パークホームズ本郷東大前

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都文京区本郷6－18－10（地番）
交通＝南北線東大前駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩9分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩11分
総戸数＝52戸（事業協力者住戸4戸含む）
間取り＝1R～3LDK（33.13～70.45平米、総販売戸数48戸に対応）
完成・入居＝2013年11月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計＝イクス・アーク都市設計
施工＝安藤建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[21: 物件比較中さん]

ご回答、ありがとうございます。
なるほど、デメリットは管理組合の運営に関する懸念ですか。

こちらを即決できる人にとっての魅力は立地なのでしょうね。
私としては、もう少し広さが欲しいところです。

[22: 匿名さん]

２０さん
賃貸の多いマンションは管理組合が難しいと言われていますね。賃貸の場合、理事や役員が
まわってこないので、その分分譲で買った人にまわってきます。
ここら辺近辺で１ＬＤＫを賃貸として出す場合家賃は相場で１４万円位ですね。
築何年でも変動はあるかと思いますが。

[23: 匿名さん]

１ＬＤＫの問題点は賃貸だけでなく、単身者が多いことですね。単身者は非常識が多い。これは事実です。

[24: 匿名さん]

ファミリーと単身者では音に関する感じ方も違ってくるかもしれないですね。
小学生以上だと割と良い環境だなと思いますが、
公園とかは低年齢の子供が気軽に遊べるところは若干少な目かな…とも思います。
後楽園や上野公園、散歩にはいいんですけれどね。

[25: 匿名さん]

24さん
小学校、中学校とも学校が近いのでお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては
いい物件ですね。学区域の誠之小学校は越境入学をして入学している生徒さんが多い様です。
教育熱心な親御さんが多く中学受験するお子さんも多い様ですね。我が家もまだ子供が小さくこれから
小学校にお世話になるのでいい小学校が学区域の物件自体にすごい魅力を感じます。

[26: 匿名さん]

ロケーションは文句ないが部屋が狭すぎる。しょうがないかもしれないが。

[27: 匿名さん]

単身者やファミリー、賃貸と分譲が一緒のマンションだとセキュリティ面でも不安になりますよね。
ファミリータイプのマンションでも最近では近所付き合いってあまり無くなったように思います。
たしかに、我が家は小さい子供がいるので、
下の階の方が単身者や子供がいらっしゃらない方だったら、住みにくいなって思ってしまいます。

[28: 物件比較中さん]

モデルルームは『3ＬＤＫ』を『2ＬＤＫ』にしてあったので
リビングダイニングが広く感じましたが、
『3ＬＤＫ』検討中のものにとっては狭すぎると思いました。
それでも『誠之小学校』にこだわる方にはいい物件かもです。
けれど、東大前に住みながら東大に入れなかったら悲しすぎませんか。

[29: 匿名さん]

モデルルームの5畳の部屋とかどうしろとって感じでしたね。
大人用のベッド置けるのかな。
戸数少ないとはいえコンシェルジュサービスないし駐車場少ないし車寄せないし。
でもロケーションはやっぱいいですねえ。

[30: 購入検討中さん]

完成時期がズレて、引き渡しが2年近く先なのは難点かも。あと、門からエントランスまでの一部が都市計画道路予定地なので、将来エントランス付近のゆとりが無くなってせせこましい印象になる可能性も。
以前にこの周辺で単身用の住居を探した時不動産やに聞いたら、東大周辺で単身用マンションを借りる人は、親元が裕福な東大生、東大卒の司法試験受験生、東大病院の医者などで客層はかなり良いそうです。増して、40平米台を借りる人はかなり経済面で恵まれた人でしょうし、勉強などに専念する目的が多いのでむしろ静かでしょう。
このエリアに関しては、40平米台の1LDK混在はあまり神経質になる必要ないか、と。因みに当時、当人は賃料の関係で探すのを断念。
むしろ、引き渡しまでにかなり期間が空くのでそれまでの、消費税導入など含めた経済変動と将来の都市計画道路予定地部分の影響が懸念材料かと思います。あまり、皆さん気にならないのかな？

[31: 匿名さん]

5畳だとシングルベットを置いたら、他の物がおけないくらい狭くなりますよね。
クローゼットに収納出来ればいいですが物が増えて行くと足の踏み場が無くなりそう・・・・

[32: 匿名さん]

２９さん
駐車場が少ないのは私も気になっているところです。ま、１Ｒからあるので
そんなには駐車場を必要としている方が少ないのかもしれませんが。
外で借りるとなると３万円前後が相場みたいですね。駐輪場に１世帯１台ずつですね。
部屋の前に置く人とかでてしまわないかも心配です。

[33: 匿名さん]

学区のためなら全てを諦めてもいい人向けなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

1LDKの間取りは、4.5帖の部屋に、ベッドを置くのはちょっと難しそうですね。柱が邪魔だし、収納のドアの開閉を考えると...
。

[35: 匿名さん]

最低5畳はないとベッド置いてそれだけで終わっちゃいますね。
せめて和室なら布団の上げ下ろしでスペースは確保できるのですけれど。

この辺りは好きな場所ですし、
なにより大地の上なのがいいなと思っています

[36: 匿名]

東大に受かっても、４年で卒業するなら、本郷に通うのはたったの２年間だけですよ。

本郷と駒場はアクセス悪いし。

うちは子供が東大生ですが、ここを検討してるのは、

卒業後のことを考えてのほうがファクターとしては大きいですね。

[37: 匿名]

うーん子供が大学生になってまで不動産買いたくないなあ♪

[38: 匿名]

東大を出たらこの辺りに住むだろうと親が見込むと言うのもなぁ。。。夢がない感じ。

[39: 匿名さん]

どの部屋にも窓がある造りは評価したいですね。
ただ１LDKの個室が柱が邪魔になって
狭いうえに形が真四角じゃないのが難です。

その他のプランはよさそうだと感じました。

[40: 物件比較中さん]

＞＞39
ちょっと気になる点ではありますよね、でも1人入居がほとんどだと思いますからそれでも十分に広いと思える範囲かと思いました。分譲一人暮らし、体験してみたいものです。

＞＞35
ほんと寝るだけの用途の一室になるかもしれませんが、それでも周辺など加味して諦めきれないですよね。寝室はお客に見られるわけでもないですし、狭くてもいいかなと考えることにしました。