ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>598
＞ノースゲート付近から星川駅までは、徒歩どれくらいかなあ？

星川駅までの徒歩時間は>>584さんのレスを参照してください。

＞またこのルートは、女性や子供が夜歩いても危険はなさそうですか？

平日21時頃にクルマで通ってみましたが、あまり人は歩いていませんでした。
こればかりは近隣住人に聞くしかないですね。

＞保土ヶ谷駅なら行きは歩き、帰りはバスという選択になりそうだけど、星川駅なら歩くしかないかなあ？

保土ヶ谷駅と一緒で「下り→徒歩」「上り→バス」が楽かもしれませんね。
なお、星川駅からのバスですが駅ロータリーにあるバス停ではなく、道路を渡ったところにある「星川駅前」のバス停から「市営25系統・保土ヶ谷駅西口行」のバスがあります。
ただし「保土ヶ谷駅西口発→横浜駅西口行」の逆回りなので、ノースゲート前のバス停まで時刻表上では約10分でした（時間によっては渋滞するらしい）

[602: 物件比較中さん]

601さん

598です。
アドバイスをありがとうございました！
保土ヶ谷＆星川どちらも、帰りはバスということになりそうですね。
ゆっくり歩くことも出来るけど、マンション前で停まるバスがあれば安心です。
それぞれの駅に向かう時は、混まずに時間通りならバス、そうでなければ歩くことがベターかな！？
下りだから、ちょっと急げば10分ちょっとで駅に着くかも知れません。
夜の歩きについては、今度地元で直接聞いてみます。

[603: 匿名さん]

>>602さん

601です。
（訂正）
×ノースゲート前のバス停
○サウスゲート前のバス停

あと、通勤時に保土ヶ谷か星川かどちらの駅を使うか悩みますね。
自分は徒歩で駅まで行ってから東京駅まで通勤する予定です（帰りはバス）
徒歩時間が短いことを考えると必然的に星川駅利用となります（ノースゲート利用）
ですので、星川駅発→（相鉄）→横浜駅乗り換え→（東海道線）→東京駅着
が一番楽かなと思っています。
※保土ヶ谷駅から横須賀線だと一本で行けますが、東京駅が地下ホームなので地上まで時間が掛かるのも考慮。
しかし、帰宅時はバスに乗るので保土ヶ谷駅下車の方が楽なんですよね。
一番良いのは、
・星川←→横浜間の相鉄定期券
・保土ヶ谷←→東京間のJR定期券
・市営バス全線定期券
の3種を持つことなのですが、会社が認めてくれるかどうか心配しています（笑）
最悪、自腹での定期券購入も考えています。

[604: 匿名さん]

>>596
坂が気にならない人ならば、こっちの中古もいいかもしれないね。
もちろん言い値で買うのではなく、目標は3500万ってとこかな？
>>584
のおせっかいな親父さんなんかにはピッタリかも（笑）

[605: 匿名さん]

↑
そういうレスをしてはダメだよ。
また「改行出来ない野郎」が登場して「ネガな書き込みをして楽しいか？中古がほしい奴はここに来るな！」とか言われるぞ（笑）

[606: 元検討者]

>>599さん
少し迂回になりますが、駅からの坂道で比較的緩やかなのは、
星川駅からは桜ケ丘高校に近い坂で、保土ヶ谷駅からはドミノピザから登る坂だと思います。
経験はないのですが、電動自転車で登ることができそうです。
一応、グレーシアの隣の坂を電動自転車で登ってる人を目撃したことはあります。（一人乗りですが）

ベビーカーですが、急な坂を行くには紐でも付けておかないと、ちょっと怖いですよね。
また、マンション敷地内は意外と階段が多く、ノースゲートも階段なので、裏の公園に行くのに遠回りが必要そうです。
散歩と考えれば良いのですが。

買い物（重いもの）については、マルエツ井土ヶ谷店のネットスーパーが配達区域です。
ここだとほぼ店頭価格で当日配達も可能なので、便利そうです。

[607: 元検討者]

606です。
念のため追記しますが、
食料品の配達を受ける場合は、宅配ロッカーが使えないので家にいることが必要です。
また、現状のマンション規約だと玄関前に受け取りボックスを置くこともＮＧです。

[608: 検討中の奥さま]

６０６さん

５９９です
ご丁寧なレスをありがとうございました。
とても嬉しかったし、参考になりました。
ネットスーパーは経験がないので、具体的なお話はわかりやすかったです。
また急な坂道の迂回や、電動自転車情報などもためになりました。
ベビーカーだけ、やはり心配ですね。
御蔭さまで決心が固まってきました。

ただ、６０６さんは「元検討者」というのが気になりました。
こんなにお詳しいのに、おやめになったのでしょうか？
もしおやめになったのなら、よろしければ理由を教えていただけないでしょうか？
もしかして「契約済み」なのかもしれませんが。

情報に感謝いたします。

[609: 匿名さん]

人気があるので、売り切れちゃうよ。

[610: 元検討者]

606です。
私は相当迷った末に購入を見送りました。

マイナスだった点をあえて挙げてみます。
・玄関側の部屋の前を人がたくさん通りそう。
・バス通りは道が細すぎて歩道がなく子供には危険。
・長く住みたいが、老後は坂が心配。（昔あった高齢者の市営バス無料は廃止された）
・子供が自転車に乗ったら坂道で転んで怪我をしないか心配。
・星川周辺は公園がたくさんあって素晴らしいが、坂を下りなくてはいけない。
・中学校に制服がない（笑）
・なんだかんだいって近くにお店がほしい。

とはいいつつも、マンションが乱立しようとしている場所と違って、
落ち着いた環境で広さが手に入る良い物件だと思います。

[611: 検討中の奥さま]

606さん

599です
やはり、見送られたのですか？
詳細に検討したうえでのことだったのですね。
理由もよくわかりました。

私は606さんの貴重な情報で、背中を押されました。
桜ケ丘でご一緒できないのが残念です。

本当にありがとうございました。

[612: 匿名さん]

かなり不便な場所だな

[614: 匿名さん]

サウスゲートからメインエントランスまでの傾斜角はどのくらいなんだろうか？
バス停から坂を上るのは嫌だな。
また、この道路幅で車の対面通行は出来るのだろうか？
桜の木を切ればOKってこと？

[615: 614]

（追記）
コーンに乗っている「黄色のバー」は規格品で2メートルのようです。
ってことは道路幅は6メートル弱くらいですね。
公道の1車線分の幅が2.75〜3.5メートルだから結構ギリギリな感じ。
これでは歩道の設置は無理だね。
まあ、頻繁に車が出入りする訳でないので大丈夫かと思いますが、子供の飛び出しとかちょっと心配です。

公式HPの平面図を見ると、この部分が「サウスゲート」の文字で隠してあって（故意に？）良く分からない。
http://www.misora306.com/landplan/index.html

[616: 匿名さん]

道は、そんなに不安な場所じゃないですよ。このあたりの道は、道路幅はないですよ。慣れてしまえばなんていうことはありません。坂もそんなに大変じゃないですよ。駅から近くて平坦で広さがあったらこの価格はありえないでしょ。横浜はだいたい一戸建てが建っている場所は、斜面が多いんですよ。使用するニーズが多くなれば屋根つきのバス停にもなるでしょうし、便も増えますよ。

[617: 匿名さん]

>>615
おっ、鋭い指摘だな！
ホームページの平面図というかイラストをみたけど、この「文字での隠し」は確実に故意だよ（笑）
道路の下側に「サウスゲート」と文字を入れるスペースが充分にあるのに、わざわざ道路上に重ねている。
そして「集合室兼キッズルーム」の文字を左側にズラして全体バランスを保つように修正。
これは間違いなく発注者側から「文字で隠すように」指示を受けたデザインですね。
ちなみに自分はグラフィックデザイナーです（笑）

[618: 614,615]

>>616
私が言っているのは、サウスゲートからメインエントランスまでの「敷地内」の道路幅と傾斜角です。
あと、

＞使用するニーズが多くなれば屋根つきのバス停にもなるでしょう

どこにそんなスペースがあるの？。
屋根付きのバス停を作ったら片側一車線の一方通行になってしまう。
ここに屋根を作るの？
↓

[619: 614,615]

>>617
やはりそうですよね。
触れてほしくない箇所かも知れませんね？

[620: 買い換え検討中]

電車の駅じゃあるまいし、作ろうと思えば簡単に移動できるよ。固定しているわけじゃあるまいし。そんなにネガしか見えない物件にそんなにしがみついていることもないんじゃない。物件はいっぱいあるよ。

[621: 匿名さん]

>>605さん
これが噂の「改行出来ない野郎」ですか？（笑）↑

[622: 購入検討中さん]

>>605,621さん、おそらく620が噂の「改行出来ない野郎」ですね。気分害す前に改行の仕方覚えた方がいいですね。（あえて改行無しで書いてみた）

[623: 匿名さん]

「改行できない野郎」は、物件のマイナス要因を指摘するレスが入ると必ず出てくるよな。

[624: 匿名さん]

↑自作自演。頑張れよネガ。

[625: 匿名さん]

>>622->>623
さっそく登場したぞ！（爆）

>>624
改行出来ない野郎さん
掲示板の監視及びレスの投稿、毎日ご苦労様です！ｗ

[626: 匿名さん]

どうでもいい小競り合いだわ。

うざ。

[627: 匿名さん]

614,615さん
確かに道幅は狭そうだし緩やかな坂っぽいですね。
自分はさすがにそこまではチェックしていませんでした。
この画像を見て「バス停からF棟まで何メートル歩いて何分掛かるのか？」大変気になってきたよ。

[628: 匿名さん]

>>627
F棟の階数と位置によるかと思うけどバス停から3,4分は掛かるのでは？
直線距離で200メートル弱ぐらいかね。
グーグルマップを「横浜市保土ヶ谷区桜ヶ丘2-43」で検索して航空写真で見れば分かりやすいかも。
地図上に「48」と記載されている場所が「ノースゲート」付近です。

[629: 匿名さん]

F棟はバス停から一番遠いですよね。
エレベーター待ちの時間とか含めたら5分以上かかりそう。

毎日バスを使う予定ならABC棟あたりが良いんじゃないでしょうか。
逆に星川駅に行くならF棟は便利かもですね。

[631: 匿名さん]

グーグルマップを見て思ったのだけど、ノースゲート付近の「敷地外の住人」がバスを使う場合、ここの敷地内を横断した方が近道になるよね。
ここは近隣住民に「通行権」を与えるのだろうか？

[632: 匿名さん]

>>630
完売と言っていても絶対ではないから諦めないでくださいね。
本当にここを買いたいのであれば営業に「C,E棟でなければ買わない」と強気に言ってみると良いかも？
「キャンセル住居が…」「お客様だけに…」と営業の方から持ちかけてくるケースもあります。

参考になるサイトのURL
http://www.micodenoche.com/
http://ameblo.jp/fukugyousurunoda/entry-11299631915.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/377093/
http://asyura.net/mansyonnouso.htm
http://d.hatena.ne.jp/flats/

[633: 契約済みさん]

バス停から敷地内へ見学に行きましたが、現時点で坂はなかったと思います。
うまく説明できないのですが、隣のマンションや戸建てより、敷地全体が掘られて低い位置にありました。
マンションギャラリーにいくとタクシーで現地に連れて行ってもらえるので、ご覧になった方が安心だと思います！

[634: 契約済みさん]

＞＞614さん

添付写真はいつのものですか？
先月現地を案内されましたが、全く別の景色です。
バス停からサウスゲート入り口は、工事用の大型車両が通行するため、建設関係者が常時監視しています。
添付写真だと、工事用の大型車両の通行は出来ないですよね。
桜の木などありませんでしたよ。
現地見学は工事が休みの日曜日だけですが、先月見学した限りでは入り口から敷地内はフラットでした。
既にＦ棟やＥ・Ｄ棟などの基礎工事が始まっています。
視察用のプレハブ（3階規模）から俯瞰してみた限り、どこに坂があるのか全くわかりません。
敷地内に坂がある状態で、基礎工事が出来る訳がないじゃないですか。
本日は日曜日ですから、ＭＲに行って現地を案内してもらったらどうでしょう？
何だか、悪質な写真添付レスとしか思えないなあ！
知らない人は本気にするんじゃない！？
614レスを気になった方は、現地を見てください。
「百聞は一見にしかず」が、よくお分かりになると思います。

[635: 匿名さん]

どうしたの？
妙に長文でムキになっている感があるけど。。。
614は傾斜角はどんな感じか質問しているだけじゃん。
「工事が進んでゲートから敷地はフラットになりました」と答えてやれば良いだけの話し。
契約済みの人だったらなおさらだよ。

[636: 匿名さん]

＞＞614
＞＞635
　　↑　同一人物？

このタイミングで、わざわざ工事前の写真を添付するなんて、アアイヤラシイ！！
意図的な悪意しかないじゃん！！
自作自演するな！！
もうここへ来るな！！

[639: 契約済みさん]

ストリートビューで確認すると添付写真の通りだから不安、疑問に感じるのは当然だと思います。
614さんが実際に現地確認すればここで質問しなくても済んだのでしょうが。
ただこの掲示板はMR訪問前の検討者もいると思いますのでいちいち突っ掛らないで教えてあげればいいじゃないですか。
「写真は工事が始まる前のもので今は木も切られて大型工事車両も通れるくらい広くなってますよ」と。
634さんは契約済みさんなのですから、仲良くやっていきましょうよ。
私も同じマンションに＊＊さんがいるのは嫌ですし。

[649: 匿名さん]

>>644
>>647
>>648
こういう書き込みもあまり気分は良くないと思います。

調べましたが、私もアンカーって知りませんでした。人を不快にさせる書き込みは私も良くないと思いますが、掲示板に精通していなくても、このマンションに対して検討していてある程度でも全うな意見があれば書き込んでもいいように感じます。

でもそもそもが、人が住むところをボロクソ書ける、こんな場所があること自体、本当に嘆かわしい。
一生かけて買っている人もいるのに。
広告収入での運用なのでしょうが、こういう掲示板って必要なのかなと思ってしまいました。需要があるから必要ってのとはまた違う気がします。

[653: 契約済みさん]

>>650,652
何が言いたいの？
＊＊が去ったらまた新しい＊＊・・・。
ここはマンションの意見交換の場なので意味不明なレスは不要です。
って書いたらまた鼻息荒くして突っ掛かってくるのかな？

[654: 匿名さん]

>>653
スルー推奨で。
新しい＊＊ではないと思うよ。
文章スタイルを変えているが例の「改行出来ない野郎」と、もう１人の＊＊だと思う。
とにかく相手にしてはダメです。

[655: 契約済みさん]

>>654さん
そーですね、以後＊＊レスはスルーでいきましょう。
他のみなさんもよろしくです。

[656: 物件比較中さん]

一人で自作自演している変なあらしがいるね。いい加減にしたらどうですか？文体を見れば解ります。
レスするなら役立つ情報を。

[657: 匿名さん]

スルーで！

[658: 物件比較中さん]

このマンションに興味があって、欲しいのだけれど、年収が低くて貯金もない。ローンの審査を申し込もうにも
窓口の営業から相手にされないかわいそうな、匿名さん。ネガを書くしか楽しみがないのはわかるけど、
うざいからほか行きな！あわれだよ。

[659: 匿名さん]

以前「坂道でのベビーカーが心配」みたいな書き込みがありましたよね。
色々と調べてみたところ「電動アシストベビーカー」なるものを見つけました。
http://www.fqmagazine.jp/39159/myotronic/
良さそうな商品なのですが...
結構なお値段ですね！（笑）

[660: 契約済みさん]

イタリア発電動アシストベビーカーいいですね。孫ができたらよいかも…。
そのサイトの説明で書かれていた『代官山、横浜、京都、芦屋……。親子で訪れたり、住んだりすることの多い日本の街は、意外と坂道だらけだったりする…。』
そうなんですよね。下町に対して山の手という言葉がある通り、昔からそれなりのクラスの方が暮らす住宅地は小高い丘の上に結構あったりするものですよね。

眺めの良い丘の上ライフが今からとても楽しみです。
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[661: 匿名]

でもここは山の手でもそれなりのクラス(笑)でもないと思うけど。

[663: 匿名さん]

これはすごい場所に建ちますね。
メリットを何も感じない

[664: 購入検討中さん]

メリットを何も感じないなんて鈍感なのか節穴なのか視野が狭いのか。
かわいそう・・・。

[666: 契約済みさん]

確かバルコニーでのタバコは禁止事項でしたよ。
(￣^￣)ゞ

[667: 匿名さん]

今までのレスを見て思ったこと。

ミソラシア横浜桜ヶ丘を

（良いと思う人）
丘の上だろうが近所にコンビニがなかろうが、とにかく住環境（自然や眺望）を求める人。

（悪いと思う人）
駅近平坦で近隣に商店が多数ありで、とにかく毎日の利便性を求める人。

ということだと思います。
こればかりは個々の考え方の違いなので仕方がありませんね。

[668: 購入検討中さん]

確かにベランダ喫煙は不可と規約書か何かに明記されてましたね。
私は禁煙者なのですが、そんなに近隣のベランダ喫煙って気になるほど嫌なものですか？今のマンションでも両隣の主人が喫煙しているのですが私たち夫婦は気になりません。
またベランダで喫煙せずとも、換気扇の下で喫煙して臭い煙が外に出るのは問題ないのでしょうか？
エントランス外とかで喫煙されても見た目やポイ捨てが見苦しいと思います。
喫煙スペースなんてありましたっけ、このマンション？

[670: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>669さん
668さんはたばこ吸わない方と書いておられますが。

[671: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>669
都市伝説的な話を信じきってますね。
主流煙より副流煙の方が危険だという話は良く聞きますが、根拠がないですね。
http://www008.upp.so-net.ne.jp/takemoto/tobacco.htm
勉強してください。
ごめんなさい、マンションの話とはあまり関係ないはなしで。
ただ間違った情報は見過ごせませんでした。

[675: 匿名さん]

スルー推奨！

[676: 匿名さん]

バルコニーで喫煙って
バルコニーでくさやを焼くくらい迷惑。

[677: 匿名さん]

「ザ・パークハウス」のスレッドだったら、喫煙の話題をここまで引っ張らないと思うよ。
ここって、こんなレベルの連中ばかりなの？（笑）

[678: 匿名さん]

禁煙ネタで引っ張らなければならない程、もう完全にネタ切れなんですよ。後は漢字の間違いとかの揚げ足を取るくらいしかないみたいですね。

[679: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>677
追浜の激安パークハウスかい？

[680: 匿名さん]

SUUMOに2期販売の間取りが、先週末から載っていますね。
何故かG棟と思われる2パターンしかないけれど・・・・・。
まだ売れ残っている、B・D・F棟の間取り＆価格表が削除されたのはどうしてかな？
ここのスレッドでは、E棟に次ぐ人気と思われていたD棟が、まだ10戸程残っているのは意外だね。
日照など劣るC棟が早々と完売したのに・・・・・。(E棟の完売は誰もが納得！）
でも1期販売で9割が契約済みなんだから、やはりここは「資産価値より環境価値重視」の方が多いんだろうね。

相鉄線が、2年後にはJR,6年後には東急線と相互乗り入れが決まっているし、星川駅利用を考えれば、将来性も捨てたもんではないかも知れないよ！

あっ、それから「喫煙ネタ」の件は、ここ以外のスレッドでも過去に随分盛り上がったことがありますよ。
つまり、それだけ関心が高いということじゃないですか？
677さんのように、わざわざ他の物件を引用しながら、上から目線で笑っているのには違和感を覚えます！

[681: 匿名さん]

相鉄の相互乗り入れは延期になりましたよね、悲しいことに。

[682: 匿名さん]

>>681さん
情報ありがとうございます！

相鉄・JR相互乗り入れは、平成30年度(2018年度）
相鉄・東急相互乗り入れは、平成31年度（2019年度）

JR相互乗り入れが、延期になっていたのですね。
でも、未来図は明るいですよ！

[683: 匿名さん]

相鉄にそこまでの余裕があるかは疑問。
計画中止になるだろう。

[684: 匿名さん]

相鉄線の未来は明るくても、このマンションにはあまり関係ないよ。
価値が上がることはない。

[685: 匿名さん]

いまどき、価格が上がると思って、投資目的で買う人は、ほとんどいないよ。

[686: 匿名さん]

相鉄の相互乗り入れが始まっても、星川から東京方面への直通電車は設定されず「西谷」で乗換になるらしい。
普通に考えて横浜始発の羽沢経由東京方面行きを設定する意味がないよね。

[687: 匿名さん]

相互乗り入れが始まっても、ほとんどの列車は横浜行きのままだろうな。
渋谷、池袋行きは1時間に1本位だろう。

[688: 周辺住民さん]

相互乗り入れが始まると、おそらく西谷と横浜を結ぶ各駅停車ばかりになると予想してます。

最大で1時間に10本程度をJR直通にしたら、新川崎のあたりが激込みで無理があるかと、、、
なにより、保土ヶ谷駅を通る湘南新宿ラインが減ってしまうと困ります。

[689: 匿名さん]

確かに、将来的には利用者が少なければ減るかもしれませんね。

[690: 匿名さん]

相互乗り入れが始まると西谷駅や羽沢の周辺にマンションが乱立する予感がする。
マンション広告のキャッチコピーは「新宿まで乗換なし○○分」とか「東京まで最速○○分（新横浜から新幹線利用）」とかね（笑）

[691: 匿名さん]

相鉄線の相互運転あるけど、この物件には全く関係ない話しだよね？

[692: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>691
どうしてそう言い切れる？
新横での新幹線乗り継ぎ楽になるよ。
全く関係ないとは言えないと思う。

[693: 匿名さん]

将来のアクセスに期待しなくても、現時点だってそんなに悪くわないと思うよ。
なんせ住環境は素晴らしいんだから。

[694: 匿名さん]

サウスゲートから各棟への所要時間分かる方いますか？

[695: 匿名さん]

住環境って何を指すんですか？
この掲示板で良く目にしますが、とても見苦しい言葉に感じます。
ネガを煽る常連さん？

[696: 契約済みさん]

>>695
子持ちにとって幼稚園、小中高の学校が近いこと。
静かな環境などなど。
住環境といっても「安全性」「保健性」「利便性」「快適性」等人それぞれ感じ方は違うと思います。
私はこの掲示板に出てくる「住環境」という言葉に見苦しさは感じません。繰り返しますが感じ方は人それぞれですよ。
ネガを煽っているのはあなたですよ。

[697: 匿名さん]

敷地が縦に長いから、ゲートから遠いところは3〜4分は
プラスで時間見た方が良いですよ！
そう考えるとＢ棟がダントツに良いですが。

[698: 住まいに詳しい人]

住環境ねぇ。
利便性を放棄した以上そこにすがる気持ちは分かります。
ただこのあたりは夜人通りも少なく暗い。
下手な繁華街よりも危険ですよ。
よく知る人はこのあたりは犯罪が多発していることを知っています。

[699: 匿名]

暗い人通りのない住宅街を歩くより、繁華街を歩く方がはるかに安全だろう。

[700: 匿名さん]

どこにいたって、自分の身は自分で守る。これ鉄則じゃない？
深夜は男女問わずなるべく出歩かないとか。
子供が小さければ、送り迎えも親としては義務でしょう。

[701: 匿名さん]

住まいに詳し〜い方へ
このあたりは犯罪が多発とは…どの辺りのことですか？桜ヶ丘辺り？ そのような犯罪がある場合近辺の（小中高）学校が敏感に反応する筈ですよね。我が愚息が直ぐ近くの高校に通学しておりますが、特にそのような通達など聞いたことがないですけど…。
そんなに桜ヶ丘は犯罪多発エリアなんですか？

[702: 契約済みさん]

まぁどうでも良いですが、入居が本当に待ち遠しいです。
しかし一年は長いですね。

[703: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

《よく知る人はこのあたりは犯罪が多発していることを知っています》⇨知る人ぞ知る犯罪が多い⇨その人だけが知っている犯罪⇨犯人本人 怖すぎ〜

[704: 周辺住民さん]

>>698

このあたりが犯罪多発地区？
根拠は何？
本当かどうかは、保土ヶ谷警察署の記録を見れば、直ぐわかること。

どうしてこんなレスが許されるのだろうか？
不愉快だ！！

どこの住宅街も、繁華街より街灯が少ないのは当たり前の話。
この場所にに特化し、危険を煽るのは止めて欲しい！！
700さんの仰る通り！！！

[705: 匿名さん]

近隣にお住まいの方からすると聞き捨てならない暴言ですよね。お怒りはごもっともだと思います。
しかし全く気にされることはないです。誰も彼のスレをまともに聞いてませんからご安心を。

[706: 住まいに詳しい人]

思ったことをフィルターを通さず発言してしまってこと反省しています。
人けの少ない場所だとここに限った話ではないでしょうし、
犯罪率とかまで調べた上での根拠のある発言でもありません。
思いやりに欠ける不快な発言失礼しました。

[707: 匿名さん]

ここの掲示板は人気があるようですが、かつてほどの内容がなくなりましたね。
特に最近は、「削除」に該当するような投稿が気になります。
具体的には、「自分で撮影した写真のみ投稿可」にもかかわらず、「ストリートビュー」を張り付けたものが象徴的です。
これは「著作権等知的所有権侵害」かも知れません。

「614」　サウスゲート入口前の写真(栄養短大時代の古いもの）
「618]　「栄養短大前」バス停の写真

いずれもグーグルマップの「ストリートビュー」と、全く同じ写真です。

関連して「＊＊」などという、不適切な言葉で場を煽る発言も気になります。

ネガもポジもあるのが健全な掲示板ですが、「タメにする内容」の投稿は控えたいものです。
少し前に「そろそろ契約者のみのスレッドにした方が良いのでは？」との提案がありましたが、その時期かも知れませんね。

[708: 匿名さん]

大変タメになるレスですね。

[709: 匿名さん]

住環境重視？同じ値段、広さで星川駅、保土ヶ谷駅徒歩5分以内のマンションがあったとしてもここを選ぶのか？？妥協した自分を納得させる言い訳かも…。

[710: 契約済み]

そりゃ同じ広さで、同じ価格で、同じ眺望で、同じ静かさで、同じ〜〜なマンションが、
同じ時期に駅近にできる予定があれば、そっちを選んだと思いますよ。
あればよかったですね。

[712: 匿名さん]

敢えて坂の上のバス便を買う人は
凡人には想像もつかないほど頭が良いのでしょう。

[713: 契約済みさん]

解らない人にとっては永遠の謎でしょうね。それで良いのでは。

[715: 購入検討中さん]

>>714
709の内容みれば説明せずともわかるよ。

[716: 購入検討中さん]

一連のネガは例の「改行できない野郎」だ。
まだいたのね。
しかし成長しないね。

[718: 申込予定さん]

709=714だろ、ど〜せ。

[719: 匿名さん]

過去のレスで>>614氏が「サウスゲートからメインエントランスまでの傾斜角はどのくらいなんだろうか？ 」との質問に対して>>634氏が「先月見学した限りでは入り口から敷地内はフラットでした。」と反論していたよね。
また、
＞614レスを気になった方は、現地を見てください。
＞「百聞は一見にしかず」が、よくお分かりになると思います。
なんて、書いていた。
自分も大変気になっていたので、今日現場を見てきたよ。
そうしたら、確かに「左右の樹木」は伐採されて路面も新しく舗装されていたけど、傾斜角は添付されていた画像（ストリートビューの画像）とほぼ同じだった。
>>634さん「契約済みさん」だからって嘘を書いてはダメだよ。
まさに「百聞は一見にしかず」だったわ（笑）

[720: 申込予定さん]

誰もそんな情報欲しがってないよ。くだらないね。

[721: 匿名さん]

>>719

本当に今日、現場を見て来たんでしょうか？
確か現場は日曜日以外は、見学出来なかったはずじゃないですか？

634さんが嘘を言っているとは思えないですよ！
だって、634さんが嘘を言って得する事ってあるのかしら？
633さんも｢坂なんかないです」と、同じことを書いておられますよ。

「傾斜角が、614氏の添付画像と同じだった」と断言されていますが、どうして同じとわかるのかしら？
そもそも、傾斜角を確かめるだけのために、わざわざ現地に行くということが理解出来ません。
本当に行かれたのかどうか分かりませんが・・・・・・・・。

[722: 匿名さん]

>>719
現地レポお疲れ様です。
私も件のレスを見て「土地を掘り下げてフラットにするのか？」と思っていました。
まあ、写真を見る限り高低差は2メートルも無いと思うけど道路幅が心配です。

[723: 匿名さん]

>>719=>>722？

不毛なレスはやめようよ！

[724: 住まいに詳しい人]

広告が目について調べたが、ここはないなぁ…。
環境は良さそうだがマンションのメリットである利便性が全くない。通勤、買い物すべて不便。おまけに帰宅時マンションまで歩くと急坂の鞭がもれなくついてくる。この場所で戸建てなら理解できるがマンションはつらい。
予算的にここしか買えない方は、同じ位の値段の利便性が良い中古も視野に入れて考えた方が良いのでは？利便性が悪いマンションは後が本当に大変ですよ。
契約者の気分を害する書き込みで申し訳ありませんが、一般的にマンションは利便性が最も重視されますので、検討者の皆さまの参考になればと思い書き込みしました。

[725: 719]

>>721
＞確か現場は日曜日以外は、見学出来なかったはずじゃないですか？

平日だからこそ工事車両が入るのでゲートは開いているよ（一応「長谷工」のマークの入った扉があるけど）
なので、公道（バス通り）から普通に見られます。

＞634さんが嘘を言っているとは思えないですよ！

だったら現地にビー玉を持って行って転がしてみると良いよ。
「百聞は一見にしかず」ってやつね（笑）

＞「傾斜角が、614氏の添付画像と同じだった」と断言されていますが、どうして同じとわかるのかしら？

iPadでストリートビューの写真を開いて見比べた結果です。
あと、自分は「坂」とはひと言も言っていないよ。
ただ「フラットでは無かった」と言いたかっただけ。
だって、ストリートビューの写真を見ても「坂」というまでの傾斜ではないでしょう。

＞そもそも、傾斜角を確かめるだけのために、わざわざ現地に行くということが理解出来ません。

高い買い物をするのだから、気になった事があったら現地に行って確認するのが当たり前ではないの？

[726: 契約済みさん]

サウスゲートですよね。（つまりメインエントランスの入口）現地を見学した時にサウスゲートより車で入りましたが、全く高低差はありませんでした（と言うより全く気づきませんでした。）
結論からしますとこの高低差問題は存在しませんので、もしご検討中の方で気にされている方がいれば、ご安心下さい。（まぁ本気で検討している方なら実際の現地を見られている筈ですので、あえて申し上げる必要はないですよね。失礼しました(￣^￣)ゞ）

しかし今頃、かなり昔に語り尽くされたこの『サウスゲート高低差がすごいんだ疑惑』を改めて持ちだす意図が全く分かりません。もう突っ込むネタがないからでしょうか？
何故ここまで必死にまた執拗にネガを語る必要があるのか理解に苦しみます。（ましてや購入を検討している訳ではないのに⁈）その方の言動を無理やり理解しようとするならば…何か特別な怨みがこの土地にあるとか、余程暇な方ではないかとお察し申し上げるしかありません。

[727: 申込予定さん]

>>724
どこデベの方ですか？
横浜に限らずどこにでもあるよ、こんな立地のマンション。
「〜台」とか「〜ヶ丘」という地名（つまり坂の上ね）の場所に建つマンションを知りませんか？
利便性、利便性と阿保みたいに気にしてる方もいるみたいですが、車中心の生活ですし、今の住居も最寄駅まで徒歩20分以上です。（フラットですが）
実際に現地で夫婦で歩きましたが星川から徒歩約15分、保土ヶ谷から同20分弱でした。保土ヶ谷からは最短コースではない、かまくらみちの緩やかに長い坂でこの時間でした。
急坂の鞭？たしかにそこは妥協点でしたが、車、バスなら意味なし。歩きならかまくらみち。
前にも書いたが考え方、何を優先させるかは人それぞれでしょ。
あなたがここはないと決めたならそれでいいじゃん。
それでも買う人は買うよ。
売切れ棟も出てるし。

[728: 物件比較中さん]

>>724
＞この場所で戸建てなら理解できるがマンションはつらい。

そういうこと言わないでよｗ
ここと同じ町内に新築一戸建3700万円位の物件があるのよ。
でも、建て売りだから「上もの」の品質を考えると「マンションの方が絶対に良い」と決断しかけていたのに…
また悩んでしまうじゃんかｗ

[730: 申込予定さん]

>728
戸建でもマンションでも同じ町内ならそんなに変わらないんじゃないでしょうか？
変な戸建買うよりは信頼できるところでマンション買う方がいいのではないかと私は考えます。
ミニ戸建3階建の方が歳をとってからが辛いのではないでしょうか？
724はなぜマンションがダメで戸建ならOKなのかわからないよ。周辺環境は同じなのに。
他人の意見に振り回されるのではなく、参考にする程度で、自分の条件（価格、妥協点等）で決めればいいと思いますよ。特にここはネガ投稿が多いですから。

[731: 物件比較中さん（728）]

>>730
そうなんだけど…
家の購入となると色々と悩んでしまうのよ。
クルマは即決で購入する性格なんだけどね（笑）

[732: 住まいに詳しい人]

724です。私はデベではありませんよ。
あと皆さま誤解しないでください。ここを買うことは否定しておりません。私の選択から外れただけです。気に入った方は買えばいいと思います。
住宅購入は、将来のリスクを十分想定して決断する必要があるということが言いたいのです。ここは20～30年後に売却を考えた時は確実に苦労します。今は永住と思っても歳をとって坂がつらくなり住み替えしたくなるかもしれません。
家は自分の巣ですから、動物が持つ本能に訴えます。だからここが気に入った方は私の書き込みを不快に感じるのはよくわかります。ただ、一生に一度？の重大な決断をするので、色々な角度から検証して後悔のない選択をする必要があるのではないでしょうか？十分検討した結果、ここに決めた方々を否定するつもりはありません。
最後に資産家なら私の書き込みは関係ないので無視してください。

[733: 匿名さん]

住宅で、２０年３０年経って売るのが苦労しないのは、駅そばとか繁華街ぐらいでしょ。
それだけ時間が経てばどこも大体一緒ですよ。

[735: 契約済みさん]

いろいろ妥協をいっぱいしてまで決めるようなら購入しない判断が正しいと思います。多分、私を含め購入を決めた方は、少しの妥協を上回る大きな何かがあった筈です。
妥協だらけだと後からとても後悔することになりますよ。

[736: 買い換え検討中]

ここを選ばれたことは正解だと私たちはそう思います。人それぞれなので、判断基準もいろいろあると思います。
将来子供たちが大きくなることによって部屋が狭くなることは考えられますが、その時はその時です。３月末から
４月初めのサクラ見事ですもの。それから町並みがどんどん緑に変わっていく様、素晴らしいと思います。
環境が良くって駅そばで安い物件なんてまずないですね。ここはそう考えるといい妥協点じゃないかと
思っております。

[738: 匿名さん]

そんな難しいこと答えられる人はいないと思いますよ。そういうことは、各自がそれぞれ考え判断すること、
だと思いますが。

[739: 匿名さん]

>>737

駐車場の御心配はごもっともです。
私もそう思っていました。
でもご安心ください。
デベはプロですから、大体の需要を見込んでの駐車場数設定なのです。
全世帯分の駐車場を準備しても空きが多い場合、機械式の場合は維持費が赤字になる危険性があります。
それは維持管理費増として、居住者の負担となって撥ね返って来るのです。
平置きのみの場合は全世帯分を用意するマンションもありますが、それは相当アクセスの悪いところですね。
大抵はどこのマンションも、上記の理由から、駐車場を少なく設定するのが常識だそうです。。
でも、どの新築マンションでも、駐車場が足りなくなったケースはないようですよ。
絶対とは言いきれないかもしれませんが、私たちは全く心配していません。
デベは契約前に、事前に駐車場の聞き取りもしていますから、混乱はないものと思われます。
楽観的すぎるでしょうか？
また、ここは機械式の場合、雨でも濡れずに自宅へ帰れるというメリットがあります。
それよりも、駐車場代がもう少し安くならないかと思うのですが・・・・・・・。
あの場所で平置き18,000円ですからね。
でも仕様がないか！？

[740: 契約済みさん]

私も同じ考えです。まぁ自分は（も）超楽観主義者なのかも知れませんが何の心配もしておりません。駐車場は間違いなく需要と供給バランスは考慮されていると思います。（事前にアンケートもありますので。）』
実はつい先日売却したマンションは、全戸数駐車場完備が売りのひとつでしたが、現実は空きスペースが多くなり特に機械式のメンテナンス維持費が馬鹿にならず、結果機械式を埋めたてして平置き駐車場にしたぐらいです。それで確かにメンテナンス維持費で２億を浮かすことが出来たのは事実です。つまり需給の実体を知らずむやみに需要予想を上回る駐車場がなくてはならないとしてしまうのは如何なものかと…。
真剣にに検討されるのなら、デベに直接現時点での需給バランスを直接確認されたら如何でしょう。駐車場大丈夫なんですよね〜って！納得いかなければ止めれば良いではないですか。
少なくとも私がデベに確認した際には、そんな心配無用の納得できる説明をしてらいましたので。

[741: 物件比較中さん]

数が足りるなら契約者には駐車場の優先権を約束してくれれば良いのに。
キャンセル料とかの問題が出てくると厄介だけど。

[743: 契約済みさん]

そんなに覚悟を決める！と力まなければならないのなら、止めた方が良いですよね。他にいくらでも選択肢があるのですから。
ここの価値を無理して理解しようとするのは、ある意味無駄なことだと思います。理解できないことは、悪いことではありません。価値観は人それぞれですからね。

[746: 匿名さん]

うちは契約しましたけど、車は持たない予定ですよ。
少数派かもしれませんがこういう家もありますので…

[747: 契約済みさん]

うちも車は持ちません。

[748: 契約済みさん]

敷地内の桜も楽しみだが、秋の紅葉はどうだろうか。植えられる樹々の選定はプロがするだろうから心配ないかな。
仔犬を連れての散歩がとても楽しみです。

[749: 匿名さん]

おそらく、紅葉は多少あるかもしれませんが、ほとんど期待できませんね。なぜなら、落葉樹は基本嫌われます。
掃除が大変ですから。

[750: 契約済みさん]

７４８です。
なるほど…落葉樹はダメですね。もみじの紅がとても好きなんですけど。

[751: 匿名さん]

750さんが
もみじの落ち葉全部掃除してくれるなら良いけどね。

[752: 匿名さん]

一般的にはマンション内の落葉など管理業者が綺麗に清掃してくれますよ。秋になるといつも大変だなぁと思って見てますが。
よって心配をするほどのことではないと思います。

[753: 匿名さん]

落葉し始めると、葉がなくならない限り毎日のことですから、これだけ広い敷地にまず紅葉が楽しめるほど、
落葉樹の植栽はしないと思います。アクセント的には少し植えるでしょうけど。

[754: 買い換え検討中]

最近は何か動きはないのでしょうか。

[756: 匿名さん]

今日から2期登録受付となっていますね。
30戸販売となっているので、この連休にかけて動きがあるのではないでしょうか。

[757: 匿名さん]

ここは放っておいても、直き完売ですね。検討している人はそれなりに急いだ方がいいと思うよ。

[759: ご近所の奥さま]

見学してきました。建設が始まっていないのに、3階までは間取りのプラン変更出来ないのはなぜでしょうか。

[760: 匿名さん]

ＭＲに電話すれば、すぐわかります。

[762: 匿名さん]

2期の30戸の売れ行きはどうだったのでしょうか？

[763: 匿名さん]

どれほど売れてるのでしょう。
次は11月の上旬販売予定となっているから少し間があきますね。

[764: 購入検討中さん]

2期30戸はわかりませんが、
全306戸の6〜7割は契約済でした。
先着販売戸数は30戸ぐらい。
A棟は次期以降の販売。
A棟最安値は2598万みたいです。（ゴミ捨て場横）
D棟は残り10戸（内先着販売6戸）
昨日話し聞いてきました。
わかりづらい文章ですみませんm(_ _)m

[766: 契約済みさん]

外国の方もいたよ。契約して正解です、色々な人に出会えるといいですね。

[767: 契約済みさん]

外国人ですか、楽しみですね。
マナーの守れる国の方であることを願います。

[768: 匿名さん]

日本人だって、ＪＲ北海道みたいにいい加減な人間はいっぱいいるよ。ハエが入ったっパンだって、ハエをよけて食べろ
とか、むちゃくちゃだよ。日本人のどこがいいの？金融庁の人間が盗撮して逮捕されたり変でしょ。

[769: 契約済みさん]

契約済みの外国人です〜

マナー守るか守らないかと言われると守る方です。
そもそもマナー守れない人って国籍の問題ではないと個人的に思っております。常識知らずの人はどこにもいます。

[771: 匿名さん]

横浜駅までのバスが目の前なので、駅から遠くても大丈夫そうですね。
本数も多いそうなので、通勤には支障がなさそうです。
大規模マンションなので共用施設が充実しているのもいいですね

[772: 物件比較中さん]

横浜駅からバスに乗ると時間がかかる（30分以上？）ので、
忙しいときは保土ヶ谷駅からバスに乗る（5分くらい？）と良いですね。

共用施設は、そこそこあって、無駄なものは少なそうですね。
ただ、パン屋の営業時間が限られているので注意が必要そうです。

[774: 匿名さん]

保土ヶ谷駅までのバス
朝(8時前後)の所要時間と混雑(車内・道路)状況はどんな感じなんでしょうか？

星川駅間のバスは少ないんですよね？

[776: 匿名さん]

バス便は通勤時間帯は、そんなにストレスなく来ますよ。ただ山の上なので、それなりですが。

[777: 契約済みさん]

歩いて行ける保土ヶ谷公園は、春は梅林から桜、そして藤棚や紫陽花などが咲き、秋は紅葉も。
四季を感じられる保土ヶ谷公園での小型犬を連れての散歩を楽しみにしています。

[778: 匿名さん]

770と同感です。特に車がない方は日々の買い物しんどそうですね。小さい子どもがいたらベビーカーを坂道押してかつ荷物ですよね？雨が降ったらさらに傘をささないといけないし。バスがありますが買い物の度に往復400円位かかるなんて不経済。マンション近くにスーパーがあればいいんですけどねぇ…。
駐車場が全世帯分ないということは、あとから車が欲しくなっても駐車場は満杯で敷地内にないという事態もありえますね。車がない方は環境の良さだけに舞い上がらず冷静に日々の生活を考えてから決断しないと後悔するかもしれませんね。

[779: 住まいに詳しい人]

そのぐらいのことは、購入者すべてが考えるでしょ。利便性を選択するか、環境を優先するかですね。

[780: 匿名さん]

この立地で駐車場に空きが無いと、中古で売る時に苦戦しそうだね。

[781: 匿名さん]

ここなら、永住目的で買う人がほとんどじゃない？そんなんに心配することはないと思うよ。

[782: 匿名さん]

永住と決めつけるのは危険ですよ。
長い人生人間何があるか分からないです。

[783: 匿名さん]

その時はその時でしょう。予算があっての物件選びですから、この価格帯でそんないい物件はまずないでしょ。
妥協はしつようでしょ。そんなに売価時に悲観した物件ではないと思いますよ。それぞれの考え次第ですが。

[784: 匿名さん]

749さん
敷地内で犬を歩かせるのはOKでしたっけ？

[786: 匿名さん]

>>781
自分も永住目的の人多いだろうなと思うんですよ。だって一時的・・即ち人生の一番忙しい時期のことですね・・この期間に住むのにこんな駅から遠いところをわざわざ選んだりはしないと思うんです。それとこれは自分の感覚なんですけど駅前で永住は疲れます、汗。ずっと住むなら静かに暮らせる場所、ここにはそんな癒しがあると思うんです。要は移動時間が合計どれぐらいかで見方は違うでしょうね、保土ケ谷勤務という人もいるんじゃないかなと。そういう人の中には実は駅前に住むと通勤片道何十分もかかって、逆にここに住むともっと近いという人もいるかも。それぞれですねぇ。

[787: 契約済みさん]

No.784さん

No.777です。
ご意見の749（本当は748さん）さんとは別人です。
あなた（匿名さん）はこのページに詳しいんですね。犬のことが書かれる（777）と、かなり前の意見（748）がすぐに浮かんでくるのですね。
ペットの扱いは管理規約の問題です。ご心配なく。

[788: 契約済みさん]

11月4日 借入申込会の通知が来ました。
いよいよ銀行の話が始まります。契約済みの皆さんフラット35か変動かどちらを選びましたか?

[789: 匿名さん]

借入申込会以降キャンセル住戸も出てくるのではないのでしょうか。

[790: 匿名さん]

>788
変動でしょ。固定よりも元金の減り方が早いです。固定は月々の支払額が多いけど、金利が高いから変動よりも元金が減るスピードが遅いです。私は固定との差額を貯金して早く完済させます。金利上昇する可能性はありますが、変動と固定の金利差を越える程上昇するリスクは極めて低い状況です。なぜなら日銀が金融緩和すると力強く宣言しているからです。仮に将来大幅に金利が上昇したとしても元金が減っていれば大したことないです(例えば1000万円6%と3000万円2%は翌月の利息は同じなので)。
今の日本の状況でわざわざ金利が高い固定を選択する理由が見当たらない…。

[791: 匿名さん]

長々と長い講釈ありがとうございます。

[792: 契約済みさん]

最近、寂しいですね。

[793: ご近所の奥さま]

目の前のマンションに住んで9年目です。毎日工事の過程を眺めています。ここは環境は最高だと思います。
私も今のマンションに移る際に交通の便を非常に気にしましたが、主人の通勤には全く問題なく(朝のバスは5分間隔の感じで来ます。バス停もすぐ！）、車もあるのでそれほど不便は感じていません。ただ、たしかにちょこっと何か食料品を買うのには、保土ヶ谷駅方面に100M先の小さな酒屋さんとか八百屋さんくらいしかありません。
このマンションができてこれから心配なのは、バス停です。栄養大学のバス停はバス停と言える広さがなく道路と家の垣根の間に立ってバスを待つようになってます。これから300世帯の皆様があのバス停を使うと大変なことになるのでは？とちょっと不安です。バス停を改善してもらえれば良いのですが。。。

[794: 匿名さん]

〉788さん
スーモの「今週のニュース」によると、変動を選ぶ人が減っているらしいです。
いずれにしても、変動か固定かは、その人の経済状況やら家族構成やらライフスタイルなんかで違ってくるのかと思います。

[795: 購入検討中さん]

保土ヶ谷区には屠殺場があった？あるって本当ですか？
だから安いのかな〜

[796: 購入検討中さん]

全国一覧
http://www.hanaki-eng.co.jp/dataroom/centre_list.htm

[797: 周辺住民さん]

>795
昔は井土ヶ谷にあったみたいですよ。
井土ヶ谷。

[798: 匿名さん]

>>793
環境がいいのは何よりですね。
バス停は心配ですね。マンションの住民ほとんどが同時に利用する事もないでしょうけど、混む時間はあるでしょうね。5分間隔でバスが来るのは助かりますが。
お買い物は車利用ですか？駅まで行けばいろいろお店があるようですが、車となると駐車場のあるお店になりますよね。大型スーパーだとどのあたりにあるのでしょう？

車があると便利ですが駐車場が確保できるかどうかわかりません。100世帯分くらい足りないようですから。近くに駐車場ってあるんでしょうか？

[799: 匿名さん]

バスは市営ですので便が足りなかったり、バス停に並ぶのが危険だったら市が対応してくれますよ。少ないようですけど、それなりに大丈夫だと思いますよ。

[800: 購入経験者さん]

近隣のスーパーはイオンかサミットでしょうか。
あとは最近ドンキホーテが開店しましたね。
さらには東戸塚もいろいろありますね。

駐車場ですが、売主が見積もっているので妥当な数だと思います。
空きばかりで管理費や修繕費が入らない機械式駐車場は本当にやっかいですよ。

バス停の狭さについては、丘の上だけに場所がないのでどうしようもないでしょうね。
同様に歩道の狭さも解消のしようがないかと。
民家を削らない限り無理でしょう。