地盤改良について

[想定外]

第一種低層の地域で現況山林の土地（既に更地で前後に住居あり。住宅地です。）を購入しました。地盤調査をしてみると、あまりいい数値がでず、５ヶ所調査でＮ値が1.0という場所が２ヶ所ありました。改良しないとダメでしょうか？隣近所で改良した家はないので安心していたのですが…。この場所（私の土地）だけ弱い、ということもあるんでしょうか？判断に困ってます。アドバイスをお願いします。

[22: 匿名さん]

個人の住宅で鋼管杭は１０ｍ程度までじゃないの？
あとは摩擦杭になると思うけれど。
鋼管杭も実際は摩擦で支えてる事が多いと聞いたし。
１９さんのところはかなり地盤が悪そうだから、薬を入れるとかが
必要とか。
沼とか湧き水がある地域の知人は国産高級車が１台買えるくらいかかったと言ってた。
高基礎にはしたほうが良いと思う。

[23: 匿名さん]

基礎面積１９坪の３Ｆ建てで「コロンブス工法」採用。地盤改良で\４００万越え。初めに聞いたときはうそだと思った(涙)。

[24: 匿名さん]

今、１８坪の建坪で40本の鋼管杭１５メートル、500万と見積もり出てます・・・
ただのぼった栗であってほしい

[25: 匿名さん]

鋼管杭で１５ｍはあまり聞きかないからかなり地盤が悪いのでしょうか。
それとも凄い高台とか？
自分の家は９ｍの擁壁しかもかなり盛土ですが、100万でした。

[26: 匿名さん]

昔、田んぼ、沼系でまわりも鋼管杭らしいのでしかたないのですが
いかんせん相場がわからず、500っていわれても・・・

[27: 匿名さん]

地盤を調べないで販売している実例がたくさんあるのですね。
驚きです。
宅地建物取引業は、不動産の安全な取引を目的にしていたように記憶しています。
今度は、責任の所在のない不動産取引が問題化するでしょう。

[28: 匿名さん]

>27
しないでしょう。
何故なら、安定した家を建てるのは不動産屋の責任ではなく、家を建てる業者
即ちＨＭや工務店の責任だからです。
論外な土地ならば、それは買う奴が悪いだけだしね。

[29: 匿名さん]

ariagtousan

[30: 匿名さん]

>>27
地盤なんて調べてから売買するわけないですよ。
それに業法違反ではありませんから
地盤補強は建てる会社の基礎によって変わるものです。
布基礎や鉄骨造りの住宅では地盤補強が必要でもベタ基礎だったら不必要な事例は沢山あります。

[31: 匿名さん]

それでもN値3以下のとこがあるなら改良入るでしょ？
HMとしても保証の問題や安全率確保ってのもあるし

[32: 匿名さん]

>>それでもN値3以下のとこがあるなら改良入るでしょ？
これがねー。うちは似たようなHMに調査してもらったら
3前後の数値が多くて、3.0が連発したほうは杭、
3.0よりギリギリ少し上を連発したほうは表層改良っていう結果で判断に困った。
両者とも相手が間違ってるって言い張るし。

[33: okada]

ダイワハウスは表層改良、積水は改良不要との判断でした。
メーカーによってまちまちですね。

[34: 匿名さん]

おー、うちは逆だ。
ダイワが表層改良、積水は鋼管杭。
どっちが妥当かわからん。

[35: 匿名さん]

N値３以下が運命の分かれ目のようですね。
調査して１っ箇所でも３以下がでたら、基礎工にするル−ルがあれば何の問題もない。
ここがいい加減だから、地盤沈下の問題が起きるのですよ。
いざ、地盤沈下が起きれば、施工業者は調査結果に基づいて基礎工の選択をしたと逃げ、調査
業者はサンプリングで調査した結果と言い張って逃げるのが、目に見えるます。
いったい、施工責任は誰にあるのかしらん♪？
全くもって、ふ・し・ぎ・な　世界？？？

[36: ma]

家の土地は不動産やから買った後に地盤が悪かったことがわかりました
しょうがないのでしょうけど・・・
結局 土地代プラス柱状地盤改良工事費150万円でした(；一_一)。
46本の杭を6メートルしたに埋めるらしい。

メーカーの人に言われましたが6メートルの杭は結構地盤が酷いといわれ不安になしました。
土地をかう前に下調べは慎重にしたほうがいいですね

[37: 匿名さん]

結局施主がどう考えるか次第だろうね。
金を掛けてもいいから、しっかりしたものをとなれば、それなりにやるわけだし。
本気でやるなら、試掘したり、変状土試験なんていうのもある。
あくまでも今やられている試験は、簡易試験だからね。

土地のいい悪いは、近所の人に聞いてみると分かるよ。（ただし古い家の人ね）
大抵古くからいる人なら、そういうことも親切に教えてくれる。
もちろん礼儀正しく聞くことは当然だけど。

[38: 匿名さん]

９月１日のＮＨＫスペシャルで、盛り土の造成地で地下水が多い所は、
首都直下地震で地盤が動いて地滑りになる危険性があるとのことでした。
スレ主さんの土地も造成前が谷だったら、
元の地形にそって滑る可能性があるのではないでしょうか？
その場合には鋼管杭でも一緒に流されるでしょうね。

[39: 匿名さん]

スレ主さんの土地の造成前の地形図を手に入れた方がいいですね。
家の下流側が鉄筋コンクリート擁壁で土の荷重を支ていれば安心だと思いますが、
水抜き穴から地下水が流れ出ているようであれば心配ですね。

[40: 匿名さん]

私は建築後の地盤沈下や傾きがあると心配なので地盤保証に入りました。
最大１億まで保証してくれるそうです
http://www.j-shield.co.jp/default.htm

[41: 匿名さん]

買わなきゃよかったのに。