エクセレントシティ川崎ってどうですか

[匿名さん]

エクセレントシティ川崎ってどうですか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小川町8-3
交通：JR東海道線・京浜東北線「川崎」駅より徒歩7分
　　　京浜急行「川崎」駅より徒歩9分
間取り：2LDK～3LDK
面積：54.60m2～70.01m2
公式URL：http://www.ex-ms.com/kawasaki/index.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[1: 匿名さん]

最近の東口のマンションの中では、立地は一番いいかも。

[2: 匿名]

気にするところじゃないかもしれませんが、このシリーズ名前がなんかイマイチ…
場所はいいですね。

[3: 購入検討中さん]

このあたりの相場ってどのくらいですか？

[4: 匿名さん]

駅近だし、坪200以上かな。

[5: 匿名さん]

ここめっちゃいいかも？！

[6: 匿名さん]

まだあまり情報がないので早く知りたいですね。

[7: 匿名さん]

前の空き地ってマンション予定とかあるのかな？

[8: 匿名さん]

隣のグランイーグルってどんな価格帯だったんでしょうね？

[9: 匿名さん]

間取りがｕｐされてたけど、妙に引き戸が多いですね。
よさそうな間取りではあるけど。

[10: 匿名さん]

ほんとだ。
ＬＤの横の部屋は引き戸がいいけど、普通の扉の部屋もほしいですね。
ものの配置は引き戸のほうがしやすいけど、実家の自室が引き戸で
子供心にあんまりうれしくなかった覚えが・・・（苦笑
子育て層よりDINKS向けなんでしょうが。

[11: 匿名さん]

ちょっと狭いかな。。もう少しって部分が色々。。

[12: 匿名さん]

66平米の間取り、どうやって家具置いたらいいか難しいな。引き戸ばかりで壁がない…

[14: 匿名さん]

ほんとだ。洋室2なんて全面が窓か扉になってるｗ

[15: 匿名さん]

んー、利便性はいいが閑静とはいいがたい環境と間取りが。。

[16: 匿名さん]

引き戸の一部を壁とみなして家具を配置しろってことだろうけど
コンセントやテレビの電源は、窓の右わきあたりからしか取れなさそうですね・・・

[17: 匿名さん]

事前案内会に参加した方いますか？

[18: 匿名]

実際に見てきました
大手の不動産会社の方をみかけたので、偵察でしょうか？
知り合いですが奥様ではない方と一緒で夫婦を装っていたので
友人は、あの感じだと金額と中身があっていない
のちのち電話できいたらそんなことを言っていました

私はよかったと思いますが引き戸ばかりなのが難点です

[19: 購入検討中さん]

見てきました
思ってたより価格が高かった。
私の中ではちょっとではなく結構違ってた。
まだ未定とのことですが。
価格以外は概ねいいかな？

[20: 物件比較中さん]

２LDKの金額ってどれくらいでしょうか
なかなか見に行けないので情報お願いします
あまりに高いなら他の物件にしたいです

[21: 匿名さん]

もうだいたいの価格出てるんですね。
坪いくらくらいでした？

[22: 購入検討中さん]

事前案内会に行った者です。

価格の案内（確定ではありませんでしたが）もありましたが、予想よりは安かった印象です。
間取りについて担当に聞きましたが、
「廊下のスペースをリビングにまわしたのでこんな間取りになりました」とのこと。
モデルルームも見ましたが、そんなに不満はなかったですよ。

一番気を引いたのは売主と施工主が同じ会社なので、部屋の改造が追加料金なくできるところ。
例えば部屋の一部をウォークインクローゼットに変更したり、ドアをつけて導線を作ったり・・・。
コンセントの位置とかも変更できると思います。

工事中の現地にも行きました。
目の前は京急線が走ってますが、少し離れているので気にならない程度。
ただし人と車の往来は多いです。
マンションの前は市営の駐輪場（年季が入ってます）と桜並木。
マンションの裏はちょっと暗い感じがします。
歩いて2分くらいでデ・チッタデッラがあり、賑わってます。

利便性は最高だと思います。
これだけ便利だと車を売るか考えてしまいます。

デメリットは治安とかかな。
あと環境は落ち着いてないです。
落ち着いた環境がいい方には不向きだと思います。

来週には正式な価格が出るようです。
真剣に購入を検討したいと思います。
ちなみに事前案内会を行った方には特典があるようです。

[23: 物件比較中さん]

説明会行きました。 
予想よりも高く、驚きました。
最寄りの駅出入口から4分と商業施設が近接してるので、非常に便利な暮らしが出来ると思いますが、逆にそれ以外はあまり売りのないマンションかな。マイナスポイントは、南道路が狭いうえ、向かえに13Fのマンションが建っているので、圧迫感があると思われること、自転車置場が少ないこと。 
書きコミにある引き戸については、個人的にはむしろ、プラスポイント。当然、昔の引き戸みたいにガラガラばったんではなく、ソフトクローズ。バリアフリー＝引き戸かと。 開き戸がいい場合は、早い時期なら変更出来ると思います。

[24: 購入検討中さん]

入居2013年3月→6月に延びてました。

[25: 検討中の奥さま]

アクセスの良さが最大の売りですね。
後は二重床に複層ガラス、天井も低くは無かった。
もう少し値段が安ければいいんですけどね。

[26: 購入検討中さん]

事前案内会を行った方の特典とは、何でしょうか？

[27: 匿名さん]

高いってレスがけっこうあるけど、駅7分のこの場所なら逆に安くかんじました。

[28: 賃貸住まいさん]

新日本建設って実際どうですか？
口コミでは厳しいかんじですが
いまが大丈夫なら過去はどうでもいいけど
口コミが正しいかもわからないし

[29: 匿名]

ここで高いと思うようなら。駅徒歩10分以内は諦めた方が良いのでは…。

[30: 匿名さん]

高いって言ってる人は「川崎駅から東側なのに」って感覚でしょうか。
アルコードや競馬場近辺の物件とかと比較してってことで。
高くはないって言ってる方もいらっしゃるので
３ＬＤＫで４０００～４５００万くらいでしょうか。

[31: 匿名]

西口のナイスシティアリーナが駅から徒歩10分以上にも関わらず、坪220〜230万で早々に完売したこと考えるとここも需要ありそう。
はっきり言ってナイスシティアリーナの立地なら東口でもここの方が良いと思う。
いつまでも東口だから安くて当然と考えるのはどうかな…。

[32: 匿名さん]

ナイスは徒歩9分では。

とはいえ、ここは榎町なんかと比べると東口では立地は全然よいと思う。

[33: 周辺住民さん]

坪単価２３０ぐらいでも高くはない立地だと思う。

[34: 匿名さん]

南幸町隣接なのだけが唯一の懸念材料ですかね

[35: 匿名さん]

電車（京急）の音が気になるなぁ
なかなか現地に行けないのでわかる方お願いします。

[36: 匿名さん]

隣も分譲だけど中古の値の推移を知ってる方いますか？

[37: 匿名]

34
南幸町じゃなくて南町の間違いでしょ。
周辺環境も旧東海道越えなきゃ問題ないと思う。

[38: 不動産購入勉強中さん]

最近の周辺新築マンションと比較すると、坪単価が高いのでは？？

[39: 周辺住民さん]

音に関して言えば電車より車の騒音の方が気になるかも!?
ただ、誰かも言ってる通り榎町近辺の物件よりはこっちの立地の方が
良いと思われる。

[40: 購入検討中さん]

東口徒歩8分住みだけど、ここより15％位高いよ
逆にアルコード、かなり安かった

[41: 匿名さん]

何年くらいの物件ですか？

[42: 購入検討中さん]

事前案内会に続き、先週はローン相談会に行ってきました。
ローンも通りそうだということで一安心なのですが、
現実に購入を検討していくと、０歳の娘がいるので、やはり川崎駅東口の治安が気になってしまいます。
ネットでは暴○団事務所があったり、ひったくりも多いとか書いているし、
実際に周辺に詳しくないだけに不安が非常に大きいです。
周辺にお住まいの方、正直どうなのでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

東口徒歩8分住みだけど、ここ(今住んでるとこ)よりエクセレントの方が15％位高いよ

[44: 購入検討中さん]

No.42さんへ

もう契約手続きは出来るのでしょうか？

[45: 匿名さん]

ここ角部屋っていうけど実質2方面に窓がある部屋って少ないね。。

[46: 購入検討中さん]

No.44さんへ

No.42です。契約手続きは3月後半からだったと思います。

[47: 購入検討中さん]

価格決まったね
広告入った
2ＬＤＫで3300万、3ＬＤＫで3900万～だって
やっぱ高いね

[48: 匿名さん]

最低ラインが坪200。まあそんなもんでしょ。
この最低価格が異様な安値設定でないかぎり、決して高くはないかな。

[49: 匿名]

駅近で坪200万なら安いね。
応募殺到な予感。
これで高いと思う人いるならマンションは諦めた方が良いかも。

[50: 不動産購入勉強中さん]

現在、不動産購入勉強中です。

でも、ここ周辺の近隣新築マンション相場、数年前より建築費、材料価格などが下がっている事から考えると、少し高い目に感じます。

[51: 匿名]

建築資材は原材料が値上がってて数年前よりかなり高いよ。

高いと思うなら値下がりを待てば良い。

[52: 周辺住民さん]

＞40

だってアルコードは風俗街に近いから安かったんでしょ？
ここと比べるのはどうかと…

[53: ビギナーさん]

材料費よりも、今は人件費が高騰しているようです。
物件の値段は、それなりの根拠を基に算出しているので。。。
ただ、人により見方は異なるので、それぞれですよね。

[54: 購入検討中さん]

いろいろな意見があり参考になります。

この物件は、低層階はあまり日当たりが望めなさそうですが、低層階も価格は変わらないのですかね？？
だとしたら、低層階の方は割高になるのでは？！

[55: 匿名]

ここ数年で東口側にできた分譲マンションの中では一番立地がいい気がするけど、
もっと良い物件ってあったっけ？

[56: 不動産購入勉強中さん]

立地ではいいと思います。

しかし、日当たりはかなり上層階にならないと期待できない部屋ばかりだと・・・。
少しすると南町の風俗街もありますしね。

低層階は、かなり価格に差をつけてもらいたい気がします。

[57: 匿名さん]

低層階の一番安い部屋が3900万円台（3LDK）てことでしょ。
かなり差をつけたら、上のほうは坪220以上いっちゃいそうだけど。

[58: 匿名さん]

そりゃ上層階は坪220万にはなるんじゃないの？
西口だったら当たり前の坪単価だし。
そもそも坪200万なら大師線の物件と変わらないことになるんだけど。

[59: 購入検討中さん]

1番高い部屋、5000万超だって
坪少なくとも236万以上
妥当？

[60: 購入検討中さん]

12Ｆ以下は前のマンションかぶる
日当たりないと思う

[61: 物件比較中さん]

供用設備は、今住んでいる賃貸マンション（ロビーあり、地下駐輪場、エレベータ二基）より劣っている。
管理費や修繕費が低めの価格設定で、ランニングコストが安ければいいけど。

[62: 不動産購入勉強中さん]

立地はよいのですが、日当たりも悪く設備なども考えると3LDKで3,900万円～というのは高いという事ですかね？

[63: 物件比較中さん]

諸経費にローン代行手数料ってあったけど、販売業者も取るのですか？

[64: 匿名さん]

西口価格ですねえ
東口で高級マンションでもないのにバブリーなこって

[65: 物件比較中さん]

公式ＨＰが見れません。
持ってる2台のＰＣ両方とも観れませんでした。

他の物件のＨＰなど問題無く観れています。

[66: 物件比較中さん]

オフィシャルサイトにアクセスすると、
以下のメッセージが表示されます。
他の物件はちゃんと見れるので。。。

Internet Explorer では www.ex-ms.com に接続できませんでした

ヒント:
•www.­ex-­ms.­com/­kawasaki/­ のキャッシュ コピーにアクセスします
•もう一度読み込んでください: www.­ex-­ms.­com/­kawasaki/­
•Google で検索：

[67: 不動産購入勉強中さん]

他の物件では、諸費用でローン代行手数料は取っていなかったような・・・？

[68: 購入検討中さん]

このマンションの長期修繕計画は、妥当ですかね？

[69: 購入検討中さん]

最近の新日本建設株式会社の評判は、どうですか？？

[70: 周辺住民さん]

ここだと雷屋のラーメンが毎日食えるなw
たしかに立地は素晴らしいよね。

[71: 匿名]

日曜に抽選だったけどほとんど埋まったんじゃないかな。

[72: 検討中の奥さま]

ここそんなに人気なんですか？

[73: 匿名]

あと何戸ぐらい残ってますか？

[74: 匿名さん]

人気かもしれないけど、販売はまだ開始してないでしょ。

[75: 匿名]

先週土曜には申し込めて日曜に抽選あったよ。
営業の話だと今回売れなかった部屋が1ヶ月後にまた売りに出されるってさ。

[76: 匿名]

ちなみに週末の説明会に来た人にしか告知してないみたい。
なので雑誌やインターネット等のメディアでは販売開始になってないように見えるのかも。

[77: 物件比較中さん]

説明会にどれくらい人来てましたか？

[78: 匿名さん]

実際足を運ばないと得られない情報もあるのですね
本気度も試されているのかな

[79: 匿名さん]

ここの営業って馬鹿？って思うほど失礼だと思う節が多い。。

[80: 匿名]

79さん
私も思いました。

残念ですよね。

[81: 購入検討中さん]

それが、新日本くおりてぃ。

[82: 匿名さん]

それでも立地や物件が良いから、いいんじゃないですか♪

[83: 小川町のマンション検討中]

一つ隣のグランイーグル川崎Ⅱに中古物件があるけど、価格的じどうでしょうか？
１千万以上安いですよね。

[84: 不動産購入勉強中さん]

築12年経って＠1,700千円ですか。
新築時は、いくらで販売されていたかご存知ですか？

[85: 匿名さん]

>>83
中古のほうは若干安めじゃない。
坪175-180くらいでもいける気がする。

[86: 匿名]

エクセレントシティ川崎は、そんなに人気なわけじゃないですょね。
治安悪いし。

[87: 匿名さん]

もう半分売れちゃったよ。

[88: 匿名さん]

人気ですね♪

では、そろそろ契約者専用スレを立てますか？（笑）

[89: 匿名]

65戸で契約者専用スレ？

[90: 匿名さん]

優先分譲価格と一般分譲価格ってちがうんですか？？

[91: 匿名さん]

なめてるよ。ここの営業は。

[92: 匿名]

物件の価格が途中でかわったんだよね
ちょっとびっくりしました。
他のマンションでは無かったことだったので

[93: 匿名さん]

（予定）から一回値上げは100歩譲るとして、
さらに契約直前に二回目の値上げとか完全に信義即に反するわ。
管理もやるらしいからこれからも長い付き合いになるかもってとこなのに
何故こういった行動に出るのか謎。

[94: 匿名さん]

売り出してみたら、予想より引きが強かったんで価格上げたんでしょ。
まぁ、この立地なら西口物件並みの価格ついても不思議ではないよな。

[95: 匿名さん]

多分この前の抽選から一ヶ月後に売り出すって言ってた部屋は、
また価格あがるんじゃないかな。
うちはもう契約したから関係ないけど。

[96: 匿名さん]

確かに立地や設備もいいですからね。
一般価格の方が高く売り出されるのでしょかね？

[97: 購入検討中さん]

やはり高いですよね。一つ隣のグランイーグル川崎Ⅱの中古にしようと考えています。値段、1000万以上安いですから。

[98: 匿名]

97さん
駅近、2LDKでお探しですか？

[99: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
もう一般販売価格は出ているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

販売価格が3,300～4,900万円となっていますが、最上階の角部屋が4,900万円で販売されるのでしょうか？