ファインフラッツ樟葉 グランデってどうですか？

[周辺住民さん]

京阪本線「樟葉」歩11分。
ファインフラッツ樟葉 グランデついて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 匿名さん]

樟葉は人気のエリアですね。
駅まで少々距離はありますが、坂が少ないと聞きます。
駅まではフラットでしょうか？
お部屋の広さもファミリータイプから単身タイプまでありますね。

[2: ご近所さん]

駅までもモールまでも完全にフラットです。
むしろトップワールドまでの北東から南西への斜め道を通れるから
意外と近いかも。ザレジデンスと同じくらい？

ファミリー向けの部屋は少なさそうだけど、シングルが購入するとも思えないから
八幡や楠葉地区でもバス利用に不便を感じた高齢者 or DINKS向けかな？

ザレジデンスよりもお得感があるから、こっちも竣工前に完売かな。

それにしてもD-typeの間取りはもうちょっとなんとかならなかったのかな？と思ってしまいます。

[3: 匿名さん]

周辺に坂の無い環境だとたしかに高齢の夫婦世帯には良いマンション
ですね。
高齢じゃなくても、子供が育った世帯の夫婦にも良いマンションです。
心惹かれます＾＾
Dタイプのお部屋は三角の間取りのお部屋使い勝手悪そうですけど
少し違った間取りを希望されている人などには人気アルカモ？ですね。
人気のエリアなので早々の完売でしょうか？

[4: 匿名さん]

駅から離れているところは気になります。フラットなところはいいですが。それと、今ひとつコンセプトがよくわかりませんね。マンションよりも、一戸建てに向いているような土地だと思いますが。

[5: 匿名さん]

グランデギャラリー行って来ました。レジデンス同様、割高感はあるように思います。しかし、教育、生活含めた環境面では良いと思うので、駅から11分を少し我慢すれば、この価格帯でも仕方ないかなと思ってます。駅から少し遠い分、レジデンスより上位階も購入検討に入りますし。その中でも、やはり南東向きのA、B、Cタイプが高かったです。特にAタイプは、3階くらいまで予約されてました。よって東向きの部屋を検討してますが、他にギャラリー行かれた方はどうお考えでしょうか？

[6: 匿名さん]

樟葉って人気ありますか？利便性、住環境、住民の質では茨木や高槻、島本に遠く及ばないでしょう。

[7: 匿名さん]

樟葉は街の雰囲気が明るいですね。とっても庶民的で好きです。

[8: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。はやくも半分弱要望が入っているとの事でした。レジデンス程の豪華さはないですが、やはり人気が高い物件なんでしょうか？

[9: 匿名さん]

駅までの距離は毎日通勤や通学で駅を使用する人には気になる距離かも
しれませんが、マンションの周りに生活に必要な施設は整っているので
駅までの距離はそう気にならないです。
樟葉はしずかな環境で人気のあるエリアなので気になります。

[10: 周辺住民さん]

このあたりならファミリー向けマンションが妥当なのに、何故って感じですね。小学校と駅の中間地点ですし。それにしても並木にはマンションが建ちませんね

[11: 匿名]

京都と大阪の丁度中間地点というのが、あるかもしれませんね。結構、単身赴任の方がいることか、その辺りも狙ってるんでしょう。

[13: 匿名さん]

大阪にも京都にも近い立地なので、使い勝手が良い立地だと思います。
立地は人それぞれの生活形態で変わって来る物ですけど。

[14: 匿名さん]

　豪華さという点では，レジデンスよりも劣るのでしょうか？規模が小さいという点はあるかと思いますが，施行会社も同じなので，建物のグレード（豪華さ）は同程度を期待できるのでは？立地に関しては，レジデンンスよりも若干遠いですが，駅からの道のりの景色は，グランデの方が優れているとも言えるのでは。
　京阪は，「樟葉」を京阪沿線のブランドとして売り出していますね。確かに，特急が止まり，大阪，京都がいずれも３０分圏内であることや，近年の駅直結モールの再開発を見ていると，「樟葉」が確固たる地位を築き出している感はあります。

[15: 匿名さん]

樟葉が人気のエリアなのでどちらのマンションも人気ですね。
駅までの距離も多少遠いですけど、11分は歩けない事も無い距離です。
道もフラットなので自転車を使用するのも便利です。

[16: 匿名さん]

ファインフラッツ樟葉レジデンスに比べて割高かな？・・・と思います。
駅からの距離は遠く、共有部分の豪華さを比較しても少し高いかも・・・

但し、小学校に近くなるので　子育て世帯にはいいかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

樟葉は人気ありますからね。
強気な部分もあるのでしょうか？
駅までも距離も健康のために歩く距離としては
ちょうど良い距離ですし、若い子育て世代には良い場所だと思います。

[18: 物件比較中さん]

こちらの物件をご覧になられた方、どうでしたか？
まだお部屋は余ってるのでしょうか？
見に行く時間がなかなか取れなくて・・・。

[19: 匿名さん]

先日見に行きました。
モデルルームだけ見て詳しい話は聞かなかったので詳細は分かりませんが
グレード感もあってなかなか良かったですよ。
前の物件より少し遠くなるので、そんなに人気ないかな？と思ってましたが
既に７割くらいうまっているみたいです。

[20: ご近所さん]

モデルルームのギャラリーの前に「完売御礼」がでていました。
２月２５日のファイナルステージ販売で完売したみたいですね。
すごい人気でしたね！

[21: 匿名さん]

完売したのは１つめのザ・レジデンス？のほうだと思います。
完売御礼は去年から掛かってましたよ。

[22: ご近所さん]

No.20です。No21さん、ご指摘ありがとうございます。完全に勘違いしました。
完売したのはザレジデンスのほうでしたね。大変失礼しました。

でも、グランデも公式HPに
「平成24年2月25日午前10時よりファイナルステージ先着順申込受付開始」
とあるので、完売も近いのでしょうか？

[23: 匿名さん]

樟葉は人気のエリアなので、心配されなくても完売するでしょう。
樟葉はイメージだけじゃなく生活しやすいエリアです。
京都へ行くのも、大阪へ行くのも便利です。

[24: 匿名さん]

完売じゃないって事はあと何戸ぐらい残っているんでしょうか？
樟葉は人気あるんですね。
早い時期に完売になりますね。

[25: 匿名さん]

No6さん。
樟葉を市にもなっていない（三島群）島本町と一緒にしたら、樟葉住民に笑われますよ。
土地の坪単価も確実に高いですし、住民の質も良いと思います。

近々、樟葉モールが再開発され、映画館などもできる予定ですし、このマンションもまちがいなくすぐに完売しますね。
近年の京阪グループの樟葉に対する力の入れ方はすごいですね。

[26: 匿名さん]

＞樟葉モールが再開発され、映画館などもできる予定

大型ショッピングモールとシネコンですか？
いつ再開発されるんでしょう。
自転車や徒歩で映画を見れる環境って良いですよね。

[27: 匿名さん]

＞Ｎｏ２６さん、

来年の秋開業だそうです。
http://www.keihan.co.jp/corporate/release/orig_pdf/data_h23/201-03-01-...
http://www.hira2.jp/archives/50219017.html
映画館の方は、まだ最終発表が出ていないので、確定ではないようですが・・・。
いずれにせよ、どんなショップが入るのか、レジャー施設がくるのか、最終発表を楽しみにしているところです。

京阪電鉄の最重点開発エリアとして、
中之島、京都、くずは、と中期経営計画に明記してありますし、本気モードです。京阪の人気住宅街は、香里ヶ丘から樟葉に完全にシフトさせるつもりでしょう。そのために特急も停めるようにしたわけですし。
https://www.keihan.co.jp/corporate/release/orig_pdf/data_h21/2009-03-2...

[28: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

最近のキーワードとして駅近がありますが、その意味では樟葉にシフトせざるを得ないのでしょう。京都と大阪の間で住環境と利便性のバランスでは樟葉はポイントがかなり高いです。街の雰囲気も明るいですしね。関西の人もそうでない人もどちらも住みやすいと思いますよ。

[29: 匿名さん]

No27です。
一つ目のURLが間違っていました。正しくは、
http://www.keihan.co.jp/corporate/release/orig_pdf/data_h23/2011-03-01...
です。

[30: ご近所さん]

駅ごのみでも、樟葉絶賛です。
http://station.next-group.jp/eki/536/53606040/

[31: 購入検討中さん]

京阪沿線以外から楠葉に住む人っているのでしょうか？

[32: 周辺住民さん]

いますが、そんなに多くないかもしれません。
私の周りは仕事場が淀屋橋〜京橋、パナソニック関係者、京都大学関係者が多いです。
あと、樟葉地元民は家庭を持った後、たくさん樟葉に戻ってくるようです。住みやすいからでしょうね。
私は京都の街中から引っ越してきましたか、京都市内より格段住み良いです。

[33: いつか買いたいさん]

まあ、関西以外からの人間であれば、普通は北摂に住むわな。この前高槻に行ったけど、言葉が樟葉と違って標準語だった。樟葉の言葉は河内弁で汚いね。

[34: 匿名さん]

　私は逆に樟葉から京都市中心部に引っ越したけど、生活の便利さや質では樟葉のほうが良いね。京都ってイメージと違って、値段の割には商品の質が今一つなのが多いよね。今はどうかわからないけど、京都の人が昔の樟葉モールで買い物に来ていたという話はよく聞くわ。
　高槻等の北摂って確かに銀行員とか大手商社の人だらけだね。普通の企業の人ってほとんどいなさそう。樟葉には銀行員の人っていないよね。

[35: 匿名さん]

高槻は駅周辺が綺麗になって新しい住人が増えて、イメージ変わりつつあるね。
昔の悪いイメージが抜けつつある。まあでも、今でも南の方は・・・。
個人的には、高槻を北摂と呼ぶのは違和感があるな。高槻は高槻。北摂は豊中、吹田、箕面などの、千里を中心としたエリアのイメージか。茨木はぎりぎり北摂？

樟葉は、京阪沿線の住宅地としての地位は確立してるし、モールができてさらに人気が出てる感じかな。ただ、同じ樟葉でもピンキリだから、樟葉ブランドだけで買っては痛い目にあうかもね。

[36: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

確かに高槻は高槻。箕面、千里とは全く違う。高槻が標準語？そんなあほな。
樟葉も樟葉。他の京阪の町とは全く違う。

[37: 購入検討中さん]

樟葉ブランド？あくまでも京阪沿線の中の話であって、大阪府内では全く通用しない。せいぜい摂津市と同レベルでは？

[38: おけいはん]

樟葉と摂津市が同じ？

多分、樟葉を見下したい例えなんやろうけど、摂津ってどんな町なのかよくわかりません。
京阪沿線に住んでいるからか、「北摂」という言葉も大人になってから知りました。

確かに大阪府内で「樟葉ブランド」なんて言うと「？？」って感じなのでしょうけど、
そもそも自分の住んでいる沿線以外の事は詳しくは知らない人が多いと思います。

高槻は北摂ではなく「高槻」なんだとか、
言われて初めて「そうなんだ～」って感じですね。

で、やっぱり京阪沿線で住んでいる者にとっては「樟葉」っていうと良い町だな～って思いますよ。
「KUZUHAモール」が出来てからですけど。。。

[39: 購入検討中さん]

北摂に住んでると、淀川より南の地域はガラが悪く街も汚いので住めないという意見が大半です。千里だけでなく、茨木や高槻の住民でも同じ。

[40: おけいはん]

↑
そうなんですか～。。。

でも、私は転勤族でもありませんし、「北摂」には興味がありません。

突然と話の流れが「北摂のどこと比べると樟葉なんて・・・」という展開になることがありますが、
北摂の人が樟葉に興味がないように、樟葉を検討している人も「北摂」には興味がないと思います。

[41: 匿名さん]

なんで、北摂の話が出てくるのかな？樟葉と言わず、北摂以外のマンションの話題には必ず北摂の方の横槍が入るよね。北摂も別にたいしたことがないのにね。

[42: 匿名さん]

大阪市内の便利な場所に沢山新しいマンションが建ち始めたので
生活の場所は、市内の中心へと集まりつつあるように思うので
生活の場所はその人の生活形態や家族構成で変化して行くと思います。
自分が暮らすのに一番適した場所で、自分が気に入ればそれで良いと思います。
北摂に住んでいる人は、思い入れが強い人が多いのですね。

私は樟葉の落ち着いた雰囲気が好きです。

[43: 周辺住民さん]

No39さん、

　「淀川より南の地域はガラが悪く街も汚いので住めないという意見が大半です」ですが、基本的にその通りです。
　だから、京阪沿線に住むのが便利な（Panasonic関係者など）小金持ち（並木以外は大金持ちはあまりいません）が、寝屋川、門真に住みたくないので、樟葉、香里ヶ丘に集まってくるのです。中の上くらいの家庭で、Intelligenceの高い家庭が多いと思います。

　

[44: 匿名さん]

っていうか、なぜ樟葉に興味のない、北摂ばかりを持ち上げる奴が、ここのスレッドをわざわざ読みに来て、さらに投稿までするわけ？
気持ち悪すぎる。
北摂の不動産業者？時間がありすぎるニート？

[45: 匿名さん]

　樟葉がどうのとかではなく、北摂に住んでいることだけが自慢の方が北摂以外のマンションの嫌がらせがとても多いですよね。
　43さんは多分北摂出身で、北摂のマンションが購入できなかった人の一人でしょうね。だって樟葉の人がまず寝屋川や門真の話をすることはありません。ともすれば、隣の駅の牧野ですら無関心な方が多く、松井山手のほうが寧ろ関心があると思います。北摂の方は本当に暇なのか、どの地区が良くてどの地区が悪いかものすごく研究されている方が多いのには驚きます。

[46: 周辺住民さん]

45さん、

43です。私は、北摂出身ではありません。樟葉の地元の人間でもありませんが・・・。北摂のマンションを購入したかったこともありません。

樟葉には2種類の人が住んでいると思います。
１．樟葉が好きで住んでいる方々（45さんがそうでしょうか）。
２．私のように、京阪沿線に住むことが都合がよく、京阪沿線でもっとも良い町だから、樟葉に住んでいる方々。

おそらく、45さんは、２．の知り合いがあまりおられないんでしょうね。住む地域によって、１と２の比率が違うようですし。２．の間では松井山手に関心はありません。


でも、１．と２．の方々に共通することは、樟葉はとても良い町で、本当に皆さん満足している、ということだと思います。
このマンションをご検討されている方々も、樟葉に住まれれば、絶対に満足されると思いますよ。個人的には、こんなに良い町はなかなかないと思っています。

[47: 匿名さん]

茨木や高槻の人が言う、淀川の南とは、樟葉のことでは無いと思うよ。高槻住民がどの口で言ってんだか、って感じはするけど。

まあ、普通に並木とか朝日のへんを見ると、摂津市とは比べ物にならないのは一目瞭然だと思う。

[48: 匿名さん]

樟葉って大阪の南のほうの方は知らないけど、北部の人なら大抵知ってるよ。郊外の住宅地としてそれなりに有名だと思うけど。

[49: 匿名さん]

樟葉って北部の人意外でも知ってますよ。
樟葉ってあまり知らない人でも、イメージの良い場所だと
思います。
もともと住民ではないですけど、先輩が住んでいて何度か言った時にも
緑があって落ち着いた町並みだなと思いました。

[50: 匿名さん]

京阪沿線って転勤族よりも昔から住んでいる人が多いから、

樟葉←KUZUHAモール
牧野←外大があった
枚方公園←枚パー
門真・守口←松下電器

ってイメージしかない。

だから、樟葉や枚方に住む人は寝屋川や門真の治安がどうなんて真剣に調べないからか、NO43さんのような具体的な地名をあげて「あんなとこには住めない」っていうコメントがあると「？？？」ってなります。

同じ京阪沿線なので「そんなに悪く言わないであげないで」ってなります。
結局、北摂の人と一緒ですよね。

あと、自分で自分の地域（自分の事）を「中の上くらい」とか「Intelligenceの高い家庭」とかもあまり言いません。

まだ少し「奥ゆかしさ」が残っています。