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もしも [更新日時] 2018-04-29 15:20:03

世間知らずですいません。教えてください。
ローン申込み時、HMと契約した時の見積もりのほか外構や地盤改良、未検討のオプションなどに対する余力を考慮し少し多目の予算を組んだ資金計画で審査を受け無事融資を受けることができました。建築完了後想定外に安く上がってしまい、もし、融資金があまった場合、どうなるのですか?勿論まだ銀行さんには余りそうだとは言っていませんが、商談中に「100万以内なら問題なし」と言っていました。私の場合、贅沢を一切切り捨て全てがいい方向に転んだとしたら300万位あまる可能性はあります。よろしくご指導ください。

[スレ作成日時]2007-06-13 13:17:00

住宅ローンがあまったらどうなるの?

コメント  

2: スレ主 
[2007-06-13 13:21:00]
スレ主です。素人ながら自分が考え付く方法としては、
①HMに架空請求を上げてもらい後で現金でバックしてもらえば手元に残せる
②強制的に融資の減額手続き&抵当権の設定しなおし
③電化製品や家具、カーテンなど一切合切を購入して何とかおっつける

特に必要ないものまで購入して帳尻を合わせるようなことは愚の骨頂なのでしませんが、できれば現金で手元に残したいと考えています。

結構ネットとかで調べたりしましたがこういった情報は皆無でした。ひょっとしてこの手の質問てタブーですか?
3: セルフ 
[2007-06-13 13:21:00]
家電でも買うか、繰り上げ返済をするのが良いんじゃないでしょうか。
4: 匿名さん 
[2007-06-13 13:49:00]
ローンを組んでないのでわかりませんが、無理に帳尻を合わせなくてもいいのでは?
住宅ローンが一番高い買い物なわけですから、帳尻を合わせてまで現金を手元に残すのは
どうかと思います。払う金額が増えるだけなので損するだけです。
5: 匿名さん 
[2007-06-13 13:51:00]
>>02
1)架空請求は詐欺に問われそうなので止めた方が良いと思います。
2)減額手続きができるのならそれに越した事はないでしょう。
3)わざわざ借金で買わなくても良いと思いますが?

自分だったら繰り上げ返済しますね。
借金は一円でも多く、一日でも早く返しちゃった方が良いに決まっています。
それにしても必要以上にお金が借りられるなんて羨ましい限りです。
ウチなんか、融資限度ギリギリまで借りてようやくマトモな家が建てられたくらいなので…
6: 匿名さん 
[2007-06-13 14:30:00]
追加費用があまり発生しない場合は、100万以上残る方が多いと聞きました。
友人達は車の購入費用にまわしていましたが、私は150万を繰り上げ、残りは家具・家電購入費用です。
建設業界では上乗せ融資のことを「ふかし」「てんぷら」などと呼び、珍しいことではないそうです。
うちの担当者も「後からの追加融資は難しいので、皆さん多めに借りられます。」と言ってました(D社)
事業をされている方は運転資金まで借りるそうですが、これは契約違反ですね。
7: 匿名さん 
[2007-06-13 15:35:00]
例えば3千万借りたとしても返済額は相当な額ですよね。
余分に借りてまで銀行に儲けさせることはないと思いますよ。
8: 匿名さん 
[2007-06-13 15:53:00]
私の場合、融資金額はハウスメーカーとの最終の追加契約(決済金額確定)後に確定
しました。その際、ハウスメーカーの営業さんから「融資金額はいくらにしますか?
当社の請負金額の1割り増しくらいまでは融資してもらえますよ」というようなことを
いわれたので「そんな過剰融資はお断りします(笑)」といって請け負い金額とほぼ
同額の融資額に決定しました。使いたい分だけ借りればいいだけだと思いますけどね。

それはともかくスレ主さんはもっとローンについて勉強されたほうがよいのでは?
金利がどれだけの負担になるか理解してますか?
9: 匿名さん 
[2007-06-13 16:00:00]
んー?うちが借りた銀行は「融資実行時に増やすのは大変ですが、減らすのは簡単ですよ。」と言ってましたけど?(申し込み時のように大量の書類にサインする必要無しとのこと)
実際、うちは実行時に100万程減らしましたけど面倒な事は無かったですよ。
10: 08 
[2007-06-13 16:15:00]
>09
08です。
>「融資実行時に増やすのは大変ですが、減らすのは簡単ですよ。」
当然のことですが審査時に設定した融資額より増やすのは大変です、再審査になるのでは?
私とハウスメーカーとの話は審査時の額を超えない金額の範囲での話です。
誤解があるといけませんので念のため。
11: 09 
[2007-06-13 16:35:00]
>08さん
09の書き込みは08さんへのレスのように見えますがスレ主さんへのレスです。私が書き込みをしている間に08さんが投稿されたので、08さんの投稿内容は見ないで投稿しました。

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