取引値は路線価の何倍で妥協しましたか？

[マグマ星人]

現在、横浜市で土地を探しているものです。

土地を購入された方に是非お伺いしたいのですが、
土地の取引をされる際、路線価を参考にされましたか？
参考にされた方は何倍で妥協されましたか？

今、購入する土地の路線価と販売価格との間に２倍以上の
開きがあります。実勢価格と路線価は違うとわかっているのですが、
二倍以上の開きがあると、少々びびっております。よろしかったら
是非ご指導くださいませ。

[2: 匿名さん]

人気地域でなければ普通1.4倍ぐらいですよね？
路線価＝実勢価格の7割でしょう？

[3: 匿名さん]

路線価は税金徴収の算定根拠です　民間取引では参考値になりません。

[4: 匿名さん]

取り引き価格になれば、
三倍ぐらいも普通にあると思いますよ.

[5: 匿名さん]

路線価は、あまり参考にならないと思います。
逆に、取引値で固定資産税を計算されたら、たまったものではありません。
うちも横浜で土地を買いましたが、路線価を調べて、まったく関係ないことがわかりました。
ズバリ、人気のある土地は高いです。

[6: 匿名さん]

売り手と買い手とが合意すれば　それが実勢価格になります。

国有地じゃないからね。

[7: 匿名さん]

去年土地を購入しましたが、路線価の２倍以上でした。
色々でしょうね。

[8: 匿名さん]

分譲地を2区画購入しました。
１区画は路線価の２倍。もう１区画は路線価で。

[9: 匿名さん]

路線価は裸の土地の値段に近いよね。賃貸粗利率年１０％って所だと思うけど。だから税金の算定に使用するのは納得するけどね。
実勢価格はそれにプレミアムが乗っかっている状態と理解しているけど。

[10: 匿名さん]

2.5倍ですが、売買相場の相応額でしたし、
知った瞬間欲しくてたまらない立地だったので迷わず買いました。
路線価は参考程度にしか考えていません。

[11: 匿名さん]

横浜市は公示地価が上昇しており、路線価は８月位だから安値圏かもね
実際には、横浜市は路線化の２倍以上でしょうね
実際の取引価格が全てだから、路線化なんて気にしてらんないよ

[12: 匿名さん]

路線化はその名が示す様に、路線(道路)に接する標準値の㎡あたりの価格です。
土地の間口が狭かったり、奥行きが長かったり、不整形な土地の場合は修正がかかります。
又、角地や両面道路付けなどで、利便性が高い場合は価格が高くなりますので、単純に
路線化だけで土地の評価はできません。