レーベン千葉ニュータウン中央（旧称（仮称）千葉ニュータウン projectってどうですか？）

[買いたいけど買えない人]

レーベン千葉ニュータウン中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目9（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩4分
成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩4分
間取：4LDK
面積：85.36平米～105.60平米
売主・販売代理：タカラレーベン


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.6.8　管理担当】

[24: 匿名]

２０、それなりの購買層に買ってもらえればよいのではないですか

[26: 匿名]

サーバーが月いくらか知って言ってるの？１万弱

[28: 匿名さん]

マンションは貯水槽に貯め水するから、住民はそれを直接飲むのは嫌がります。
わがやもウオーターサーバーを導入して５，６年たちますが
ここのように浄水を家庭で使用できるのはそれだけでポイント高いですね。

[30: 匿名]

浄水器用のカートリッジを交換しないと、カートリッジ自体が腐食して汚い水が出そうですよね。。。
ウォーターサーバー設置しても意味がなさそう。。。

[31: 匿名さん]

ここのタカラの水ってどんなものなの？

[32: 匿名]

浄活水化したものをそう呼ぶらしいです。
でも水使うだけで、上下水以外にランニングコストかかるのはいやだな。。

でもソーラーがついていて、電気代が抑えられるのは強みですね。
ソーラーパネルは10年に一度くらいの交換でしょうかね。

[34: 匿名さん]

第二期はまだか～

[35: 物件比較中さん]

東洋経済で住みやすい街NO.1に印西市が抜擢されてましたね。
街を見に行ったときに子連れの家族がたくさんいて、確かに環境は良さそうですよね。
値段の折り合いがつけばぜひ検討したいのですが、ただ前回同様即日完売とかされてしまうと、
休みが不定期な私からすると凄く不利です。そこは抽選にしていただくなり、なんなりで対応して
もらえないものなんですかね。こういう悩みって、私だけでしょうか。

[37: 匿名さん]

田舎で通勤圏なら理想です！

[39: 匿名さん]

それが実に良くマッチしているんだなぁ～
東洋経済の写真を見ると。

[41: 匿名さん]

私は戸建てに住んでいます。中央南、戸神台の辺りは
マンションと戸建てがしっかりとした都市計画により
配置されていて、街並みはきれいですよ。

[42: 匿名さん]

駅の南側、駅前から戸建て街に向けて徐々にマンションが低くなるシームレスなデザイン好きだな

[44: 周辺住民さん]

戸建てといってもピンキリだけどな
家は積水だが

[46: 先住民]

年代層が違うだけ。ローン組める若い人なんだから問題なし。住みやすい市全国１位だそうだ、印西市は。
まあ、そういうことで。中央の近代的な綺麗さはタワマンやマンションと戸建てがコラボした綺麗さだよ。計画的に街作りされている

[48: 匿名さん]

あんたは組めるの？
年収によるよ

[50: 匿名さん]

それなら都内を探した方が良いですね。
北千住あたり。

[52: 匿名さん]

５０、冗談冗談

[53: 匿名さん]

オレ、足立区から千葉ニュータウンへ引越し考えてますよ。足立区と言っても、陸の孤島もあるし、創価の勧誘もウザい。足立区内でも持家持てないこともないけど、ごちゃごちゃした所の狭小住宅なんて住みたくないもんで。別に不動産投資してるわけでもないから、値上がりなんかも期待しない。住環境の良いところに長い間住むのが目的ですから。まあ、実家に近いってのもありますが。

[55: 匿名さん]

千葉ニュータウンは戸建てとマンションの価格が近いね。もう少し頑張れば戸建て買える。他地域では価格差が大きくて戸建ては絶対買えないのに。

[56: ご近所さん]

まあ、１０００万くらいの差ね。
その差の戸建てならマンションのほうがはるかに良いけどね。

[57: 匿名さん]

そだね、千葉ニューは高い戸建か、安いマンションンに需要は2分するね。

[58: 匿名さん]

自分はマンション派です。

[60: 匿名さん]

そんなことはないよ。戸建てだけでは町は終わる。
緑を借景にしてここのような広い間取りのマンションに住む。
快適である。寒さ暑さにも戸建てのように左右されない。
といって戸建て並みの専有面積がフラットで手に入れられる快適さ。段差のない生活の良さ。
営業じゃないから。戸建てより高く、広いマンション買った自分の感想

[61: 匿名さん]

マンションに対するネガティブな書き込みは削除対象！

[63: 匿名]

昔はありましたよ。

[64: 匿名さん]

中央北７０００万のマンション

高花５０００万の戸建て

白井南１億のマンション

西白井北７５００万の戸建て

[66: 匿名さん]

みんな明るい将来を買いました。当時から住友がタワマン建てたり。
近未来都市ができあがるのをワクワクして楽しみにしていました。
マンションもコンペで、街づくり。国策の街でした・・・・・それが・・・
がっかりしました

[68: 匿名]

だからバブル崩壊後長い間この地区は立ち上がれなくて
新規建設、マンションだが、がなかった。ルミエラで明かりがさしたと思ったらあとは格安物件の怒涛のような販売。大半の住民は大きなローン支払い継続中だからめげるよな。

[70: 匿名さん]

>>68
バブル崩壊って、もう20年位前だと思うけど
まだ住宅ローンを払ってるの？
繰り上げ返済とかしてないのかな

[71: 匿名さん]

うちは繰り上げ返済した。ただ、まだひと世代下の当時
若い世代の人たちはまだだろうね。教育費とダブルだからね。
バブル崩壊は２０年まではいっていない。うちは崩壊しかけの１７年前に
東京の家処分してきたから楽だった。先に越してきていたご近所さんはまだ
今５０こえくらいでローンは２０年は辛すぎるからもう少しあるんじゃないの。
よくやってると感心はしている。

[72: 匿名]

>７０
中央北の最後のマンションのトリアスタワーが入居して１６年くらい

[73: 匿名さん]

>>71
なるほど、だからこの地域の人達は他の地域と考え方がちょっと違うんだ
うちの親は他の千葉県内に家を買ったけど
昭和の終わり、バブル前に買ったから
途中で金利が安くなり、安い金利に借り換えたり、
その後ボーナスなどで繰り上げ返済したりで
結局20年未満でローンを完済した
でも自分も親も住んでいる場所に愛着はあるし嫌いじゃないけど
「ここが千葉県で一番いい！」とは思わないし他人にも言わないし
退職金が入ったら、今よりいい所に住み替えを考えたり
セカンドハウスを購入するとか、利便性のいい都内に移るか
という考え方をしている
同じような年代でもずいぶん違う価値観になってしまうんだね

[74: ご近所さん]

＞＞７３

あくまでもこれは我が家の場合だからね。よそさまは知らない。
借り換えはしてるんじゃないの。
自分はローン借りた後重大な持病持っちゃったから
借り変えて団信つかないのは怖いし、金利が高いから手持ちで返済したというだけ。
損切りして都内に戻った人もいるし、人それぞれだから。
それから間違っちゃいけないのは千葉ニュータウンマンセイしているのは
新しく来た住人だよ。
安く良い環境が手に入ったからだと思うね。
先住民の人たちの心の中は知らない

[75: 匿名さん]

安い物件の割合が増えてきたのは確かで、時代が求めているんだろうね。
でも、いつの時代でも、高くとも良いものは売れるんじゃないかな？
最近でも４０００万後半のレジデンスやサンクタスの物件、間取りや向きによっては早くに買い手がついてたよ。
中央南の戸神台の戸建てはチラシで７０００万の物件でてて、なにかの間違いか？と思ったけど、すぐに売れたよ。
バリューを追及するひとが大半かもしれないけど、オンリーワンを手に入れる為に支出を惜しまない人もいる。
価値観は人それぞれ。

[76: 物件比較中さん]

ここパチンコ屋が裏で隣がホテルじゃん！？環境的に全然ダメじゃん！

[77: 物件比較中さん]

もうすぐ二期分譲という噂ですね。
以前に来場させていただいた時に、なぜ？というほど鬼のように混んでいた印象を受け、
案内を頂くまでに30分以上待つはめに。
金額の折り合いがつけばぜひ購入を検討できればと思っております。
どなたか金額について御存知の方いらっしゃいませんか？
一期に申し込みを済まされていらっしゃる方の御意見など頂けますと幸いです。

[78: ご近所さん]

ホテルっつーても、普通のビジネスホテル。
ラブホじゃないし、そんなに毛嫌いせんでも大丈夫じゃないかな。


とは言え、個人的にはパチ屋だけでも十二分に忌避対象だが…


あまり規模が大きくないのに、一戸あたりの面積が大きいってのは稀少だね。
イオンまでは実際に歩くと少し距離があるので、
たくさん買い物あるときは車で出ちゃう感じだろうか。
駅南にもスーパーの一つでもあれば、と思うけど、
ハンパなのじゃイオンに食われて終わりですよねー。
ダイエーの成れの果てがパチ屋だし。

でも新しいマンションたくさん出来てるし、
センティスの南の空き地とか、有効活用できないのかな。
なんならパチ屋つぶして、どうぞ。

[79: 匿名さん]

あの頃と違って今ならダイエークラスでも行けるような気がするけれど。北口のイオン。
南口の大手スーパーという構図は結構面白いかもしれない。
千葉ニュータウンに来る買い物客の数がものすごく増えた。
ジョイフル本田のところは昔はウオルマート出店の噂が長くあった。
今度コストコがでるから、ウオールマートはないけれど、そこに来た
客を拾うような商業施設ができても面白い。

[80: 匿名]

ここの太陽光発電は大々的にアピールしているわりには、大したコストメリットがなく、残念でした。
管理費や駐車場代はそれなりに高いですし。
高層タイプのマンションなので、総戸数に対する太陽光パネルの面積が小さく、当然といえば当然ですが。


また、このご時世で15階建てで免震ではないのは、かなり不安に感じました。
千葉は震度４くらい地震は普通に多いですから。

[82: 匿名]

ここの太陽光発電は大々的にアピールしているわりには、大したコストメリットがなく、残念でした。
管理費や駐車場代はそれなりに高いですし。
高層タイプのマンションなので、総戸数に対する太陽光パネルの面積が小さく、当然といえば当然ですが。


また、このご時世で15階建てで免震ではないのは、かなり不安に感じました。
千葉は震度４くらい地震は普通に多いですから。

[83: 匿名]

モデルルームがセンスが悪いし、分かりにくいし、驚きました。
営業さんも感じ悪いし、独りよがりの説明でわけわかんないし、酷いもんでした。

[84: ご近所さん]

このレスの付き方、、二期も相当捌けそうな感じだね。

[85: 匿名]

機械式駐車場は停電の時は車が出せないのですか？
だれかが出し入れしている時は待たなければならないのですか？

[86: 匿名]

うちは車をあまり使わないので、何分かかろうと関係ありません。

[87: 匿名さん]

ここはほとんど必要ないでしょうね。
でも千葉ニュータウンの生活に車があると楽しみは広がります。
自転車の性能良いのでも良いですけれどね。

[88: 匿名]

どこも耐震構造だから、問題ないよ。
この辺は地盤が良いし。上の階で大きく揺れるのががイヤなら、下の階にすればいいだけの話。

逆に高層タワーでもないのに免震にするほうがムダ。

[89: 匿名]

千葉ニュータウン中央の場合、南口は人通りも少なく、しずかに暮らせて住環境が良いです。

[90: 匿名さん]

駐車場代いくらですか？
裏に自走式の月極駐車場があるので、値段によってはそちらもありですね。

[91: 匿名さん]

それはないでしょう。よその民間の駐車場なんていつまでも
駐車場であるかわかりません。
駐車場じゃなくなった時にマンションも満車なら駐車場難民になります。
このところ千葉ニュータウンの各駅の住民はそういう理由で駐車場難民になることを
くりかえしています。駅前に駐車場を借りたが身売りされて駐車できずとか、
経営母体が変わって新しくなるまで１カ月近く駐車場がなくて困って遠いところを一時的に借りたりとか
大変な思いをしています。
マンション内で借りるのが一番です。

[92: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテ費は最初は住民全体で負担するから比較的安いけど、
マンション管理組合の話の行方によっては、不公平感から車を所有して駐車場借りている人で
均等割りして負担している組合が多いと聞きました。

設備が老朽化してくると、改修費が年々高くなって、みな周辺駐車場に逃げ始めると。
裏の自走式駐車場は1カ月5000円で借りられると聞きました。
マンション内のがそこより高いならば、検討の余地ありかと。

[93: 匿名さん]

中央は民間の駐車場が極端にすくないところです。
上でも書いたように駐車場も暫定のものばかりです。
我が家は北口の小倉台ですが、マンション内に２台分しか確保できず、
子供の分の２台は大塚や桜台の農家経営の駐車場に借りて自転車で行ってます。
子供の１台はつい最近までイオン前におけていたのですが、売却されてダメになりました。
農家の駐車場で４０００円です。

[94: 匿名さん]

>>92

裏の自走式ってアミューズメントの？
そんなに割り当て台数ないでしょ？
ここで置くようになったら足りるかもわからないよ。
それに聞いたところではあそこでは新規購入のときに
車庫証明とれないということだよ。
買い替えのときに困るだろうし、あそこもいつまでもアミューズメントではないかもしれないよ。
昔はダイエーだったから今ヴェレーナの北の空き地にしているところも
駐車場だったから、いつまた業態変更して駐車場の必要なものになるかもわからないと思うけどね。
結構もったいない使い方しているし。
このマンションで駐車場代をおさえて貰えばよいんじゃないの。
周辺より高いということはないよ。この辺は安い

[95: 匿名]

7000円ですよ。

[96: 匿名]

普通じゃない？

[97: 匿名さん]

>９５

それで下げさせたいの？
小倉台のマンションなんてみんな自走式でそれくらいの料金だけれど。
農家の駐車場なんて砂利がひいてあるところに置くだけ。
機械式でその値段なら安くない？
駐車料金はプールしておいて修繕などにつかうのじゃないですか？
駅前のタイムズ？の駐車場の月極めは６０００円？
ただ、全然空きは無い。
今置けるのはアミューズメントのですよね。

[98: 匿名]

意味不

[99: 匿名]

機械式駐車場はいいことないね。

使えばわかるよ。

とにかく面倒くさい。
大きい車は入らないし、修繕金かかるし。

でも、どこも建ぺい率、容積率いっぱいに建てるから、機械式駐車場はは仕方ないね。

[101: 匿名]

機械式駐車場もメリットはあるんじゃないか？

・盗まれにくい、イタズラされにくい
・屋内部分なら、雨風で汚れにくい

でも、やっぱり面倒だよ
クルマ好き友達が何故か機械式駐車場のマンション買ったんだが、
乗る頻度激減しちゃって最終的にクルマ手放しちゃったし


日頃からクルマ良く使うんなら、ヤメといた方がいいね
あんまり使わないなら、機械式でもいいと思うよ

[102: 物件比較中さん]

この物件、最初の頃の価格をいきなり大幅に上げてきましたね。何だか売り手の誠実さが疑われるようで、すっきりしません。

[103: 匿名さん]

周りがどうしようもないくらいうれなくて値引きしている中で、値上げとは
よっぽど売れてるんですね

[104: 匿名さん]

マジですか？
考えられない営業方法ですね。

[105: 物件比較中さん]

はい、マジです。消費者をその気にさせておいて、いけると見ると、いきなり値上げしてきました。ほぼ全戸にです。これは会社の利益志向の営業方針のようです。まあ、買うか買わないか、結局消費者が「いい」と思えば、買うのでしょうね。

[106: 匿名さん]

物件概要みると変わっていませんが？

[107: 匿名さん]

私も値上げされた価格を提示されましたよ。

[108: 匿名さん]

でもいい物件だという自信があるなら、高く売るのは企業として当たり前じゃないですかね。ただ足許を見て値上げするってことが、道義上どうか・・・ということでしょうね。値上げ前の価格を知っている者にとっては、ちょっと抵抗がありますよ、マジで。

[109: 物件比較中さん]

３７００万円台より高い価格を提示された方はいますか？
上層階の角部屋はいくらくらいなのでしょうか？

それと通園通学圏内の幼稚園や小学校の規模や評判などご存知でしたら教えて下さい。
徒歩圏内に児童館など育児支援施設の有無もお願いします。

遠方で小さな子供がいる為、現実的に購入可能物件でしたらMRへ行こうと思っています。

[110: 匿名さん]

ここの通学は内野小学校です。非常に近いです。
マンション前の道を橋をわたったところにあります。マンションと公団の子たちの学校で穏やかだと
思います、ホームページがあります。
幼稚園はたくさんあります。ここはバス通学がメインです。近くに原山幼稚園があるかな。
木刈幼稚園、印西シオン幼稚園市川学園西の原幼稚園などにホームページがあります。
いんざいパルケというサイトの学ぶというところに幼稚園一覧があります。

[111: 匿名さん]

児童館はすぐお隣の道にあります。中央駅前交流館かな。
その中にも小さな図書館もありますが、駅北側に小倉台図書館があります。

[112: 匿名さん]

１１０です。すみません。マンションと公団だけでなく戸神の戸建てのお子さんもたくさんいらっしゃいます。

[113: 物件比較中さん]

１０９です。

１１０さん、１１１さん、情報をありがとうございます。

幼稚園がたくさんあって、小学校も近いのはいいですね。
育児支援施設が徒歩圏内にあるのも助かります。
一度に伺えばよかったのですが、公立中学校はいかがでしょうか？
こちらも穏やかな印象ですか？

あと千葉ニュータウンに実際に暮らされての感想を伺いたいです。
宜しくお願いいたします。

[114: 匿名]

原山中学はご近所さんの感想お願いします。自分の近くの中学は県内有数の優秀校で子供たちは穏やかです。そちらもそうではないですか。
すみよさはとても良いです。大病院は日本医大までいかなければならないが、医療区が近くにあり、クリニックもそこここにあり､安心。
北口イオンモールとなりに入院を備えた病院もできます。
商業施設は近隣から
の買い物客がたくさんということでわかるでしょう。コストコもできます。私は満足です。安いしね

[115: 物件比較中さん]

１１４さん、ありがとうございます。

お近くの中学校が優秀校とはすばらしいですし、うらやましいです。
医療機関も一通りあれば安心ですし、いろんな意味で周辺環境は良好そうですね。

あとは価格が気になるところです。
上層階角部屋を希望しています。
まだ空きはあるのか、１０５さんのお話では値上げされたとありますが、
現時点で公表されている３７００万円台より高額な価格になるのかが知りたいです。
お差支えなければ、教えて下さい。

[116: 匿名さん]

最上階の適正価格は3500万でしょう。それ以上は新築プレミア入れても価値がない

[117: 匿名さん]

ニュータウンの幼稚園・保育園は近年の人口激増を受けて、入所難民が多く出ています。一昨年前からかな。以前は熱心で特色のある幼稚園・保育園に待機無しで入れるのがメリットだったんだけど。
隣町や旧市街地から送迎バスが来ているケースもあります。車で
送迎しているママも。

[118: 匿名さん]

布佐台幼稚園や米本幼稚園の園バスも見ますね

[119: 匿名]

今年春に千葉ニューに引っ越ししてきましたが、とにかく幼稚園に入園するのが大変でした。どこも空きなしで、究きょ空きが出た幼稚園にギリギリはいれました。危うく二年保育になるとこでした。
耳鼻科が駅の近くに全くないので不便です。

[120: 匿名さん]

病院が近くに少ないですね。
それ以外は大体揃ってます。ららぽーとが出来たら便利ですが。

[121: 匿名さん]

ららぽーとができるんですか？！

[122: 匿名さん]

耳鼻科だけですよね、ないの。眼科もイオンの中にあるし。歯科はたくさんあるし。小児科内科は戸神台にクリニックできてます。
北口イオンとなりに
入院完備の病院できます。
あと地元の人間が信頼しているのがセコメディック病院。駅前から無料バスでています。
ＳＥＣＯＭＥＤＩＣね表記でわかるように、ある大企業の病院だから医師の質が半端なく良い。医師５００選？にのってるような医師もいるし。
耳鼻科は大学病院の医師が隔日診察。
それから耳鼻科はビッグハウスの近くにあります

[123: 匿名さん]

医院の数が少なすぎる。
ある程度の数の中から、評判の良い医院を選べれば
良いんだが、数が少ないから、ヤブ医者と分かって
いても、そこにいかざるを得ない。