オーベルグランディオ多摩中央公園【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者のみの書き込みでお願いします。

[169: 契約済みさん]

＞164さん
うちも、わんちゃん考えてます。でも親戚やら友達やら新築にわんちゃんなんてもったいない！と言われてます。でも、前から飼いたかったんですよね～、ここに決めたのも、お散歩も中央公園があることだし！ということで決めたことだし。床が傷つく・・壁紙ひっかく・・カーテンかんじゃう・・それを覚悟のうえで考えましょう。一応、リビングのカーテンは万が一噛まれてもいいものにしました。（インテリアオプションで）

[170: 契約済みさん]

＞１６８さん
すみません。１６９です。ご意見ありがとうございます。そうですね・近隣の方に迷惑をかけない！これが一番大切ですよね。無駄吠え・・飼ってる方からよく聞きます。しつけはもちろんのこと！近隣の方々とも、良いスタートで始めたいです。

[171: 契約済みさん]

>163、167さん
フロアコーティングの専門会社はネット等で探すのでしょうか？差し支えなければお勧めの業者を教えていただけないでしょうか？

[172: 契約済みさん]

私は犬や猫が苦手なので隣の人がペットを飼っていないことを祈ります。。。
犬や猫以外の特殊なペットなんて尚更…
ペット飼う予定の方はどのくらいいるのかな。

[173: 契約済みさん]

１７１さんへ

１６３です。私は「愛犬の床」という商品名のフロアーコーティング（ＵＶコーティング）にしました。
新横浜にある本社にまで出向いて、実際の床を体験してから決定しました。
あくまで個人的意見ですが、商品はもちろんのこと、会社の雰囲気や営業担当者も感じの良い方でしたので、その場で見積りを出してもらって即決しました。
値段はオプションよりは２割以上安い感じです。

[174: 契約済みさん]

新宿までの通勤ルート（新宿駅にＡＭ８頃着）で迷っています。
今、小田急沿線に住んでいるため、何となく小田急を利用したいと思っていますが、運賃は京王の方が安いためどちらの私鉄を選ぶかで迷っています。
小田急・京王のどちらの私鉄を利用した方が良いのかのアドバイスをいただければ助かります。

[175: 契約済みさん]

＞172
＞犬や猫が苦手なので隣の人がペットを飼っていないことを祈ります
なぜペット可のマンションにしたの？


＞犬や猫以外の特殊なペットなんて
規約を読みましたか。

[177: 契約済みさん]

今日の朝刊（日経新聞）に久しぶりに折込広告が入っていました。
確か『第３期販売予定モデルルームオープン中』となっていて、まだ第３期の販売スケジュールは明記されていませんでした。
竣工まで既に半年を切っているので営業の皆さんにはラストスパートで頑張ってもらいたいものですね。
遅くても入居時には完売していてほしいですよね。

[178: 契約済みさん]

>171さん

167です。
私も176さんが言ってるように、食洗機とセットで施工してくれる
会社さんに依頼しています。
内覧会同行と食洗機、コーティングなどがもろもろセットなやつです。

[179: 契約済みさん]

>165さん
フロアコーティングを部分的にする場合、コーティングしない箇所に関しては長谷工インテックがワックス掛けをしてくれるそうですよ。
営業さんに頼めば長谷工インテックに確認してくれます。

[180: 契約済みさん]

>173、176、178さん
ありがとうございます。みなさんの意見を参考に検討してみます♪
オプションなど色々考えるとワクワクしてきますね。
あと4ヶ月！！！

[181: 契約済みさん]

＞179さん

ありがとう。
フロアーコーティングしない部屋は、長谷工インテックで普通のワックスかけてくれるんですね。
私は、インテックに直接連絡してみましたら、同様の回答をいただけました。
水性ワックスとコーティングの違いやコーティングのグレードに関して色々書き込まれていたのをみて、部分的にコーティング止めたのを少々後悔してます。まぁ、事後のメンテは面倒そうですがワックス自分でかけるしかないですね。。

[182: 契約済みさん]

私もフローコーティング検討していましたが、
デメリットも多いので辞めました。

【参照】http://profile.allabout.co.jp/ask/q-13455/

[183: 契約済みさん]

フロアーコーティングにそんな欠陥があったのですか。

オプション会で見せてもらった見本は、そんなにテカテカな感じではないように見えたのですが部屋全体だと確かにギラギラした感じになるのかもしれませんね。あぁ～、頼んじゃった後だからしょうがないですね。出来上がり見てガッカリするか、満足するかドキドキです。

[184: 匿名さん]

ッテカテカになるのはUV系コーティングですね。
シリコンコーティングなどは光度を調整できます。
好みもありますが、フロアコーティングは導入した方がいいと思います。してるしてないでは大きな差が出ますよ。

[185: 契約済みさん]

立川に「ららぽーと」 ２０１５年春開業へ
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20121113-OYT8T01562.ht...

IKEAも同年ですよね。
便利になりそうだし、賑わいそうだけど道路は混みそう。
でも、近隣？が賑わう嬉しいニュースでした。

[186: 契約済みさん]

えーー！立川にIKEAとららぽーとが！？
知らなかったです。すごいです。

[187: 契約済みさん]

私も、ＩＫＥＡ大好きです。家具など買わないなら、モノレールで行けますね。
車でいきたいとこですが、当分すごい渋滞でしょうね。
でもまずは、我が家のその他もろもろを落ち着かせねば・・

[188: もうすぐパパ]

こんにちは。10月に契約しました。これからよろしくお願いします(^-^)
まだオプションの検討は始めたばかりですが、安くあがるでしょうからおおよそのことは外注にして、30万円の権利を使ってソファやテーブルやTVボードなどの家具系を長谷工さんに頼もうと考えています。みなさんは12月のインテリア相談会は参加されますか？つい押されて色々頼んでしまいそうで…(^^;

[189: 契約済みさん]

＞188さん
我が家は、10月のオプション会に参加しました。割高なのは承知で、コーティングやら食洗器などを注文しました。ターゲット絞っていかないと、色々見せられて目移りしてしまうのでご注意を！気にして見ていなかったから気づかなかったけど、家具などの展示はあったかなぁ？

ところで、皆さんに質問があります。火災保険って決めました？ＭＲに呼ばれて「あいおい」の見積もりの説明を受けたのですが、建物の評価額ってあれが適正なのでしょうか？プロの評価だから、どこに依頼してもあの程度だと思うのですが、当方ローンを結構な額で組んでいるので実際に火災で全焼した場合や、地震で大ダメージを受けた時など、あの程度の金額では到底どうにもならない。評価額を大幅に上回る保険金額の設定をしたって、鑑定人の評価額がそれより低ければ、やっぱり掛け損ですよね？火災保険の考え方がよくわかりません。家財に関しても同じですが、大人２名、子供２名の標準額みたいなのが、パンフレットに載ってきていたかど「あいおい」さんの標準見積みたいなのは、その額の半分にも満たない設定の見積もりでした。心配すればきりがないのは分かっているのですが、ご近所に住まわれる皆さんのご意見が聞ければ「なーるほど」と納得できるかなぁと思い投稿しました。各個人で考え方は違って当たり前ですが、差しさわりのない程度でご意見いただければ幸いです。宜しくお願いします。

[190: 契約済みさん]

１８９さんへ
火災保険は、家財を含めて２５００万円にしました。もちろん地震保険もつけます。
かなりの保険料になりますが、万一の際の安心料だと思えば安いものだと思います。
なお、建物の評価額は、たぶん１０００万円程度だと思いますが、プロに相談したところ妥当な水準のようです。

[191: 契約済みさん]

＞190さん

レスつけていただき、有難うございます。
家財込みで2500万円ですか！すごい。万が一のための保険だから、やっぱりそれ位無いとちょっと不安になりますよね？
マンションデベからの概算見積もり時にたしか、火災保険のおおよその金額が入っていたような気がして見てみたのですが、なんと火災保険は10万程度しか見込んでなかった。。。圧倒的に足りない。
引越し費用も含めて予算組み直しです。保険は万全にしておきたいですよね。

[192: 契約済みさん]

火災保険ってそんなに高いんですか？
まだしっかり決めていないので、マンションデベにもらった
金額感で想定していましたが、それじゃー危なそうですね。
難しいですなぁ。

[193: 契約済みさん]

入居説明会終わりましたね。
大きなホール過ぎたのか、午前中は100組ちょっとでスカスカでした。
午後はどうでした？やはり平日開催のためか、みなさん予定の調整がきかなかった気もしてます。
吉報としては工事が順調らしく、引渡し後のオプション工事ではなく引渡し前にオプション工事が入るとか。
まだ確定してないですが、おそらく大丈夫と言ってます。

[194: 契約済みさん]

午後の参加者は約１３０組位の感じでした。（私の受付番号は９０番前後でしたが、後に４０組位いらっしゃったように思いますので。）
参加者の中には「この人は嫌だな」と思うような人は一人もおられませんでした。
その意味では、とても安心いたしました。

[195: 契約済みさん]

194さん

>参加者の中には「この人は嫌だな」と思うような人は一人もおられませんでした。

これ大事ですよね。
確かに私も周りをチラチラうかがっちゃいましたｗ
意外と年配の方も多いことに驚きましたが、メインは小さな子どもがいるファミリー層が中心でした。
（By：午前の部）

[196: 契約済みさん]

駐車場の抽選ありましたが、微妙な番号でした。（百番台半ば）

規約に関する追加項目の郵送もありましたよね。
当初の計画より大きい車が多かったのでしょうか？
１階の車留めにて同乗者及び荷物を下ろさないといけないような文言がありました。
実際そこまでの管理が出来るのだろうか？
自分を含めて、使用者個々の運用にかかってますよね。

今回のトンネル事故など想定できないような事もありますし、構造的に問題の無い
駐車場なら良いのですが。。。ちょっと怖い。

[197: 契約済みさん]

>195
自分も同じことを思いました。「若い人＝常識なし」ではありませんがある程度、年齢もいっていて収入面も安定している方々が同じマンションの方が安心します。オーベルは多摩地区のマンションでは高額の方なので購入する年齢層も高いと思いました。こちらを契約する前に永山の大規模マンションも見に行きましたが正直、「こんな人が隣人だったら嫌だな・・・。」という雰囲気の方がたくさんいました。

[198: 契約済みさん]

全く同感です。
購入の際の最大の判断要素かも知れませんね。

[199: 契約者]

内覧会の案内が来ました…
普通、平日やるもんなんですかね。。
入居説明会もでしたが、サラリーマンには、なかなか厳しい日程です。

[200: 契約済みさん]

199さん
仰るとおり。
内覧会の日取りに土曜、日曜を入れてないのは不動産屋の都合でしょう。
平日と休日を選択できればいいのですが。
入居説明会も平日。
入居者をなめてますね。

[201: 契約済みさん]

土日はマンション販売に力を入れたいみたいですね。

[202: 契約済みさん]

近くに住んでいるので、昨日通りかかったところ、お隣のマンションの旗がなくなって、看板がブルーシートでぐるぐる巻きになっていました。

もしかして、平和的に解決したのかも・・・と思ったら、やはりちょっと安心しました。

[203: 住民でない人さん]

間もなく近隣同士のお付き合いが始まるわけですから、ここにきて平和的解決をしたのです。今日建築反対の看板が完全に撤去されていますよね。のぼりやバナーも全て撤去しています。

[204: 契約済みさん]

内覧会のときに、内覧士の同行を頼もうかと考えています。
内覧士の同行を検討されている方はいらっしゃいますか。
業者もたくさんあって迷いますね。

[205: 契約済みさん]

近所にお住まいの方、先日の雪の影響はどうでした？
都心でもかなりの積雪量だったので、多摩方面がどうだったのか気になります。
雪だと駅までの坂道が怖いですね。

[206: 契約済みさん]

多摩地区の雪ですが、結構積もりましたね。
今回は都内も含めて同じくらいの積雪量のようですね。
（例年ですと、多摩地区の方が積雪量多いかも。。）
駅までの道のりも、歩行スペースに関しては多摩市で
除雪（雪かき程度かな？）してくれると思いますが、
雪が完全になくなるまでは、若干凍結する日もあるかもしれませんね。

マンション付近の歩道（南側）は、自主的にやる事のようで
付近のマンションでも住人の方がやられていない部分は、かなり
ガリガリの様子です。
こういうのは、管理人さんの仕事じゃ無いみたいですね。
年に1,2回は、降雪をご覚悟を！

[207: 匿名さん]

あと何戸くらい残っていますか？？

[208: 契約済みさん]

どーでしょうかね？
早く完売してくれることを祈ります。

皆さん引越日は決まりましたか？
やっぱり引き渡し後は、連日すごく混むのでしょうか？
我が家は、結構早い時期を希望しました。
サカイから連絡無いので大丈夫かと。。。

もうしばらくで、内覧会ですね。すごく楽しみです。

[209: 契約済みさん]

私も早い時期を希望しました。サカイに連絡したら案外混んでないみたいですよ。よっぽどのことがない限り大丈夫だと。

[210: 契約済みさん]

引越し日が混雑するのが嫌なので４月中旬の平日に引越しすることにしました。４月中旬なら雪が降ることも無いでしょうから・・・。

[211: 契約済みさん]

引越し日はスムーズに決まりましたよ。
サカイ以外に見積もりも頼みましたが、幹事会社が決まっている以上、
スムーズに出来ない可能性が高いと言われ、結果サカイ一本になりました。（ならざるを得なかった・・・）

来月の内覧会、楽しみです。
完成前に完売してほしいですね！

[212: 契約済み]

もうすぐ内覧会ですが、業者を頼だ方
いらっしゃいますか。

[213: 契約済みさん]

>207さん
ホームページの情報からすると、
49戸‐17戸（1/20最終期1次）-10戸（2/1優先分譲）→22戸
ということになるんじゃないでしょうか。
ここにきてラストスパートですね。

[214: 契約済みさん]

来週内覧会です。
一級建築士の同行をお願いしてますが、指摘数が少ないことを祈ります・・・
平均して30～40箇所ほどはあるらしいですね。

[215: 契約済みさん]

一般的にはそんなに指摘箇所あるのですか？
素人なので知識も少なく、それだけの数は見きれないですね。

機能的に問題ありそうなとこのチェックと見た目（仕上がり）の
確認くらいかなと思ってます。

皆さん確認作業にいろいろグッズは持っていかれますか？
何を持っていったら良いのかわかりませんね。

[216: 契約済みさん]

私は仕事の都合上、内覧会に参加できません。
大変恐縮ですが、指摘箇所等こちらに載せて頂ければ嬉しいです。
お時間ある方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[217: 契約済みさん]

内覧会で、建築士が同行される方がおられるようですが、建築士もピンキリなので、必ずしも
不具合を見つけてくれるとは限りません。要は、現場に第一線で立ち、施工状態を良く見てい
る人でなければ使えないでしょう。構造屋や設計屋では話になりません。
建築士の他にも建築現場に係る仕事をしている方、現場代理人、現場監督の行政機関、
建築設備を知っている方など、施工状態をよく知っている方が断然有利でしょう。

[218: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
うちも建築士の同行を頼みました。
やはり自分だけだと不安なもので。

[219: 契約済みさん]

引っ越しですが、サカイは高く値引も無かったので、他社に決めました。
電話で確認しましたが、早い時期は激混みみたいですよ。

[220: 契約済みさん]

内覧会に持っていくのはデジカメとメジャーくらいですかね。家具の配置を決めたり、カーテンをオーダーしたりしたいので。

[221: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
30数カ所の指摘でしたが、大きいモノはなく、ほとんどがちょっとした汚れやキズでした。途中、軽く雨が降りましたが、その後中央公園に虹がかかったのがホント良かったです。

[222: 契約済みさん]

サカイは高い。他社にすべき。
ふっかけられるから、必ず他社の見積りもとること。

[223: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
我が家は10か所ほどの指摘で、どれも小さな汚れ・傷でした。
メジャー、水平計、デジカメなどを持参しました。
生協や新聞店などの説明（勧誘）ブースもありましたよ。

[224: 契約済みさん]

サカイ、そこまで高いですか？
時期的に仕方ないのと、幹事会社なのである程度は仕方ないと思いますが・・・
もちろん私も他社の見積もりも取りましたが、幹事会社が優位な部分が大きく、
結果多少の金額差だとサカイにしたほうが良いと結論付けました。

[225: 契約済みさん]

昨日内覧会で聞きそびれてしまいましたが、すべての窓の下の方についている、
ストッパーの様なものは何ですか？

[226: 購入検討中さん]

昨日内覧会行った時に隣の桜美林大学の施設も覗きましたが、
メロンパン販売を売りにしていた「喫茶ゆりの樹」が閉店してましたね・・・
しかもその跡地に24時間営業のファミリーマートが2月末にオープンのようです。
コンビニが近いのはいいことでもありますが、変なのがたまらないことを祈るばかり。

[227: 契約済みさん]

２２５さん＞

もしかして、全部の窓の鍵の下のあたりに２つ、ついている物でしょうか？
私も、気になって聞いたところ、半分全開にした時に指など挟まないように
するためのものだそうです。

そのことじゃなかったら、ごめんなさいね。

[228: 契約済みさん]

>227さんありがとうございます。
ずばりそのことです。
あと、まだ内覧会がお済でない方は脚立か踏み台があると便利かも。
意外と天井が高いのでクローゼットの棚とか、和室の天袋がチェック出来ませんでした。

[229: 契約済みさん]

皆さんインターネットはどうされますか？
備え付けの和光エンジニアリングのBBM-NETは低価格ですが速度的にどうなのでしょうか？
フレッツ光とどちらにするか迷っています。

[230: 契約済みさん]

まずは和興エンジニアリングのBBM-NETで確かめてみてって感じですね。
900円で使えるんでしたよね？

[231: 契約済みさん]

900円は魅力的ですよね。
ですが、全世帯で1ギガを分けるとなると混んでる時間帯は期待できないですね。

[232: パパになりました]

こんばんは。

私も内覧会行ってきました。気になった点が・・・
・全体的に床がフニャフニャ
⇒モデルルームとあまりに感覚が違ったので「えっ・・・？」って感じました。表面は本物の木ではない？？
・トイレのペーパーホルダーの位置
⇒手擦りの下に付いていて、座りながらでもさらにかがまないと紙が取り出せないほどでした。
　担当者は「正しい位置ですので変えられません」と言っていましたが、本当に正しい位置なのでしょうか
・ヨゴレの多さ
⇒後々指摘されるから内覧会の時はいいや、と言わんばかりにキズ、ヨゴレが目立ったのが残念でした

と、何だか残念な印象ではあったのですが、
特に致命的な問題はなかったのでもうすぐだな！という気持ちにはなりました。

ちなみに、インターネットは１G回線×４本をシェアだそうです。（職業柄気になって聞きました）
普通にネットで動画を見たりするレベルならとくに不都合はないでしょうが、
どこかでオンラインゲームなどをやられるとたちまち占有されてしまうでしょうね。

[233: 契約済みさん]

インターネットはそんな程度なのですね。
我が家も他社検討中です。
使用しなくもお金を取られるのが少し納得いかないですが…。

[234: 契約済みさん]

内覧会行きました。
いろいろと荷物を持って行ったのですが、
床は掃除してありきれいで、スリッパはいらず、
各部屋に豆電球が付いていたので、懐中電灯もほとんど使用しませんでした。
（そもそも、豆電球なしでも窓の開口が広いので明るかったですが）
水平器も買ったのですが、気になるような床の傾きがなく、結局ほとんど使いませんでした。
結局指摘したのは細かいキズや汚れのみです。

気になったのは、どちらかと言うとみなさん書いているように「仕様」の部分ですね。
私はレンジフードを点けると給気ダンパーから勢いよく風が入ってくるのが気になりました。
また、洗面所のドア、開けると中の人にぶつかるんですけど、何とかならないですかねー・・・。

ただ、全体的には”新築臭”も気になりませんでしたし、建物もしっかりしていてカッコ良かったです。
それに、周囲が本当に静かで、改めて良い環境なんだなーと思いました。

[235: 契約済みさん]

吸気ダンパーは確かにちょっと気になりましたね。
自動で連携しちゃうので、こちらでは制御不能ですし、、、この仕様って最近のマンションでは当たり前の仕様なんでしょうか？

[236: 契約済みさん]

最近のマンションは気密性が高すぎるので、どこかに給気口を開けないとドアが開きません。

[237: 契約済みさん]

直床のフローリングは慣れるまではかなりフワフワ感じますがすぐに慣れます。
換気扇を回すと吸気ダンパーが開いていてもドアはかなり重いです。
小さな子だと開かないかも。
閉まるときも勢いよく閉まるので注意が必要です。

[238: 契約済みさん]

フローリングが柔らかいのはわかりましたが、歩くとミシミシ音が鳴るものなのですか？
とても気になりました。

[239: 契約済みさん]

フローリングですが、ミシミシはしませんよ。
内覧会で指摘しましたか？
確認会でもよいので、指摘した方がよいと思います。

[240: 契約済みさん]

床ですが、ミシミシなることを担当者に聞いたら、最初はそういうものです！と言われました。
確認会で指摘してみます！

[241: 契約済みさん]

先日　内覧会へ行ってきました。

共用部　エレベーターが防犯窓付きでなくなっていたのが非常に気になりました。

説明では、窓付から監視カメラへ変更しましたと言っていましたが…。

しかし、当初もらっていたパンフには防犯窓付と監視カメラ（リース）が両方あることを売りにしていて
写真まで掲載されています。それで安心して購入を決めました。

今は　古い建物で窓なしエレベーターであっても、防犯上窓ありへ変更する時世です。
新築マンションで窓付でないエレベーターとは驚きです。
マンションの資産価値も当然下がります。

小さなお子さんも大勢いると思うので危惧しています。

他の皆さんはどう思われたのでしょうか？

[242: 契約済みさん]

不特定多数の人が見ることのできる掲示板ですので、
セキュリティーのことについて書くのはどうかと思います。

[243: 契約済みさん]

>241さん

多分「窓付から監視カメラへ変更しました」

ではなく「窓付から各階の監視カメラのモニターへ変更しました」

だと思います。

窓の役目は、外から見えることですから、停電の時近くのフロアーに降ろしてくれる
タイプのエレベータだったはずだから、間に合うということでしょう。

やめましょうといわれたけど、あのままだとセキュリティーの弱いマンションと
外部に思われると、先が怖いので、一言だけ。

[244: 契約済みさん]

エレベータのモニターって２階にしか無かったですよね？？

[245: 契約済みさん]

エレベータの件ですが、恥ずかしながら全く気にしておらず、
この前の内覧会で変更説明書（？）のようなものにサインしてしまいました。

しかし、私も防犯窓から監視カメラに”変更”という説明を受けました。
パンフを見ると、確かに”防犯窓＋監視カメラ”ですよね。
各階に監視モニターがあるならまだしも。
虚偽説明ですから、サインは無効にできるかもしれません。

これは誤記や仕様変更で済まされる話ではないと思いますので、
私は確認会のときに長谷工に抗議しようと思います。
みなさんも抗議しませんか。

[246: 契約済みさん]

いまからでも窓付きに戻す工事をして欲しいです。どうすればいいのでしょうか。

[247: 契約済みさん]

私は男性だからかあまり気にせず変更にサインしました。
よく考えると、女性や子供からすると怖いですね。
皆で声をあげる必要があると思われます。

[248: 契約済みさん]

私も男性なので何の疑問もなくサインをしてしまいましたが、ようく考えてみれば確かに大問題ですね。
虚偽説明に基づいてのサインですから「明らかにサインは無効」ですね。
確認会時に強く抗議します。
また、この段階で技術的に可能かどうかは分かりませんが、「防犯窓付きのエレベーター」への仕様変更を強く要求するつもりです。

[249: 契約済みさん]

248さん、工事費も長谷工さんにもってもらえるよう交渉お願いします。

[250: 契約済みさん]

契約済みの皆さん！！
契約者全員で、当初の仕様通りの「防犯窓付きエレベーター」への仕様変更を強硬に要求しましょう！！
これは明らかに売主（大成有楽不動産）の契約違反行為ですので、買主としては至極当然の要求だと思います。

[251: 契約済みさん]

窓がないと自分で何かしらの危険を察知することが出来ません。モニター任せでは不十分です。有楽土地、長谷工が動いてくれなかったら、本当に困ります。

[252: 契約済みさん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1287725892

ということだと思う。

でも、窓を付けて、防災シャッターを付ける方が、わかりやすいと思う。

早い話、長谷工というより、大成有楽不動産のミスちゃんと調べてから、パンフレットを
作るか、現場の作業員ではなく、自分たちが、話すべき。

[253: 契約済みさん]

>252さん
つまり、消防法か何かの法律で、11階建て以上のマンションのエレベータにはガラス窓は付けられない、
ということですね。

しかし、それならマンションの建設のかなり早い段階で気付くような気がするのですが。
早めにパンフレットを訂正していれば、まだ納得もできたように思えます。
気付ていたのに隠し、ギリギリになって虚偽説明してハイ終りってのはちょっと悪質かと。

各階にモニターを付けるのか、防犯カメラの映像は人の多い2階と管理人から見えるので安心、
とするのか、いずれにしてもきちんと説明してもらう必要がありそうですね。

[254: 契約済みさん]

高層マンションでも窓はついてます。高層だからこそ必要と思います。自分の身は自分で守るもの。管理人さんがモニターをみてるからといって安心ではありません。モニターはあとから何かを確認するのには使えますが。。

[255: 契約済みさん]

せめて各階にモニターは必要。
2階だけだと、2階で待ってる人が居なければ
エレベーター内は無法地帯です。

しかし、誰がエレベーターに乗っているのか外から判別出来れば、
悪さを働く人にしては狙いを定めやすくなる。

[256: 契約済みさん]

私はエレベーターホールの天井の低さもすごく気になりました。
圧迫感がありすぎです。

[257: 契約済みさん]

>245さん
気になって昨日サインした用紙のコピーを見ましたが、
エレベータの変更は、１階のエレベータホールのドアの
仕様で、エレベータのドアではありません。
あと、植栽と、駐車場からの渡り廊下の庇の三点だけが、仕様変更でした。

少なくとも、４日に内覧会をした人は、まだサインしていないはずです。

[258: 契約済みさん]

モニターが逆ではないですか？エレベーターの中の人がエレベーターの外を確認できるようにすべき。それに、管理室以外にエレベーターの中をみせたら危険ですよね？誰が入ってくるかわからないのに。

[259: 契約済みさん]

250さんに同感です。
内覧会当日、変更の件について私の階にモニターがなかったので聞いたところ、２階と管理室にあるので大丈夫ということでした。もっと追究しなかったことを反省しています。
「防犯窓付きにする」あるいは「各階にモニターを設置する」ことを、みんなで強く要求すべきだと思います。

[260: 契約済みさん]

エレベーターホールのモニターはセキュリティーどころか、住人の行動パターン(降りる階など)を第三者や侵入者に情報を与えかねないので反対に危ないと思います。モニターは管理人室で十分。エレベーターの中の人が外の様子を察知できることが必要です。

[261: 契約済みさん]

長谷工さんの考えが判りません。モニターをオープンにしたら狙われる危険度が高まる。エントランスなんて誰でも入れるのだから。

元の仕様通り、モニターは管理人室、エレベーターは防犯窓をつけることを要求します。

[262: 契約済みさん]

255さんの後半部分に同意。
モニターは管理人室と防災センターで24時間監視してます。
エレベーター乗り場のモニターは抑止効果にしかならないのです。それもエレベーターに防犯窓ガラスがついてる上での効果です。

いざという時に大事なのは、エレベーター内の人が外の気配を察知出来るようにすること。

それをしないで中は密室、モニターのみ外にオープンするのは、かえって第三者により狙いを定められやすい。

[263: 契約済みさん]

ブリリアと比較してこちらに決めたのですが、永山のブリリアのパンフには、１１階、１４階建て、すべて（地下と１階を除いて）窓付き、監視カメラ付きになっています。
防災上の規制があるなら、せめて２階から１１階までは当初のパンフ（Quality book）の仕様通りに窓付き＋監視カメラ付きで、それ以上の階には防火シャッター＋監視カメラが当然だと思います。
そこには「安心も、品質のひとつです」と大きな表示もあります。
モニターは外部の人間にも悪用されるので、決して安全ではありません。
エレベータドアの品質は施行会社の費用ですが、モニターを監視する警備費用や監視カメラのリース、管理代はすべて住民負担です。
今まで数多くのマンションを手がけてきた会社ですから、すべて防災上の規制など初歩的な事は最初からわかっていたはずです。
完売すれば住民の安全なんか関係ない、では済まされません。
今後の会社の評判にも影響すると思います。
責任のある対応を要求します。

[264: 契約済みさん]

そうですね。監視カメラ、モニターに関わる費用は住民負担でしたね。

マンション内の防災センターと総合警備保障の24時間体制のセキュリティーのはずが、今回のモニターの不適切な設置により外部の人間に悪用されてしまう可能性がでてきます。

エレベーター内の人がエレベーターホールをみれるモニターではありません。窓もなく非常に危険だと思います。

[265: 契約済みさん]

高層でも、防火設備対応の窓付エレベータは普通にあります。
エレベータ各社のHPを見れば明らかです。

263さん、264さんに同意、外部の人からも悪用されやすいモニターは不適切です。
当初パンフの窓付エレベータを契約者へ何の説明もなしに勝手に変更し、
警備費用、モニターは住民負担、後は知りませんでは許されません。

住民に事故が起きてしまってからでは遅いです。

当初パンフの仕様通り、窓付エレベータを強く要求します。

[266: 契約済みさん]

内覧確認会時に、契約者全員が『当初パンフレットに記載されている仕様通りの「防犯用窓付のエレベーター」の設置』を強く強く要求いたしましょう。
私達契約者は、単に契約どおりの施工を要求するものですから、これは全く不当な要求ではなくて、至極当然の要求です。

契約者全員が一致団結して【「防犯用窓付のエレベーターの設置」を売主の大成有楽不動産が文書で確約しない限り、マンションの引渡しには絶対に応じない】との強硬な姿勢で交渉に臨むことがこの交渉の中では最も肝要なポイントだと思います。

確認会時での交渉が、私達契約者で出来る「防犯用窓付のエレベーター」の設置要求の最初で最後のチャンスとなりますから・・・。

[267: 契約済みさん]

話変わりますが、京王線の2/22ダイヤ改正、暫定時刻表がアップされていますね。
http://keio.ekitan.com/pc/T5?slCode=261-7&time=0000&d=1&dw=0&t...

始発も新宿線直通も急行も増えたんで個人的には嬉しい限り。
小田急も3/17にダイヤ改正といってますが、対応してくるかどうかが楽しみですね。

[268: 契約済みさん]

259です。その後の皆さんからのご意見を見て、「モニター」が逆に危険なことがわかりました。やはり、当初の予定どおり、「防犯窓付きエレベーター」にしてもらわねばなりませんね。