしないのでしょうね。

ただ110住戸（当初予定：85）という半端な数から、勝手に深読みすれば、人気殺到につき、急遽！2期2次（40住戸程度）を決定し販売しま～すというような戦略は面白いような気がします。
そうすれば、マスコミ受け的なネタになり、記事にもし易いと思います。

[328: 匿名さん]

高層階がまったく売れませんね。

タワーブームが終わり、低層ブームですか？＾＾；

[329: 匿名さん]

かつて高層買った人は、どうやって中古で売るんだろ。

[330: 匿名さん]

湾岸の上限価格が認知されましたね。
湾岸でこれ以上高いマンションを作っても売れないってことですね。
売れないマンションは明らかに市場調査不足です。

[331: 匿名さん]

やっぱり激安ですよね。
私もそう思います。

[332: 匿名さん]

高層に対する倍率下げ工作が起こってきましたね。
どういうこと？

[333: 匿名さん]

高価格帯が売れ残っているのですか。
それとも高層階が売れ残っている感じですか？

[334: 匿名]

私が見たときには、高層階Ce75に花が咲いていませんでした。

[335: 匿名さん]

すごい人気で驚いた。
やっぱり企画力が凄いな。
激安だから完売が見えるな。

[336: 匿名さん]

＞花がいっぱい咲きましたね！！
＞花がいっぱい咲きましたね！！



＞申し込みの人も、初見学の人もいた感じでした。
＞現地案内のバスもあったようで。
＞同じ購入検討者としては、人気があると嬉しいですね。

同感です。
すごい人気でしたね。
嬉しい限りです。

[337: 匿名]

高層階はこれから厳しいよ。これだけ価格差なくても「出来るだけ高層に」みたいな人は明らかに減った。
特に震災で難民になった人たちだよね。

自分は難民経験してないけど、話を聞いただけでもウンザリするもの。

[338: 匿名さん]

もう2度と出ないだろうね。買えた人はラッキー。

[339: 入居予定さん]

でも、せっかくのマンション。
高層階がいいでしょう。
景色を買うようなもんだし。

[340: 匿名さん]

第二期完売おめでとうございます。

およその販売回数決めてほしいもんだね例えば一戸売れても完売とかになりそうだね。

東雲三井も見てみたいな。

[342: 匿名さん]

高層が売れないんじゃ、低層部分だって安心できないよ。
もともと低層は投資目的も多いから、賃貸や転売が多い。
管理費滞納問題になりやすい。
しかも高層が売れないならば、最終的に住民全体に問題が被るよ。
売れなきゃ値下げするしね。

[343: 匿名さん]

米国の経済も回復の兆しでてきたし、焦ってきた人も多いんじゃないでしょうか。
日本の株価も上がってくるのかな？もう回復してきた？

[344: 匿名さん]

高層倍率下げ工作？？　今、高層が売れてないから、倍率どころか、ここで買ってください宣言だろうが。

[345: 匿名さん]

高層好きな人は多いから大丈夫かと。

[346: 申込予定さん]

私も要望書出してませんが、今回に売りにだされた高層階に申し込み予定です。抽選になりますが受付番号1番の人、ごめんなさい。でも最終日まで迷うと思いますが。

[347: 匿名さん]

送られてきたDMを見る限り、高層階はほとんど花が付いてませんでした。
26階以下に集中してましたね。

[349: 匿名さん]

　高層階も安いですよね。1億以上の部屋はほとんどなかった記憶があります。逆にこのレベルのマンションで8000万円以上は価値がない気がします。
　このマンションを購入するなら5000万円前後が一番良い気がしますね。

[350: 匿名さん]

広さによるけど75平米くらいだったら、6000万から7000万くらいが良いと思います。

[352: 匿名さん]

最上階の王様部屋は売れ残る可能性大ですね。
どなたかのブログにあるとおり、30代後半・年収1000万程度・ファミリー層に合っていると思います。

[353: 匿名さん]

>350さん
釣りかも知れませんが、75m2で6~7000万って結構高くないですか？
そんな部屋、ありましたっけ？？

>351さん
ここって非常用は使えないのでしたっけ？？
晴海は約900戸と、ここの約1.5倍なので、そんなもんじゃないですかね。

[354: 匿名さん]

エレベーターは心配ですね
普通は80世帯に1基の割合で設置するようですから、明らかに不足ですよね？

[355: 匿名さん]

乗用6基、非常用1基でしょ。
13人乗りと大きく、高層用は240m/分だから、平均的かやや良い部類の輸送容量だと思うよ。

[356: 匿名さん]

ちなみに近所のwコンフォートは、54階建て650戸で同じ台数。
スペックは11人乗り×210m/分と劣ってるけど、朝ラッシュ時でも別にイライラしない。

[357: 申込完了さん]

高層階売れてるのか？という話が出ていたので調べてみました。

■戸数に対する販売率（1期と2期）
51～41階：48%
40～31階：34%
30～21階：75%
20～11階：67%
10～2階：78%

30階まではよく売れているようです。ちなみに2期だけの販売率でみると、最も売れている層は30～21階です。
推測するに下から順に売れていく流れと、高層階狙い撃ちの２つの流れがあるようです。
高層難民の恐怖でしょうか？数日エレベータ止まるだけならたいした問題ではない気もしますが。
と、かくいう私は高層階申込組です。
最上階の王様部屋（おもしろい表現ですね）は10990万円と9980万円の億ションクラスのことだと思いますが、1期に2つとも売れています。


それでは参考までにその他の統計情報を。

■完売した間取り（※10戸以上ある間取りに限る）
Bb-80：東南（運河）方面　2～20階
Bc-70：東南（運河）方面　2～20階
Bg-65：南西方面　3～20階

■完売したフロア
50階、30階、22階、2階

他にどんな切り口があるかな・・・
何か思いついた方は書き込んでみてください。

[358: 匿名さん]

相当思ったより順調だね。
人気さがわかる。

[359: 申込完了さん]

>355さんが書かれている通り、エレベータは6機＋非常用1機です。どこから4機という数字が出てきたのでしょうか・・・。

高層階用エレベータ3機は29～51階（23階分・計269戸）に停止、低層階用エレベータ3機（シースルー）は2階～29階（28階分・計343戸）に停止します。
29階は6機すべての停止階になっているためか、物件価格が100万円ほど高くなっています。

[360: 匿名さん]

流石に600戸全て一度には売れないから何期かに分ける訳だが、あるタイプや向きだけが早期に売れちゃうと次の期に残りの部屋が売りにくくなるから、このタイプの部屋はこの期に何戸しか売りませんみたいなやり方を取るみたいだね(357さんが書いてくれた様に、人気があるとはいえそのタイプの部屋が全て売り切れちゃうのは余り宜しく無いのかも)。
110戸売れて、一期と合わせて360戸、僅か3ヶ月でこれは凄いね。

[361: 匿名さん]

駐車場の埋り具合いはどうなんでしょう？

[363: 匿名さん]

倍率なんて付いたことないでしょ。このマンション。

湾岸は一時期なんて３０倍ぐらいあったのにね。

みんなどこいっちゃったんだろ。

[364: ご近所さん]

宣伝や報道の仕方は無茶苦茶だが、やっぱり野村は売り方が上手いよ。

[366: 匿名さん]

363
湾岸は供給過剰と言われてるくらいだから昔みたいな倍率にはならないよね。
個人的には過剰とは思わないけど価格調整局面なのは間違いないんだろうね。
ここはうまい価格だと思うよ。適正価格は需給がバランスする価格、倍率何十倍とか大量の売れ残りとかは適正価格と販売価格が乖離してた結果だよ。

[367: 匿名さん]

晴海は二棟目も売らなきゃいけないから大変だろう。湾岸の評判が上がって欲しいから、まずはプラウド頑張れ！そして晴海も頑張れ！
地域全体が発展するといーな。

[369: 匿名さん]

２期はたった１１０戸なんだ。
だいぶペースが落ちたね。
これは、竣工まで売れ残るパターンだね。
まあ、野村だから、値引きしたりキャンペーンはったりして、はやめに処分するだろうけど、、、
社運をかけたプロジェクトで相当力を入れてる割に、やや低調なのは否めない。

震災前のプロジェクトで、いくら柱が太いといっても耐震構造のみは、やっぱりキツイ。
高層階はどうやって売るのかな。

[370: 匿名さん]

>>368
前評判は晴海が上回ってたように思いますが、こちらの勝ちですか？

[371: 匿名さん]

2ヶ月で100戸超えてるから、あと半年で完売するよ。

[372: 匿名さん]

内容からして晴海の方は、東雲の人が手が空いたときに投稿するぐらい。

物件に関してはまったく無く、価格の話ぐらい。まじめそうな投稿があっても検討者じゃない。

[373: 匿名さん]

このエリアで高いところは売れないよ。

[374: 匿名さん]

湾岸埋立は、都心勤めのサラリーマン庶民向けじゃないと売れない時代でしょ。
まさにここは無駄な共用施設・設備がなく、売って付けの価格帯と維持費。
ネガティブ要素はあるとしても、それを許容できるものがあれば良い。

晴海は路線を外したというか、ターゲット層が絞れていない。
乱脈投資の末に破綻した某銀行の影響を受けてドミノ倒しになった、北の某ホテルみたいになるんじゃないか？
安値期待してた人達がいるみたいだけど、駅遠・悪条件の立地には、その立地に適したレベルの箱を造らないとダメ。

相対的にここの良さが際立つね！

[375: 匿名さん]

晴海にはここに続いて人気になって欲しかったが残念だ。
一流建築家やりょうくんや山梨の畑・・色々用意したが・・
不動産はトータルのバランスが大事。

[376: 匿名さん]

第一期のセールスが本格的に始まったのは11月だっけ？それから四ヶ月弱で３６０戸売れたのは凄いね。
今日抽選？個人的には抽選にならないように販売戸数増やしてあげるのが野村と購入者がお互いに幸せになる事だと思うが、販売戦略上そうもいかんのかね。

[377: 匿名さん]

晴海の売れ残り懸念はこのマンションにとっても不安材料。1流デベのスーゼネ施工のタワマン。
エリア全体でこのまま新築在庫が増え続ければ、このマンションも中古として売れなくなる。

[378: 匿名さん]

東雲とは客層が違うように思います。

晴海は値上がり期待。免震など建物にお金をかけてる感じ。
晴海は低層でも安いのが魅力的なんですけどね。

[379: 匿名さん]

これでもう過半数超えてしまったのでは？

[380: 匿名さん]

どちらも埋立地だし客層はかわらんでしょ？
品川ナンバーか足立ナンバーかの違い。

[381: ご近所さん]

>>375
業界の人ですか？
野村東雲が勝ち、晴海三菱が死んだと言うことは、もはや湾岸もお手頃じゃないと売れないことを決定付けてますよ。
これから湾岸で建設計画のあるデベは戦略見直しを迫られるんじゃないですか？
晴海なんて価格見直さざる負えない状況になると思いますよ。

[382: 匿名さん]

三菱晴海もスミフ豊洲のように「売り渋っているだけ」と言われるようになりそう。

[383: 匿名さん]

友達が教えてくれたんですが契約の花は殆どが嘘なんですと聞いたのですが、まさかね・・・

[384: 匿名さん]

晴海三菱は結構人気だと思いますけどね～～。
東雲と同じくらいだと思い込んでた人が死亡してるだけで。

実際に私の知り合いは結構検討してる人多いですよ。
あちらはかなり住民層が良くなりそうですね。

[385: 匿名さん]

>384
結局、売れない物件はそうなるの。高級思考だとか、民度がいいのでは？とか、売り渋りとか、、
ただひたすらダメで避けられてるのにね。

[386: 匿名さん]

湾岸埋立で選ぶなら勝どきゴクレが良さそう。駅直結だし。

[387: 匿名さん]

ここも5000万超の部屋だらけで買える人は限られてるし、層は良いと思うよ。
湾岸で新築が余るのは皆にとって良い事ないから、ここも晴海も頑張ってくれ。

[388: 匿名さん]

価格が高い＝住民層が良い　ではないのにね

[390: 匿名さん]

晴海もここも客層は一緒。
実で選択するとここになる。

[396: 匿名さん]

ここが人気なのを実証できたから、ずいぶんネガさんたちもおとなしくなった。

[397: 匿名]

この土日でどれだけの申し込みがあったんだろうね。

黄色い花の数を数えた人はいますか？

[398: 匿名]

本日のモデルルーム（登録会）の状況はどうですか？

[399: 匿名さん]

抽選後のニュースリリースが楽しみです。

[400: 匿名]

未確認情報ですが、現マンションギャラリーは、2012年10月末頃でクローズして敷地を明け渡す予定かも。

＊勝手にスケジュール
　第3期： 3月上旬～4月中旬　90住戸
　第4期： 4月下旬～6月中旬　90住戸（G/Wを挟んで盛上げて、ここが営業の勝負かな）
　第5期： 7月上旬～9月中旬　60住戸
　　　　 9月中旬以降～クローズ　キャンセル住戸に注力

クローズされたら以降は、新宿本社で商談となるのかな？