都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

[匿名さん]

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[1014: 匿名さん]

で、スレ主はマンションか戸建てどっち買ったんだ？

[1015: 契約済みさん]

>>994>>997
この二人は地方出身者とみた！
もしくは千葉を敵対する埼玉県民だな！！

[1016: 匿名さん]

>1105
一緒にすんな。
千葉も埼玉も都内じゃないから。

[1017: 匿名さん]

サラリーマンが買える土地は1億以下。
せいぜい坪150から200万円が限界。
40坪の敷地に注文で100㎡程度の家を建てれば、1億前後。
駅近では専有100㎡のマンションは少ないし、価格も戸建てと同じか高い。
利便性と住環境、広さのバランスを考えれば、
サラリーマンには、区部駅徒歩10分程度の100㎡強の戸建てで十分。

[1018: 匿名さん]

＞1017
同意。
予算が１億未満でおかしな場所におかしな戸建てを建てる人はイタいですね。

[1019: 匿名さん]

>>1010
＞時間が大切だと思うからマンション、です。
＞広い家と、平日父と過ごす時間が長い家庭。どちらを選ぶのもその家庭の自由でしょうね。
俺は広い家で平日父と過ごす時間が長い家庭を築いたよ。

[1020: 匿名さん]

１億前後の予算があるサラリーマンなんて、そうはいないと思うよ。

[1021: 匿名さん]

>>1019
平日に父と過す家庭？普通は子供とじゃないの？

[1022: 匿名さん]

＞１億前後の予算があるサラリーマンなんて、そうはいないと思うよ。

東京それも区部に利便性の悪くない、まともな家を持つなら1億が基準でしょう。
自分の住む城西も、古い住宅街が若い世代に入れ替わりつつあるがサラリーマンが多い。
建売より注文住宅が多いので、どんな家が建つのか楽しみでもあります。
東京でも住む場所によって予算は違うでしょう。

[1023: 匿名さん]

>1020
世の中には高給取りのサラリーマンも結構いるんだぜ。

[1024: 匿名さん]

同僚が家を購入した場合、

都内に一戸建てだと「おぉ、羨ましい。頑張ったな」と思うが

都内にマンションだと「ふーん、マンションか。予算なかったんだな」

と正直思ってしまう。

[1025: 匿名さん]

一戸建てもヒドいのが多いからね。
実際みると、ああ、と思うケースも少なくないよね。

[1026: 匿名さん]

東京は建物より敷地のほうが圧倒的に高いからね。
予算の7、8割は土地代。
都内のどこに、どの位の広さの土地と家を持つかで大体の費用がわかる。
建売ミニ戸など最悪。

[1027: 匿名さん]

>1026
建て売りとマンションは同等かな。
おっ、凄いなぁっと思うのは、30坪以上の注文住宅を建てた人。

[1028: 匿名さん]

>同僚が家を購入した場合、
>都内に一戸建てだと「おぉ、羨ましい。頑張ったな」と思うが
>都内にマンションだと「ふーん、マンションか。予算なかったんだな」
>と正直思ってしまう。

千葉県のマンションに住む会社の上司に、自宅を聞かれて城西の区名を答えると
当然のように「マンション？」と聞かれる。
なんとなく「戸建て」と答えにくい雰囲気はある。

[1029: 匿名さん]

マンションは頭金がなくても買えるしね。

[1030: 匿名]

戸建ては借金持ちが多いかな。じゃなきゃ他力。

[1031: 匿名さん]

↑そんなに僻まなくてもいい。

[1032: 匿名さん]

>1030
自力で稼いでる奴も大勢いるのに、他人を妬んでばかりいると良いこと無いぞ。

[1033: 匿名さん]

平均所得より結構上でも都内に羨ましいと思う一戸建てを建てるのは中々難しい。
都外に羨ましい一戸建てを建てるか、都内に微妙な戸建てを買うか、悩ましいね。

[1034: 匿名さん]

マンションって新築の時は高級ホテルのようなイメージで憧れるけど数年するとただの集合住宅なんだよね。
１０年もするともろ団地で、、、
やっぱりマンションって安っぽく感じる。

[1035: 匿名さん]

新築時はどんなに立派な共用部も、年が経ると生活観というかうらぶれた感じが漂う。
入居者の質も低下するから、団地というよりアパート臭が強まる。
築10年以上たったマンションを見ると判るよ。

[1036: 匿名さん]

＞都外に羨ましい一戸建てを建てるか、都内に微妙な戸建てを買うか、悩ましいね。

都外でも都内でも、戸建ては買うものでなく建てるもの。

[1037: 匿名]

>1035
戸建ての劣化とどう違うの？
老朽住宅地もいっぱいあるが。

[1038: 匿名さん]

建て売りを全否定するのはどうかと思う。
程度の過ぎた注文住宅信仰はスレ違いだろ。

[1039: 匿名さん]

建売りはマンションと同じ既製品。
マンション空間を地面に建てただけで、戸建てのよさが何もない。
（だからマンションと比較しやすいのだろうが）
注文住宅とマンションを比較すれば、違いがはっきりする。
多分マンションさんには、注文住宅を検討した人は少ないだろう。
土地に関する知識が浅すぎ。

[1040: 匿名さん]

注文住宅LOVEはわかったよ(笑)
続きは別スレで頼む。

[1041: 匿名さん]

ここは注文住宅もＯＫです。
建売業者さんも建築費を値切らないで、良質なものを供給すればマンション客も呼び込めるのに。

[1042: 匿名さん]

スレタイに従ってやりませんか？
スレは無数にあるのだから、呼ばれもしないのにわざわざここに来ることもないでしょう。
一戸建てとマンションどちらが好みか？
注文住宅と建て売り、財閥系と非財閥系、その辺にこだわりたい人は、どうか別スレで。

[1043: 匿名さん]

都内スレはここしかないんだしいいじゃん。
スレ主もOKっていってたんだし。

[1044: 匿名さん]

建売と比較するような注文となると、都内とはいえとんでもなく酷い立地ってことになりそう。
そんなところに住むなら、建売の方がマシじゃないの？

[1045: 匿名さん]

同一人、同一予算であれば、建売と注文の比較もいいと思う。
結局、何を優先させて何を犠牲にするか。

[1046: 匿名さん]

>建売と比較するような注文となると、都内とはいえとんでもなく酷い立地ってことになりそう。
>そんなところに住むなら、建売の方がマシじゃないの？

自分を基準にすればそうかもしれないが、前の書き込みのように都内の戸建てなら1億が基準だろうから
辺鄙な立地にならない。
都内の建売はせいぜい6000万円程度のミニ戸もどき。
立地も悪く、狭い敷地いっぱいに建てられ隣家との距離もない。
都内の建売に、まともな戸建ては少ない。

[1047: 匿名さん]

同予算での比較だろ。
注文住宅と建売りも。
スレタイ無視はやめましょうよ。

[1048: 匿名さん]

> 1041
> 建売業者さんも建築費を値切らないで、
> 良質なものを供給すればマンション客も呼び込めるのに。

40～80㎡の都心５区のマンションの平均価格は、
新築で76.3万円/㎡(70㎡換算で5341万円)で、
中古(築10年)は58.2万円/㎡(70㎡換算で4074万円)です。
都内でも、もう少し都心から離れたところだともっと安いでしょう。
ここで一部の人が主張しているほど、マンションは高くありません。

今の建売の設備はマンションとそう変わらないので、
出来るだけ安い家でないと、金額的なところから、
マンションを買う人の検討には上らないと思います。

http://www.reinet.or.jp/pdf/report/d_rmi_13-2.pdf

[1049: 匿名さん]

40㎡なんて単身者か賃貸用。
そんなものまで入れてマンションは高くないといっても実態を反映しない。
都区内マンションの最多販売価格帯は、3LDKで5500万から6000万。
平均専有面積70余㎡だから、4人家族には狭すぎる。
日本の少子化や景気低迷は、マンションの専有面積や収納の狭さ(物を買わない)に起因するように思えてくる。
自分の家として100㎡以上ほしいから、区内に土地を購入して戸建てを建てたよ。

[1050: 匿名さん]

＞1048
知らないのかワザとかは知らんが、そんなに安くはない。
マンションを検討したことが一度でもあれば、そのが実態からほど遠いのがすぐにわかる。

[1051: 匿名さん]

＞1049
価格と駅距離は？
例示のマンションと同予算で注文住宅なら、駅徒歩20分以上ですか？

[1052: 1049]

例示は、マンション業者の集計数字。
自分の家は当然それより高い。
ターミナル駅まで12分の駅から徒歩7分敷地45坪。
価格は1億少し。

[1053: 匿名さん]

> 1049

よく中身をみて下さいね。
どんな広さでもトイレ、風呂、キッチンなどの設備は１つづつ入るので当然ですが、
40㎡以下は、40～80㎡よりも平均専有面積単価は高いです。

つまり、40㎡近くまで範囲を広げていることで、
70㎡あたりの平均専有面積単価は、
実際のものよりも高めに算定されることになります。

[1054: 匿名さん]

> 1048

統計どうこうより、実際に検討すると、
千代田区は殆ど無くて、専有面積単価は、港区が100万円/㎡、
他の中央、新宿、文京は90万円/㎡くらいです。

港区のマンションは比較的広い物件も多く、専有面積の範囲が広いですが、
その他の3区(千代田区除)は最多販売帯は65平米くらいに集中しています。
そして、価格は6000万円くらいが主流です。

[1055: 匿名さん]

ちなみに、少しスレ違いになりますが、
最多価格帯は、都区内に範囲を広げると5000万円強、
都下、神奈川で4000-4500万円、
埼玉、千葉は3500-4000万円という感じです。

都心に近づけば価格は高くなりますが、
埼玉、千葉の倍も出しているという感じでもないです。

[1056: 匿名さん]

何事も平均値だけでは、事実を見誤るということだね。
マンションは狭いのに、単位面積あたりの価格は高いのが良くわかった。

[1057: 匿名さん]

マンションで駐車場も借りた場合は管理費・修繕費・駐車場代などの
ランニングコストが戸建てよりも1500万～2000万ほど
高額になるからな。

悪質な管理会社に当たると、修繕積立金を横領されて大変な事態に
なるし、固定資産税も48年も減価償却なしだし、まったく割りに合わないと思う。

[1058: 匿名さん]

＞1052
完全にスレ違いだろ。
自説を主張したいだけなら他でやってくれ。

[1059: 匿名さん]

元スレの嫌われ者かどうかわからないけど、スレタイと本文の無視も度が過ぎていると思います。
スレタイと本文を完全に無視してレスをするのであれば、スレをわけている意味がないでしょう。

多少の脱線はともかく、はじめからスレタイと本文を完全に無視して自由にレスするのは、勘弁してほしいです。

[1060: 匿名さん]

最近はスレ違いの発言が多いので、制約のない東京都限定スレを立てました。

【東京都限定】定購入するなら戸建て？マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214059/

[1061: 1052]

＞完全にスレ違いだろ。
＞自説を主張したいだけなら他でやってくれ。

どこが？

[1062: 匿名さん]

スレチスレチ煩いね。。

[1063: 匿名さん]

＞完全にスレ違いだろ。
＞自説を主張したいだけなら他でやってくれ。

自説で反論できないと「スレチ」という例の人ですね。
自説は具体的にね。