直接建売業者（または地主）と直に折衝して建売住宅（土地）を仲介なしに買うことができますか？もしできるのなら司法書士（行政書士？）とか頼んで書類を作ってもらえば売買が成立するのでしょうか？実際にこのような取引をされた方がいたら教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-25 21:34:00
注文住宅のオンライン相談
建売住宅を仲介なしに買うことができますか？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-10-25 21:49:00
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建売業者によっては受けてくれる。
契約書も建売業者が作ってくれるよ。何を隠そう自分がそうした。 司法書士には契約事務は無理でしょう。宅建免許ないから。 地主との直接契約は無理なのでは？お互い契約書作成の ノウハウもないわけだし。ただ、直接交渉が成立したなら、 間に入る不動産業者に手数料格安で契約事務のみやらせる という手はあるかも。 |
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| No.3 |
飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アイダ設計では仲介なしで買えますよ。
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| No.4 |
もともと自社販売中心の会社もありますね。
神奈川だと、セキヤマ、イクタ住販、横浜建物とか。 |
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| No.5 |
一部の賢い消費者は昔からやってます。当然、仲介業者の人間は直接売主から買ってます。
契約に関しては、誰にも頼む必要はありません。売主も手数料がかからないので大喜びでやってくれます。 ただし物件によっては土地の仕入れが絡んでいて、業者が無理やり絡んでるものもあります。 あと注意点としては、仲介業者に案内された物件を、仲介業者を省いて契約しようとすると、 道義に反しますし、道義に反した罰として怖い目にあうこともあります。 |
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| No.6 |
賢いかどうかはわからないね。
売主との値引き交渉とか、ローンなどの必要書類の取り付け代行とか 仲介はやってくれるからね。忙しい人は多少高くても仲介をいれるよ。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
>>06
賢いという意味がわかりにくかったようなので補足です。 建売住宅＝業者が売主の物件なので、基本的にローンは売主業者に任せればいいのです。 万一売主がやってくれない物件だとしても、銀行に相談にいけば喜んでやってくれますよ。 銀行に足を運ぶのが面倒なだけで、手数料を100万円とか払うのは、『知っている人』にとっては あまり賢くない行為だと思います。 |
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| No.9 |
０６じゃないけど 仲介業者です
問題は売主物件限定にすると 物件の数も限定される 売主は近辺にだけ広告打たないってトコも多いから 足で探す覚悟があればいいんじゃないかな あとは問題点として 売主ともめた時間に入ってくれる人がいないって事 それと 物件調査を事前にしてくれない（伝えてくれない）って事かな メリット・デメリットを踏まえた上で探すんなら 全然問題無し ＞０５ 業者なら 自分で建てますよ 土地も安く仕入れるし 建築業者にも安く建てさせられるんだから |
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| No.10 |
仲介業者から初めて紹介された物件を、後ほど売主と交渉するのは駄目なことですか?また仲介手数料払ってまで
仲介業者と契約するメリットは、何かあるでしょうか？物件価格や仕様は、どちらも同じでしょうし・・・ また、売主の立場からすればどうなんでしょうか？ |
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| No.11 |
>>10
駄目ではないですが、成約した時点で仲介手数料を請求されますよ。 自分は地主ですが、不動産屋を通さないで直接交渉で物件を買ったことはあります。 但し、権利の移転登記は司法書士に売主と連帯で依頼しました。（登録免許税と手数料は折半。） 売買契約書は、継続的に売買しない場合は非課税です。 そこが仲介業者を通すところと大きく違うところです。 |
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| No.12 |
10さん
>>05 に書いたデメリットがあります。 仲介業者はあなたのために時間を費やしているわけですし、もし案内までされてるとなると、道義の問題＋ 仲介業者から売主に連絡が行っていて、その物件に関しては直接取引できなくなってる可能性もあります。 現地案内もされてない状況なら、本当はどうかとは思いますが、まぁいいか！ってとこでしょうか。 また物件自体が直接取引できない物件である可能性もありますので、やってみないとわかりません。 そもそもこれだけインターネットで情報が出回ってしまう時代になってしまったのだから、 多くの仲介業者には気の毒ですが、もはや建売の仲介システム自体に無理があるような気がしますよ。 |
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| No.13 |
１１さんに補足です。
仲介業者にばれないで契約できれば、仲介手数料の請求はありませんよね。あたりまえか。 10さんは仕様という言葉を使っているし、そもそも建売が前提のスレッドなので、非課税にはならないかと。 （非課税になるのは、売主が個人の場合。消費税非課税業者というのはまずありえないし。） 揚げ足でごめんなさい。 |
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| No.14 |
11さん・12さん、ありがとうございます。
土地の場所は案内されたのですが、売ることは仲介業者と売主の間で決まっているようです。 ただ、現在では、この話は他言しないようにと仲介業者から言われています。 建築確認をまだ取れていない状況らしいです。売主は、新築物件で仲介業者を通すのは＊＊らしいと 言っています。 |
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| No.15 |
>>7
アフォ。 なんで俺が仲介業者なわけ？「忙しい人は」って限定しているだろうが。 うちは共働きで忙しいんだ。おまけに通勤時間が長いから平日、土曜は動けない。 値引き交渉、住民票の転居転入届けの代行、銀行との交渉・・・・ 平日動けないから仲介頼むわけだ。仲介料は安いところがあるからそこでやればいいんだよ。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
職種にもよるわな。
多忙リーマンはそうそう有休も取れないと思うよ。 取ったらリストラ対象だからね。 ３０代はバブル時期採用の世代だし多量に余っているから。 |
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| No.18 |
>>14
むむむ、青田売りですか。なんか怪しげな業者ですね。 売主の意見がでてくるということは、すでに売主にアプローチ済みですか。 しかも売主、仲介業者と組んでいながら、仲介業者を通すのは●●らしいとおっしゃるなんて、 なかなか腹黒い。今回の取引の登場人物は、皆が腹黒い方々のようですね。 青田売りには危険がいっぱい潜んでいますが、その場所がどうしても気に入っているなら、 しょうがないので自己責任で進めるしかありませんね。がんばってください。 幸せは幸せを呼び、不幸は不幸を呼びます。腹黒い人は腹黒い人を呼ぶようです。みなさんご注意を。 |
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| No.19 |
>>06
そうですか、仲介業者じゃないんですね。失礼しました。 でも、貴方の言うような理由だけで百万以上の手数料払うって、やはり 無駄でしょう。 ローン関係の手続き代行だって、売主がやってくれますよ。 仲介業者の値引き交渉だって、要するに「メッセンジャーボーイ」以上の ことはやってない。 あと、普通の分譲物件の場合は売主サイドの仲介業者が販売代理のような ことをやっているケースが多い（売主が払う手数料はこの仲介業者に行く） ので、そこをうまく使うのも手でしょう。 |
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| No.20 |
ある仲介業者に現地案内をしてもらっておいて、
仲介手数料を割り引いてくれる他の仲介業者と契約するのは問題ですか？ |
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| No.21 |
OKでしょ^^っていうか、仲介業者のもってくる物件って、だぶってるのが結構ありますよね。
私も数社の仲介業者にいろいろな物件案内してもらってますね。 しかも、仲介業者に他の店にも案内されてますといってありますが(^^;) |
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| No.22 |
>>19
キミ、日本語読める？ 15で俺が書いているのがわからないかね。 「仲介料は安いところがあるからそこでやればいいんだよ。」って書いただろうが。 誰が１００万円と言ったかい？ 俺の場合、３５００万円の物件でも仲介手数料は５万円以内だったわけさ。 この９月には俺の使った仲介業者は手数料無料だったわけ。ただし、銀行ローンがなかなか通らなく 数行あたってもらったし、値引交渉も百万円以上やってくれたから若干払ったが満足している。 キミの言っている「売主も仲介業者に手数料払っていること」は当然知っている。 キミは世間がわかっていないようだね。 |
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| No.23 |
>>22
仲介手数料格安でできるケースがあることぐらい知ってるワイ。 だったら最初からそう書けよ。 おまえの最初のレスには >忙しい人は多少高くても仲介をいれるよ。 って書いてあったんだぞ。仲介料払うことを前提に議論してたんじゃないのか。 そもそもこのスレで議論しているのは「仲介料を払わない方法はないか」 なんだから、おまえの自慢話はスレ違いだよ。 |
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| No.24 |
自慢？情報収集能力がないやつだな。
仲介もいろいろあることを知らないお前があふぉなんだよ。 |
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| No.25 |
はじめから「仲介料は安いところがあるからそこでやればいいんだよ。」って書いてあるだろうが。
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| No.26 |
仲介料は無料もあれば、しっかりとるところもある。
だから06で「仲介料は安いところがあるからそこでやればいいんだよ。」と書いたんだが わからないのかね、ぼうや。 |
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| No.27 |
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| No.28 | ||
| No.29 |
>>24
おまえ19か？ もう一度お前の発言とそれに対する反応を読み返せよ。 最初お前は、「仲介業者にも仲介手数料払うだけの価値がある」という内容の書き込みをした。 それに対して、複数の人から「仲介業者のやっている仕事なんて大した仕事じゃないから 手数料払う意味なし」という趣旨の書き込みがあったわけ。 そしたらお前は、「実は仲介手数料払ってない」と書いてきた。 つまりおまえも「仲介手数料なんて払う価値なし」という意見なんだろ。 それじゃ議論にもならんじゃないか。お前は自分の意見を自分で否定したんだよ。 お前と議論すること自体無駄なので、もうこの話題では書き込まないで。スレ違いだし。 |
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| No.30 |
06は酔っ払いだから相手にしなくていいよ。
でも19も・・・（ｗ |
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| No.31 |
ごめん、29の俺のレスの2行目は「おまえ15か？」に自己訂正。
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| No.32 |
酔っていない。手が滑っただけだ。
>>29 ほんと、キミ大丈夫か？22で俺が無料なんて書いたかよ。 無料の業者がいたが、5万円以内の手数料は払ったとあるだろ。 仲介業者は単なるメッセンジャーボーイじゃない。 売主交渉も銀行交渉もしてくれたと書いたが。 |
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| No.33 |
24も俺だよ。名前欄に後から加えてだろ。よく読めよ。
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| No.34 |
おまいら、うぜー。消えろや！ぼーーーけ。
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| No.35 | ||
| No.36 |
こんなレベルの低い話はもうよせよ。
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| No.37 |
[建売住宅の場合]
1.飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アイダ設計は建売業者＝売主なので直接取引できる。 最寄の支店・営業所に行けば自社物件の情報はある程度入手できる。 値引交渉も直接やればいい。銀行交渉もかなりの部分をやってくれる。 ただし、扱い物件は支店・営業所が直接担当する。担当支店・営業所の物件ならば かなり融通は利くが、他の支店・営業所の物件はやや融通が利かない。 また、一度相談するとその支店・営業所の担当者がほかの物件の相談も担当することに なるので、他支店。営業所の物件だからといって営業マンのチェンジはできない。 2.アーネストワン、ホークワンは仲介入れないと応じてくれないことがほとんど。 3.ほかのビルダー 業者ごとに異なる。 1のケースもあるが銀行交渉が弱い業者も多い。余裕でローン審査通る人物なら 直接取引でも問題ない。いくつもの銀行からローン審査断られている人は 仲介も併用したほうが良い。 ローン審査の可否は、銀行の担当者やローンセンター担当者に左右されるので 仲介業者がいかに融通の利く銀行関係者を抑えているかがポイントとなる。 |
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| No.38 |
[建築条件無し土地の場合]
1. 専属専任媒介契約の土地 その仲介者以外からの購入は不可 2．専任媒介契約 その仲介業者および売主、どちらからでも購入できるが、 他業者からは購入不可。 3. 一般媒介 売主およびどの仲介業者からも購入できる。 ※売主は公開されていないことが多いので、直接売主と接触したいのなら 自分で法務局に行って登記簿謄本を交付してもらう必要がある。 |
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| No.39 |
06、07、15のいうことはまあ当たりですね。
1.めぼしい物件が決まっている場合 忙しい人は銀行交渉も売主交渉もできないと判断するなら、 仲介業者を使うことを視野に入れればよい。 専任専属契約でないのなら、自分で全てできると判断すれば 売主交渉を自分でやればよい。 2.広く物件を探したい場合 自分の足で稼ぐ。（捨て看板みたいに電柱に貼ってあるチラシを参考） インターネットで情報検索する。（売主の場合は、売主の表記あり） そのエリアに住んでいる知人から不動産折込チラシをもらう。 （地場工務店の場合、最初にそのエリアに折り込みチラシを入れることも多い） ここまでやって不十分と判断するなら、仲介業者を入れてみるのも良し。 3.仲介手数料 業者によって買主手数料を割り引くケースも多い。 現金で引く場合と、オプション物品で引く場合 （カーテンレール、テレビアンテナ工事など）、 キャンペーンを張って、買主手数料ゼロもある。 気になるのなら、最初の相談時に尋ねてみるのもよい。 併せてどの銀行に強いのか （支店 or ローンセンターの担当者）を 尋ねるのも大事。 30さん、みなさん、以上の内容レベルでよろしいですかね。 でもこんなことちょっとインターネットで調べれば わかりそうな気がしますが、いかがでしょう。 |
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| No.40 |
これからこの言論を聞いている第三者の方へどうすれば良いのか？を考えて話を進めましょう！
電話で住所を聞いただけだとか、自身の足で運んで選んで購入を検討したにもかかわらず請求される事は法律上でありえません。 現地で待機しているアポ無し不動産や電話一つで契約へ結びつく事は考えられないと思います。印鑑を押した訳でもないと言える場合に限りますが、結果的に「何処の」「売主」に委託されているかを考えれば良いと思います。 一部上場の株式はその点うまく切り開いてきているはずと思います。 まずは売主に素直に相談する事をおすすめします。 仲介手数料は、今時、無いと言う人も多いです。生き残り仲介している「不動産」業者は自らリスクを元に土地を購入しています。 売主もこのパターンだとすると、「抜き物件」売れ残りの物件の処理かと思います。 売主と相談することが何より大切。 値引き交渉は売主が判断する事が原則だと思います。 つまり、購入者や配分者「不動産」（委託業者）にも売主は目を配る必要があると思います。 が、実際私の友人は仲介なんてバカらしいと考えている方も多いです。 売主と相談する事をおすすめします。 あとは銀行と相談するだけです。 この場合、一部上場している売主だと仲介者「不動産」よりも、売主の専属銀行がリスクが少ないので一概には言えないと思います。よ。 通りすがりで申し訳なく思います。 「投稿マナーについて」も読んで投稿しましたが管理人さんが不快だと思えば削除願います。 では宜しくお願い致します。 |
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