建売住宅を仲介なしに買うことができますか？

[匿名さん]

直接建売業者（または地主）と直に折衝して建売住宅（土地）を仲介なしに買うことができますか？もしできるのなら司法書士（行政書士？）とか頼んで書類を作ってもらえば売買が成立するのでしょうか？実際にこのような取引をされた方がいたら教えてください。

[2: 匿名さん]

建売業者によっては受けてくれる。
契約書も建売業者が作ってくれるよ。何を隠そう自分がそうした。
司法書士には契約事務は無理でしょう。宅建免許ないから。
地主との直接契約は無理なのでは？お互い契約書作成の
ノウハウもないわけだし。ただ、直接交渉が成立したなら、
間に入る不動産業者に手数料格安で契約事務のみやらせる
という手はあるかも。

[3: 匿名さん]

飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アイダ設計では仲介なしで買えますよ。

[4: 匿名さん]

もともと自社販売中心の会社もありますね。
神奈川だと、セキヤマ、イクタ住販、横浜建物とか。

[5: 匿名さん]

一部の賢い消費者は昔からやってます。当然、仲介業者の人間は直接売主から買ってます。
契約に関しては、誰にも頼む必要はありません。売主も手数料がかからないので大喜びでやってくれます。
ただし物件によっては土地の仕入れが絡んでいて、業者が無理やり絡んでるものもあります。
あと注意点としては、仲介業者に案内された物件を、仲介業者を省いて契約しようとすると、
道義に反しますし、道義に反した罰として怖い目にあうこともあります。

[6: 匿名さん]

賢いかどうかはわからないね。
売主との値引き交渉とか、ローンなどの必要書類の取り付け代行とか
仲介はやってくれるからね。忙しい人は多少高くても仲介をいれるよ。

[7: 匿名さん]

>>06
仲介業者さん乙

値引き交渉なんて自分でやれば良し。
むしろ仲介業者の「この程度がギリギリ」というデマカセが通じない分
いいのでは。

[8: 05]

>>06
賢いという意味がわかりにくかったようなので補足です。
建売住宅＝業者が売主の物件なので、基本的にローンは売主業者に任せればいいのです。
万一売主がやってくれない物件だとしても、銀行に相談にいけば喜んでやってくれますよ。
銀行に足を運ぶのが面倒なだけで、手数料を100万円とか払うのは、『知っている人』にとっては
あまり賢くない行為だと思います。

[9: 匿名さん]

０６じゃないけど　仲介業者です
問題は売主物件限定にすると　物件の数も限定される
売主は近辺にだけ広告打たないってトコも多いから
足で探す覚悟があればいいんじゃないかな
あとは問題点として　売主ともめた時間に入ってくれる人がいないって事
それと　物件調査を事前にしてくれない（伝えてくれない）って事かな
メリット・デメリットを踏まえた上で探すんなら　全然問題無し

＞０５
業者なら　自分で建てますよ
土地も安く仕入れるし　建築業者にも安く建てさせられるんだから

[10: 匿名さん]

仲介業者から初めて紹介された物件を、後ほど売主と交渉するのは駄目なことですか?また仲介手数料払ってまで
仲介業者と契約するメリットは、何かあるでしょうか？物件価格や仕様は、どちらも同じでしょうし・・・
また、売主の立場からすればどうなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10
駄目ではないですが、成約した時点で仲介手数料を請求されますよ。

自分は地主ですが、不動産屋を通さないで直接交渉で物件を買ったことはあります。
但し、権利の移転登記は司法書士に売主と連帯で依頼しました。（登録免許税と手数料は折半。）
売買契約書は、継続的に売買しない場合は非課税です。
そこが仲介業者を通すところと大きく違うところです。

[12: 05]

10さん
>>05　に書いたデメリットがあります。
仲介業者はあなたのために時間を費やしているわけですし、もし案内までされてるとなると、道義の問題＋
仲介業者から売主に連絡が行っていて、その物件に関しては直接取引できなくなってる可能性もあります。
現地案内もされてない状況なら、本当はどうかとは思いますが、まぁいいか！ってとこでしょうか。
また物件自体が直接取引できない物件である可能性もありますので、やってみないとわかりません。
そもそもこれだけインターネットで情報が出回ってしまう時代になってしまったのだから、
多くの仲介業者には気の毒ですが、もはや建売の仲介システム自体に無理があるような気がしますよ。

[13: 05]

１１さんに補足です。
仲介業者にばれないで契約できれば、仲介手数料の請求はありませんよね。あたりまえか。
10さんは仕様という言葉を使っているし、そもそも建売が前提のスレッドなので、非課税にはならないかと。
（非課税になるのは、売主が個人の場合。消費税非課税業者というのはまずありえないし。）
揚げ足でごめんなさい。

[14: 匿名さん]

11さん・12さん、ありがとうございます。
土地の場所は案内されたのですが、売ることは仲介業者と売主の間で決まっているようです。
ただ、現在では、この話は他言しないようにと仲介業者から言われています。
建築確認をまだ取れていない状況らしいです。売主は、新築物件で仲介業者を通すのは＊＊らしいと
言っています。

[15: 06]

>>7
アフォ。
なんで俺が仲介業者なわけ？「忙しい人は」って限定しているだろうが。
うちは共働きで忙しいんだ。おまけに通勤時間が長いから平日、土曜は動けない。
値引き交渉、住民票の転居転入届けの代行、銀行との交渉・・・・
平日動けないから仲介頼むわけだ。仲介料は安いところがあるからそこでやればいいんだよ。

[16: 匿名さん]

>>15
確かに最近は仲介手数料も価格破壊がおき始めてるので、安いところもあるみたいですね。
でも、家を買うという大イベントなのに、有給もとれない状態なのですね。
お仕事がんばってください！

[17: 匿名さん]

職種にもよるわな。
多忙リーマンはそうそう有休も取れないと思うよ。
取ったらリストラ対象だからね。
３０代はバブル時期採用の世代だし多量に余っているから。

[18: 匿名さん]

>>14
むむむ、青田売りですか。なんか怪しげな業者ですね。
売主の意見がでてくるということは、すでに売主にアプローチ済みですか。
しかも売主、仲介業者と組んでいながら、仲介業者を通すのは●●らしいとおっしゃるなんて、
なかなか腹黒い。今回の取引の登場人物は、皆が腹黒い方々のようですね。
青田売りには危険がいっぱい潜んでいますが、その場所がどうしても気に入っているなら、
しょうがないので自己責任で進めるしかありませんね。がんばってください。
幸せは幸せを呼び、不幸は不幸を呼びます。腹黒い人は腹黒い人を呼ぶようです。みなさんご注意を。

[19: 07]

>>06
そうですか、仲介業者じゃないんですね。失礼しました。

でも、貴方の言うような理由だけで百万以上の手数料払うって、やはり
無駄でしょう。
ローン関係の手続き代行だって、売主がやってくれますよ。
仲介業者の値引き交渉だって、要するに「メッセンジャーボーイ」以上の
ことはやってない。
あと、普通の分譲物件の場合は売主サイドの仲介業者が販売代理のような
ことをやっているケースが多い（売主が払う手数料はこの仲介業者に行く）
ので、そこをうまく使うのも手でしょう。

[20: 匿名さん]

ある仲介業者に現地案内をしてもらっておいて、
仲介手数料を割り引いてくれる他の仲介業者と契約するのは問題ですか？

[21: 匿名さん]

OKでしょ^^っていうか、仲介業者のもってくる物件って、だぶってるのが結構ありますよね。
私も数社の仲介業者にいろいろな物件案内してもらってますね。
しかも、仲介業者に他の店にも案内されてますといってありますが(^^;)