リーフィアレジデンスはるひ野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リーフィアレジデンスはるひ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目1番1（地番）
交通：小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩1分
京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.51平米～99.70平米
売主：小田急不動産

[No.1 by 匿名さん 2012-01-22 00:37:48]

店舗が4店舗入るみたいですが、どういった

お店が入るんでしょうか？気になりますね。

[No.2 by 周辺住民さん 2012-01-27 18:58:56]

駅が近すぎるなぁ・・・。
ほぼ西向きですよね。一部南向きもあるみたいですが、クリシマの日の車で渋滞する道路からみえてしまうし、線路もすぐ傍だし、微妙。
店舗は何が入るか、おおいに気になります。コンビニが欲しいけれど、はるひ野だから無理かな。

[No.3 by 匿名さん 2012-02-05 15:21:44]

駅近
クリニック
スーパー
と揃ってますけど
間取りはゴチャゴチャしないシンプル設計がいいです

[No.4 by 周辺住民さん 2012-02-16 01:04:58]

近くのスーパーがクリシマだけというのはイマイチなので、ＯＸ希望です！
クリシマは安いけれど、買い物しづらいです。

[No.5 by 通りすがりさん 2012-02-19 04:23:15]

いつも電車で通過してます
いきなり広範囲の土地が堀下げられているのを見て
驚きましたが、ここどのくらいの規模になるんでしょうか？

[No.6 by 物件比較中さん 2012-03-05 12:34:45]

ここはズバリいくらくらいになると思いますか？
ライオンズはるひ野は4000万前後で買えましたが、ここは駅近なので上回りますでしょうか？

[No.7 by 匿名 2012-03-06 14:26:26]

おそらくライオンズさんよりは高いでしょう。でも人気あるかな？

[No.8 by 周辺住民さん 2012-03-06 23:00:44]

駅前だし、リーフィアシリーズだから高くなりそうですね。
店舗がかなり気になります！飲食店だといいなぁ

[No.9 by 匿名さん 2012-03-08 19:54:22]

問い合わせしましたが連絡ないですねぇ。いつモデルルーム見れるんだろう？

[No.10 by 匿名さん 2012-03-08 20:39:08]

飲食店だと生ゴミやゴキちゃん問題が出そうですよ。品揃えの良いコンビニか成城石井とか輸入食品店、せいぜいカフェが入ってくれると良いのでは。

[No.11 by 周辺住民さん 2012-03-14 11:59:00]

先週末チラシはいりましたね。来月からもモデルルーム公開だそうです。

でも個人的には間取りがいまいち。角部屋でもお風呂窓や居室の二面採光がなかったりで。

ちょっと残念です。

[No.12 by 購入検討中さん 2012-03-30 22:04:48]

こことブリリア多摩、オーベルで悩んでる。
早く情報でないかな？

[No.13 by 購入検討中さん 2012-03-31 16:09:53]

↑同じく…ブリリアと悩んでおります。
早く情報でてほしいですね。

[No.14 by 物件比較中さん 2012-03-31 21:29:59]

80m2で4000万前半になるかな？
永山は周辺が寂れてたので候補から外しました。

[No.15 by 匿名さん 2012-04-01 12:05:09]

ブリリア多摩とここで悩んでいるのであればはるひ野にすべき、
環境が全く違いますよ。ただ、こちらのほうが価格的には１０％～２０％程度多摩より高くなるでしょう。

[No.16 by 物件比較中さん 2012-04-01 13:14:05]

ブリリア多摩は周辺が廃れているというか、寂れた感じがしました。
MRは良かったんだけど。
はるひ野は、子育て環境が良さそうなので検討中です。

[No.17 by 匿名さん 2012-04-01 17:42:04]

諏訪は所詮元団地だからね。周りは所得層が違うのがたくさんいる。

[No.18 by 物件比較中さん 2012-04-01 19:30:03]

はるひ野駅周辺を散策してみました。
周りも綺麗なマンションと戸建で落ち着いた感じですね。
しかし本当に駅近いですね。
後は平日の雰囲気を見てみたいと思ってます。

[No.19 by 物件比較中さん 2012-04-02 07:30:38]

私もブリ多摩と比較検討しているものです。
はるひ野の方が戸数が少なく組合がまとまりやすい、教育面での不安が少ない、駅近、などのメリットがある反面、駅前の商業施設の充実、同価格帯での専有面積の広さ、医療費助成の範囲などを考えると永山よりになってしまいます。

[No.20 by 購入検討中さん 2012-04-02 09:42:03]

駅前の商業施設の充実では、オーベル。
教育環境、駅近では、リーフィアはるひ野。
価格の安さと広さで、ブリリア。

どれも一長一短でかなり悩んでます。
リーフィアの価格をみてから、決めたいと思ってます。

[No.21 by 周辺住民さん 2012-04-02 09:53:33]

黒川にモデルルーム作ってますね。何であんな微妙に離れたところに作ったんだろう？

[No.22 by ご近所さん 2012-04-02 14:24:58]

ブリリアとは価格帯が大きく異なりそうですよね。小田急の物件て結構強気だし。

[No.23 by 購入検討中さん 2012-04-02 15:01:23]

価格はオーベルぐらいかな？

[No.24 by 購入検討中さん 2012-04-02 23:18:27]

後半でもよいので3000万円台を希望です。76m2でそれくらいの部屋ないかなー
低層階で構わないので

[No.25 by 匿名さん 2012-04-02 23:56:24]

はるひ野は盛り土が多いですが、大雨や地震で大丈夫なんでしょうか？

詳しい方教えてください！

[No.26 by 匿名さん 2012-04-03 00:00:05]

19さん医療費助成の範囲などを考えると　　ですが
どう違うのですか？ご教授いただけないでしょうか。

[No.27 by 匿名さん 2012-04-03 00:06:41]

この辺の相場って坪いくら位なんでしょうか？

[No.28 by 匿名さん 2012-04-03 00:18:26]

相模大野、町田、新百合ヶ丘よりは低いよ。

[No.29 by 購入検討中さん 2012-04-03 08:03:49]

26さん、19です。
子供の医療費ですが神奈川県は就学前まで助成されますが、東京都では中学まで助成されるはず、と思ってましたが市町村でも変わるみたいですね。
多摩市は中学卒業まで通院入院ともに自己負担額が助成されますが川崎市の場合は小学校卒業後は入院のみが対象となるようです。
そうなるとそれほど差はないかな？

[No.30 by 購入検討中さん 2012-04-03 12:34:14]

モデルルーム見学予約しました。
日曜日は予約でうまってると言われました。
皆さん動くの早いですね。
掲示板の進行はのんびりなのに（笑）

[No.31 by 周辺住民さん 2012-04-03 14:52:55]

川崎市は１歳以降の子供は、所得制限を上回る収入があると、通院については医療費助成がありません。しかもこの所得制限がそんなに高い！というほどではないため、結構当てはまってしまって深夜や休日に子供が急に具合悪くなるとまずお財布の中を確認してしまうという方、周りに多いです・・・。これ、本当にどうにかなりませんかね。

[No.32 by 購入検討中さん 2012-04-03 15:46:56]

ここを買う層だと、所得制限にかかりますね。
隣の多摩市は、所得制限ないのにね。

[No.33 by 購入検討中さん 2012-04-03 23:39:34]

この駅近（急行止まらず）物件、価格はまだ発表されてませんが、検討中のみなさんはいくらぐらいを想像していますか？
一般的な素人感覚でいいのですが、価値、意見をききたいです。
ちなみに私は、過去の周辺マンションの売りの時の兼ね合いで７０平米台４０００万。８０平米４７００万～。９０平米台５８００万円ぐらいをみてますが、これ以上でしょうかね。

[No.34 by 匿名 2012-04-04 00:19:00]

>>33
リーマン前じゃあるまいし、ちょっと高いかな。
その値段なら新百合ケ丘の中古にするよ。
駅に近いとはいえ、急行とまらないし、多摩センターみたいな商業地が近いわけでもない。
高級住宅地というイメージも、特にない。
そこから-500万円ってとこじゃないかな？

[No.35 by 購入検討中さん 2012-04-04 00:30:52]

はるひ野のライオンズマンションよりは高くなると思うけれど、
９０平米前半で５０００万いくかいかない位じゃない？

ちなみに、ライオンズマンションは、９０平米前半で４０００万前半だったよ。

[No.36 by 匿名さん 2012-04-04 02:40:18]

29さん26です。
ありがとうございます。住む地域によってそんな違いがあるのですね。
知りませんでした。勉強になりました。横浜よりは良いということですよね。

[No.37 by 匿名さん 2012-04-04 07:39:29]

ライオンズは、70m2で、3700万円〜、108m2で、5380万円。
似たような価格かな。

[No.38 by 購入検討中さん 2012-04-04 08:48:47]

あまり高いと、ブリリア多摩に流れてしまうね。
オーベル多摩も苦戦してるし。

[No.39 by 匿名さん 2012-04-05 09:36:13]

小田急だから販売価格はかなり強気に出てくると予想しています。
坪１９０万円位ではないでしょうか？
最小の７１．５１㎡（２１．６３坪）で４１００万円、最大の９９．７０㎡（３０．１６坪）で５７３０万円位ではないでしょうか？

[No.40 by 物件比較中さん 2012-04-05 11:28:31]

それだと確実に売れ残るね。
ブリリア多摩のコスパの良さが際立ちそう。

[No.41 by 匿名さん 2012-04-05 12:40:35]

コスパか、環境を考えるとそんなにいいとも思えないな。
リーフィアは低層階はパスだけど高層階は買いだとおもう。

[No.42 by ご近所さん 2012-04-05 13:35:12]

はるひ野はすごく住みやすい好いところですよ。
スーパーは、駅前の「カワチ」と「クリシマ」で価格も安いし品揃えも揃っていて十分です。
クリニックについてもクリニックモールが駅近にあって耳鼻科以外はほぼ揃っています。どこのドクターも評判は良いですよ。（ただし１箇所だけ×。理由は、女性の内診の際にブラジャーをとらせるから。）
学校も川崎市立で初の小中一貫校が駅近にありますし、幼稚園・保育園も充実しています。
住民も所得階層が比較的高い方が多いと思います。
この駅前のマンションが完成すれば更に賑わいが生まれて一層良くなると思います。

[No.43 by 物件比較中さん 2012-04-05 20:34:42]

お値段次第ですね。
隣駅のブリリアといくら差をつけるのか。
オーベルみたいになりませんように。

[No.44 by 匿名さん 2012-04-05 21:14:41]

４２さん
周辺を調べたら、近くにバディスポーツの幼稚園があるんですね。友人が豊洲の方の
幼稚園へ通わせていて、すごくいいよと聞いていたので気になっている幼稚園でした。
調べてみたら、そのバディの中でもはるひ野は設備が他の所より整っているとか。
普通の幼稚園ではなかなか経験できない事を体験できる幼稚園の様なのですごく魅力ですね。
マンションから徒歩2分なんて、ますますマンションにも魅力を感じています。

[No.45 by 周辺住民さん 2012-04-05 23:41:39]

バディははっきり言って、このあたりでは評判真っ二つですよ。私の周りの評判は正直よくないです。
確かに、普通の幼稚園では体験できないことを体験できるかもしれませんが、砂場もないし、グラウンドも人工芝。
先生たちが近所を走りこみする園児をけなしながら追い立てたりしているの姿、普通の歩道なのに植栽の手入れをしながら剪定ばさみをもって素振りしている姿などを見かけます。

[No.46 by 購入検討中さん 2012-04-05 23:48:30]

幼児教育なんて眉唾ものですから。
親の自己満足でしかない。

幼稚園はどうでもいいけど、場所は気に入りました。
ブリリア、オーベルと比較したいと思います。
見学会が楽しみです。

[No.47 by 匿名さん 2012-04-06 06:11:19]

↑感じの悪い書き込みですね。
眉唾って・・・こんなときに使うか？

[No.48 by ご近所さん 2012-04-06 07:52:18]

ゆったりと暮らしを楽しみたい方は是非はるひ野へ！

周りには林道が縦横に走っていて、よこみね緑地やよこやまの道など
緑のシャワーを浴びながらの散策ができますよ。
はるひ野にはまちなみ協定というきまりがあり、植栽帯を必ず設ける
ことや高いフェンスで家を囲わないことなど、明るく緑豊かな街並み
を維持するシステムがあります。
町内会活動が活発で、特に年5回程度実施される一斉清掃は毎回数百人
もの住民が自発的に参加して、植栽帯や公園の手入れをしています。
この活動は川崎市から表彰を受けています。

またそれでいて最低限の生活に必要な施設も揃っています。
学校や医療施設、スーパー、ファミリーレストラン、マクドナルドや
西松屋、JA直営の新鮮な地元野菜が手に入るセレサモスなどが徒歩圏
内にあり、徒歩12分程度のお隣りの若葉台には様々な大型商業施設が
あります。多摩センター、新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘の近隣商業都市も
直線距離で7km、車で15分程度です。

ゆったりと静かな生活＋ほどよい距離感の近隣商業施設群。
はるひ野には、高級住宅地にありがちなぎすぎすした肩の張り合いも
ありません。でもそれでいて生活レベルはそこそこ高い人たちが多い
ですね。変な見栄など必要なく肩の力を抜いて爽やかに暮らすことが
できる場所。若い子育てファミリー世帯が多く活気もあります。

どうですか？ビビッときた方は迷わずはるひ野へお越しください。

[No.49 by 匿名さん 2012-04-06 11:12:46]

価格だけを比較したら、リーフィア、オーベル、ブリリアの順番ではないかと予想します。
もちろんリーフィアが一番高いでしょう。

[No.50 by 匿名さん 2012-04-06 11:17:10]

あえて欠点をあげるとすれば次の２点ですね。
①　リビングの窓側が「南向き」ではなくて「南西向き」
②　線路からの騒音

[No.51 by 購入検討中さん 2012-04-06 12:22:41]

高くてもオーベルぐらいじゃないかな。
所詮はるひ野だし。

[No.52 by 匿名さん 2012-04-06 21:17:35]

所詮はるひ野って、どこと比較してんだよ。
比較対象によるだろう。ネット内だけの金持ちがいるから
気を付けないといけない。

[No.53 by 匿名さん 2012-04-06 21:51:13]

新百合ケ丘、町田、玉川学園よりは安い。

[No.54 by 購入検討中さん 2012-04-08 08:55:56]

公式ページ更新されましたね。ツボ単価は170万くらいじゃないでしょうか。根拠としてはオーセントコートやはるひ野ライオンズなどから割り出してます。

[No.55 by 匿名さん 2012-04-08 10:35:43]

住まいサーフィンでは、53万円/m2ですね。
ブリリア多摩ニュータウンより、4万ほど高いです。
300万〜高い感じでしょうか。

[No.56 by 匿名さん 2012-04-09 14:18:50]

皆さん、かなり安めな価格予想ですね。
強気な小田急なので坪１９０万円と予想します。

[No.57 by 購入検討中さん 2012-04-09 16:22:13]

その値段だったらブリリアにするわ。

[No.58 by 匿名さん 2012-04-09 17:31:42]

立地的にここを視野にいれている方は若葉台の方とかはどう思われますか？

[No.59 by 購入検討中さん 2012-04-09 21:10:07]

学校と駅近で魅力を感じているので若葉台は検討から外してしまいました。
ただ、小中学校はよくとも、その後の高校はどうなのか全然わからないのでもうちょっと調べようと思っています。

[No.60 by 匿名さん 2012-04-09 21:43:22]

中高一貫じゃないとメリットないんだよね。
中学から私立に入れると、小中一貫なんてどうでもいいし。
うちも悩み中。

[No.61 by 物件比較中さん 2012-04-09 22:57:46]

坪１９０万であれば我が家は撤退してブリニューにします。
>60さん
中高一貫じゃないとダメな理由教えてください。
どうメリットが出てくるのでしょう？
高校は川崎県立と都立ではどちらのほうがよいのでしょうかね。

[No.62 by 物件比較中さん 2012-04-09 23:59:45]

ここで190万ならお隣ブリリアの広いとこ買います。

>>61
高校受験は、時間の無駄なんです。
中高一貫は高校受験がない分、中3から高校の範囲を勉強しはじめるので、受験に圧倒的に有利。
もちろん余裕ができる分、魅力的なカリキュラムをもっている学校も多いです。

[No.63 by 購入検討中さん 2012-04-10 08:02:30]

61さん
なるほど理解できました。
確かに高校受験なんてありましたね。
時間の大幅な削減、確かに魅力的です。そうなるとこの物件ですと半強制的に小中一貫となるため、中高一貫は厳しくなるんですかね。どんな中高一貫か調べて本当にここがよいのか検討したいと思います。ありがとうございました。

[No.64 by 周辺住民さん 2012-04-10 12:02:53]

中高一貫じゃなきゃメリットないって、ずいぶん極端な見方ですね。

はるひ野小中は、スムーズに中学に移行できるようにカリキュラムが組まれてます。

受験どうこうじゃなく、小学生と中学生が一緒に芋ほりに行ったり、
中学生が小学生に読み聞かせをしてくれたり、
体育祭も一緒にやるので応援合戦の練習を小中一緒にやったり、
そういった交流を通して、心のふれあいがあります。

うちの子供も、そういうお兄さんお姉さんにあこがれて、
中学に入ったら今度は自分が小学生のお世話をしたいと張り切っています。

中高一貫も、学校によって進学実績が全てのようなほとんど予備校みたいなところもあれば
余裕あるカリキュラムのところもあります。
高校にあがるときに試験がある学校だってありますよ。

小学生のうちに、親の意向に流されず本当に自分の行きたい学校をきちんと考えて選べるのかというと疑問ですし、
何も中高一貫だけにこだわる必要はないと思います。

ひとそれぞれです。
はるひ野小からも、中学受験するお子さんはたくさんいますし。

[No.65 by 購入検討中さん 2012-04-11 15:57:37]

宅地造成工事規制区域とありますが、宅地を造成することにより災害が発生する可能性が高い地域のようです。

[No.66 by 物件比較中さん 2012-04-11 19:07:47]

どんな災害でしょうか？
洪水？土砂崩れ？

[No.67 by 購入検討中さん 2012-04-11 22:55:11]

はるひ野野は家族持ちにとっては住みやすい場所と思い検討していますが、この物件、思ったより広い部屋ありませんね。４人家族もそくはそれ以上の方は何平米を希望していますか？部屋数は？マンションは初めてなので参考にしたいです。この物件の９９平米は４人家族はどうでしょうか？はやり広いのを希望の場合、戸建のほうがいいですか？

[No.68 by 匿名さん 2012-04-11 23:38:27]

65さん　
宅地造成工事規制区域とははるひ野全体のことなのでしょうか？
それともリーフィアの土地に限ったことなのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください！

[No.69 by 物件比較中さん 2012-04-12 13:19:18]

>67
広さを求めるなら戸建にしたほうがいいね。
マンションだと4人でも80m2〜じゃないかな。

[No.70 by 匿名さん 2012-04-12 15:17:37]

ここの99㎡は廊下の取り方も効率的で悪くないんじゃないでしょうか。
戸建て同じ広さとなると階段スペース考慮して120㎡位必要な感じかな？

戸建てで金銭面問題ないなら戸建てが良いと思いますが。

[No.71 by いつか買いたいさん 2012-04-12 19:24:48]

戸建ての話題がでてきましたが、はるひ野で物件を探している人のほとんどがファミリー世帯だと思うので当然ですよね 。はるひ野地区で分譲中の戸建ては、1丁目のシンフォニア、3丁目のクラスヒル、5丁目のハルシアの丘がありますが、どれも駅徒歩7分圏内、はるひ野協定に準じて土地50坪以上、大手ハウスメーカー(ハルシアの丘は小田急不動産)のため、価格帯はかなり高めです。シンフォニアやクラスヒルは6500万～7500万ほど、5丁目ではるひ野の中では立地の良くないハルシアの丘でさえ5500万～6500万くらいです。このマンションの坪単価次第ですが、はるひ野の戸建てよりはお手頃でしょうか。ただ、マンションの場合、管理費や修繕積立費、駐車場や駐輪場費などのランニングコストを考慮しないといけないですよね。近隣の分譲済マンションの相場から月額3万くらいをみておいた方がいいでしょうか。月額3万×40年とすれば、プラス1500万ほど。。。そう考えると広めの間取りで永住する場合は、ここの価格帯次第ですが、戸建てと大差ないかも知れないですね。はるひ野はファミリーにとってすごく魅力的な場所なのですが、広めの間取り+永住を考えている人にとっては、高価過ぎです。。。

[No.72 by 購入検討中さん 2012-04-13 08:48:53]

65です。
http://f-kankyo.blogdehp.ne.jp/article/13232125.html

結局この辺は元々ある地盤の谷間に盛土をして造成された土地のため、場所によっては地盤は必ずしもよいわけではない、ということですかね。
確かにハザードマップですとか揺れやすさマップなどみるとこの辺はちらほらとそれを裏付けるような内容となっています。
大丈夫なのかな。
川崎市のページでもう少し学んでみます。

[No.73 by 物件比較中さん 2012-04-13 21:53:54]

液状化しなければ特に問題ないと思うけど。
戸建と違って硬い地盤まで打ち込んでるから。

[No.74 by 匿名さん 2012-04-14 08:12:30]

盛り土してんの？
どこの情報なんでしょうか？
教えてください。
上記のリンクではここが盛り土しているかどうかなんて
全くわからなかったんですが・・・

[No.75 by 購入検討中さん 2012-04-14 09:36:00]

宅地造成工事規制区域=盛土ではないでしょうか

[No.76 by 匿名さん 2012-04-14 15:39:14]

戸建だと盛土の影響が怖い地域なのかな？

[No.77 by 匿名 2012-04-14 18:34:32]

高校は都立と神奈川県立なら、都立の圧勝では。
川崎市内トップは宿河原の多摩高校だけど、近くにいい予備校がないので受験には不利なので、横浜翠嵐とか受ける人が多いけど、この辺からだと交通の便があまり良くない。

多摩市内からなら立川、国立高校に行ける。

[No.78 by 匿名さん 2012-04-15 09:05:04]

多摩市内、はるひ野の両方を知るものです。
確かにおっしゃるように国立、立川には行けます。
ただ、多摩センター、永山周辺の公立校のレベルは高くない。
はるひ野は周辺に低所得者層がいないせいか公立校のなかでも
レベルが高いようです。
人間というものは環境に左右されやすいですからね。

[No.79 by 匿名さん 2012-04-15 11:03:04]

レベルって何を指してるの？
偏差値？

[No.80 by 匿名さん 2012-04-15 11:56:00]

申し訳ありませんが、具体的な比較的な数値があるわけではありません。
でも、よく小学校の雰囲気や明らかに教育環境が異なる場合ってありますよね。
はるひ野小学校を奨励して、永山や多摩センター付近の学校との優劣の差を証明したいとも思いませんが・・・
詰問されても困ります。

[No.81 by 匿名さん 2012-04-15 12:09:21]

詰問というか、
>ただ、多摩センター、永山周辺の公立校のレベルは高くない
と断定的に書かれると何のことを何を根拠に断じているのか気になるでしょ。

[No.82 by 匿名さん 2012-04-15 12:36:51]

言葉尻をとらえてあーだこーだって言われても、
だから８０で言いなおしているだろう。

[No.83 by 匿名さん 2012-04-15 12:40:46]

たかだかはるひ野で、永山、多摩を見下してるよ(笑)

[No.84 by 匿名さん 2012-04-15 14:33:53]

日本語が不自由な方のようで、まともに相手にした私が悪かった。

[No.85 by 匿名さん 2012-04-15 14:54:59]

81です。
84さん、私と83さんは別の人ですよ。
マンコミュでありがちですが自分が気に入らない書き込みを同一人物だと思い込むのはやめた方がいいですよ。

[No.86 by 匿名さん 2012-04-15 15:14:59]

まあまあ誰が誰でもいいではないですか。
確かにはるひ野は比較的収入が同じ程度（高いとは言えないが）の土地と思いますので環境はいいと思います。

[No.87 by 匿名さん 2012-04-15 15:18:49]

新興住宅地って、見下す発言をする人が結構いますからね。
旦那の勤務先、所有車、子供の学校とかで見栄はりたがったりとかも。

[No.88 by 匿名さん 2012-04-15 15:42:20]

所有車って何時の時代だよ。

[No.89 by 匿名さん 2012-04-15 15:52:57]

平成の今もそうだよ。

[No.90 by 匿名さん 2012-04-15 16:26:37]

>>88
所有車って所有車の車種って意味でしょ。
あなたのリアクションの意味が分からない・・・

[No.91 by 購入検討中さん 2012-04-15 18:35:51]

ここは高級住宅地ってわけじゃないから大丈夫じゃないかな。
自然も多くて静かなところなので、気に入ってます。

[No.92 by 匿名さん 2012-04-15 19:02:23]

>>90
嫌味が理解できないこのセンス（笑）

所有車がステータスになっていたのは昭和まででしょ。
いまは車離れになっているんだから。

[No.93 by 購入検討中さん 2012-04-15 19:18:46]

新興住宅地では、ステータスになってるんだよ。
BMW、アウディ率高いだろ？
中所得者層以上では車離れなんておきてないよ。

[No.94 by 匿名さん 2012-04-15 19:20:44]

>>92
そう考えるセンスが理解できない。
金を出して買える物だと値段による序列がついてしまいがちなものだろ。
車に限らず住宅においても。
車を所有していることがステータスなのではなく、どんな車を所有しているかが問題と87は言いたいのでは？
車離れとか本質的に関係なくね？

[No.95 by 物件比較中さん 2012-04-15 19:47:28]

車の「所有」がステータスなのは昭和。
車の「車種」がステータスなのはいつでも。
ブランドものを身につけるようなもんでしょ。
ブランド離れも進んでるが、ステータスにならないわけじゃない。
ママ社会では、そういうしょうもないことがある。

[No.96 by 物件比較中さん 2012-04-15 19:56:41]

ここはシニアの対象物件になり得るのでしょうか？
当方 便利 且つ 閑静な住宅街を探しています。
土地勘がないので教授ください。

[No.97 by 匿名さん 2012-04-15 20:02:05]

横からですが、車の車種がステータスになるのは否定しませんが、以前ほどではないでしょう。特に都心の駅地下物件では車を持っている人かなり減ってますよ。

[No.98 by 匿名さん 2012-04-15 20:09:43]

たぶん車種がステータスなのではなくてそういう物に金を掛けることがことができることがステータスなのでしょうね。
車が必要のない社会であればなおさらですよ。
88さんが車を所有することをステータスと捉えたことが今回の騒動の原因ですね。
87さんの表現では誤解しなくもないけど文脈から分かりますね。

[No.99 by 物件比較中さん 2012-04-15 20:15:07]

23区内の都心はそうだろうね。
でも新興住宅地は田舎が多いから。

>96
シニアだと多摩センターの方が良い気がするけど。
買い物が便利だし。
はるひ野は駅前にスーパーあるけど、他はちょっと歩かないと何もないよ。

[No.100 by ご近所さん 2012-04-16 01:30:24]

http://www1.gsi.go.jp/geowww/landcondition/lcm_renewal/img/musashifuch...
を見ればわかるけど、残念ながらここは高い盛土。
でも、しっかりとした地盤対策をしているはずだし、地盤が硬いと直下型地震の場合はダイレクトにやられるから、
そんなに気にしなくてもいいんじゃないかなぁ。
話は変わるけど、中高一貫校でマイペースで勉強するよりは、高校受験に向けて中学時代にガッツリ勉強した方がいいと思う。
その考えでいけば、はるひ野小中一貫の考え方は理にかなっていると思います。
中学時代に楽すると取り返しがつかない上に確実に人生もしくは大学受験に響きます。
ぶっちゃけ中高一貫でも高校受験する子でも、しっかり中学時代に勉強する子なら差はないけどね。

[No.101 by 物件比較中さん 2012-04-16 08:01:48]

盛土か、ちょっと再検討しよう。
マンションは問題ないとは思うけど。

>100
中高一貫の進学校で中学にのんびりするとこなんてないよ。
落ちこぼれる子はまれにいるけど。

[No.102 by 購入検討中さん 2012-04-16 21:37:11]

間取りと案内状来ました。
今週末の見学が楽しみです。

[No.103 by 購入検討中さん 2012-04-17 14:46:02]

近くのバディ幼稚園がうるさいって本当ですか？
送り迎えのマナーも悪いって聞いたけど。
ちょっと心配です。

[No.104 by 周辺住民さん 2012-04-17 23:57:23]

>近くのバディ幼稚園がうるさいって本当ですか？
子供達の声や練習の音(ボールを蹴る音など)が嫌いなのであれば、
うるさいと感じるのではないでしょうか？
私はバディの横に住んでますが、うるさいとは思わないです。
子供たちの練習を見てるのが好きなので。
リーフィアの建設地だと、ほとんど聞こえないのでは？と思いますが。

>送り迎えのマナーも悪いって聞いたけど。
確かにバディの前に車を止めて送り迎えしてる方を見かけますが、
長い時間路駐してるのは見たことないですね。

感じ方は人それぞれかもしれませんが、
子供が嫌い！うざい！と思う方にはおすすめできない場所だと思います。

[No.105 by ご近所さん 2012-04-18 08:03:26]

夜、カワチとクリシマの駐車場を照らす照明がかなりまぶしいのでは

[No.106 by 周辺住民さん 2012-04-18 09:59:18]

カワチクリシマの駐車場に、夜遅くに時々ドリフトしに来る人がいてすんごくうるさいです。

[No.107 by 匿名さん 2012-04-18 12:57:51]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.108 by 購入検討中さん 2012-04-18 15:40:42]

何のことですか？？戸数がおかしいですけれども。

[No.109 by 周辺住民さん 2012-04-18 17:16:02]

５年前からのはるひ野の住人ですが、はるひ野は非常に良いところですよ。
若い方から中後年まで幅広い年齢層の方がお住みのようです。
住都公団（現在のＵＲ）によって区画整理された新しい街なので、古くからお住まいの方は殆どいないようです。
高級住宅街とまではいきませんが、所得階層の比較的高い方々が多いように思います。
住環境が良くて子育てにはもってこいの街だと思います。

[No.110 by 購入検討中さん 2012-04-18 17:31:24]

またオーベル営業マンの自爆でしょ。
暇ならテレアポに励みなさい。

[No.111 by 購入検討中さん 2012-04-18 18:20:34]

>104
レスありがとうございます。
うちも乳幼児がいるので、子供は問題ないです。
マナーを守らないようなバカ親が通わせている幼稚園かと思ってたので安心しました。

[No.112 by 匿名さん 2012-04-21 10:20:38]

リーフィアがねっくなのはバディよりもカワチ、クリシマの騒音（というほどでもないかな？）かも知れませんね。低層階では視線も含めて気になるかも。
バディは大人だけで夜フットサルとかやってませんか？これが近隣住民にはネックなのではないですかね。

[No.113 by 物件比較中さん 2012-04-21 20:43:18]

MRいってきました。
まだ決まってないところも多かったです。
価格はブリリアより数百万円高い感じですね。
自分は好印象でした。

[No.114 by 匿名さん 2012-04-22 09:41:21]

クリシマの日に渋滞する近辺道路（高架下）からの視線、クリシマカワチの駐車場からの視線で、気にならない向きがないですね・・・。
南向きの住戸は、線路と道路両方からの視線と音が気になりそう。

[No.115 by 物件比較中さん 2012-04-22 10:06:38]

騒音は窓閉めてれば、全く問題ない数値でした。
外からの視線は、ベランダで過ごすわけじゃないから問題ないかな。
逆に不審者が入りにくくていいと思う。
ただ渋滞があるのは、嫌ですね。

[No.116 by いつか買いたいさん 2012-04-22 11:06:16]

「騒音は窓閉めてれば、全く問題ない数値でした」てことは、つまり窓を開けてると結構気になるってことでしょうか。。
？夏なんかは窓を開けて開放的に過ごしたいなあって思っているのですが、それは残念です。

[No.117 by 物件比較中さん 2012-04-22 11:56:20]

すいません、窓開けた状態がどうなのかは確認し忘れました。
というかどういう状態での測定結果かどうかも、うろ覚えです。
次回聞いてみます。

[No.118 by 購入検討中さん 2012-04-22 22:59:13]

ここと永山教育面ではやっばり圧倒的にこっちのが有利？
予想より高かったので迷ってます。

[No.119 by 物件比較中さん 2012-04-22 23:00:36]

ここだけじゃなく永山も宅地造成危険区域でした。

[No.120 by 匿名さん 2012-04-22 23:26:12]

教育だと圧倒的にこちらでしょう。
教育熱心な親御さんが多いと思います。
ちなみに私も少し高いと思ったので悩み中です。

[No.121 by 匿名さん 2012-04-23 00:29:50]

本日MRへ行きましたが、思ったより安かったので前向きに検討しようと思います。

永山ブリリアへは行っていませんが、あまり仕様が良くないイメージがありますが、
両方行かれた方はどうでしょうか？
リーフィアは内装の質感は普通ですが、構造や装備は良かったです。
東急のブランズと同じような印象を受けました。

[No.122 by 匿名さん 2012-04-23 06:45:56]

>>119

宅地造成危険区域という場所があるのですか？
危険とついて人が住むのかな？

[No.123 by 購入検討中さん 2012-04-23 07:42:08]

>121
私が見た感じです。
•ブリリアの方が天井が高い。平均で10cm以上高いうえに、部屋に梁が少ないので、リーフィアよりかなり広く感じる。どちらも二重床、二重天井。

•装備は同等ぐらい。ブリリアはミストサウナがついてる。

ブリリアを見た後だと、どうしても高く感じてしまうのが、正直なとこです。

[No.124 by 物件比較中さん 2012-04-23 08:01:42]

私も天井の低さによる圧迫感が印象に残ってます。トイレの仕様はブリリアより良いと思います。
ただ、すべての部屋がそうではないと思いますが標準的な間取りの洗面所の狭さも気になりました。
部屋、価格でいったらブリリア、立地と教育面ではリーフィアというところてしょうか。
店舗にOXかも？なんて話もありましたが、あのスペースじゃ無理でしょうね。

[No.125 by 遠方在住 2012-04-23 20:49:21]

遠方のためモデルルームはみに行けてません。
８２平米のお部屋と９４平米のお部屋が気になってるのですが、
いくらぐらいなのか、価格は教えていただけないでしょうか？

[No.126 by 購入検討中さん 2012-04-24 00:46:08]

価格が安い印象の方と高い印象の方違いは、部屋のタイプ広さでしょうか？一番安い部屋平米数、一番高い部屋平米数の価格知りたいです。広い部屋はどこらへんに並ぶのでしょうか？見学は順番待ちです。

[No.127 by 購入検討中さん 2012-04-24 05:38:02]

brillia+800くらいでした。
一番安い部屋で3K後半。4Lはほとんど5K前半。
駐車場が8kから20k弱だそうです。

[No.128 by 匿名さん 2012-04-24 05:50:06]

宅地造成は、これと関係あるんでしょうか？

→f-kankyo.blogdehp.ne.jp/article/13232125.html

[No.129 by いつか買いたいさん 2012-04-24 08:09:49]

一番広い部屋で5300くらいって感じでしょうか。。。あと500万くらい出せばハルシアの丘の分譲一戸建てに手が届きますね。。いくら駅近でもランニングコストを考慮すると一戸建ての方が良さそう。。。

[No.130 by 物件比較中さん 2012-04-24 08:17:13]

固定資産税、管理費、駐車場、修繕費等考えたら、1000万ぐらい高くても戸建の方が結果的に安そう。
戸建は地震が心配ですけど。

[No.131 by 匿名さん 2012-04-24 09:53:54]

坪単価はいくらぐらいですか？
坪１９０万を予想した者ですが・・・。

[No.132 by 匿名さん 2012-04-24 11:36:03]

戸建てを買える人は戸建を買った方が良いに決まってる。
戸建を買いたくても買えない人が、選ぶのがこの辺りのマンション。

その中ではリーフィアは秀逸。
永山の団地と比較したら、リーフィアが可愛そう・・・。
リーフィアを買いたくても買えない方は、どうぞ永山の団地をお選びください。

[No.133 by 匿名さん 2012-04-24 12:20:27]

いや戸建が嫌いな人が買うマンション。
セキュリティ皆無なうえに、地震でどうなるかわからない戸建なんて買えない。
マンションの方が中古で売りやすいので、転勤があってもOKですしね。

[No.134 by 匿名さん 2012-04-24 19:48:58]

>131
坪単価は180万ぐらいってとこでしょうか。

[No.135 by いつか買いたいさん 2012-04-24 22:36:10]

あんまり期待はしていないのですが、ここの共同設備ってどんな感じでしょうか？よくあるキッズルームや、静かに勉強できるスタディーサロンみたいなのがあればいいんですが、多分何にもないんでしょうね。。。

[No.136 by 匿名さん 2012-04-24 23:12:35]

もっと大規模じゃないと無理だよ。
そんな無駄なものはいらないし。
ブリリアへどうぞ。

[No.137 by 購入検討中さん 2012-04-24 23:26:24]

共用設備は一見良いように見えますが、実際に利用する頻度と管理費バランス考えたら要らない気がしますね。とは言っても永山はさほど管理費高くないと思っていますが。
リーフィアには一切ありませんでした。

[No.138 by 購入検討中さん 2012-04-24 23:27:21]

駅が近すぎることによるデメリットって電車の騒音以外になんかありますかね。

[No.139 by 匿名さん 2012-04-24 23:42:42]

共用設備って住民の質が良くないと、荒れて大変になるのでいらないです。

>138
家の前の人通りが多いことかなあ。

[No.140 by 購入検討中さん 2012-04-25 00:03:39]

事前説明会を行った（これから予定）の方々はこのマンション購入検討中はどんな事情、状況ですか？私は、多摩線はるひ野近くに住んでいます。マンション住まいで住み替え希望者です。子どもの学校は転校になります。同じような方いますか？
みなさん、遠方ですか？

[No.141 by 購入検討中さん 2012-04-25 06:51:10]

遠方です。

[No.142 by 匿名さん 2012-04-25 10:39:32]

天井高が低いとありましたが、何センチあるのでしょうか？
２５０ｃｍ以上は欲しいところですが・・・。

[No.143 by 匿名さん 2012-04-25 10:42:28]

坪単価１８０万円程度なら、それほど高くはないですね。
予約してＭＲに行こうと思っています。

[No.144 by 匿名さん 2012-04-25 14:24:58]

>142
確か240です。
調べて見ると川崎は低いところが多いみたいです。
リビングは天井高くないと、狭く感じるので悩み中です。
直床で250にするよりは、いいんですけどね。

[No.145 by 購入検討中さん 2012-04-26 00:02:12]

確かに240くらいですが、リビングの半分くらいは210くらいだった気がします。
そのせいで圧迫感が・・
まぁしょうがないと割り切るしかないですね。

[No.146 by 匿名さん 2012-04-26 08:28:24]

梁が目立ちますよね。
他のモデルルームで250の梁なしを見てると、余計に圧迫感を感じます。
今のところ不満点はそれくらいですが。

[No.147 by 匿名さん 2012-04-26 09:23:30]

今、住んでいるところは天井高２５０Ｃｃｍありますが、せめてそれ以上は欲しいと思っていたので、残念ながらこのマンションはパスします。（私が１９０ｃｍの長身のため）

[No.148 by 物件比較中さん 2012-04-26 12:41:31]

一軒家にした方がいいんじゃない？
特注で作ってもらいなよ。

[No.149 by 匿名さん 2012-04-26 12:58:39]

少し小さくなる努力をしたほうがいいでしょ、パパは無駄にデカイって言われてないですか?

[No.150 by 匿名さん 2012-04-26 13:53:16]

そう。無駄にでかいって言われていますよ。（笑）
娘も大きいですけどね・・・。

[No.151 by 匿名さん 2012-04-26 15:04:17]

娘さんがでかくなってしまったら、一生恨まれますよ（笑）
180cmぐらいまでが、日本では住みやすいでしょうね。

[No.152 by 購入検討中さん 2012-04-26 16:48:36]

教えてください。この物件はオール電化ですか？
屋上にソーラー？の設備、屋上にグリーンの説明はどうでしたか？

[No.153 by 購入検討中さん 2012-04-26 20:41:04]

オール電化ではない。
ソーラーは共用部の一部の電力を賄う予定。
屋上緑化の説明は忘れた。

[No.154 by 匿名さん 2012-04-26 23:39:25]

父がでかいなんて羨ましい

[No.155 by 匿名さん 2012-04-27 00:28:12]

私もブリリアとで悩んでいます。
小学一年生の子供がいますがブリリアの指定校は子供が少なすぎて。
数年後の教育は期待できたとしてもここ数年は不安で。
はるひ野小・中学校はどんな雰囲気な学校かご存知の方がいらしたら
教えてください。

[No.156 by いつか買いたいさん 2012-04-28 15:33:49]

MR見に行ってきました。部屋の高さの件ですが、240cmなら許容範囲かなあって思ってたのですが、実際は215の所も結構多く（ダイニング部分はほとんど215）、圧迫感を感じてしまいました。部屋の仕様は収納を充実させている印象はありましたが、一般的でした。99.7平米のGタイプの部屋は全体的に部屋がいびつなので家具の配置に困りそうですね。ただ、Gタイプの部屋は240の空間を多めに取っていて、リビングダイニングの開放感はまだマシでした。他のマイナス点としては、駐車場です。ブリリアと違って敷地内100％確保は良かったのですが、3段構造の機械式タイプのようです。最近茨木市でお子さんの死亡事故もあったせいか、気を揉んでます。それに機械式は管理費の高騰につながりますね。管理・修繕積立費は部屋の平米×290円のようです。駐車場代が7千～1万7千円とのこと。ローン以外に平均して毎月4万弱程の出費が必要ですね。共同施設のない物件だからもう少し安いとみていたのですが誤算でした。本気で購入を検討していたのですが、平米単価も56万くらいと高価なので悩みます。。。

[No.157 by 周辺住民さん 2012-04-28 20:21:42]

駐車場高いですね！周辺マンションの敷地内よりかなり・・・。一番高いところでうちのマンションより五千円以上高いです。びっくり。

[No.158 by いつか買いたいさん 2012-04-29 23:24:47]

駐車場ほんと高いですよね。駅前かつ機械式だからでしょうか。近隣のマンションでは月額4000円程度って聞いたことがあります。

[No.159 by 周辺住民さん 2012-04-29 23:57:17]

うち近所のマンション在住で機械式駐車場・平置きどちらもありますが、機械式は４千～１万。

[No.160 by いつか買いたいさん 2012-04-30 17:27:38]

天井高の件ですが、はるひ野地区の低層専用住居規定による高さ制限がネックみたいですね。建物自体に高さ制限があるため仕方がないのでしょうか。。。にしても、天井高215は結構見た目が良くない。戸数(階数)を減らしてでも高さ平均240は確保して欲しかった。。

[No.161 by 物件比較中さん 2012-04-30 21:16:31]

はるひ野のマンションは、どこも天井低いですね。
もしくは直床だったり。
私もモデルルーム見て、圧迫感を感じたので、ちょっと悩み中です。
天井が高くないんだから、梁をなんとかして欲しかったですね。
ブリリア、オーベルも見ましたが、今回はどれもパスすることにします。

[No.163 by 物件比較中さん 2012-05-01 01:06:19]

二重床だよ。
立地はいいし、教育環境もいい。
天井高が気になる人はパスかな。

[No.164 by いつか買いたいさん 2012-05-01 07:44:57]

ここは二重床&二重天井ですが、問題は天井高ですね。一番高いとこで240、低い箇所で215。部屋によって仕様が異なりますが、ダイニングはほぼ215で、215の箇所の割合が結構多い。今どき直床なマンションは敬遠されるとはゆえ、天井高215にするくらいなら、直床で260のほうがまだ良いって思う人もいるのでは。。。

[No.165 by 匿名さん 2012-05-01 12:42:30]

駐車場代が高すぎ。
駅前の月極め駐車場を借りた方が安いなんて、ほんと有りえない。
天井高も２４００ｍｍは今のマンション仕様では低すぎだね。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-05-01 14:21:56]

駐車場代高すぎますね（怒）、事前説明会に行った方々が、口をそろえて高すぎると意見すれば、売主は価格改正（駐車代）在りでしょうか？
設計（天井高等）の変更は無理でも価格改正（物件もですが）はしてほしいですね。みなさん、お金持ちの方が住むのでしょうか？

[No.167 by 物件比較中さん 2012-05-01 16:47:40]

天井高は、かなり気になりますね。
お隣のブリリアを見ると特に。
設備面はいいと思うんだけど。
多摩線を考えてたけど、オーベルは設備ダメ、プリリアは立地ダメ、リーフィアは天井低い。
どうしようかなあ。

[No.168 by 購入経験者さん 2012-05-01 22:20:10]

メリットはどうでもよく、デメリットしか見えない人が多いんですね。
それではいつまでもマンションなんて買えないと思いますが。。
どこかで妥協は必要になってくるもんですよ。
天井高は購入条件の何番目にくるのでしょうか・・・

[No.169 by 匿名さん 2012-05-01 22:43:18]

天井は普段の生活で嫌でも目につくところだから妥協するとずっと気になるし仕方ないでしょ。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-05-01 22:55:42]

LDKの215は、かなり気になりますね。
ここだけでも何とかして欲しかった。
天井高が250なら、迷わずに購入決定でした。
もう一度モデルルーム行くつもりですが、様子見です。

[No.172 by 匿名さん 2012-05-01 23:26:32]

間取り図もらえば分かるよ。
梁の部分とか書かれてるし、営業の方も説明してくれる。

[No.173 by 匿名さん 2012-05-02 00:01:33]

今天井の高さを気にするなと書いている人は購入決定者かもしれませんが、自分が気に入らない他人の意見を排除しようとする行為はどうなのでしょうね？

[No.174 by 購入検討中さん 2012-05-02 00:08:10]

重視するところは、人それぞれだからな。
自分は、窓開けた状態での電車の音はどうでもいいけど、気にする人もいるだろうし。

[No.175 by いつか買いたいさん 2012-05-02 07:44:28]

天井梁の215の箇所がなくて、フラットで240だったら前向きに検討してました。そして、駐車場も4000-10000くらいの適正な設定だったら購入を決意してたと思います。はるひ野の環境や教育面は本当に魅力的なのですが。。。。

[No.177 by 物件比較中さん 2012-05-02 08:25:03]

駐車場代は毎月のことだから痛い。機械式で問題が発生すればそこからさらに値上げだって将来的にないともいえないし。

[No.178 by 物件比較中さん 2012-05-02 11:46:29]

>176
うちの妹が線路沿いの徒歩3分に住んでるけど、問題ないよ。
近くを走る車の方がうるさいぐらい。

[No.179 by 匿名さん 2012-05-02 14:04:17]

妹さんは大丈夫なんだ、自分はどうなの？

[No.180 by 購入検討中さん 2012-05-02 19:35:10]

あきる野で4000で各種割高で、天井気になるので、教育充実してる新百合ヶ丘周辺や、柿生のマンションもいけるので、今回は見送ります。

[No.181 by 物件比較中さん 2012-05-03 02:24:29]

今多摩線沿線の新百合に割と近いところに住んでるんですが、はるひ野ってどんな感じなんですかね？
車で通る感じだと、多摩線の中でも特に新しくて広くて、割と高級な住宅地って印象です。

雰囲気がいいのは良いこと何ですが、
あまり高尚過ぎると近所づきあいとか疲れてしまいそうで心配です。(資金力的にもはるひ野の一戸建てはギリギリな感じなので…。)

最近はるひ野が気になり出していて、リーフィアレジデンスの価格次第では検討してもいいかなと思ってますが、
例えば夫婦共働きの方とかけっこういらっしゃるんですかね？

[No.182 by ご近所さん 2012-05-03 10:48:17]

保育園が人気ですし、小学校の懇談会でも「仕事してます」というお母さん多いですから、共働き家庭も少なくはないと思います。
でも私のママ友で戸建てに住んでる方はたまたまですが皆さん専業主婦ですね。
もちろんそれが全てではありませんが。

「高尚」でつき合いが大変ということはないと思いますよ、どこでもそうですが、いろんな方がいらっしゃいます。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-03 10:58:52]

はるひ野は、高級住宅地じゃないよ。
そんなふうに思っていたら、周りからうきます。
自然が多いところで、子育てしたい人たちが集まるところですね。

[No.184 by 181 2012-05-03 23:02:06]

>>182さん

なるほど、少し安心しました。
我が家は夫婦共働きなので周辺環境が心配だったのですが、何度か足を運んで周辺施設や、
生活されている方達の雰囲気なども見て検討してみたいと思います。


>>183さん
そ、そうですね。お恥ずかしい…。
とても綺麗で大きな一戸建てと金額を見るに自分にはちょっと高いなぁと思っていたのでそう書きました。

[No.185 by 購入検討中さん 2012-05-04 08:48:00]

はじめまして、先週MRに行き、購入検討中の者です。Gタイプのお部屋が気に入りました。が、いろいろ悩んでいます。ずばりお聞きします、同じタイプ検討中の方いますか？営業の方は集中するだろと言ってましたが。どの点が気にいったのか、または、NGか参考にお聞ききしたいです。私は、気にいった所、広い。しかし、MRは、3ldkなので4部屋希望でしたのでイメージがわきません。収納も少ない気がしました。

[No.186 by 物件比較中さん 2012-05-05 08:37:59]

Gタイプ、角部屋だと多くのマンションがお風呂に窓あり・部屋は二面採光・なのにそれがない。風呂窓・二面採光こそ中住戸と違う角ならではの大きな魅力だと私は思っているので、大変残念です。
広いは広いんですけどね。。。

[No.188 by 検討中 2012-05-05 22:49:52]

MRで共益費が25Kぐらいと聞きましたが、６～７年後には30Kまで上がるとのこと。
共益費に年間360Kかかると思うと購入意欲が減退してしまいました。
最近はそれくらいかかるものなんでしょうか？
周辺の状況もお分かりの方いらっしゃいますか？
教えてもらえたら助かります。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-06 00:03:12]

安くはないけど特別高いって程ではないのでは？

[No.190 by 購入検討中さん 2012-05-06 00:26:05]

75m2で4000万円プラス25kの共益費は相当高いと思いますが、そして駐車代&も考えたら

[No.191 by 匿名さん 2012-05-06 02:04:15]

はるひ野と比べるのもどうかと思いますが、相模大野の野村タワーはもっと高かったような気がします。
念のために188さんに質問しますが固定資産税とかも毎年必要なことは理解されていますよね？

[No.192 by 匿名さん 2012-05-06 05:43:29]

タワーマンションは修繕積立金が高いのではないですか？はるひ野との比較ではなくてタワーマンションとの比較が問題なのではないかと思います。
25Kの共益費は特に高くはないと思いますよ。どなたか言われてましたけどランニングコストが掛からない、一戸建てがいいのではないですか。初期投資は高いですけど。

[No.193 by 匿名さん 2012-05-06 11:02:57]

>>192
手元にある資料だと相模大野のプラウドタワーは、

専有面積　72.78～76.94
全体共用部管理費　8000円～8500円
全体共用部修繕積立金　1080円～1150円
住宅A部会管理費　11100円～11800円
住宅A部会修繕積立金　5460円～5770円

なので入居当時は管理費約20000円、修繕積立金6500円で管理費の方が高いですね。
ライオンズマンションも当初から比較的高めに設定されて最終的に5万近くになるところもあったような気がします。
このへんは実際の管理にかかる費用と修繕計画にどこまで盛り込んでいるかの考え方次第で差が出ると思います。

[No.194 by 検討中 2012-05-06 22:35:03]

No.188です。みなさんご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。
固定資産税がかかること等も理解しておりますが、固定資産税は年110Kと試算されており、そこまでの負担ではないと思っております。
それよりも年々上がっていく共益費管理費の方が懸念です。。。
正直、戸建も念頭に入れて、検討し直そうかと思っております。

[No.195 by 購入検討中さん 2012-05-06 23:52:10]

118さん
ちなみに固定資産110Kは土地のみの金額です。
次年度は軽減されますが土地+建物になります。軽減完了後はおそらく、180Kくらいかかるのではないでしょうか。

[No.196 by 不動産購入勉強中さん 2012-05-07 07:49:05]

4000万円台前半なら検討の価値ありとおもいます。5000万円台近くだと周辺の戸建が見えてくるので４ＬＤＫはちよっと残戸となるような気がします。
@160万円ぐらいであれば即完売だとおもいます。それを考えるといい値段設定ですね。

[No.197 by 匿名さん 2012-05-08 00:04:15]

換気口がバルコニーについているみたいですが色んな匂いが入ってきそう。

分譲のマンションでもバルコニー側に換気口って一般的なんでしょうか？

自分が住んでいる今の賃貸マンションで匂いに悩んでいるのでためらいます・・

[No.198 by 購入検討中さん 2012-05-08 19:13:13]

とにかく価格高いですね。新百合ケ丘でもないのに。地震、竜巻続くと購入も考えられずですね。

[No.199 by 匿名さん 2012-05-08 22:22:04]

＞とにかく価格高いですね。新百合ケ丘でもないのに。地震、竜巻続くと購入も考えられずですね。

なんだこいつは？この文章だけみるとはるひ野だけに地震と竜巻がおこるような書き込みだな。こんな頭の悪い人間ははるひ野にきてほしくないので結構だな。

[No.200 by いつか買いたいさん 2012-05-08 22:40:53]

価格高いですかね？
私はそう思わないですけど。。。
新築で徒歩１分のマンションですしね。
はるひ野はファミリーにとっては住みやすいと思いますが。
まぁ駅に商業施設がある方がいい人は、そちらを購入すればいいだけのこと。