機械式駐車場ってどうですか

[匿名さん]

今検討中のマンションが機械式駐車場なのですが、
メンテナンス費がかかるのと、出すまでに時間がかかる点が不便
だと思うのですが、実際に使われてる方どんな感じでしょうか
また、屋外機械式と屋根付（屋内）機械式だと、メンテとかに差が
でるのでしょうか

[2: 匿名さん]

同乗者がいない時には特に面倒です。
自分でいちいち降りて操作しなければならない。

[3: 匿名さん]

車高制限があるからね。

[4: 匿名さん]

ウチは機械式です。面倒と思うこともありますが、まず盗難やいたずらは
ないから安心です。

[5: 匿名さん]

うちのマンションは、屋外平地式、マンション下（半屋内）２段機械式、屋外３段式の駐車場が混在しています。

我家は２台所有しており、１台は私の通勤用の軽で平地に、もう１台は、家クルマ＆平日の妻の足用セダンで、屋外機械式の一番下を借りています。（２台目は優先順位が低く、そこしか借りれなかった）
機械式の一番下は、とにかく面倒です。
出し入れの時間がかかり、寒かったり雨降ったりしてると特に苦痛で、うちのセダンの稼働率は、めっきり減っています。
良い点は、セキュリティ面と、値段がちょっと安いところ。
近所で車上荒らしとかの話も聞きますので、その点の安心感は違います。

建築後約１０年経過しましたが、故障率は、屋内より屋外の方が高いようですが、しょっちゅう壊れる訳では無いですよ。
最近のマンションは、大規模修繕計画に、機械式駐車場全とっかえを、１５年目くらいにおいているようです。
費用は、大雑把に、１００台１億といった感じで、大きな負担になります。
（だからと言って、機械式がダメとは私は思いません。マンションの立地や部屋数に応じた、適切な駐車場数を確保しないマンションの方が問題です）

従って、修繕計画を良く確認することです。
修繕積み立て額だけでは無く、駐車場収入からの積み立て編入割合等含め、適切な設定がされているか、検討が必要です。
これが適切でないと、入居後、大幅な値上げや一時金徴収と言うことになり兼ねません。

[6: 匿名さん]

地下が機械式駐車場の、その上の1階の部屋を契約予定ですが、
音は1階の部屋にも響いてきますか？

[7: 匿名さん]

＞従って、修繕計画を良く確認することです。
＞修繕積み立て額だけでは無く、駐車場収入からの積み立て編入割合等含め、適切な設定がされているか、検討が必要です。

最近は機械式にもかかわらず駐車場代無料のマンションが多くなってきているので、
消費者も気をつけないと。機械式駐車場のリプレースはすごくお金がかかります。
安易に駐車場無料といったフレーズに騙されると、あとで大変ですからね。

[8: 匿名さん]

>駐車場収入からの積み立て編入割合
駐車料金を取っていても、そのほとんどを委託管理費支払いに充てているケースもあります。
そうなると、駐車場無料となんら変わりないので注意が必要です。（管理費が割安な設定だと思ったら注意です。但し、駐車場収入をすべて修繕積み立てに回しているケースもないと思います）

[9: 匿名さん]

地下など雨を避けられるところなら機械式でもそれほどストレスは感じない（無論平置きには敵わないが、
防犯面でよいというメリットとやや相殺できる。）。
屋外は最悪。雨、風、寒さを避けられるのが車の良いところなのに、その雨、風、寒さがつらくてやがて乗らなくなる。

[10: 匿名さん]

>>09
たしかに機械を待つのはたいへんですね。
でも全部屋外の２段目以下なら、車が雨風、そして日光を避けられて良いと思ってます。
防犯面でもよさそうだし。

[11: 匿名さん]

機械式駐車場って、車買い替えの時に全幅が1cmや総重量が5〜10ｋｇオーバーでも
普通は駄目ということになってしまうのでしょうか？

例えば総重量ですが、最大積載量と大人一人あたり55ｋｇ×定員数ということだと、
それを差し引いた車両重量自体はもっと少ないわけで、機械式に収める時に、
少しの重量オーバーだったら運転者の体重の差くらいのものなのですが。
仮に総重量オーバーの車でなくても、オーディオやパーツ類で重くなってる車もあるし、
総重量を5ｋｇ超えたからといって、本来の車両重量＋パーツ類で比べると、
ほとんど重い荷物を積んだままにしていない後者の方がはるかに軽い場合もあるし…。

幅や全長などは少しでも大きくなると揺れなどで干渉したりする可能性としてわかるのですが、
重量って総重量で決められるので、なにか釈然としないのですが、
一般的には無理なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

前に人が並んでたりすると、１０分以上待ったりするのがやですよね。特に雨なんか降ってるときは最悪ですね。

[13: 匿名さん]

機械式の地下を利用してます。夏は車内が熱くなってない、冬はそれほど寒くなってないという
メリットを感じております。雨・雪のときの出し入れはきついけど週末しか乗らないから我慢できます。
でも、こないだ5年目の修繕で塗り替えの見積りがでてたけどとんでもない金額だったね。
150台分で塗り替えの時は当然車とめられないから近隣の駐車場を借りる費用もすごい金額が
発生してました。理想はマンションの地下の自走式ですね。

[14: 匿名さん]

機械式駐車場の材質ですが、普通は、亜鉛メッキ鋼を使用しているはずですが、稀に、コストダウンのため（欠陥レベルだと思いますが）に、使っていない場合もあるようです。
この場合、１〜２年で錆びの発生が目につき始め、修繕費を圧迫しますので、購入前にデベに確認した方が良いです。

[15: 匿名さん]

いろいろ勉強になります。機械式のマンション入居予定です。
購入前に読みたかった〜（泣）確認するの怖いです。

[16: 匿名さん]

手ぶらならまっていられるが、買物など荷物があるときはボタン押しつづけているのはつらい。
雨風両方だと、なおつらひ・・・（バタッ）。
地下駐車場平置きがうらやましい〜。

[17: 匿名さん]

大雨台風のときは、自分の車が水没するんではないかという恐怖が味わえます。
そんな事は聞いた事はないので大丈夫だとは思うのですが、
きっと私と同じように感じたことがある人はいると思います。

[18: 匿名さん]

水没するかもしれない恐怖はあるよね。
よく考えれば台風などで地上に出ていない分、折れた木や
強風によって飛ばされてくる物や落下物の被害にあわない
ということでしょうか。
しかし水没の場合はオシャカですからねぇ…。でもそこまでの
被害になる天災だったら命の方が大事か。

[19: 匿名さん]

よっぽど水はけの悪い場所でない限り、水没対策で一番重要なのは日頃のメンテです。
落ち葉やゴミで、排水口や排水ポンプが詰まってしまうとアウトです。
緑化流行りですが、駐車場付近は植栽の種類等に吟味が必要です。

[20: 匿名さん]

築６年のマンションの機械式駐車場を使っていますが、時間がかかる以外は
特に不満はありません。マンションなら管理人さんやお掃除の人がケアしてくれるし
毎月のように点検もあるので、個人で特に心配することはないのでは？
地域によっては水没の危険があるかも知れませんね…。

[21: 匿名さん]

機械式駐車場を使っています。
「雪の日は車を出し入れしないでください」と
マンションの掲示板に貼ってありました。
何よ、それって！！！！！！！
故障の原因となるそうです。