３階建ての住宅どうですか？

[匿名さん]

検討物件が３階建て、2階はLDK16帖に階段とトイレであり、大変細長い建物です。３階の一室は斜め天井。
住んでる方、見学したことのある方、住み心地や失敗点など教えて下さい。

[2: 匿名さん]

都内？
3階建ては老後困るよ。階段上り下りが大変。
ホームエレベーターが必要になってくる。

[3: 匿名さん]

東京都市部です。結局土地が高く、はじめは考えなかった３階建てしかまともなリビングがとれません。
確かに階段は老後のネックとなり得るのですが、そこを気にしていると家が買えません。
当方としてもそこは譲る条件でした

[4: 匿名さん]

東京都でも郊外に出れば３階建てに住む必要は無いと思う。
東京にこだわり、狭小３階建てに住むくらいならマンションのほうが良いのでは？

[5: 匿名さん]

私も

[6: シロ]

私も都内（埼玉より）の物件を見学しまくっていますが、３階建物件多いです。
老後のことを考えると、うーん・・・という感じですが、現実、予算＆希望部屋数（４ＬＤＫ）で買える２階建では、キュウキュウなリビングしかとれないんですね〜これが。

もしも３階建を買うなら、洗濯を干せるベランダ付きのリビングと水回りを、全て２階にまとめたいとは思っています。
１階で洗濯して３階に干す、とかは避けたいです。

お互い頑張りましょう！

[7: 匿名さん]

1です。マンションが良いなどアドバイスありがとう。当方、当初は中古マンションを探していましたが
管理、修繕費や駐車場代がネックとなり、戸建てを探しています。マンションの場合、老後の
出費が痛いです。３階の斜め天井、トップライトはどんなもんでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>7
一戸建ても結構修繕費かかりますよ。
マンションに住んだつもりで貯金しないと厳しい。
斜め天井はお隣の日照権の関係だから仕方が無いね。
確かに住めば窮屈な感じはするだろうね。
中古住宅の場合、トップライト部分から雨漏りしやすい。
念入りにチェックしないと、購入後しばらくしてから泣きをみることになる。

[9: 匿名さん]

マンションから3階建てに引っ越しました。
まだ、住んで1ヶ月足らずですが、友達から「お尻が上がってる！」と言われました。
ヒップアップにはもってこいですね（＾-＾）
住み心地はご近所さんも良い方だし、マンションのような規制がないので大満足です。
3階の斜め天井は、梁を上手に使って勾配天井にしたら部屋が広く感じますよ。

[10: 匿名さん]

>>7さん
８さんの仰るとおり、マンションと同等もしくはそれ以上の維持費が掛かりますよ。一戸建て。
マンションは自分でメンテしませんが、一戸建ては自分でメンテのサイクルを決めたり、
発注したりしないといけません。従って手間は遥かにかかります。
また　６さんの
＞１階で洗濯して３階に干す、とかは避けたいです。
はその通りです。時々こういう物件がありますが、避けた方がいいと思います。
子供がいれば毎日のことですし、こういう細かいことが不満になってきます。
といいつつ、うちも同じく狭小住宅のため３階建てです。
慣れれば大したことないし、その分メリットもあります。
(どこかのCMじゃないですが、「犬飼いたい〜」です)
ジジババになったら、子供も巣立ってますし、ここを売って、老後の自分達がより住みやすいと思われる
マンションにと考えています。
その時は東京を卒業して(笑　、地方都市でゆっくりしようかなと。

[11: 匿名さん]

>10
マンションはイヤでも強制的に修繕費を取られる。一戸建てなら、自分さえ我慢できれば
ボロ家のままほっとける。俺は去年まで築40年の超ボロ木造に住んでいて
壁は土壁１枚で断熱材なんてナシ、風呂の扉も腐りかけていた。でも住むだけなら住めた。

[12: 匿名さん]

マンションのメンテって共有部分だけですよね？室内は自分でメンテしないといけないのでは？
修繕費とは別に積み立てをしておかないと、水周り等がやられたら大変ですよ。

[13: 匿名さん]

>11さんの考え方もありますね。
ただ一戸建てはメンテしなくても大丈夫　と勘違いされている方も多々いらっしゃいます。
なぜかは分かりません。どんなものでも傷むのに。
樹脂は紫外線で確実に劣化し、雨水が浸食します。
買ってからメンテしないといけないと言われ、そういう費用をなぜか勘案していなかった。
ということがないようにアドバイスとして書いてみました。

なお、狭小住宅3階建ては更にメンテ代かかります。
壁面は多くなるし、まず、敷地ぎりぎりまで使用して建てられてます。
足場を組むのも大変。
アンテナ取り付けて、台風で倒れたときも3階建てだと・・・
エアコンの室外機も3階室内から1階へとなると、できないという電気工事屋さんもいます。
（この場合屋根置きになる）

他にも実際に住んでいる方からのアドバイスはないのかな？

[14: 匿名さん]

埼玉県で東京隣接市だけど、地価は結構高いので３階建て多いですよ。
３０坪程度だと２階リビングにして３階を寝室とか子供部屋にしてる人が多い。
５０坪程度の敷地になると、殆んどが２世帯住宅です。
この場合は大半が１階が親世帯、２階リビング、３階夫婦寝室、子供部屋と言うパターン。
１種低層と中高層と用途区域の境目近辺だけど、結構資金効率を考えて３階建てが建てれる区域から
先に売れる。いざとなると皆しっかりしてるｗ
メンテはどちらもかかると思うので、マンションとどちらがいいかは好みとしかいえない。
私の経験だと一生のうち、家１軒ではやはり済まない。
４０代か５０代で終の棲家を確保できるよう頑張るといいね。

[15: 匿名さん]

うちのあたりはテレビはアンテナじゃなく電波障害地域でＣＡＴＶで、
エアコンは２階にべランダを殆んどつけるから、エアコン設置で困ったと言う話は聞かない。
マルチエアコンもあるし。
室外機置き場が窮屈なのは２階建ても同じだよ。

ただ３階建てほど、ちゃんとしたメーカーで建てたほうが良いとは思うな。
大手ＨＭは一応５０年位は持つそうだし（メンテすれば）

[16: 匿名さん]

>15
あなた3階建てに住んでないね。

[17: 匿名さん]

3階建てに住んでます。
3階のエアコンの室外機は、取り付け工事の時に余分にお金を払えば問題なく付けてくれますよ。
狭小住宅の場合、階数より、室外機が置けるスペースがあるかどうかでしょうね。

それから、一口に3階建てと言っても、ビルトインガレージの3階建てと
車2台と庭を確保するための3階建てとじゃ全然スペースの取り方が違うから、
3階建てをひと括りにして議論するのは難しいかも。

メンテに関しては、どこに住もうが賃貸じゃないかぎりやらなきゃいけないから
それなりにメンテ料は貯めておくべきだよね。

[18: 匿名さん]

例えば同じ３０坪敷地に一戸建てを建てた場合、現実的には二階建てのほうが敷地目一杯に
建つ事が多いから、室外機置き場が窮屈になることも多いよ。
メンテに関しては、２階建てか３階建てかというよりはＨＭ、工務店しだいでしょ。
駐車場代と管理費、修繕積み立て金を考えれば、１戸建てのほうがメンテ代がかかると
いう事はないと思う。

ただ安普請の建売は３０年くらいしか持たないと思ってたほうがよいかも。

[19: 匿名さん]

＞現実的には二階建てのほうが敷地目一杯に
建蔽率の問題でしょ。土地の有効活用を考えたら建蔽率一杯まで建坪広げますよ。
※建坪と述べ床の違いはご存知ですよね？
同じ３０坪の土地でも用途地域やこうど地域が違うと建物に制限がかかりますし、民法ルールもあるので敷地目一杯は商業地じゃない限り無理ですね。
室外機置き場なんて、吊るしたり、壁付けしたり、屋根上に設置したりと、どうとでもなりますよ。

[20: 匿名さん]

高度地域ね。

[21: 匿名さん]

50㎝あけるのを普通は敷地目一杯というのじゃないの？

[22: 匿名さん]

3階建て建築予定の者です。
ttp://www4.famille.ne.jp/~ayasige/index.html
これ読んだら、買うならマンションより絶対戸建てって思うかも。

土地さえあれば、なんとかなるよ。

[23: 匿名さん]

>>18
>ただ安普請の建売は３０年くらいしか持たないと思ってたほうがよいかも。

そんなことはない。俺の実家は築４０年の建売だが健在だ。

[24: 匿名さん]

安普請のねｗ
私が前に住んでいた建売は２０年で限界だったよ。
（雨漏り、湿気、扉が開かないなど）
建売は建物代1000万位で建ててるとこもあるからね。
3階建てほどちゃんとしたメーカー、大工さんを選んだ方が良いと思う。

[25: 匿名さん]

>>24
それは欠陥住宅。

[26: 匿名さん]

＞２１
建蔽率の話してるのが分からないの？

[27: 匿名さん]

＞２１
ガレージ作らない話だった？

[28: 匿名さん]

＞２４
欠陥じゃないけど、適正な時期にメンテしなかったらそうなるよ。
２０年以上前の家は建具も構造材も無垢じゃないの？
経年とともに狂うのは常識よ。
もしかして外壁の塗り替えしなかったの？

[29: 匿名さん]

＞雨漏り、湿気、扉が開かないなど
この程度のことでは限界にはならないよ。
うちの実家は築７５年。

[30: 匿名さん]

↑ああ、ごめん。建売の話ね。

[31: 匿名さん]

３階建住宅は、構造計算書出さないと建てられないが、
２階建てはどんなのでも建てられる。
変な建売の２階建てより、
ちゃんと構造計算出して建てられてる３階建の方が安心かもしれない。

[32: 匿名さん]

3階建て建売のほとんどは違法建築。構造計算の提出は建築確認時に義務付けられてるが、完成検査をほとんどが受けないため、まったく違うものが建つ可能性が高い。必ず完成検査を受けるようにして下さい。

[33: 匿名さん]

>>32
>3階建て建売のほとんどは違法建築
そんなこたあーない。
君は全棟検査したのかね？

[34: 匿名さん]

公庫利用の完了検査は義務化されているよ。
完了検査だけじゃなく　中間検査も平屋・２階建て・３階建てに限らず
各自治体により義務化しているところもある。

詳しくは役所に確認してね。

[35: 匿名さん]

3階建てを購入予定です。南側バルコニー2階、3階どちらとも日当り良好の場合どちらに干すべきか？
また3階は暑くなりがちなのですか？
駐車スペースが２ｍ５０（幅）ってどう？車の後ろに自転車持っていける？
質問ばかりですみません、皆さんアドバイスください

[36: 匿名さん]

>>35
駐車スペースが２ｍ５０か。
５ナンバー車なら充分。
３ナンバー車は人が通るとき、
気をつけないとドアに傷つけてしまうね。
駐車場の長さにもよるが、
ふつうは車の後ろに自転車持っていけますね。

[37: 匿名さん]

>35
洗濯物は普通は家事動線が短くてすむ方に干しますね。
１階か２階に洗濯機がある場合が多いから２階バルコニーに洗濯物、
寝室のある３階バルコニーに布団を干す場合が多いのではないでしょうか。
ただ、２階がリビングでお客さんが頻繁に来る家なら
見た目重視で３階に干すことがあるかもしれないですね。

３階は断熱がよくないと暑いです。暖かい空気は上に昇りますから。

駐車スペースは両側が壁だったら車が止まっている状態で自転車を通すのは大変です。

[38: 匿名さん]

現在建築中の建売購入します。
エアコン付けようと思い、業者呼んで見てもらいましたが、3階の１室は室外機を1Fにしか置けず、工事費4万弱。
本体より高くなりそう（笑
足場がないと難しいといわれたので、壊れたら修理大変なのかなぁ。

[39: 匿名さん]

強度不足の住宅６８１棟を販売　東京・練馬の一建設
2006年06月18日20時42分

　東京都練馬区の住宅販売会社「一（はじめ）建設」は１８日、同社の建売住宅で、建物の強度を保つ「筋交い」が十分に入っていないため強度不足となった住宅が６８１棟あったと明らかにした。

　同社によると、６８１棟はすべて木造の２階建て住宅。耐震強度偽装問題を受け、００年６月以降に販売した約２万７０００棟を調べたところ、設計を外部委託した物件で問題が見つかった。

　同社は関東地方と宮城、愛知、静岡、福岡の各県で建売住宅を販売しているという。７月末までに部屋の内側から壁を外して筋交いを追加する補修工事を進める。
建築確認で構造計算が必要となる木造３階建て以上の物件では問題なかったとしている。

http://www.asahi.com/national/update/0618/TKY200606180347.html

>>31も言ってたけど
やっぱり構造計算してる３階建ての方が、変な２階建てより安心みたいだね。

[40: 匿名さん]

３階は子供部屋だけにすれば夫婦にとっては２階リビングの２階建てとほとんど変わらないんじゃない？
子供は足腰丈夫になるし、子供の帰宅や外出も目が届くしいいんじゃないかな。

[41: 匿名さん]

3階建思ったよりいいっすよ！

立つ前の建売りだったので、
天窓付けたり床暖付けたりして
少しでも理想の家に近付けました。
建築中もチェックできたし安心でした。

土地が狭いのは分かりきっていたということで。

[42: 匿名さん]

私もちょっと前まで同じ悩みを抱えてました。
駅からの距離をちょっと遠めにし、２階建ての家を購入しました。（３０坪）
３０坪で２階建て？って思うかと思いますが、駐車場が地下でその上に家があるので思ったより
広めで満足してます。
３階建ての物件も視野に入れてたときの条件は、２Ｆリビングで水周りが全てそろってる物件
なら購入しようと思ってましたが、２Ｆとトイレだけでお風呂場が１Ｆって多いですよね。

[43: 匿名さん]

3階建ての2階リビングに住む知り合いが言ってたのですが、インターホンは映像が見えて、2階からでも開錠ができるやつがいいって。
子供が大きくていつも鍵をもってる人はいいけど、小学生ぐらいだと出入りが多くて、いちいち下に下りるの大変らしいよ。

[44: 匿名さん]

小さな土地で家族が生活する間取りを確保するには、現在の住宅事情を考えると
仕方ないでしょうね。
しかし、３階建て住宅は、隣のと外壁の間が５０ｃｍ程度の家も多く、
日当たりやプライバシー上の問題もありますし、何より膝を痛めた私には
とても住めそうにはありません。
それに、友人の家が３階建てなんですが、彼の家は、建坪も大きく、
隣とも狭いところでも２ｍ以上は離れているので、環境的には問題ないのですが
３階の部屋を子供が使っているようですが、上り下りが億劫なのか、
小さい頃から一度部屋へ上がると、余程の用が無い限り階下へ降りてこないようで
外遊びが少なく、中学生になった今は、性格的な引きこもりではないが、
状態は同じようだと嘆いていました。

[45: とくこ]

一部３階建てに住んでます。
ロフトの天井高が高いため一部３階になってしましたしたが
使い勝手はいいですよ〜。

１階にＬＤＫと和室。
２階に風呂とファミリールームと各自寝室。
３階は３畳の子ども部屋から上がって２畳ずつと
主寝室から上がって４．５畳位の書斎。

斜め天井だけど天窓は付けませんでした。
北側には欲しかったけど将来的に雨漏りが気になりました。

[46: 住宅に詳しい人]

名古屋の工務店ですがhttp://www.eouti.com見てください。

[47: 匿名さん]

三階建てっていいですね。

[48: 匿名さん]

家を建てるとき、かなり多くの書物と法規（たぶん100冊以上）を読み漁りましたが、
以下の本は非常に分かりやすくて役にたちました。３階建てのチェックポイントも
詳しく書いてありますので参考に。

http://www.ads-network.co.jp/neco/index.htm