今本当に一戸建てを買う時期なのか？？？

[一戸建て検討中人]

今、売手はみんな口をそろえて言う。これからは金利が高くなるし土地の値段もあがる。石油の高騰で建物も高くなる　さあ買い急ごう！！・・・と　　あまり気に入った家が見つからない＆予算オーバーなのに契約しそうです。　でもほんとに急いだほうがいいのか疑問です。今ってもしかしてかなり高い時期じゃないでしょうか？？　あと２，３年待ったほうがいいかな・・・誰かアドバイスをお願いします。

[12: 匿名さん]

しかもローン控除も３年前は５０００万円までついてた。１０００万円ほど年収があれば毎年５０万円還付だった。
銀行で働いてる友人連中は当時不動産やら株やらを世の中不景気をよそに買いまくってたもんな。こいつら恐くないのかよって思ってたけど、たしかに恐くなかったんだろうね。

[13: 匿名さん]

デフレの低金利時：金利も値段も今が底、これからは上がるよ、買い時！
インフレへ向かう金利上昇局面：金利上がっちゃうよ、土地も上がるぞ急げ！
なんせ、全国民にボロい家を買わせるのが国策なんですからいつも買い時....
大局的に見れば、20年で無条件に償却してしまうような国の不動産は、居住用
としては買い時なんかいっさい無いというのが結論。
家を売れば、土建屋が儲かる。
家を売れば、不動産屋が儲かる。
家を売れば、銀行が儲かる。
家を売れば、（税金で）国が儲かる。
家を売れば、家具屋が儲かる。
家を持っていれば、（税金で）国が儲かる。
家を売れば、不動産屋が儲かる。
家を売れば、またまた国が儲かる。
のような主旨の格言（角栄作）あり。
土建国家主義による見事な搾取構造ではあります。

[14: 匿名さん]

飲み屋も儲かるわな。

[15: 匿名さん]

住宅購入の促進って国の景気回復の特効薬みたいなところがあって、不況の時は税制上の優遇策なんかがてんこ盛りになるわなさ。
不動産は消費財の性格だけでなく投資としての性格もあるから今からは面白いと思うけどね。

[16: 匿名さん]

家買ってローン抱えてるから個人消費が伸びないんだな、たぶんだけど

それよか色々悩んで買っても、何も考えてなくても家買えば結果は同じローンがのしかかる
後悔しないようにするには本当に気に入った家を買うこと、特に間取りを自由に変更出来るフリープラン
の建て売りや日当たり、風通しは特に重要だと思う、ただ悩むのはとても重要、悩まなければより良い結果は生まれない、まれに運だけの人もいるがその人は無謀、参考にならない。

あなたの場合悩みは目先の損得勘定のみの悩みだし悩んでも答えは出ない悩み、もっと今の年齢や収入、何のために買うのか等家を買う本質の部分で悩まなければ良い家は買えないよ。

[17: 匿名さん]

>>その家は40年後も快適に過ごせているか?
それは40年後にわかることでしょ、お子さんがいれば今の06さんみたいに
築40年ものはつらい、と思って建て替えるかもだし
でも10年は確実に快適でしょうね、10年て短いようで人生にとっては長いです

[18: 匿名さん]

たしかに、２．３年前までが一番の買い場だったは思うけれど、
２．３年待ったら、安くなるということだけは、
まずないことだけは確かだと思う。
株も住宅もだけど、そう一番の買い場で買えるわけじゃないよ。

とくに、住宅は必要な時が買い時じゃないのかな。

[19: 匿名さん]

理由に消費税の引き上げは入れないの？

[20: 匿名さん]

まことに個人的な意見ですが、2・3年だと、ちょうど駆け込み住宅購入が終わって政策金利も消費税も2点3点し終わった頃だと思う。でも、自分の住宅に対する考えはほぼ一緒。
どうせ待つなら5・6年。これは、世の中が買いやすくなる、お得になるというより（こればっかりははっきりいえない）自分の生活水準もあがってるだろうし、（預金もね）家族構成などビジョンがはっきりしてくるし。（もういいお年だったらごめんなさい）今、いろいろ調べたでしょう価格動向の常識はずっと続かず、それに5・6年たってみると自分がほしいと思う土地の大きさや建物の広さも変わってくる。（建売だったのに注文とかね）これぞというのが無いのならこのぐらいのスパンで考えたらいかがでしょう
　将来的ビジョンで私が思うのは、0金利政策解除で激動が走ってますよね。じゃあ、日本以外はどうなの？って調べると5.5とかびっくりしちゃう。円安だし、日本もそうなるのかなあと思うけど、そうそう景気回復が進むかって言ったらそうじゃないし、日本の企業守らなきゃだし・・。ゆるやかな上昇でしょう。特にこの二年くらいは購買意欲や消費税ＢＫの価格競争におされて荒れるけど、その後、横ばいでいくんじゃないかなあ。。（しっかり目を凝らしてなくちゃだけど）

[21: 匿名さん]

＞１６
家をローンで買うこと自体がものすごい個人消費なのだが？？？？？

[22: 伯爵]

まあ、金利はあくまでも付随事項ですよ。
どんなに金利が安くても良い土地でないと買わないほうが良いですよ。
土地は不動なのですから、自分で勝手に駅まで歩くことはないですし、
日当たりの良いところまで動いてくれることはありません。
2年待つというより2年間かけて探した方が良いですよ。

あと、買い時というのは誰にも分かりません。分かっていたら、皆、大儲けできます。

[23: 匿名さん]

今すぐ家を買う理由がなければ買わない方がいいと思いますよ。
2、3年経ったら、好みの土地や家が変わっているかも知れないし、家庭の事情や仕事の都合で引越す可能性もありますからね。
消費税や金利（ローンを組むなら）などは、いつどうなるか分かりませんけど、もしかしたら今よりも下がっているかも知れませんよ。
パソコンと一緒で、欲しいと感じた時に買う方が満足度は大きいですよ。

[24: 匿名さん]

＞２３
２−３年後に消費税や金利が下がっているかも、というのはかなり無責任な発言。
未来のことは誰にも断言できないとはいえ、極めて少数派に属する見解、というより
根拠ナシの願望に思えます。

[25: 匿名さん]

ずーーと賃貸しならそれもありだけど、
結局買うんなら少しでも早い方がいいと思うけどな
いい物件があれば　だけど。

家賃払いながらの貯金じゃ、あまり貯まらないだろ？
待ってる間の家賃、たとえば１０万円とすれば、それを毎月捨ててるんだから
買う時に少々金利が下がっても、どうだろう？

[26: 匿名さん]

家の買い時というのは、お金の面ではなくて、自分の生活に必要と成ったときが一番の買い時ではな
いでしょうか？
子供が居ないときは賃貸アパートで何の不都合もありませんでしたが、子供が出来てからはやはり必要と判断しました。
成長した子供と将来も同居であればあまり関係がないかもしれません、私の所ではたぶん別居すると考えています。　新しい家で出来るだけ長く子供と過ごしたいと言うのも決断した理由でした。

[27: 伯爵]

いやいや、金利も下がっているかもしれないし、消費税も下がる可能性も
あると思います。絶対上がりますよという方が多分おかしいですよ。例えば、
ですが、所得税もしくは法人税の大幅増税が行われれば、消費税が下がらんとも
言えないでしょうしね。金利は皆様の経験通り、景気が悪くなれば下がるでしょうしね。

何を言いたいのかといえば、金利や税等の割安感で家を買うのは違うと言うことです。

ただ、今は地価も金利も安定しておりますので、気に入った物件があれば良い環境だと思いますよ。

[28: 匿名さん]

じゃあスレ主さんは２０年後にキャッシュで買えばいいでファイナルアンサー

[29: 匿名さん]

良い土地良いビルダーみつければローンくんで買うでファイナルアンサー

[30: 匿名さん]

家買うとめんどくせーよ。色々悩むし。
今が買い時かって？？ぐらいの事を悩むなら一生買うの止めたほうが良いよ。
買ったら買ったで、欠陥住宅じゃないか？とか、本当にここで良かったのか？とか、
もう少し安い、高いほうが良かったんでは？？などなど
神経質な人間は物件を購入するべきではない。まだまだスレヌシさんは物件を購入するまでの
精神レベル、人間の器が小さいと思うので、購入するのはまだまだ先でいい！！
良い土地は早く購入しないと！と心配しないでも、今日本はじーさんやばーさんばかりなんで
もうすぐ大量に人口が減るから土地もあまりだすよ。全部相続するわけでもないし。畑なんぞも
まだまだある。年配者がいなくなることで、大きく土地が売り出されることも沢山あるしねー。
とにかくあなたはまだ止めとき。

[31: 匿名さん]

30に賛成。
待ってれば今より土地は安くなるね。
今は高くなり気味。
土地あまり現象が来るな。
税金、金利考えたら、賃貸は得だよ。
土地が下がってか仲介通さず、購入するのが一番理想。

[32: 匿名さん]

口調は悪いけど、30さんの言うことに賛成。
世間の情勢に関する部分ではなく、
「今が買い時かって？？ぐらいの事を悩むなら一生買うの止めたほうが良いよ。
買ったら買ったで、欠陥住宅じゃないか？とか、本当にここで良かったのか？とか、
もう少し安い、高いほうが良かったんでは？？」
この部分に。
　ただ、探しつづけてなきゃ理想の土地には会えないので、探しつづけるべきです。
理想の土地に会えたら、大して悩まず決断できます。100%の理想ではなくとも、目が
肥えてくるから、その土地の欠点に対して妥協出来るか否かを揺らぎなく決断出来る
ようになります。

[33: ３０]

でしょう？？
スレヌシさんは見てますかー

[34: 伯爵]

確かに神経質な人には向かないかも。
実は私もかなり神経質で手付を払うときはかなり悩みました。

[35: 匿名さん]

>>31

そうかなー？
毎月家賃（たとえば１０万円→年120万円）捨ててるんだぜ？
１年待つなら120万円安くなんないと、２年なら240万円安くなんないと・・5年なら600万。
そんなに安くなるか？

一生賃貸しならそれもありだけど、いつか買うなら捨て銭は少ない方がよくないか？

[36: 匿名さん]

↑捨て金とは仲介業者さん？
税金、メンテ代金を忘れてるよ。５万/月はかかるかな。
ここんところ業界自体があおり過ぎ（チョ−氏に乗りすぎ）
買えばいいって門じゃないし。下がるときは凄い勢いだと思うよ。
今買えば売るときに土地は下がってるから、売れない可能性大。
普通１０年落ちより、新築の駅近で.設備の良いほうがいいもん。
いつか買うなら損したくないな。でも仲介は通さないと思うよ。（建売でも）
それこそ・・・・。

[37: ３０]

賃貸は賃貸で良い事沢山あるしね。でも一番は自分が年とった時
家賃が払えなくなる現象の時がやばいよ。そのためにどうせ家賃を払い続けるなら
家を持ったほうが（ローン払ったほうが）良いとの考えもある。退職しても家賃が払えるならば
賃貸で十分。
購入するやつは神経質な性格だったら、中古や格安物件にしたほうが後悔無くて良いかもよ。
買うの１回で大成功はしないしな。自分は全然神経質では無いと思っていたけど、いざ家を買ったら
すごい神経質になり、購入を後悔した時期もあるよ。

[38: 匿名さん]

>>36さん
税金と維持費で月５万？？
どんな豪邸なの？

[39: 匿名さん]

俺は一戸建て買った。買うとき迷ったけど今は良かったと思ってる。
無理なローン組まなければ勝っても良いのでは？
家なんてえいやって決断しないと一生買えない。
いまから振り返ると２年くらい前までがお得な時期だったね。

[40: 匿名さん]

家買ったけど、無理して買う必要はないと思う。
金利も上昇局面。ローン減税も縮小。いずれは廃止でしょう。消費税も上がるし、だから業者は
今が買い時というのでしょう。だけどそんなことはないよ。
　買い手がつかなければ買える金額まで下がるだけ。
上モノが建材の値上がりで下げれないというのなら、土地のほうが下がります。
　短期金利で無理してローンしてる組から、割安の築浅、中古物件が出回ることも当然予想
されます。
　迷っているのであれば、それほど急いで買う必要ないのでは？

[41: 匿名さん]

皆さんと基本的に同じ意見ですが、賃貸だけがお金を捨てているのではなく、ローンを組んで
利息を払っている分は捨て金です。現在のローンは基本的にサラ金と同じですから。むしろ、担保も取られる（土地を購入していても担保に取られる）点でサラ金以上です。まだ賃貸の方がましなところもあるでしょう。
でも、それはあくまで、お金の面だけで、住み心地という点から見れば、賃貸で満足する点はきっと少ないでしょう。昔アパートを探していて、文句を色々不動産屋にいうと、「満足する所を見つけるには自分で家を建てるしかないです」といわれ、納得させられた事があります。
多少無理しても、ここ１０−１５年いまよりもずっと言い生活、満足する人生を送れると思うなら、買ってもよいし、そう思えなければ買わない方が良いと思います。
私は、家賃を３０万円出しても（近隣の一戸建ての賃料）、いまの所の方がもっと満足と思っていますから、高い買い物でしたが後悔はしていません。きっと損得だけなら、損する可能性が高いかもしれませんが、家族で使えるので満足です。
ちなみに２００３年に土地を買えましたので、ラッキーでした。そのころはまだ下がると思われていましたから、良いところが出ました。

[42: 匿名さん]

確かに預金利率が限りなくゼロなのに、住宅ローンは数パーセントするというのは低金利
どころかはっきり言ってボッタクリです。ノーリコースならリスクは低いですが、日本の
ローンの場合、払えなければ死んで払うか孫子の代まで払え！ですからリスクを考えたら
買えませんね。金融機関は元々償却率世界一の住宅の担保力はそれほど重視しないで貸し
込みます。じゃ何が担保かというと、死んでも払おうとする勤勉な国民性のおーとーさん
その人です。
賃貸で満足できる物件がないのは、敢えて優良な賃貸物件を作らず家を買わせて土建屋業
界を回そうという国策です。戦後、むしろ賃貸を充実させようとしたドイツあたりとは正
反対ですね。

[43: 匿名さん]

＞ローンを組んで利息を払っている分は捨て金です。

でもいずれ自分のものなる。
賃貸料はいくら払っても襖の一枚も自分のものにならない。
一生賃貸しならそれもアリ。
だけど、いずれ買うなら、今の賃貸料は捨て金。

[44: 匿名さん]

たしかに。狭くて古くて駅まで遠い賃貸マンションで家賃は格安だったけど、月１０万円。１０年住んだから１２００万円は捨て金。

[45: 匿名さん]

てか普通月5万かかるんじゃん？
固定資産税月3万、5年一度の防蟻、10年一度の外装メンテ、15年一回のお風呂とキッチン交換、
10年に一回の壁紙交換。毎月の庭メンテ。
月計算すると5万じゃ全然足りない。

お金で計算するなら、絶対持ち家が高い。しかし、高いだけの満足感が得られる。
なので、お金ない人は賃貸にすればよい。

歳取って家賃払えなくなったら、持ち家があればよいとか言ってる人、
固定資産税払えなかったら、家競売にかけられるよ。

[46: 匿名さん]

固定資産税月３万円もかかるってよほど土地が高い所なのですね。

[47: 匿名さん]

＞固定資産税月3万、5年一度の防蟻、10年一度の外装メンテ、15年一回のお風呂と
キッチン交換、10年に一回の壁紙交換。毎月の庭メンテ。

固定資産税はともかくとして、防蟻はせめて１０年毎、外装もこの際２０年がんば
りましょう。風呂やキッチンも壊れるまで大事にね。壁紙なんて、賃貸なら敷金で
払うんでしょ？庭なんて不要です（庭付き賃貸に住んでます？）。

さて、現在、賃貸で住んでいる間取りと同じ戸建てを建てたら、どちらが高いか、
シュミレーションしてみましょう。土地は、出来れば現金で購入したいですが・・。

[48: 匿名さん]

　購入見送りで一戸建ての需要が減れば、確かに供給価格は下がるかもしれませんが、
みんな賃貸住まいとなれば、逆に家賃は上がったりして。そんでもって、アパート経営が
儲かるってんで、みんな安くなった土地買ってアパート建てる。地価上がるってか。

[49: 匿名さん]

住む世帯、人口が減るんだから上がる要素は皆無。
一部の優良エリアは対象外だけど。
賃貸も借りる人がいなくなれば値下げだよ。

[50: 匿名さん]

産業が特にない過疎が進む地方はそうだろうね。

[51: 匿名さん]

良いところは売りに出ないからね。

[52: 匿名さん]

>>49
都市部の人口は増え続けており、今後も増える見込みですが？

[53: 匿名さん]

都心まで１時間弱の新興住宅地ですが、人口は流入しつづけていますよ。
地価がある程度あがれば、一戸建ては難しくなってマンション立地へと
変わってきつつあります。
環境がよく便利なので、お子さん達が戻って着て、２世帯住宅にしたり、
そばにお子さんの為に土地を確保してあげたりしてる親御さんも結構います。
小さい子供が一杯で小学校も新設されました。
周辺の駅も概ねこんな感じですよ。

[54: 匿名さん]

＞４９
人口が減少するのは、少子化によるものですから、その世代が家を持つようになるまでは、
世帯数は減りません。むしろ、今、都心のマンションに住んでいる人たちが、引退後に戸
建てを欲しがるようなことがあれば、都市周辺の戸建て需要は増える可能性すらあります。
　それより、この先莫大な借金により日本経済が破綻するようなことがあれば、円の下落、
想像を超えるインフレなどに見舞われ、物価、地価上昇といったシナリオも考えられます。
その時は、不動産持ってる方がいいかも知れませんよ。ローンも簡単に返済できたり・・。

[55: 匿名さん]

何で？老人はマンションかとおもつたよ。
いまさら戸建でエレベーターなの。
平屋じゃ土地代がかかってしょうがないしな。

[56: 匿名さん]

買いたくなったときが買い時です。時期を逃すと損ですよ。
人によって買い時は様々。人生色々、買い時色々。
結婚したから。子供産まれたから。学校に入る前に転校しないようにとか。
得をしようと思うから焦って損をする。損しないときが買い時かも知れません。

[57: 匿名さん]

もうはまだなり、まだはもうなり。
有名な投資の格言だが不動産にもあてはまるわな。
子供が小さい時こそ大きな家が欲しいわな。
じじいばばあになってでかい家買っても掃除がしんどいだけやし。

[58: 匿名さん]

>57
意味わからん

[59: 匿名さん]

オレ無理して2800マン買ったけど全く後悔してない、むしろ大成功だった

理由１　子供が小学校入学前だった
理由２　土地が５２坪でお得感があった
理由３　駐車場広くなった
理由４　南向き、風とおしが良くなった
理由５　元々団地だったため住宅の基本性能が格段upした
理由６　友達増えた

等買って良かったことが悪かった事よりおおきかったのが勝因だと思います

[60: 匿名さん]

　このスレって、戸建て買うべきか否か、っていうことじゃなくって、今か２、３年待つ
かっていうことでしょ？土地価格や金利がどうなるかなんて、そんなの誰にもわからないし、
気に入った物件があったら、そん時買えばいいんじゃない？
　ただ、２〜３年後に今より地価が下がってたり、消費税率が下がってたりするとは考え
にくいことは確か。

[61: 匿名さん]

買いやすい状況になれば、業者が価格帯を上げてくるだろうし
田舎でもありえないような僻地に家建ててとか、本当に得なのか？と疑いたくなる

金利じゃなくて、土地と家、買うんだから欲しい物件あった時が買いどきなんじゃない？