ファインコート目黒

[匿名]

大規模分譲ですが、1億円ぐらいが最低ラインでしょうか？


【以下、管理担当より情報追加しました】
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1011/

名　称：ファインコート目黒
所在地：東京都目黒区下目黒５丁目８６９番５１他（地番）
交　通：ＪＲ山手線「目黒」駅　徒歩19分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩14分
総戸数：49戸
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三井ホーム株式会社

[1: 匿名]

三井で目黒区なら１億ありえますね。でもそんな大金だして建て売りを買う人がそんなにたくさんいるんでしょうか？

[2: 匿名さん]

三井ブランドの建売だからこそ、マンション買う感覚で
家を買うんだと思いますけど。
結局、家を何らかの理由で手放すときがきたら三井ブランドそのものに
価値があるわけですから。

町や地元のマイナー会社が建てた家とは雲泥の差。
売却時の価格にも差がありますしね。
マンションに１億出せる人ならば出せますよ。

[3: 匿名さん]

買う人は必ずいます。
三井ファンは多いですからね。
それに、マンションに１億近いお金を出す人ならば
そういう感覚で家を買う人も居るでしょう。

[5: 物件比較中さん]

目黒って言っても、目黒のはずれだから
そこまで出して買う人はいないんじゃないの？
っていうか、うちもあの近辺で探してるけど
間取り変更も出来ないし、所詮集団の建て売り。
三井のブランドがあったって、駅からも遠いし
いくらなんでも最低１億円なんて有り得ないでしょ。

[6: 匿名さん]

その辺の地価だと１００平米で６５００万くらい？
だとすると建物外構入れて９０００万くらいかな。平均で。
旗竿の安いところで８千万台、東南角地とかは１億超え、って感じじゃない？

[7: 購入検討中さん]

もっと安いよ。込みこみ７０００万代が多いでしょ。

[8: 購入検討中さん]

そう思いますね。1億あれば、代々木上原でも戸建が買えますよ。

こんな駅遠の物件に1億はないでしょう。

[9: 購入検討中さん]

モデルハウス行かれた方いかがでしたか？

[10: 匿名]

なかなかいいですね。早く全部見たいです。

[11: 物件比較中さん]

雨の翌日、モデルハウスを拝見しました。
駅から遠いものの、周辺環境、立地は素晴らしく
すぐに住みたいと思いましたが、このアイランド、段差になっておりました。
西側は低地なので、上の家からも隣に建築中のマンションからも
見下ろされてしまいます。
隣ともあまり距離が無く、夫婦喧嘩？などはすぐに聞こえそう＾＾
外装や外溝は美しいのですが、内装はやはり『建売』だなって思いました。
天井収納も要りません。
そして最も重要な基礎部分を見てしまいました。
ちょうど大雨の翌日でしたから、建築が始まったばかりの北側の物件は
基礎も壁もびしょ濡れでした。
ツーバイフォーは材料が乾燥していないと
期待される強度が発揮できない構造なため
シロアリの餌食になってしまうんです。
これを見た瞬間、購買意欲は失せ、
通勤を考えるとさらに不便さを感じ
購入を断念。他を探します。

[12: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。けど抽選必至みたいですね。

[13: 匿名]

検討している者ですが、倍率はどんなもんでしょうかね？

[14: 購入検討中]

担当営業さんから発表価格ききましたが・・・
予想通りとは言え全部高いですね。
諸費用全部込みで考えると1億切る住戸の方が少ない。
概ね価格範囲枠内の上限でした。
多分売れると踏んで相当強気なんだろうなと思います。

[15: 検討中]

倍率は大体どこも最低5倍。
9000万を切る価格が安いところが10倍以上だそうです。
1億いってても、買える人がこんなにいるって、日本も捨てたもんじゃない（笑
ファインコートゴールド分の割り増しも考えると、当たりそうもないです。

[16: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[17: 購入検討中さん]

１５さん、それは何情報？昨日行ってきましたが全然そんなことなかったですよ。そもそも登録はこれからだし。私は相場的に高いと感じたのでとりあえず撤収します。

[18: 購入検討中]

本登録はまだだけど、既にローンの審査が下りてて日程的に本登録に行けない人は登録やってくれるみたいよ。
うちも営業さんから9000万後半はほぼ5倍以上って聞いたけど、ゴールド会員が一人いただけで5倍だからね。候補に挙げてた間取りに対抗馬が全部いるのは確認したので間違いない。

[19: 匿名]

やっぱり割高なんですかね？

[20: ビギナーさん]

たとえ割高であっても、それでもほしいと思う人が購入すればいいだけの話ですね。

[21: 匿名さん]

結局売れ行きはどうだったんでしょうかね。