シティタワーさいたま新都心Part.4

[匿名さん]

シティタワーさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス


【タイトル、売主を訂正しました。2012.1.17　管理担当】

[904: 匿名さん]

最終期といいながら二期と三期の先着順も売ってたり。
最終期も先着順で小出しに出してるから残り戸数がまるでわからない。
レジデンスなんて灯り3割くらいしか点いてない。

[905: 匿名さん]

住所が新都心じゃないのに名前が新都心なのが気になります。

[906: 匿名さん]

>>905
住所が新都心のマンションて“皆無”なんだけど…
近い将来、病院が建つからそこで暮らせば!!

[907: 匿名さん]

>>906
無いなら無いでいいじゃない？
浦和でいえば常盤でもないのに常盤ってつけちゃってるようなもの
上落合がそんなにイヤかねぇ
なんか間違った事レスった？

[908: 匿名さん]

第2期・第3期の売れ残り分の先着順5戸と
最終期5次の22戸で少なくとも27戸は残ってるということ？
最終期って何次まで続くの？最終期の意味ないじゃない。
今月もMRでイベント目白押しだし、在庫には余裕ありそうですね。

第2期・第3期の売れ残りが1ヶ月半経っても1戸しか減っていない。
この調子だと完売にはまだ何年もかかりそうなんだけど。

[909: 匿名さん]

パークスクエアが足掛け7年くらい販売してたから、ここも同じくらいはありかもね。
レジデンス棟はかなり厳しいでしょう。

[910: 匿名さん]

＞９０８

はなから売れると思ってなかったでっしょ
新都心ではないもの

[911: 匿名さん]

最終期5次・・・本当に、最終期は何次まであるのでしょう。
ここは既に入居済の住人がいらっしゃるマンションなのですよね。
販売に時間がかかると共用施設が古くなっていく為、さらに完売が遠のく気がするのですが、
長くかかっても値引きせず売り切るのが住友の販売方法なのですよね。

[912: 匿名さん]

50くらいは残ってるのかなー

[913: 匿名さん]

既に中古も売りに出てますがなかなか売れないみたいですね

[917: 匿名さん]

完成して早一年。さすがにネタもつきたんでそろそろ完売して欲しいですね。あと10戸くらい？

[918: 匿名さん]

そろそろ忘れられそうなんであげときます。大好評発売中ですよ♪(笑)

[920: 匿名さん]

過去レス見ると即完売だの投資目的とかえらい景気の良いこと満載
投資で購入したヤツがいたとしてもそれはチャイニーズやコリアン

[921: 匿名さん]

ここ1カ月で残戸数が、1戸も減ってない。戸田公園もここの二の舞にならんといいが・・・

[922: 匿名さん]

それでも6割は完売済み。

[923: 匿名さん]

それでも6割ですか

[924: 匿名さん]

竣工して1年経ってるから6割ってことはないでしょ。そろそろ値引きとかないんですかね(^^)

[925: 匿名さん]

投資目的で買ったひとは失敗でしたね(>_<)

[926: 匿名]

投資目的以外で買った人も失敗じゃない？！

[928: 匿名さん]

もともと割高だったから今中古で売りだすと2割くらいさげないと売れないみたいですね。

[931: 匿名さん]

質問させて下さい。
すでに竣工しており、現地建物内モデルルームが見学できるそうですが
間取りは限られたプランになりますか？
3LDKでは6種類、4LDKでは2種類販売されているようですが、希望すれば
全ての部屋を見学することができるのでしょうか。

[932: 匿名さん]

＞931さん

そういうことに詳しい人がこちらに書き込みをしているとは思えません。
モデルルームに直接確認した方がいいですよ。

[934: 匿名さん]

まだ駐車場付き住戸って空いてるんですか？

[935: 匿名さん]

冷やかしレスしかないスレでまともなことを言うと営業扱いされるんだ。

[936: 匿名さん]

もうじき完売なんだから閉鎖して。

[937: 匿名さん]

もうすぐ完売？あと残り何戸？

[938: ご近所さん]

今日のチラシからは、「最終期○次」というのは消えて、先着順のみになっていたよ。
竣工から１年以上経ったしね。
残り16戸、駐車場の空きは61台らしい。

[939: 購入検討中さん]

あとどのくらい残っているんでしょう？　まだ選べるならＭＲへ行きたいと思っているんですが・・
４５００～４７００万くらいの値段の部屋はもう売り切れちゃいましたかね・・

[940: 匿名さん]

あと20くらいです。

[941: 匿名さん]

16だったり20だったり

[942: 匿名さん]

まだ売ってるんだ・・・

[943: 物件比較中さん]

まだまだ完売には程遠いのではないでしょうか。
数ヶ月前に行ったときにはレジデンス棟だけでも60戸以上残っていたと思います。
タワー棟は見ていません。
そのころ値段が出ていたレジデンス棟の部屋はタワー棟側3LDK72㎡下層4600万円台から住宅街側4LDK85㎡の5700万円台でした。
1階は当時値段が出ていませんでしたが4500万台の部屋があるのかもしれません。
ただしレジレンス棟東側の72㎡クラスは何階か下から駐車場の紹介ができないようです。
それでよければ、ほとんど決まっていないようで、空きの大半はこのエリアでした。
駐車場については現時点で紹介できる部屋に入居しても屋上しか空いていないようです。
屋上は、かなり空いているようですが。
空いている部屋の特徴に偏りがあるので、駐車場付き・縦長リビング・眼前の郵政公舎（南側）や住宅街（南西側）より高い部屋希望であれば既に手遅れかもしれませんが早めに行動した方がいいかもしれません。
あくまで当時の状況ですので、今はまた違う状況になっているかもしれませんが。

[944: 匿名さん]

レジデンス低層階は車持つなってこと？
空きが多数あるのに露骨だな。

[945: 匿名さん]

駅近なのに結構残ってるね。
新都心勤務者が結構買ってそうなものだけど。

[946: 匿名さん]

新都心で働く人＝官公庁勤務の人なら、
転勤も結構あるからわざわざここを買う必要はないでしょうね。
給料も高いだろうからここではなく都内にマンションを買えるでしょうし。

[947: 匿名さん]

まだ売ってたんだ！

[948: 匿名さん]

いやぁ、売れちゃうと仕事無くなっちゃうんでw

まぁ、高すぎるんですよ。

目の前の郵便住宅？にマンション計画が立つ前に早く売らないとね！

頑張れスミフの営業マン！お盆休みなんて言ってられないね！

[949: 匿名さん]

余計なお世話だyo

[950: 匿名さん]

早く売れて欲しいんだyo

内覧者目障りなんだyo

[951: 匿名さん]

住友のマンションは何年もかけて売るようなので、売れ残っていても
(売主にとっては)決してマイナスではないのだと思います。
入居されている住民にとっては頻繁に訪れる内覧者で落ち着かず、
いつまでもマンションが埋まらないと言う不安要素があるなのかもしれませんね。

[952: 匿名さん]

モデルルームで開催されるイベントが猛ラッシュですね。
夏休み期間はサマーフェスティバルと題しカキ氷、花火セットのプレゼント、
週末はイタリアンレストランの食事券プレゼント、勿論住宅ローン説明会の
ような実用的なイベントもありで、最終期を何とかして売り切る勢いを感じさせます。

[953: 匿名さん]

こんな立地と金額があっていない築一年以上建っている物件を
普通の検討者が買うのかね。

新築当時だったらまだしも…
モデル行ったら営業の質も良くなかったし。
いまだに電話来るけどさ。