パルテール蒲田フレシアガーデン〔契約者専用〕

[匿名さん]

パルテール蒲田フレシアガーデンの契約者のみなさん、
契約者専用スレを立てましたので情報交換をしましょう！

公式URL：http://pkf106.jp/
検討者用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147564/

[201: マンション住民さん]

なんだか急に活況を呈してきましたね。
マンションライフをより良くしていくべく、みんなでアクションを起こしていくとともに、その内容や結果について共有していきましょう。

ところで、駐車場内の障害者用駐車スペースに青い車が留められているのをよく見かけますが、あの車は契約車なんでしょうか？
あのスペースは、障害者乗降のための一時的な場所なのかなと認識していたので、同じ車が留まっている時間が長くて不思議に思ってます。

どなたか状況ご存知でしたら教えてください。

[202: ぱるてろさん]

エントランスの傷はきれいに直ってましたね!!　良かった♪

今度は、その横の白い壁に傷が・・・・

[203: 入居済みさん]

２０１さん

青い車は契約者ですよ
身障者手帳を持っている方です

[204: 住民]

昨日の夜帰宅したらバルコニーで大きな声で電話してる人がいました。秩序を保つべきだと思います。

[205: マンション住民さん]

エントランスに入る時に目に入る位置のお部屋のベランダに、思いっきり女性用下着が干してありました。
目のやり場に困るというか、見ちゃったこっちが恥ずかしい。
外から見えない位置に干すとか出来ないのかな。マンション自体が安っぽく見えて残念です。

[206: 住民Ａ]

205さん>分かります。分かります。洗濯物丸見えですよね。本当に安っぽく見えるので、後悔しています。普通分譲マンションだと景観の為、洗濯物は見せてはいけない規約になっていますよね。

[207: 住民]

「洗濯物を見せない」
というのは、普通に干す分には平気ですか？
普通に干しても階によっては見えてしまうので心配です

[208: マンション住民さん]

ＰＫＦ管理組合諸規定集「使用細則」第１条（１６）に以下の条文があります。
「洗濯物・布団等を干す場合は、既設の物干金物を使用し、美観等に十分注意すること。窓枠、バルコニー、ルーフバルコニー、サービスバルコニーの手摺等には洗濯物・布団等を干さないこと。」

住民は生活のためにする洗濯物を堂々と干す権利があります。
美観というのは、人それぞれ、優れて主観的なものなので、何が良くて何が悪いのかの判断は難しいですね。
１０６戸の方々全てに不快を感じさせない洗濯物の干し方があれば、これは理想でしょうが……。

[209: ２０７です]

２０８さん
わざわざありがとうございます
２０６さんの文章を読んで、うちも低層階、なのである程度見えてしまうので不安でした
規約はきちんと守っております

なんだか、いろいろと世知辛い世の中になりましたね、、、

[210: 匿名]

やはり洗濯物が見えるのは賃貸みたいで嫌です。布団等、手摺りに干している方を見かけますが、本当にうんざりします。既存の物干しが壁より高くならないようにしてくれてたらよかったのに、と思います。知り合いのマンションは物干しが壁より高くならないみたいなので、外からは全く洗濯物が見えないそうです。

[211: 住民]

「嫌」っていわれてもねぇ。

[212: 住民さん]

モデルルーム見に行った時に、物干し竿の高さを確認すれば良かったのではないでしょうか？うちは確認しました。なので高さについては納得の上での購入ですが。

[213: 住民Ａ]

確認すればよかったです。こちらの確認ミスです。

[214: 205]

洗濯物がちょっと見える位なら気にならないんですが、
何だか凄く高い位置でバサっと干してあって、下着も丸見え、
手摺に布団やマット…こんな家が少なからずあるのが気分が良くないですね。

206さん
私も引っ越してから後悔しているクチなのでお気持ち凄く分かります。
確認すれば良かったのにと言われる事ばかりですが、はじめて分譲マンションを購入したので、
物干し竿の高さを確認するとか気づかなかったです。私も家族も。

[215: 住民さんＥ]

6階にバルコニーでタバコを吸う住人が居て本当に迷惑！
家の中で吸ってくれないかなー！

[216: マンション住民さん]

うちは低層階ですが、やはり同じ階でバルコニーで煙草を吸ってる方がいます。うちは家族に喫煙者がいませんので、あまりいい気分ではないです。

洗濯物の件ですが、みなさんは既存の洗濯竿の高さ、どのくらいにしてますか？何段階になってるかわからないのですが、うちは中間の位置？(一番高い位置からから下げると次の高さ)です。本当は一番高い位置が早く乾きそうですが…。

[217: 住民さんＢ]

うちの洗濯物は手摺と同じ高さか、それより低めで干しています。
階数は上層階です。

最近はプラズマクラスターのエアコンを買ったので、それを稼働して部屋干しが多いです。
この辺は線路や道路が近くて埃っぽいので、部屋干しの方が気持ちいいかも。

我が家の下の階の人もタバコをバルコニーで吸っています。
バルコニーで吸われると、換気口を通ってリビングにタバコの臭いが来るんです。
吸っている人は自分の部屋がタバコ臭くなるのが嫌だからバルコニーなんだろうけど、
吸わない人の部屋にその臭いが入ってくるって分からないのかな。とても迷惑です。

[218: マンション住民さん]

我が家も換気口を通ってタバコの臭いが漂います。
しかも朝早くに臭う事もあり、
１日の始まりが嫌いなタバコの臭いで始まり憂鬱になります。
バルコニーでのタバコはやめて下さい。
お願いします。

[219: マンション住民さん]

バルコニーは共用部分であって専有部分ではありません。
ＰＫＦ使用細則第２条（１１）「敷地及び建物共用部分での飲食・喫煙は厳禁とすること。」
よってバルコニーでタバコを吸うのはレッドカード！　一発退場となるでしょう。

[220: 住民]

思うところ
入居時に規約を読んでいない方が多いってことですよね？
洗濯物の干しかたや、あまり過剰もどうか？と思って閲覧しておりましたが
それ以前に決められたことを守れない？理解して入居してない方が多いと思われます
再度、重要事項は取りまとめて各戸ポスティングや、掲示していただかないとこのままズルズルといきそうな感じですよね

そもそも入居時点で規約を知らない(読まない)というのが論外なのですが…
困ったものですね

[221: 住民さんＢ]

マナーの悪い人にとっては、規約書なんて無いも同然だろうから読むわけないですよね。
今日も手摺にシーツを干してる家がある…

重要事項の再度掲示やポスティング賛成です。
マナー悪い人のために紙やインクを使って掲示物を作成するのが悔しいですが。

引っ越して早々に下の階からタバコの煙が上がってきたので、
上の階にも人が住んでいる事を知って貰おうと手土産を持って挨拶に行きました。

でも居留守。
タバコをバルコニーで吸ってたのに留守でした。

めげずにその後、時間帯・曜日を変えて何度か伺いましたが一回も会えず。
もう挨拶に行くのは諦めました。

平気な顔をしてバルコニーで喫煙する人って、やっぱりどこかおかしいと感じています。
管理会社から直接注意して欲しいです。

[222: マンション住民さん]

煙被害を受けていらっしゃる方の胸中、お察し申し上げます。私も嫌煙家ですが、幸い同様の被害は受けてません。

一方タバコを吸われる方は、一連の書き込みを見て「家の中でもダメ、バルコニーでもダメ。いったいどこで吸えばいいんだ」とお嘆きでしょう。

解決策があります。
これを機にタバコをやめましょう！
家族も周辺住民も、そして自身の身体も喜びますよ。

[223: マンション住民さん]

また前の変な草だらけの家、マンション前に椅子を出してました。
朝も出てて、管理会社に言ってやろうと思っていたら片付いていたので、
管理人さんが注意してくれたのかな？と一安心。

でも夕方にはまた出て居ました。なんなのあの家の人。本当にうざい！

[224: マンション住人Ａ]

野良猫(首輪はついてませんでした)が1匹マンション内を徘徊していました。見た時、一瞬びっくりしてしまいました。管理人に伝えようと思いますが、働いているためなかなか難しいのが現状。

[225: 住民さんＢ]

224さん
白黒の猫じゃないですか？私も見たことがあります。
ゴミ捨て場あたりに居て、こちらに気付いたら駐輪場の向こうに逃げて行きました。

[226: 住民さんＥ]

６階の隣りの住人が今夜もバルコニーでタバコを吸ってました。
ホント退場してくれないかなー！非常に迷惑です！

[227: マンション住民さん]

バルコニーでの喫煙については、ここはいよいよ管理組合理事長の出番です。
具体的行動ををお願いいたします。

[228: マンション住民さん]

225さん
私も白黒の猫をよくみかけます！！

ペットの糞が放置されていた問題がありましたが、
実はこの野良猫の仕業だったりして。。。
ちなみに出勤の際に駐車場あたりで３日に１度は見かけます。

[229: 住民]

第一回理事会はいつあったんでしょうか？うちには何も手紙も連絡もありませんでした。

[230: マンション住民さん]

第１回理事会の議事録を周知してください。
万一開かれていないのなら、その旨通知してください。

[231: 住民です]

230さんからの質問からとまっていますね。理事会の件本当にどうなっているのでしょうか？別件ですが、昨日上の階のベランダに鳩がとまっていました。家に来なければ良いと思っていた矢先、今朝ベランダに鳩の糞がありました。マンション前の電線から家のベランダに飛び移ろうとした所も目撃しました。電線に鳩が止まらない様にしたいのですが⁉管理会社から東京電力に連絡するのでしょうか？洗濯物が、汚れないか、憂鬱です。

[232: マンション住民さん]

鳩に煙草・・・どちらも、無くなって欲しい案件ですね。

【鳩について】

呑川沿い太平橋公園で毎日いるおじいさんがパンの耳をばらまいているのを目撃。
その時ビニールを持ってなかったんので集められずだったのでそれからは常にビニールを持ち歩き
再度目撃したら集めて捨てます。

他にもお菓子を与えていたりするる人もいたりで、いたちごっこになりそうですが・・・
それでもやらないよりマシだと思うので見かけたら掃除していこうと思っています。

東棟のルーフバルコニーに鳩がとまっているのを確認。そのうち鳩だらけになるのが怖いです。

【煙草について】

昨日夕方もベランダから煙草のにおいが。
大きい声で吸ってる人に聞こえるように「煙草のにおいがするーー！臭いわ。本当に迷惑！」
叫んでみました。

愛煙家は部屋で吸ってほしいですね。
もしくは、マンション敷地外に出てほしいです。

[233: 住民ママさん]

両問題悩ましいですね。。。

ところで、毎年８月１５日六郷土手にて大田区花火大会があり
昨年は震災のため自粛でしたが今年は開催されるかどうか？
地元の為の催し物なので一切ネット公開していません。
大田区のホームページ・掲示板などで確認しようと思っています。

音楽にあわせてあがる花火は楽しいです。
ナイアガラも必見です。

現地で見るのがベストですが
もしかしてベランダから見えるかも！？
開催されればチャレンジしてみますが方角から東京工科大学で見えない可能性大です。

[234: 住民さんＥ]

夏の花火は毎年楽しみにしているので、ぜひ見に行きたいと思います。

タバコの件
これから長い間ここに住むのなら、みんなが穏やかに住めるようにするのが一番だと思います。
入居したとき、挨拶に行くのは、どんな方が住んでいるのか見に行くことでもあるけど、こういう時に
お話できる関係を作れるようにするためだと思います。もしまだ相手の方を見ていたいのなら、今からでも
遅くないと思います。もし一度お会いしているようだったら、話しやすいのではないでしょうか？
けんかするのではなくて、お話しにいくといいのではないでしょうか？

[235: No140 久し振りの投稿です]

No140です。
久し振りに投稿させていただきます。
4月早々に東側歩道のｽﾃﾝﾚｽ製ﾎﾟｰﾙが曲っていたことを書き込みました。
先週の土曜日（7/21）にその曲ったﾎﾟｰﾙを職人さんが修繕していました。職人さんとお話をしたら、元請け（前田建設？）からの依頼でﾎﾟｰﾙを交換しているとのことでした。
引渡し後にﾎﾟｰﾙが曲ってしまい、ﾏﾝｼｮﾝ修繕費で修理と心配したりしてましたがそれから随分と日数が経ち、この曲ったままで放置かと諦めていたのですが修繕されて良かったです。
職人さんと雑談していましたが、ｶﾞｰﾄﾞﾚｰﾙみたいでないとすぐ曲がりますよと言われました。
これから先、ﾎﾟｰﾙが曲らないことを祈るばかりです。

鳩の飛来は本当に迷惑と思います。私は通勤でいつも呑み川沿いを蒲田駅まで歩きますが、鳩に餌を与えている方に何度か遭遇したことがあります。
その方に私はいつもこうお話してしています。この鳩を貴方はﾍﾟｯﾄにされているのですか？そうであれば糞とかをちゃんと処理して下さいねと。それが出来ないのであれば餌やりは止めて下さいと申し上げます。
とその方は鳩が可哀想だから餌を上げるのだと。
私は鳩の糞で迷惑を被る人は可哀想ではないのですか？と申し上げます。
とそのときはそのお方は去られますが、またその後も餌やりをしているようです。
いたちごっことなりますが、餌やりに遭遇したら毅然と注意することを私は続けたいと思います。

[236: 住民さん]

鳩や煙など様々な問題について、前向きかつ自主的に解決しようとしている方が見受けられるのは心強いですね。

一方で、個々人で解決できない問題については理事会の諮問にかけることになるのでしょうが、ようやく（1ヵ月後！）配付された第1回議事録に不満・要望等の窓口が記されていなかったのは残念でした。

この掲示板を見ている理事会の方がいらっしゃったら、まずはそのことについて次回理事会にて決定・周知をお願いします。

[237: マンション住民さん]

鳩の餌やりに注意される住民さんすごいです。ありがとうございます！

前にも書き込んだ事がありますが、本当に鳩が嫌で嫌で…
うちは引っ越してすぐにベランダに鳩除けのテグスと、協力磁石を置きました。

効果あってか、うちのベランダには来なかったのですが、次はルーフバルコニーに糞が。
ここにテグスは置けないので、磁石と、止まっていた場所にトゲトゲのやつを設置しました。

そして安心していたら、次は玄関を出たテラス部分にカラスが…orz

ここは共有部分になるので勝手に対策して何か言われてもアレだし悩んでいます。
鳩とカラス、もう自治体で駆除して欲しいです。

[238: 住民さんＥ]

私も以前住んでいたところでは、はとにすこし悩まされました。
その時、何かで読んだのですが、とにかくきれいにすることだそうです。
はとが来るベランダとかベランダの手すり　玄関の前とかはいつもきれいに掃いたり、
マジックリンみたいなので、いつもきれいに拭いたりしていたら、いつの間にか来なくなりましたよ。
呑川沿いにある白いマンションも汚いから鳩がたくさん来て、網とかしているのではないかしら？
暑い日が続きますが、だまされたと思ってやってみてください。
きれいになったら、気持ちもすっきりするし、はとも来なくなると思いますよ。

[239: マンション住民さん]

237です。

238さんの仰る事を参考にベランダと玄関を出ての手すりをピカピカにしました。
鳩は見かけなくなりましたが、今度はカラスに悩まされています。

玄関側だけなのですが、普通に止まってないています。
大きいので（体も鳴き声も）恐怖です。

見掛けたら追い払っているのですが、仕事から帰って来ると家の前に糞が。
こんなにカラスが来るのはうちだけなんでしょうか
毎日凄いストレスです。

[240: マンション住民]

昨日、通勤時にメインエントランス前にカラスの糞がありました…今日もまだありました…管理人さんは、気がつかないのでしょうか？それとも、見つけた住民が、清掃するのですか？今から真剣に取り組まないとカラスや鳩が増えたら大変。毎日気がかりです。マンション住民の不平不満。全員参加の理事会にして、皆様で解決案を考えるのも良いと思うのですが？

[241: 匿名]

もう、鳩だのカラスだのいい加減よくない？
なんだか、１人だけいつもその話題で。
お嫌いなのは察しますが、毎回この話題だとね。

[242: 住民]

私も２４１さんの意見に賛成です。なにか楽しい話題で意見交換ができるのならいいなぁ。。。といつも思っています。　管理人さんはよくやってくれていると思います。
相談しやすい方ですし。。。

[243: マンション住民さん]

初めて書き込みいたします。ちょっと深刻な問題です。

６月下旬頃から、我が家の寝室のエアコンの屋内ドレイン管を使用しているPSから、ポコポコという異音が発生し、特に深夜にその音が大きく聞こえ、家族全員十分に寝ることが出来ず、現在は睡眠障害に陥っております。

ポコポコという異音は、早くなったり、遅くなったりします。また、深夜に音がしない時もあり、休日日中にする時もあり、不安定な現象です。（エアコンを使用するような天候・時間帯に異音が発生します）

ちなみに他の住民からのクレームは、来ていない為、我が家だけかな？と心配になりました。

やっとのことで、8/11(土)に前田建設の方がこの問題について、現地を調査し、原因がほぼ判明した為、地下にあるドレイン管先に対策部品を付けていただいたらしいのですが、それでも異音は鳴り続けて解決に至っておりません。

つきましては、この問題を早急に解決したく、同じような間取りタイプの住民の方に状況をお聞きしたく、以下アンケートのご協力をお願いしたいと思っております。

間取りタイプ：G1、G2、H、H’、J1s、J1、J2の方が対象ですが、その他のタイプの方からもご意見もお待ちしております。

1 上記と同じような気になる異音はしておりますか？ （私の場合、Yes）
「Yes」の場合は、以降のご回答をお願いいたします。
2 異音がする場所はどの部屋のどの辺りでしょうか？（私の場合、G2タイプ洋室(1)のエアコン近くのPS辺りから。洋室(3)でも同じ）
3 異音は、いつから発生していますか？（私の場合、6月下旬頃から。当初管理人さんにも相談で様子見になりました。）
4 異音がする時間帯は、何時から何時くらいまでですか？（私の場合、２０時過ぎ〜早朝５時頃まで。異音がしない時もある。）
5 異音が深夜に発生している時、十分な睡眠は出来ていますか？（私の場合、No。耳栓しても聞こえます。）
6 このままの状態で異音が続くのなら、管理会社への損害賠償等は必要だと感じますか？（私の場合、Yes）
7 仮にこの異音は設計上の問題であり、各戸屋内工事が必要となった場合は、ご協力いただけますでしょうか？（私の場合、Yes）
8 その他この問題で、気が付かれた点等がございましたら、教えてください。

皆様のご協力よろしくお願いいたします。

睡眠不足の住民1号より

[244: 匿名]

エアコンの音について

ご存知かもしれませんが近年の機密性の高いマンションは、空気の抵抗で使用せずともポコッポコッと音なりします
窓を開けると止む場合はたいていこのドレンから入ろうとする空気の現象です
大概は設置の際に業者が説明をし、別料金で音を止めるものを室外機ホース先端に取り付けます
これでほぼ音に関しては改善されます

ホームセンターで売っているので自分で取り付けることもできます
「エアコン 音なり」「おとめちゃん」検索すると出てきます
大概は大型電気屋、ホームセンターにおいてありますので自身でドレンホームにつけると室内に入ろうとする空気を防ぐため、音はぴたりと止まります

これで無理ならば、やはり構造に問題があるかと思われます

一度、室外ホースを確認してみて下さい

[245: 睡眠不足の住民1号]

レスありがとうございます。

折角のコメントで大変嬉しいのですが、こちらの件は、既に8/11(土)の時点で知っており、全部屋の窓を全開にしても音は聞こえます。。。

また、今回のエアコンのドレインホースは、PSを通ってい共有管であり、地下の貯水槽？へ出ている為、住人側では何も確認は出来ない状況です。

また、No243でも記載しましたが、前田建設側では、地下の共有ドレインホースの先に恐らくその「エアコン 音なり」「おとめちゃん」を取り付けているのかと思われますが、それでも異音は解消されませんでした。

その為、上記のようなアンケートを募った次第であります。

今のところ、同じ列の６階と２階（いづれも同じタイプ）は、LDでも異音が聞こえる、一日中異音がしているなどの情報が入っておりますので、構造上の問題ということは、明白です。

同じようなタイプで、他の方の意見も聞きたいので、引き続き、アンケートにお答えいただけますと大変助かります。

お手数ですが、よろしくお願いいたします。

[246: 住民ママさん]

我が家でも、元々ついていたＬＤのエアコンからポコポコ音がするので管理人さんに聞いたところ
エアカットバルブをオプションで付ければ改善されるとの事。
ＬＤでは寝ないので、気にせずそのままにしています。

後付けで廊下側の洋室（寝室に使用）に自身でつけたエアコンには割増料金払って工事にエアカットバルブを
お願いしました。
ポコポコなりません。


間取りタイプが違うからでしょうか・・・・

[247: マンション住民さん]

耳栓は如何でしょうか

私は時間が不規則なのでよく使ってます

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

243の住民1号さんは、言い回しと内容がかなり業務的ですし、普通住民が知らないような事まで書いていますが、管理会社（もしくは、前田建設か売主）でしょうか？

構造上の問題が発生したため、成りすましてアンケートをとっているのですか？

[249: 入居済みさん]

＞248

管理会社・ゼネコンがそんな火に油を注ぐようなことしないでしょう。笑
現時点でそんなに被害住戸が多くないようであれば、わざわざこんなとこに書いて事を大きくするようなことしませんよ。おそらく、細かい方なんでしょう。

[250: 住民さん]

> 248

かわいそうな人。