地盤改良について

[想定外]

第一種低層の地域で現況山林の土地（既に更地で前後に住居あり。住宅地です。）を購入しました。地盤調査をしてみると、あまりいい数値がでず、５ヶ所調査でＮ値が1.0という場所が２ヶ所ありました。改良しないとダメでしょうか？隣近所で改良した家はないので安心していたのですが…。この場所（私の土地）だけ弱い、ということもあるんでしょうか？判断に困ってます。アドバイスをお願いします。

[2: 匿名]

N値が1では地盤改良は必要ですよ。　　支持層に杭を打つ必要があります。
この場所だけ悪い事もありえると思います。　昔に小さな川があったのかもしれません。

[3: 匿名さん]

将来不動沈下の危険性があります。
元山林の土地は腐葉土層である事が多く、地盤は弱いですね。
但し、表層改良等比較的安い地盤改良方法もありますので検討された方が良いですよ。
べた基礎だけでは歪む恐れがあるのではないでしょうか？
専門家とよく相談された方が良いと思います。

[4: 匿名さん]

杭打って１００万前後でしょ。
安心代としたら、安いものだと思うけれどね。
ローコストメーカーはベタ基礎だから安心なんて言うかもしれないけど。

[5: 匿名さん]

うちも近所で地盤改良の施行をされたところはなく，地盤が固いということでしたが，地盤調査の結果，Nが3.0を切っていたため，地盤改良が必要と言われました．深さが2.5m-5.0mくらいのところでしたので，柱状改良となるようです．改良しないで不同沈下したら大変です．必要経費ということで納得しています．深さによって改良方法が違うし，コストも変わります．

[6: 匿名さん]

公庫仕様書によれば、ベタ基礎は長期許容応力度２０KN／ｍ２（２N／ｃｍ２）以上とされています。それより低い場合は、基礎杭を用いた構造とすることとされています。
杭には２種類あって、堅い支持層まで杭を打ち込む方法と、杭と地盤との摩擦力で支持する方法があります。
さらに杭を使用する場合は杭の支持力のみとし、基礎スラブ底面による支持力は加算しないこととされています。
また、２種類の基礎工を組み合わせることは禁じられています。
なお、捨てコンは地盤強度の補強とは無関係とされています。
詳しい方、足りないところのフォロ−をお願いします。

[7: 想定外]

みなさん、本当にいろいろ親身にアドバイスくださってありがとうございます。やっぱり改良必要なんですね・・・。不動産屋さんは地盤はまったく問題ないと言うし（調べたわけじゃないのにいい加減だ！それを鵜呑みにした私たちもダメですよね・・・。）、ＨＭさんも多分大丈夫と言われたので買ったのに(TΔT)、人のせいにするわけじゃないけどホントに「開けてびっくり」です。購入前に地盤調査はできないですよね・・・。表層改良が一番コスト的に値打ちですが、それでは意味がないですか？

[8: 匿名さん]

まあ、山林は沢があったり、切り土と盛土の境目だったりしますしね。
購入前に地盤調査していたら、そこの土地買いませんでしたか？
気にいった場所ならコストとしてある程度仕方ない気はします。
崖とか沼で数百万かかるとかなると話は別ですが。

[9: 匿名さん]

建てるＨＭが決まっているのでしたら、そこの基準で地盤改良しないと
大手ＨＭは建ててくれないですよ。
工法や建てる家にもよるし、ＨＭによって得意な改良法もありますから。
うちは柱状改良でしたが、両隣、向かいとも鋼管杭でした。
設計の方が最適な改良法を提示すると思いますが。
概して大手ほどうるさいです。
スレ主さんのところだけが地盤が悪いのか、近所のメーカーが基礎が手薄なメーカー
なのかはわかりませんよね。

[10: 匿名さん]

>>スレ主さん
購入前に地盤調査は可能ですよ。
難しいでしょうが不動産屋に相談されては如何ですか？
大丈夫と言われて買ったのに、話がちがいますよね。

[11: 匿名さん]

我が家も地盤改良しました。N<3の場所があると問題となるそうです。
支持層が2〜3mでしたので、セメント系の柱状改良になりました。
表層改良は支持層が2m未満、鋼管杭は支持層が5m以上の場合が目安と
なるそうです。（本当はRES-P工法を使用したかったのですが..。）

[12: 想定外]

みなさん、いろいろと教えてくださってありがとうございます。ＨＭさんは改良するかしないかの判断はウチに任せると言われます。そうなると何かあった場合の保証は当然ですがなくなると思います。なにかあってそこを修理する場合は、最初に改良しておくよりもっと費用がかかりますよね？だったら出せるお金はきびしいですが安心を買うためにやるしかないかな…と。まだ、ＨＭさんからは具体的な改良方法を提案してもらってないのでわからないのですが、地盤改良費っていくらくらいかかるものなのでしょうか？５０万位？１００万？もっとですか？広さとやり方によって変わってくると思いますが、だいたいの目安を知っておきたいので、差し支えなければどなたか地盤改良をされた方でかかった費用を教えてくださいませんか？

[13: 匿名さん]

詳しくは解りませんが、支持地盤の深さや地下水位などの条件によって変わると思います。
地盤調査結果を基にいくつかの業者に具体的な工法、見積価格を聞くのが良いと思います。
その上で、納得した業者に、（地盤改良の必要性を承知で買ったわけではないので）HMの費用負担で施工を行う。
そして、その際に地盤の補償を施工者にするのか、HMにするのか明確にしておくことが重要でしょうね（通常は施工者と思います）。

[14: 想定外]

>>１３さん
ありがとうございます。なるべく我が家の経済に負担がかからないように交渉してみます。

[15: 匿名さん]

購入者に後から不利益となる事項については、契約前に行う重要事項の説明に必要なことです。
不動産業者は知らなかったと言うでしょうけれど、知らなかった、調べていなかったというのは
業者の落ち度と主張しても良いと思います。
がんばってください。

[16: 想定外]

15さん、励ましありがとうございます。一度交渉してみます。

[17: 5]

うちは柱状改良ですが，１００万円弱でした．（建坪が100m2くらい）

[18: 想定外]

結局、柱状改良で７０万かかるということでした。安心して生活していきたいので資金がかなり苦しいですが、やることにしました。
アドバイスくださった皆様、ありがとうございました。m(__)m

[19: 匿名さん]

うちなんて鋼管杭になるか柱状改良になるかの境で
最悪３００万かかるって言われてますよ・・・

[20: 匿名さん]

鋼管杭と柱状改良で値段がそんなに違うものなのかな？
うちはＨＭが鋼管杭か柱状改良かどちらの方法を採用するかで
二転三転したけど、どちらも同じ１００万程度でしたよ。
(９ｍの擁壁、軽量鉄骨ＨＭ)
うちだけ柱状改良で、隣り近所は殆んど鋼管杭でしたね。

[21: 匿名さん]

鋼管杭の方がかなりかかりますよ。
鋼管杭は支持層まで、杭を打つか、摩擦杭を打ちますが
柱状改良だと、本当に支持層に到達しているかで不同沈下する恐れがあります。
個人的には柱状改良するくらいなら　表層改良でべた基礎にして
均一に圧密沈下した方が良い気がします。その分高基礎にしといて。
以下も参考にしてください

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1553370