キングマンション都島リバーコート【契約者/住民専用】

[入居予定さん]

売主：株式会社阪神住建
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

所在地：大阪市都島区中野町5丁目1番490（地番）
交通：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩3分
　　　地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分
構造・規模：RC造・地上15階建
総戸数：62戸

契約者の皆さんで色々意見交換しましょう～！

[1: 入居予定さん]

本日、内覧会ですね。

問題箇所などがあれば、入居予定の方々と情報共有できればと考えています。

[2: 入居予定です]

内覧会お疲れ様でした。
問題箇所は、ほんの数箇所だけでした。

内覧会同行をよく頼まれている専門家の友人に同行してもらったのですが、
「こんなに綺麗に仕上がっている物件は初めて」
とのことです。

現場の方に聞くと、1月初旬には出来上がっていたので、1ヶ月間じっくりと点検・手直しを行ったそうです。
（隣の工事がなかなか終わらないから、砂埃が飛んできて、その為の外壁ふき掃除が一番大変だったらしいです）

いままでノンビリしていたのに、
室内を見たとたん、焦って家具屋巡りをしています(笑)

[3: ふぁみま]

素人発言ですが、もうできてそうなので、3/24を待たずして、引越しさせて欲しいですね。

内覧会は、「自分で内覧会セット」なるものをレンタルしのぞみました。
が、ここでも素人ではどうしようもないことを痛感し、こんなもんかな～と軽く確認しただけで終わりました。

とは言っても、私の最大の関心事は、放射能マンションだったらどうしよう！？でしたので、ガイガーカウンター（μＳ／ｈ）は常時ながめてました。
空気中の放射線量を測っただけなので、目安にしかなりませんが、結果は、今住んでるマンションと同じかそれ以下だったので、とりあえず引越ししてもよさそう、と判断してます。

[4: 入居予定]

内覧会、お疲れ様でした！
うちは事前にインターネットに出ていた確認箇所をチェックしていた程度で夫婦二人で臨みました。

かなり細かく見て、クロスの小傷がほとんど。
その他コーキング欠け、オプションの浴室扉の傷、浴室カランの付け忘れ？があり、浴室カランについては、デベの偉いさんが、首を傾げていましたよ。

今週、指摘箇所の手直しを再度確認しに行ってきます。

内覧会の時にも各種オプションのセールスがありましたね。

壁・天井の珪藻土塗り、フローリングのコーティングを検討しており、住宅リフォーム業を営む友人に聞いてみたところ、オプションの価格にはデベへのキックバックが含まれているので、当然割高なのだそうです。

傷の全くつかないコーティングなんてないので、「普通のワックスでいいんじゃないか？」とのことでした。

そのリフォーム屋の友人に天井の珪藻土だけお願いしようと思っています。

[5: 匿名]

再々内覧会ご苦労様です。対応いいですよね。我が家もかなり細かく見せていただきましたよ。
カランはああいうものらしいですよ。私も間違えたんですけどね。

[6: 匿名]

いよいよですね。
入居者のみなさん宜しくお願いします。

[7: 匿名]

バイク置き場に大きなバイクが何台も置かれてますね、原付きクラスしか置いてはいけないルールだったのでは？
駐車場の左右との間隔が狭すぎます、上段から下ろす時なんかハンドルが絡んで危ない!(ﾟOﾟ)!

[8: 匿名]

↑駐輪場の間違いでした、訂正させて頂きます。すいませんでした。

[9: 匿名]

二三日前からバイク置き場のドアのすぐそば（駐車スペースではない所）に、ベスパが駐車されていますね。いったいどうゆう事なんでしょうか？
自転車を停めるのにもお金を払って、決められた窮屈な場所に停めているのがあほらしくなりますね。

[10: 匿名]

バイク置き場にまた大きなバイクが留められてますね
ルール無視でやったもんがちなマンションになって行くのかなあ～
管理人さんに頑張ってほしいです。

[11: バイク購入予定]

はじめまして、住民の者です。
妻から、バイク置き場に大きいバイク置いたらあかんみたいと言われ、このサイトを教えてもらいました。
夏にバイクを購入予定なので、購入後のトラブルを避けるため、投稿しました。
管理規約によると、バイク置き場は、区画内に納まるサイズであれば問題ないようですよ。
不快に思われる方も居るみたいですね。
その事も考慮しながらバイク選びをしたいと思います。せっかく、当たったバイク置き場ですから。
今日、バイク置き場を通りましたが、ルール違反の大きさのバイクはないと思いました。原付と比較すると大きく見え圧迫感があるので、ルール違反と思われたのかと思います。
しかし、区画外に停める行為は、私もルール違反と思います。匿名さんが、おっしゃるようにマンションなのでルールは守って欲しいですね。

[13: 匿名]

すいません！
わたしは何か勘違いをしていたようです。
1年前の契約前後の説明で、「バイク置き場は原付クラス」と聞いたように思い込んでいました。
今管理規約を読んでみたところ、そんな記述はありませんでした。あまりバイクや車に詳しくないもので…出しゃばった書き込みをしてしまいました、そして11番さんとその奥様にも余計な心配をさせてしまいました。謝罪させて頂きます。すいませんでした。

[17: 入居済みさん]

登記簿が届きましたね。
追加料金が痛い・・・

[18: マンション住民さん]

登記の追加って、登記事務所が登記するのが遅かっただけでは？
３月中に登記済ましていれば、追加なんてなかったと思うのですが。
登記事務所の怠慢で、数万円もちょっと悔しいですね。

[19: 匿名]

登記の追加料金の明細のなかにある交通費1000円てなに?
全世帯から1000円ずつ取ったら67000円て、どこに なにをしに 何回行ったの?
本当ーっに払わないといけないの?

[20: 匿名]

登記費用の見積もりを間違えて、後から追加請求とは…。
実費の登録免許税の税率を誤ったって、別項目で代行手数料にあたる報酬が独自の価格なんですから、そこから捻出すればいいんです。

ですから、あくまでも振込のお願いなんでしょう。
「追加でお金ください」と。

[21: 匿名]

バイクの件ですが、規約の範囲内であれば是非お好きなものを購入すべきです。
ただの煽りでしょうが、イタズラされても防犯カメラがありますから、万が一マンション住民ならすぐに判ります。

[25: マンション住民さん]

入居1ヶ月です。
以前は30年位の古い分譲マンションに住んでいました。
今のﾏﾝｼｮﾝの3倍位の世帯が入居しているﾏﾝｼｮﾝでした。
ほぼ毎日、掃除のおばさん二人が
ゴミ置き場からエントランス・駐車場・各階の廊下や階段・植木の枯葉など
いたる所までを計画的にお掃除してくださっていました。
なので、古いﾏﾝｼｮﾝでしたが今思えばとても快適に過ごさせて頂いておりました。

こちらのお掃除はどうなっているのでしょうか？
規約を見ると2ヶ月に一度業者が掃除をする事になっています。

では、2ヶ月に一度しかお掃除はしないのですか？

ゴミ置き場側の廊下なんて1ヶ月前の引っ越し時に
どなたかが誤って落としたであろう水シミが昨日までずうっとそのまんまになっていました。
阪神総合管理に電話をしましたが、翌日も対処してくれなかったので
仕方なく昨日、ゴミ置き場のデッキブラシで私が掃除をしました。

新築のﾏﾝｼｮﾝなのにエントランスの床面は汚れたまんまになっているし
玄関のガラスも相当汚れています。

やっとエレベータの養生を外したかと思えば
鏡は傷なのか汚れなのかどちらにしても汚いし床のゴムの溝も全然掃除をしていなくてゴミが溜まりまくり

ﾏﾝｼｮﾝ周囲の植林部分には外部から捨てられた空き缶がそのままになっている事もありました。


これから梅雨の時期になりジメジメしだすとゴミ置き場周辺に蚊や害虫が発生したりするのでは・・・
太陽のあたらないツツジはやがて枯れて朽ち果てる・・・水はやっている様だが枯葉の処理や植木の面倒は誰がする？

皆さん、どう思われますか？

自宅前などの廊下はは個々に気になれば掃除をするという事でも良いかもしれませんが
62世帯(？)の皆さんが毎日利用をする
1階のエントランスや廊下やエレベータ(の床面やパネルや鏡)は日常清掃として管理人さんがするぺきなのでは・・・

規約を見ると日常清掃は管理人の仕事として含まれているのですよ。

しかも阪神総合管理に管理費として毎月、私達の支払っている管理費から40万位の支払いがあるのですよ。
40万て、、、9時から3時の休憩で実質一日の労働時間は5時間で週休2日制。
すべてが管理人さんに支払われる訳では無いでしょうが
支払う側からするれば日給2万は多いでしょう。。。それならお掃除もちゃんとやって欲しいのですが、

皆さんﾏﾝｼｮﾝの資産価値を下げない為にも清潔に気持ちよく過ごす為にも
この事を今後見守っていって欲しいと強く思います。

[26: マンション住民さん]

No.25さんに全く同感です。
新しいマンションなのに細部が汚いなぁと思っていました。

エレベーターの階数ボタンの周辺など手垢がいっぱいで、
思わずその場で持っていたティッシュで拭いたこともあります。
エレベーターの床のゴムの溝も細かいゴミが溜まっていますよね。
最低限住民が毎日利用する場所くらい管理人さんに掃除機かけたり拭き掃除したりしてもらえないのでしょうか？
管理委託契約の管理員業務には共用部分の日常清掃とありますよね。

私が以前住んでいたマンションも女性の管理員さんが毎日細部を拭き掃除してくださっていてとても清潔感があり綺麗でした。
新築で入居し築５年で引越ししましたが、ぱっと見た感じでは今のこちらのマンションより綺麗に見えました。
築５年のマンションと比べてこちらが汚いなんておかしいなぁと思っていました。

No.25さんの言われるとおり、住民皆で注視していかなければならない問題だと思います。

最後になりましたが、No.25さんにはゴミ置き場側の廊下を掃除して頂きありがとうございました。

[27: 匿名]

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