南側の隣地を買うべきかどうか

[匿名さん]

家の南側の家が公道に面してなく、唯一接道しているのは3メートルぐらいの
私道で、しかもその私道の権利はうちと半々で持っています。なので、
法律上家を再建築できません。かなり古い建物で再建築もできないので、
売りたいと言って来ました。不動産に聞いても再建築不可な物件は相場
ないし、値段付けようがないから扱わないと。いくらぐらいの値段で買うべきでしょうか？

その家はうち以外は売れません（ほかの人が買っても家が建てられないので）。うちは
今庭がそんなに広くない。その家を買うと、南側に30坪ぐらいの庭ができる。その家の
土地は大体25−30坪の間。この辺の土地は立地がすごく良い場合（東南角地とか）なら
坪60万、普通なら40万ぐらい。

[11: １]

＞9さん

ありがとうございます。そうです、私は道路として認めてほしいわけではありません。
さらに言うと、この私道が全長50メートルぐらいで南の公道に最終的に差し掛かります。
その左半分が私のほうの所有ですが、右の25メートルは真南の家が持っていて、
残り右の25メートルは別の2軒の家がそれぞれ持っています。南の公道に面している家が
右の半分の私道50メートル中25メートル持っています。この家の人が私の南の家や、
その他の公道に面していない家のために、自分にとって何のメリットもない、というか
自分の敷地を小さくしてセットバックする可能性がまったくありません。
なので、この道が建築可能な道になることはありません。
そしてすぐ南の家は私が買って庭にする以外、ほかの人が買うメリットがまったく
ありません。私のすぐ南の家以外の家は私が買ってもメリットないし、ほかの人が
かってもメリットないので、永遠に売れません。