エクセレントシティ川崎ってどうですか

[匿名さん]

エクセレントシティ川崎ってどうですか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小川町8-3
交通：JR東海道線・京浜東北線「川崎」駅より徒歩7分
　　　京浜急行「川崎」駅より徒歩9分
間取り：2LDK～3LDK
面積：54.60m2～70.01m2
公式URL：http://www.ex-ms.com/kawasaki/index.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[1: 匿名さん]

最近の東口のマンションの中では、立地は一番いいかも。

[2: 匿名]

気にするところじゃないかもしれませんが、このシリーズ名前がなんかイマイチ…
場所はいいですね。

[3: 購入検討中さん]

このあたりの相場ってどのくらいですか？

[4: 匿名さん]

駅近だし、坪200以上かな。

[5: 匿名さん]

ここめっちゃいいかも？！

[6: 匿名さん]

まだあまり情報がないので早く知りたいですね。

[7: 匿名さん]

前の空き地ってマンション予定とかあるのかな？

[8: 匿名さん]

隣のグランイーグルってどんな価格帯だったんでしょうね？

[9: 匿名さん]

間取りがｕｐされてたけど、妙に引き戸が多いですね。
よさそうな間取りではあるけど。

[10: 匿名さん]

ほんとだ。
ＬＤの横の部屋は引き戸がいいけど、普通の扉の部屋もほしいですね。
ものの配置は引き戸のほうがしやすいけど、実家の自室が引き戸で
子供心にあんまりうれしくなかった覚えが・・・（苦笑
子育て層よりDINKS向けなんでしょうが。

[11: 匿名さん]

ちょっと狭いかな。。もう少しって部分が色々。。

[12: 匿名さん]

66平米の間取り、どうやって家具置いたらいいか難しいな。引き戸ばかりで壁がない…

[14: 匿名さん]

ほんとだ。洋室2なんて全面が窓か扉になってるｗ

[15: 匿名さん]

んー、利便性はいいが閑静とはいいがたい環境と間取りが。。

[16: 匿名さん]

引き戸の一部を壁とみなして家具を配置しろってことだろうけど
コンセントやテレビの電源は、窓の右わきあたりからしか取れなさそうですね・・・

[17: 匿名さん]

事前案内会に参加した方いますか？

[18: 匿名]

実際に見てきました
大手の不動産会社の方をみかけたので、偵察でしょうか？
知り合いですが奥様ではない方と一緒で夫婦を装っていたので
友人は、あの感じだと金額と中身があっていない
のちのち電話できいたらそんなことを言っていました

私はよかったと思いますが引き戸ばかりなのが難点です

[19: 購入検討中さん]

見てきました
思ってたより価格が高かった。
私の中ではちょっとではなく結構違ってた。
まだ未定とのことですが。
価格以外は概ねいいかな？

[20: 物件比較中さん]

２LDKの金額ってどれくらいでしょうか
なかなか見に行けないので情報お願いします
あまりに高いなら他の物件にしたいです

[21: 匿名さん]

もうだいたいの価格出てるんですね。
坪いくらくらいでした？

[22: 購入検討中さん]

事前案内会に行った者です。

価格の案内（確定ではありませんでしたが）もありましたが、予想よりは安かった印象です。
間取りについて担当に聞きましたが、
「廊下のスペースをリビングにまわしたのでこんな間取りになりました」とのこと。
モデルルームも見ましたが、そんなに不満はなかったですよ。

一番気を引いたのは売主と施工主が同じ会社なので、部屋の改造が追加料金なくできるところ。
例えば部屋の一部をウォークインクローゼットに変更したり、ドアをつけて導線を作ったり・・・。
コンセントの位置とかも変更できると思います。

工事中の現地にも行きました。
目の前は京急線が走ってますが、少し離れているので気にならない程度。
ただし人と車の往来は多いです。
マンションの前は市営の駐輪場（年季が入ってます）と桜並木。
マンションの裏はちょっと暗い感じがします。
歩いて2分くらいでデ・チッタデッラがあり、賑わってます。

利便性は最高だと思います。
これだけ便利だと車を売るか考えてしまいます。

デメリットは治安とかかな。
あと環境は落ち着いてないです。
落ち着いた環境がいい方には不向きだと思います。

来週には正式な価格が出るようです。
真剣に購入を検討したいと思います。
ちなみに事前案内会を行った方には特典があるようです。

[23: 物件比較中さん]

説明会行きました。 
予想よりも高く、驚きました。
最寄りの駅出入口から4分と商業施設が近接してるので、非常に便利な暮らしが出来ると思いますが、逆にそれ以外はあまり売りのないマンションかな。マイナスポイントは、南道路が狭いうえ、向かえに13Fのマンションが建っているので、圧迫感があると思われること、自転車置場が少ないこと。 
書きコミにある引き戸については、個人的にはむしろ、プラスポイント。当然、昔の引き戸みたいにガラガラばったんではなく、ソフトクローズ。バリアフリー＝引き戸かと。 開き戸がいい場合は、早い時期なら変更出来ると思います。

[24: 購入検討中さん]

入居2013年3月→6月に延びてました。

[25: 検討中の奥さま]

アクセスの良さが最大の売りですね。
後は二重床に複層ガラス、天井も低くは無かった。
もう少し値段が安ければいいんですけどね。

[26: 購入検討中さん]

事前案内会を行った方の特典とは、何でしょうか？

[27: 匿名さん]

高いってレスがけっこうあるけど、駅7分のこの場所なら逆に安くかんじました。

[28: 賃貸住まいさん]

新日本建設って実際どうですか？
口コミでは厳しいかんじですが
いまが大丈夫なら過去はどうでもいいけど
口コミが正しいかもわからないし

[29: 匿名]

ここで高いと思うようなら。駅徒歩10分以内は諦めた方が良いのでは…。

[30: 匿名さん]

高いって言ってる人は「川崎駅から東側なのに」って感覚でしょうか。
アルコードや競馬場近辺の物件とかと比較してってことで。
高くはないって言ってる方もいらっしゃるので
３ＬＤＫで４０００～４５００万くらいでしょうか。

[31: 匿名]

西口のナイスシティアリーナが駅から徒歩10分以上にも関わらず、坪220〜230万で早々に完売したこと考えるとここも需要ありそう。
はっきり言ってナイスシティアリーナの立地なら東口でもここの方が良いと思う。
いつまでも東口だから安くて当然と考えるのはどうかな…。

[32: 匿名さん]

ナイスは徒歩9分では。

とはいえ、ここは榎町なんかと比べると東口では立地は全然よいと思う。

[33: 周辺住民さん]

坪単価２３０ぐらいでも高くはない立地だと思う。

[34: 匿名さん]

南幸町隣接なのだけが唯一の懸念材料ですかね

[35: 匿名さん]

電車（京急）の音が気になるなぁ
なかなか現地に行けないのでわかる方お願いします。

[36: 匿名さん]

隣も分譲だけど中古の値の推移を知ってる方いますか？

[37: 匿名]

34
南幸町じゃなくて南町の間違いでしょ。
周辺環境も旧東海道越えなきゃ問題ないと思う。

[38: 不動産購入勉強中さん]

最近の周辺新築マンションと比較すると、坪単価が高いのでは？？

[39: 周辺住民さん]

音に関して言えば電車より車の騒音の方が気になるかも!?
ただ、誰かも言ってる通り榎町近辺の物件よりはこっちの立地の方が
良いと思われる。

[40: 購入検討中さん]

東口徒歩8分住みだけど、ここより15％位高いよ
逆にアルコード、かなり安かった

[41: 匿名さん]

何年くらいの物件ですか？

[42: 購入検討中さん]

事前案内会に続き、先週はローン相談会に行ってきました。
ローンも通りそうだということで一安心なのですが、
現実に購入を検討していくと、０歳の娘がいるので、やはり川崎駅東口の治安が気になってしまいます。
ネットでは暴○団事務所があったり、ひったくりも多いとか書いているし、
実際に周辺に詳しくないだけに不安が非常に大きいです。
周辺にお住まいの方、正直どうなのでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

東口徒歩8分住みだけど、ここ(今住んでるとこ)よりエクセレントの方が15％位高いよ

[44: 購入検討中さん]

No.42さんへ

もう契約手続きは出来るのでしょうか？

[45: 匿名さん]

ここ角部屋っていうけど実質2方面に窓がある部屋って少ないね。。

[46: 購入検討中さん]

No.44さんへ

No.42です。契約手続きは3月後半からだったと思います。

[47: 購入検討中さん]

価格決まったね
広告入った
2ＬＤＫで3300万、3ＬＤＫで3900万～だって
やっぱ高いね

[48: 匿名さん]

最低ラインが坪200。まあそんなもんでしょ。
この最低価格が異様な安値設定でないかぎり、決して高くはないかな。

[49: 匿名]

駅近で坪200万なら安いね。
応募殺到な予感。
これで高いと思う人いるならマンションは諦めた方が良いかも。

[50: 不動産購入勉強中さん]

現在、不動産購入勉強中です。

でも、ここ周辺の近隣新築マンション相場、数年前より建築費、材料価格などが下がっている事から考えると、少し高い目に感じます。