プラウド楽園町

[匿名さん]

住所: 愛知県名古屋市昭和区楽園町147
交通:地下鉄鶴舞線 いりなか駅 徒歩9分
74.53～91.31m2
3LDK～4LDK
地上4階 地下1階 40戸
竣工:平成24年12月下旬
入居:平成25年1月下旬

情報よろしくお願いします

[1: 匿名さん]

いりなかだとハイグレードではないですかね。

[2: 匿名さん]

地上4階 地下1階で40戸だと横に長いマンションになるってことなのでしょうか。
物件概要を見ると（建築基準法上は地上3階地下2階建て）という注意書きもあるようですが
下の方の階は日当たりが気になるところですね。
プラウド上山町とここではどちらが高くなるのでしょうね。

[3: 匿名]

占有面積も一番広いところで実質80㎡超
なので、まだ詳しいことはわかりませんが
おそらく上山町のほうがよくなりそうでは??

[4: 匿名]

また、いりなか周辺のマンションの
平米単価の平均は、190万円前後と
名古屋ではトップの価格帯ですよ。

南山、滝川、川名山、広路町、楽園町
五軒家町など
差はあれど、高級住宅街が軒並み
なを連ねてますね。

[5: 匿名]

ごめんなさい。

南山町、滝川町、川名山町ですね。

[6: 物件比較中さん]

価格情報など、ありませんか？

[7: 匿名]

あたらしいパンフレットは送られてきたけど価格は全く載っておらず。
よさげだけど全体的に狭めのようだしそれでいて高いんだろうなぁ。

[8: 物件比較中さん]

豪勢なパンフレットが来ましたよね。
情報が少なすぎて気分が乗らず、前回の資料に付いていたハガキも返信してません…

[9: 匿名さん]

正式名称は「プラウド昭和楽園町」のようですね。

http://www.proud-web.jp/rakuencho/index.html

いりなかから南山大学に向けて歩いていくとあるんですね。
駅から遠いけれど、閑静な住宅街に囲まれて雰囲気は良さそう。

このあたり坂は大変そうですが、ここは大丈夫ですか？

[10: 購入経験者さん]

楽園町と比べ八事ヒルトップ部件の立地はいかがでしょうか？

[11: 匿名さん]

八事ヒルトップは完売したみたいですよ。楽園町の方が、昭和区ですから聞こえは良いですよね。瑞穂区や天白区側は幾つか出ますが、昭和区側は八事の周辺でもあまり供給されないので、人気が出そうですね。

[12: 匿名さん]

瑞穂区と天白区を一緒にしないでください。

[13: 匿名さん]

この辺りはやはり坂が厳しいんじゃないでしょうか。
駅からマンションまで帰ろうと思うとものすごいアップダウンがあるような。
雰囲気の良い住宅街なので治安は良く夜は静かでしょうが
学校が周辺にたくさんあるので昼間は少し騒々しいのかな。

パンフレットが届き始めたんですね。値段発表はいつになるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

天白区も瑞穂区もピンキリでしょ・・・。

[15: 物件比較中さん]

楽園町でプラウドか…。
プレミストできないかなぁ。

[16: 匿名さん]

このエリアに住んで数年経ちますが、確かに坂はありますが、ルートを選べば、あまり坂がない道もあり暮せば大して気にならないですよ。逆に町中にはない環境の良さがあり、特に子育ての教育環境には非常に良いエリアでオススメです。

[17: 物件比較中さん]

地下鉄の駅からは少し遠いのが難点ですが、静かで落ち着いた環境で、治安も池下プラウドなどに比べ非常に良さそうですし、車もすべて平置きで、備え付けのカートで荷物が部屋まで運べ、トランクルームも大きいし、MRを見るのが楽しみです！

[18: 匿名]

>17
備え付けのカートってパンフレットに書いてありました？
トランクルームも大きさまで書いてありましたっけ？
間取りもまだ１タイプくらいしか公開されてないような…。
見落としてたら申し訳ありませんが、野村さん？

[19: 匿名]

私、17さんではありませんが、資料請求時にカートの事は聞きましたよ。トランクルームの大きさは聞いてませんが。(トランクルームがある事は聞いてます)

[20: 物件比較中さん]

>　見落としてたら申し訳ありませんが、野村さん？

NO 17です。野村のスタッフではないですよ～。

[21: 匿名さん]

カートいいなあ。スーパーにあるようなカートでしょうかね。足腰が辛くなった時期にいいかも。
こちらはラクモアやオーナーズセレクトシステムが採用されてるんですね。
それを取り入れるとかなり自分好みに変えられますね。
キッチン周りは奥様にとって特に重要ですからね～。
色々考えるのが楽しくなりそうだと思いました。

[22: 匿名さん]

やはり子供の送り迎えなどを考えた時に、平置き駐車場が保証できる物件を探してましたが、駅5分以内にはないのであきらめました。このマンションは、学区も良いですし、駐車場の点ではかなり期待できるので資料請求してみました。あとは値段ですね…結構高そうですが、そこが折り合いつけば…

[23: 匿名さん]

そうですね、ここの立地で平置駐車場100パーセントはすごく贅沢ですよね…。
半分近くが屋内というのも良いですよね。
こういう物件だとやはり管理費や値段が気になりますね。
発表はいつごろになるのでしょうか。

>>22さん
資料はお手元に届きましたか？
何か目を引くようなものがあったら教えて下さい。私も資料請求してみようかと思ってます。

[24: 匿名さん]

本屋さんが遅くまでやっているのでふらりと寄れそうですね
買い物はまとめ買いはなのでカートがあったり平置き駐車場は助かります
釣りが趣味だったりするので道具を家に持ち込まずトランクルームに入れておけます（手入れをして戻す時もありますが）スキーやスノボやキャンプ用品など重宝しそうですね

[25: いつか買いたいさん]

たかがカートでそんなに喜ぶかね～そんなの入居してから管理組合でどこのマンションもスペースさえあれば導入できると思うよ。先週見に行ったけど、あの価格では買いたくないね。よっぽど隣の中古マンションのが良い。確か90㎡超で3,500万円前後だった。それを考えると学区は良いけど、値下がりしそう…坂がなく、フラットな滝川学区物件がでないかなぁ…良かったのは地下駐車場だけ。仕様も大した事なかった。まだ、表山ヒルトップのが良かったかなぁ～

[26: 物件比較中さん]

平置き駐車場のマンションはなかなかないです。特に駅近のマンションではね。雨の日には傘をさして、冬の寒い日には震えながら、暑い夏の日には照りつける太陽を浴びながら、機械式の駐車場の自分の車を待つのは辛いのでは。表山ヒルトップの方が仕様がいいのなら、楽園町の価格はヒルトップ程じゃないってことかな。

[27: 匿名]

楽園町という場所から、相当の額を予想してましたが、思ったよりは抑えられていました。その分、ディスポーザーや浄水器がオプションですが…。ディスポーザーは要らない人もいると思いますが、浄水器は、今どき当然のようについていると思ってたので、驚きました。どう判断されますか？

[28: 申込予定さん]

プラウドは浄水器はオプションだと思います。私は必要性を感じていません。

浄水器の必要な場合

１．水道水をもっと美味しくしたい。
２．料理、お茶、コーヒー等に合う水を探してる。
３．本管･枝管が古い。鉛を使用している。
４．ビル等で定期的に貯水槽・給水槽をクリーニングしていない。
５．井戸水を使用している。（特に50m以内の井戸）
６．身体に有効な水を使用したい。

http://navi.w-21.net/html/erabikata.html

[29: 匿名さん]

価格帯をご存知の方がいるんですね。資料請求すると分かるのでしょうか？
よろしければ教えて欲しいです。抑えられているということなら検討してみたいかも・・。

浄水器がオプションなんですね。
最近は水の宅配してたりペットボトルで買ったりなどで需要が下がってるんでしょうか。
評判が良いものを探して自分で取り付けてもいいかもしれませんが。

[30: 申込予定さん]

資料を請求しても価格表は付いてきません。MRの見学日を予約して、当日スタッフから概要説明を受け、そこで初めて価格表を渡されます。

[31: 匿名さん]

新しい家具をそろえたりインテリアはどうしたらいいかなと思いを巡らせるのは楽しいですね。オプションは過剰にならない程度に検討したいかなと思います。今もなくても十分暮らせましたから。シンプルが一番かも。

[32: 匿名さん]

案内会に参加しました。私も場所柄もっと高いと思っていましたが、意外と割安なイメージでしたよ。
ちなみに平置駐車場が５５００円かららしいです！ランニングコストも意外と魅力的かなっと

[33: 匿名さん]

4LDKの価格帯だけでも教えて頂けませんか？
東京在住でなかなか案内会に参加できず(こちらが空いた時間帯は満席だと言われた)、困っています。
割安だと人気物件になるかもしれませんね。
つい先日別のプラウドで抽選に落ちたところで、 あんな思いはもう嫌なのですが…

[34: 匿名]

4LDKは一番東側の1階から4階の4部屋のみで約90平米です。最上階で6600万1階で5000万代(5600？すみません、資料が手元になくて)だったと思います。 参考になりましたか？
プラウドの物件、お好きなのですか？今回、初めてプラウドを見させていただいてるので、プラウドの魅力を教えてくださいますか？

[35: 匿名さん]

34さま、ご丁寧にありがとうございます。
残念ながらプラウドにこだわっているという訳ではなく、探している沿線に偶然連続で建ったんです。
ただ、他にも色々モデルルーム巡りをしていますが、何となくプラウド物件は雰囲気が好きです。
ただ単にフローリングとか建具の色が好みというだけかもしれませんが。

[36: 匿名]

《なんとなく好き》と思えるって所も大事なポイントだと思います。
もし、こちらを希望されたなら、抽選で当たるといいですね。(抽選にならない方がもっといいですが)

[37: 物件比較中さん]

　このあたりって夜はやや暗い印象があるのですが、女性の方・お子様がいらっしゃる方から見て安全面ではどのように思われますか?

[38: 匿名]

ここのつくりって、地下マンションまたは半地下マンションになるのでしょうか？南垂れ西垂れの為東側の1階は、ほぼ地下にみえますが…。地震などで崩れおちたりする可能性もすこしはあるのでしょうか？
気に入っている物件ですので、ちょっとしたことも気になってしまいます。

[39: 申込予定さん]

> このあたりって夜はやや暗い印象があるのですが、女性の方・お子様がいらっしゃる方から見て安全面ではどのように思われますか?

子供はいませんが、私が夜遅くなる時にはタクシーを使おうと思っています。

[40: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[41: 物件比較中さん]

No.39さん
なるほど、ありがとうございます。前向きに検討したいと思っていますので参考になります。

[42: ビギナーさん]

先日見学に行ったものです。同じように行かれた方、この立地であのイメージ写真･間取り。一番狭いところで75平米～広くて91m平米でのあの価格帯ってどのように思われましたでしょうか。

[43: 匿名]

＞　一番狭いところで75平米～広くて91m平米でのあの価格帯ってどのように思われましたでしょうか。

私には妥当な価格帯に思えましたが。

[44: 購入検討中さん]

>> 42
高いですよ。近隣の中古物件と比較すれば、かなり明確。

[45: 匿名]

＞　高いですよ。近隣の中古物件と比較すれば、かなり明確。

新築の価格を中古の価格と比べても比較になりません。楽園町は、最近り出された２，３のプラウドと比べるとまあ、あんなところでしょう。

[46: 購入経験者さん]

このへんのマンションは買うとき高くて売るとき安いのがほぼ常識では?
そういう意味でも、やはり高級な街ですよね。
確かには駅が近かったりすればべつですが…

[47: 匿名さん]

公式サイトがいろいろ変わってますね。
ラウンジがシックで落ち着いた印象です、素敵ですね。

>>25
駐車場から自宅まで遠い（ので荷物運ぶのが面倒臭い）という理由で
マンションを避ける方がいるらしいです。年配の方とか。
あればあったで若い方も使うでしょうし個人的には良いサービスだと思います。

[48: 購入検討中さん]

少なくともこの数年の相場からすれば随分安いと思われるので、中古になっても強いと思ってます。今出ている中古とは、８～１１年くらいの年数差があるのだから、このマンションが中古で出る時と一概にライバルにならないと思ってます（築５年のマンションと築１５年のマンションだと土俵が違いますよね？）。近隣の中古っていっても、もとの金額との比較だからあんなものでしょ？そちらの方が魅力なら中古を買うべきでは？
ただ、このマンションを評価すべきは、デザインが特徴的である事、近隣のマンション含めて地下駐車場平置が全くないことです。平置で地下駐車場があるのは隣のマンションのとここだけですから、強みのあるポイントは兼ね備えてると思います。
私は前向きに考えていますよ。

[49: 匿名]

あの外観は素敵ですね。ワンフロアに２邸の１４，５階建てのマンションだと、どうしても団地風になってしまいますからね。

[50: 物件比較中さん]

外観が素敵？
何がですか？
全然高級感も無いんですけど…
以前のプラウド表山はかっこよかったですけど、このマンションは全然外観は良くない。
評価できるのは駐車場だけでは…
みなさん、プラウドの完成後見たことあるのですか？
だいたいがっかりします。チープな感じは避けれません。
ただ、プラウド表山はかっこいい。（5年前くらいですかね～）