ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[401: 匿名さん]

駅近の環境の良い物件は高い。
駅遠の環境の悪い物件は安い。
お金があれば前者、なければ後者を選ばざるを得ない。
ただそれだけでしょう。
個人的には駅遠いバス物件こそ環境の良い立地
にした方が良い思うが余計なお世話かな。

[402: 匿名さん]

購入するなら騒音・・など我慢して後期高齢者としてひきこもりになるけど永住だろうね。
将来酷な社会になるだろうから、安くすれば売れるけど、売りにくいって苦労するだろうね。
貸すのは家賃下がりっぱなしだし。

[403: 匿名さん]

第二期、盛り上がってるようですね！
仮に消費税上がる前の駆け込み需要があるとしても、上がってから何かしらの需要喚起を国としても施す気がしますが…

ローン控除もやはりそうなったし。

[404: 購入検討中さん]

窓が広い間取りの部屋がいい。

[405: 匿名]

同じ人間がいないように、考え方も人それぞれ。
住宅購入の条件やこだわりも、本人の考えも自由だと思います。それを滑稽と言ってしまうのは、自分の価値観を他人に押し付けているように思えてしまいます。
私は純粋に来年秋の完成がとても楽しみです。
私には身の丈に合ったマンションです。
よく考え抜いて決めたこのマンションで暮らす生活がとても楽しみです。

[406: 契約済みさん]

通勤でバスではなく小田急線、田園都市線、世田谷線を使う予定の方はいますか？

[407: 働く女子さん]

考えてみてほしい。本気で検討してる人か興味あって物件見てる人しか基本的に書き込まないはず。みなさんわざわざ良くないと思う物件の板までいってネガティブ発言しますか？ここは妨害しようとする人やむしゃくしゃする人が集まってますね。それだけいい物件だってことだね。ipアドレスを裏技で調べようかな。

[408: 匿名さん]

小田急、田園使う人はここはいないでしょう。
それこそ痛勤地獄です。
週末心地よい季節に散歩がてらなら分りますが女性だと
急がないとどちらも30分弱はかかります。

[409: 検討中の奥さま]

407さん

同感です。
よくないと思うならほっておけばいいし、
本当は気にならないはず。
わざわざひどい言葉で真剣に検討してるかたを
ばかにするような書き込みをするのは人間としてどうかと思いますね。

こんなふうに書いたら、
また、満足できるならいいじゃないですか、と書き込まれるんでしょうけど。
(笑)

[410: 契約済みさん]

通勤なんですけど、基本、自転車で経堂に行くのはどうですか？実測してみましたけど、ちんたらこいで6-7分程度でしたよ。
世田谷は居住地が駅から離れていないと、駐輪場が借りられないので、ある意味この物件のメリットでは？
雨ふったら、道が混まない用賀か千歳船橋にバスで行けばいいかなと。
そんな事言いながら、結局は一番手間がかからない三軒茶屋までバスで行っちゃいそうですけど。

[411: 契約済みさん]

>410さん
ありがとうございました。
梅雨の時期はバス決定ですが、色々試してみようと思います。

[412: 契約済みさん]

通勤で経堂使いますけど。
途中商店街で楽しいし、農大の学生さんも通われてますし、
住宅街も綺麗ですよ。

あと、くら寿司じゃなくてはま寿司ですよ。

[413: 契約済みさん]

うちは基本的には車で通勤になるんだけど、電車だったら小田急を利用すると思います。
晴れてたら経堂まで自転車で、雨降っていたら千歳船橋までバスかな。
飲んで帰ったら経堂からタクシーでしょう（笑）。

[414: 買いたいけど買えない人]

４０７さん

すんません。。その通りでした。。ひがみです。。
もうやめます。

[415: 契約済みさん]

>412さん
はま寿司は農大通り近くですが、今週からくら寿司が馬事公苑のTUTAYAと同じ建物でオープンしてません？

どちらも激安回転寿司ですが…

[416: 契約済みさん]

415さん

そうなんですか！？近隣の人間ですが知りませんでした。
お恥ずかしい・・・今週末覗いてみます。ありがとございます。

確かに激安ですね。。
ですが、子持ちの我が家には朗報です。

[417: 契約済みさん]

先日、オプションの最終打ち合わせに言った際に、好奇心から『第二期ってどれくらい有るんですか？』って聞いたら、
第二期の前にちょこちょこ抽選会している的なことをいってた。8月中にも週末ごとに希望住居聞いて行ってるって。

しかも、先着順住居（条件が他より劣るのかもしれないけれど）に関しては、気に入って申し込んでしまえば、
直ぐ決定的なことも言ってた。

そうなってくると、どのくらいの戸数が残っているのかな・・・
我が家はもう契約しているのですが、純粋にどのくらいの売れ行きなのか知りたいと思いました。

[418: 契約済みさん]

うちも今後の売れ行きが気になる所だけど、MRへ行って現在の部屋の価格表を見せてもらえば状況がわかるんじゃないかな。
ただ一階の部屋は建物が完成するまで難しいんじゃないかな。実際見てみないとわかんないからね。

[419: 買いたいけど買えない人]

このスレを見ていて思いましたが、
あまりにも、不自然なほどけなすひとが多すぎます。
確かにデメリットはありますが、
果たして世間のひと皆が5000万クラスのマンションを買えるでしょうか？

少なくともうちは断念しました。
目黒、世田谷、渋谷区といったリッチな場所だと理想も高くなり、
なんどかんだこれくらいの物件が卑下されてしまうのでしょうか？

本当に一億、二億のマンションを検討しているような方は

非建設的なこういった書き込みなどはされないでしょうね。
買えない方、売れてほしくない立場のかたが書き込まれているように感じます。

[420: 匿名さん]

渋谷目黒世田谷で5000万クラスなんてろくな物件ないでしょう。
世間一般の話なんか持ち出されてもね。そのエリアの相場ってものがあるんだから。
ここは立地に難ありだから安値の価格帯で出てくるわけで、にもかかわらずレベル違いの
周辺物件に文句つけたり上から目線だったりの勘違い契約者がいるからネガられる。

[421: 匿名さん]

>420
よう！久しぶり！
相変わらずバカだね。

[422: 匿名]

私は正直価格重視で決めました。

通勤、通学は多少不便になりますが、以前から好きな環境でしたし、これで五千万ならと。
それでも私にとっては、とても勇気のいる決断でした。
一番大切な事は自分のおかれている環境、状況を見極めて決めること。その決断は誰も卑下する資格はないと思います。このマンションは共用部分が多く、他のマンションに比べると、ご近所付き合いが出来るのかな。と、少し期待しています。
皮肉や小馬鹿にする書き込みはやめて、ぜひ前向きな意見交換をしていきましょう。

[423: 周辺住民さん]

物件、立地、環境はそれぞれここより下の物件もあるかも知れないが総合的にみたら現在世田谷区の新築では一番下の物件であることは否めないです。
ただこの辺りって本当の世田谷という雰囲気はありますよね。和気あいあいほのぼのした雰囲気はとても素敵です。

[424: 買い換え検討中]

423さん
あなたのそういう発言は人を傷つけますよ
一番下の物件とか、いらない一言ですね。
立地がよくなくて、だから価格がおさえ目。
これは現実ですが、
もっと三流の建物はいくらでもあります。

私なら5000万で広い郊外駅近や、
好きでない土地に住むくらいなら目黒、世田谷でこの価格は安いと言われても

気に入れば住みたいですよ

[425: ご近所です]

数ヵ月前から、この辺りに住みはじめたものです。
何となく気になって、こちらの掲示板を時々拝見しています。

我が家も、このマンションとそんなには変わらない価格でしたが、ろくでもないとは思ったことは、一度もありません。

この辺りは、確かに駅まではどこも遠く、徒歩だと20分以上かかりますが、とても素敵な場所だと、休日散策するたびに思います。
我が家の経済状況で購入できる中で、二人とも気に入る物件はなかなかなく、最終的に駅からの距離を妥協しましたが、スタバ大好き♪な私には、最高の立地でした。
また、毎日徒歩で通勤していますが、なにもせずとも減量までできる嬉しいおまけ付きです。

何を譲らず、何を妥協するかは、本人の自由。
一生に一度の大きなお買い物。
それをけなす人が掲示板にいることが残念です。

[426: 契約済みさん]

なんと言われても、わたしたちは無視して
来年秋に向けて色々情報交換しましょう！
購入検討中の方も気軽に書き込めるような板にしましょう。

アクセントクロスはみなさんどうされました？
わたしたちは悩み中です。

[427: 契約済みさん]

購入者オンリーの掲示板が早く欲しいですね。
あと、誇示的消費の観点から考えると上下のレベルはあるかもしれませんが、少なくとも私はその観点からこのマンションを購入したわけではありませんから、レベルがどうのこうのとかは関心が無いですね。
また、時折このスレが学歴スレなのかと思ってしまいます（笑）。
非生産的な書き込みはスルーしましょう。

[428: 契約済みさん]

先週末の夜、スタバのテラスでライブイベントやってましたね。若い人が多い街はなんだか活気があっていいなと思いました。
今も近くに住んでいるのですが、入居できる日が待ち遠しいです。

[429: 契約済みさん]

赤ちゃんがいます。引き渡し後もまだ小さいので、桜コミュニティにいる機会が多くなると思います。
まだ先ですが、育児は楽しいだけでなく大変な時も多いので、助け合えるような関係がつくれれば本当にここで良かったと思えるかもしれません。

大きくなったら一緒に学校通えるようなお子さんがいるといいな。

[430: テニヌ]

>420
君は、ほんとうに バカだなぁ。
友達できた？（笑）

[431: 契約済みさん]

429さん

うちにも赤ちゃんがいます。
同じ学校へ行けるかな^^
桜コミュニティーでお会いしましょう！

子育て世代も、その上の方も
みなさんでいい関係築けるといいですね。
来年の秋まで待ち遠しいです。

[432: 契約済み]

【重複：ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[433: 契約済み]

429さん
431さん

うちにも、もうすぐ１歳になる赤ちゃんがいます。
同級生かな？
お会いできるのが楽しみです！

担当の方から、小さいお子さんがいらっしゃる世帯が
多いとうかがいました。心強いです。


桜コミュニティはもちろん、
馬事公苑や砧公園でも有意義に過ごせそうですよね。

よろしくお願いします。

[434: 匿名さん]

価格を重視すると、我慢しなくてはいけない事が増える。そんなこと当たり前。
高根の花をおっかけ始めるたり、懐具合以上に無理するとろくなことはない。
金の無い人は論外だけど、金がある人は、黙って7000万～の物件探せばいいじゃん。
人は身の丈で生活するのが賢明なんだよ。

[435: 契約済みさん]

私は徒歩圏内にスタバがあるのがうれしいです！
お友だちが来たらお茶しに出たり、
タクシーで桜新町まで出れば権八などのグローバルダイニングや、
おしゃれなお店がちょこちょこありますよね！

ちなみに家具はcassina ixc,が好きなので今も愛用しているのですが
いくつかは新調したいと考えてます。

私も二人の子を持つ母なので住居者の皆さんとお会いできる日が待ち遠しいです。

[436: 契約済みさん]

426さん

アクセントクロス　わかります！

見ると素敵～って思うけど、
飽きちゃうかな？？って思ったり。。

うちも悩んでいます。

[437: 契約済みさん]

436さん

ですよね！
ただ、クロスは飽きたらまた変えられるし、
いいかな～とかなり乗り気になってきました！
お返事ありがとうございます。
どなたかがあげられていた、
家具蔵、銀座アルマーニ横にありましたので先日寄ってみました。
暖かいｳｯﾃﾞｨなものが多数あり、気に入りました！

[438: 契約済みさん]

437さん

436です。
クロスの貼り替え！
そっかー！そんな風にアレンジも有りですね。

参考になりました。ありがとうございます。

[439: 匿名さん]

早く住みたいなー。

[440: 契約済みさん]

最近停滞してますな。

[441: 契約済みさん]

みなさんリビングなどの照明は
どんなものをチョイスしますか？

今は吊り下げのものと、部屋は天井にはりつけるものを使っていますが、
照明も流行りとかあるんですかね。

モデムルームのリビング照明も素敵だなぁって思ったのですが、
掃除が大変かな？！とか、悩んでいます。

[442: 匿名さん]

ここを選ばれた方は元々この近辺にお住まいで土地勘のある方が多いのでしょうか？
大きな通り沿いとはいえ、世田谷アドレスでこの値段は大いに魅力的ですが、駅遠がネックで踏ん切りがつかず…。
通勤の問題はどうでしょう？慣れればそれほど苦にならないのですかね？

[443: 契約済みさん]

土地勘あります。
言われてみれば、近くに住んでなかったら、このマンションは選択肢に入らなかったかも。駅から遠いので。
でもとても気に入ってる環境なのでここに決めました。

[444: 匿名さん]

つい最近まで洋服の青山近くでマンション暮らしたけど、パシフックや公務員住宅あたりは、環境が良いと言えるけど、車の往来の激しい世田谷道路沿いで環境がいいって少し違う気がするんだけど。

[445: 匿名さん]

車が多いといっても環七や環八みたいな幹線道路というわけでもない。
だから値段で妥協できる人も多いんじゃない？
世田谷では格安だし。

[446: 匿名]

確かに、世田谷通り沿いはうるさいし排気ガスも。。。
でも、周りの環境は本当に良いですね～
駅からの距離は人それぞれの感覚だと思いますが
自分は慣れました。
バスが意外と便利ですよ。

[447: 契約済みさん]

私も土地勘あります。

うちは女子が夜の帰宅時、明るい道を歩いて帰れる
というのが条件だったので
上町からの道を実際夜歩いてみて購入決定しました。
静かな住宅街に1度住んだことあるのですが
夜道が怖くて逆に嫌だった。

今はどのくらい工事が進んでるのか
見に行くのが週末の楽しみになってます(笑)
いよいよ駐車場の抽選ですね。
書留で資料が来て徐々に前進してる実感で
テンションあがりました^^

[448: 検討中の奥さま]

近隣に住んでおり、検討中の者です。
物件も気に入っており、前向きに検討中なのですが１つ気になる事があります。
世田谷区の浸水マップを見ると、建設地に黄色マークが付いている気がするのですが。。。
丁度、建物が並んでいる処なので定かではないのですが、地図で見ると該当していると思うのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[449: 契約済みさん]

駐車場の抽選ですが、図面を見ただけではなかなかイメージしにくいですね…。
どこにしようか悩んでいます。
でも確実に1台確保できるとのことで、安心しています。
ところで、この駐車場抽選の資料で8月末時点での売却済み住戸がわかりますね。

[450: 匿名さん]

>>443

最終的には環境の良さが後悔しない要素なんじゃないでしょうか、443さんが良いと仰るのなら私も期待したい場所です。

既にこの地域にお住まいで遠さに慣れていらっしゃるのは羨ましい限り、私はしばらくは遠く感じる期間が続くと思います。。
でもデメリットだとは思っておりません、もう駅前の詰まった生活に実は疲れてきているというのが正直な気持ちで、
次は絶対に離れても住み良い場所と決めていたんですよ。

[451: 匿名さん]

これだけ駅から離れるなら環境がいいのは最低限の条件だと思います。
が、ここは世田谷通り沿い。排気ガスと喧騒で環境の良さを売りにできる物件とはとても思えませんが…
世田谷通り自体もかなり混みますしね。
ここまで不便な場所に引っ込んでこの環境に妥協するのはいくら安くてもムリ。
世田谷通り沿いを除く周辺環境の良さには異論ありませんが、このマンションの立地自体はアウトですよ。
ちなみに私自身近所に住んでいたので土地勘はあります。

[452: 匿名さん]

>451
いい加減自分の主観的な価値観で議論を進めるのはやめようぜ。

[453: 匿名]

経堂に長く住んでいますが、今まで水害にあったことはありません。

まして浸水なんて、聞いた事もありません。

桜の方が標高が高いので、大丈夫なのでは。
ご心配なら直接モデルルームに問い合わせてみてはいかがですか？
とても丁寧に対応してくれると思います。

[454: 匿名]

アウトならなぜ書き込みに来るのでしょうか？？？
気になるから、掲示板を訪問し、さらには書き込みまでするんですよね？
アウトなら、気にしなければすむのでは？？？

[455: 匿名さん]

桜新町まで21分。経堂まで18分。上町まで16分。

この距離を考えれば451さんの意見も妥当だと思う。
駅までバスや自転車でワンクッションに慣れてる人はいいけど、
普通に駅が近い環境で暮らしてきた人にはかなり面倒に感じるよ。

環境の良さをアピールしてる契約者さんもいるが、それこそ主観だな。
世田谷通りの慢性的な混み具合は近くの人間なら皆知ってるし、
環境重視が一番のポイントならまず選択肢から外れると思うけど。

[456: 契約済みさん]

主観があってええがな。
逆に無いと何も決まらんて。

明日の世田谷八幡宮の祭りや経堂すずらん通りの出し引き等あり、ホント毎週イベントあって暇したためしがない。いい環境だなぁと実感してる。

[457: 匿名さん]

>455
あなたもわからない人だね。
主観があるのは当たり前なんだけど、その主観に基づいた価値観こそ普遍的であると言った様に、断定することを指摘しているんだよ。
いろいろな価値観があって良いじゃないか。
なぜそれを認めない。頭悪すぎるぞ。

[458: 契約者]

皆さん色々ですね〜

うちは価格重視だったので迷わず決めました！予算内で新築買えてラッキー！


2期の販売状況どうなんでしょうね、最近モデルルーム行った方いますか？

[459: 契約済みさん]

今日辺り久しぶりにMRを覗いてみようかな〜。

[460: 匿名さん]

劣悪な立地、環境だからこその価格だからどうしても世田谷に
住みたい低収入の方々にはこういう物件の存在は貴重ですよ。
賃貸でなく一度は自分の城を持ちたいと誰もが思うものです。

[461: 匿名さん]

460は定期的に来るね。
みんなスルーでね♪

[462: 匿名さん]

世田谷アドレスで価格も安くて新築にもこだわりたいとなればこの立地でも
妥協せざるをえないでしょうね。
桜新町や用賀あたりはマンション多いので中古物件も数多く出てるけど
駅にも近くそれなりのグレードで・・となると中古でも高いから。
経堂方面は数が少なくなるし、こちらも高いのは同様。
せっかく買うならピカピカの新築が欲しい気持ちもよくわかる。

[463: 匿名さん]

このマンションを購入できる方は、決して世間一般にみても低収入者とは思えません！
（もちろんうちは高収入でもありませんが）

劣悪な土地・環境、妥協のマンション…
ここが嫌ならここには来ないでください。

購入者に失礼です！

[464: 契約済みさん]

駐車場抽選の書類が手元にある契約者ならわかると思うけど
上層階や角部屋などよつ葉マークの高額な部屋ほど契約済が多かったのが実は意外でした。
この価格帯は463さんのおっしゃるとおり低収入じゃ買えませんね。
むしろ高収入といえましょう。
うちは全体のなかでは安価な狭い部屋なんで中レベルのサラリーマンですが。

[465: 匿名さん]

中にはお金持ちもいるんじゃないかな。
ただ医者、弁護士など社会的に裕福な
地位についてる職業の人はいないだろう。
住人レベルを気にする人は良く検討した
方が賢明かも知れませんね。

[466: 匿名]

医者、弁護士だけが社会的に裕福とは。。。(笑)
何をもって、住民レベルを図るのでしょうね～

[467: 匿名さん]

>465
お前さあ、たまに出てくる奴だと思うんだけど、お前のレベルの方が心配になるぞ。
医者は開業医は別として、それ以外はそれほど収入は高いと言えないぞ。
弁護士だって儲かってるのは大手の事務所などに入っている一部の人で、今は司法試験に合格したところで食べていくのは楽じゃないんだよ。
いいか、お前みたいに鼻くそ程度の知識レベルで一つの価値観を形成し、それで物事を判断、断定することが、まさに民度が低いって言うんだよ。

あ、MRは最初の頃から行ってるけど、たしかにかなり高額な部屋に結構な数で要望書が出てた。
これには俺も驚いたな。

[468: 匿名さん]

お前か。。品がない方が同じ住人も困ったもんです。。
お医者さんは30代以上なら勤務医でも軽く1000万以上
はありますよ。人によっては2000万近く貰ってる人も
います。それが少ないかは何ともいえませんが因みに
開業医も厳しい時代に突入してます。
また弁護士さんはお医者さん以上に大変です。

[469: 契約済みさん]

建設的なお話をしていきましょう！
ネガ的な話になると一気に盛り上がるのは、どこのスレでも同じだとは思いますが、検討している方の参考になる様に書き込みましょうよ。

[470: 契約済みさん]

どこの掲示板でも陰湿な、あるいはストレスが溜まってそうなコメントが出るから、そういうものだと思って見てますが…
むしろこのスレは穏やかで有効情報も多い方ですo(^o^)o

イラッとくるような投稿もありますが、反応試すためにやってる人が多いようなので、挑発に会わない乗ったら負けですよ。

この三連休、ドレッセ周辺もは祭り多くていいですね。

[471: 契約済みさん]

>470さん
本当にそうですね〜。
全く同感です。
昨夜物件の建設地へ行ってきたのですが、まだ基礎の部分をやっていて建物自体はまだな様ですね。
世田谷通りは夜になればだいぶ交通量が減りますし、騒音や排気ガスも、いずれ近い将来EVや燃料電池車が主流になってくることを考えれば、うちはそれほど気になりません。

[472: 匿名さん]

>騒音や排気ガスも、いずれ近い将来EVや燃料電池車が主流になってくることを考えれば、うちはそれほど気になりません。

気の長すぎるお話ですね。
　
>お前みたいに鼻くそ程度の知識レベルで一つの価値観を形成し、それで物事を判断、断定することが、まさに民度が低いって言うんだよ。

個人的には世田谷通りの騒音や排気ガスより、このような下品な物言いをする住民さんがいることの方が
ドン引きです。
お値段なりの住民層ってことですかね。

[473: 匿名さん]

467さん、詳細おしえてください。

[474: 契約済みさん]

駐車場の抽選なのですが、希望順位を考えるのが本当に難しいです。
他の契約されたみなさんの状況が気になります～。

[475: 匿名さん]

もっと大きな幹線道路沿いに住んだことあるので世田谷通り沿いはそこまで気にならなかった。
でもあのラーメン屋。。
あの脂くさい臭いは無理。排気ガスより無理。
最初ここの価格が発表されたときは安さにおお！と感動したけど現地行って納得。
安いものには安いなりの理由がある。不動産に掘り出し物はないと実感。

[476: 匿名さん]

この物件から近いラーメン陸は世田谷で1番旨い店だと思うんだよね。行ってみて。

[477: 契約済みさん]

ラーメン陸はかなり有名ですよね！
そこのすぐ近くの博多ラーメン屋はどうですか？？

[478: 契約済みさん]

近くでいうと勢得も美味しいですし、有名ですね。陸ばりに行列できますが…

[479: 契約済みさん]

ほうほう、なるほど！ありがとうございます。
また引っ越した後の楽しみが増えました～。

[480: 匿名さん]

ラーメン屋、そんなに酷く臭うんでしょうか？>475

感じ方に個人差があるのかな？
出遅れましたが、今からでも検討したいので要確認ですね。

[481: 匿名さん]

ラーメンの臭いなんて気にする程ではないと思います。
そんな事より騒音、空気、バス物件などもっと大切な
検討する要素がたくさんあります。

[482: 契約済みさん]

ラーメン屋の臭いはたしかに凄いですね〜。
だから西南の部屋はあまり人気がないみたいですよ。
でも少し離れると、たまに風に乗って臭いがするくらいです。
まあ、個人差はあるでしょうね。

騒音、排ガスについては仕方が無いので、割り切るしかないですね。
そもそもこの物件を検討して選んだ人のほとんどは、その要素については割り切っての購入だと思いますよ。
だから今更それをとやかく言われても、「ああ、そう笑」としか思えません（笑）。

うちは車通勤なので、やはり車中心での移動にはなると思います。
電車を利用する場合は渋谷方面へのバス利用が多くなると思いますが、渋滞を考慮しないといけませんよね。
それか、用賀や千歳船橋など、渋滞があまり関係無い路線を使うかですね。

自転車を使えば桜新町駅まで１０分もあれば着くと思いますが、雨が降った日や寒い時期を考えると、常時利用することは考えていません。

あと、ルーフバルコニーなどがついた部屋や、８０平米以上で高層の部屋などは結構早くから要望書が出ていたのは事実ですよ。駐車場の抽選書類に販売済みの部屋が載っているのですが、条件の良い高額（７千万円くらいだったかな）の部屋はほとんど売れちゃってますよ。

[483: 匿名さん]

一番多い価格帯は4900万円でしたっけ。確かに安いけどオプションと諸費用であっという間に5500万円になること考えたら、やっぱり安くはないですねぇ。

[484: 匿名さん]

メリット　　なんといっても値段。安い。
　　　　　　大型公園や農大がすぐで緑豊かな環境。
　　　　　　建物の配置に開放感があり、そこそこの戸数なので共用部の充実などのスケールメリット。

デメリット　世田谷通りによる騒音、排気ガス。
　　　　　　ラーメン臭。
　　　　　　どの駅からも遠いバス便マンション。

482さんいわれるように立地に関しては割り切るしかないですし、この立地だからこそ庶民にはありがたい
価格で出てくるわけです。
普通の勤め人家庭にも十分手が届く世田谷物件は貴重です。
安い安いいわれてますが、それの何が悪いのでしょう？
お金のある方は用賀や桜新町、瀬田、経堂、周辺のもっと便利で高級なところへ行かれたらいいと思いますよ。
背伸びをせずに。無理せずに。そういう考え方があってもいいでしょうに。



　　　　　　

[485: 匿名さん]

現在世田谷区新築においてここより劣る物件を探すのは難しいと同時に
ここより安い物件も探すのもまた難しいと思います。
484さんおっしゃるように誰でも手が出せる価格のマンションは逆に稀少なのでは。

[486: 匿名さん]

デベがいいとも言える。私鉄の中でも抜群な東急。元々小田急も京王も東急Gだったしね(大東急時代)｡

[487: 購入経験者さん]

485さん

誰でも手が出せる、は違うのでは？
そこまで言い切るあなたはどちらにお住まいなのでしょうか。

購入者に失礼な物言いは目に余ります。
私は同じ価格帯の目黒区狭マンションに住んでおりますが、
住み替え検討してます。

[489: 匿名さん]

食材の買い物は上町のオオゼキ。ゴルフの打ちっぱなしはオークラランド。

[490: 匿名さん]

すぐそばのレジデンスコートも完売までに時間がかかってたね。
ここは戸数も多いし、ラーメン臭がきつい方角の部屋は売れ残るでしょう。
今でも十分安いけど、残る部屋はさらなる値引きも早いと思います。
立地的にリセールは期待できないでしょうから、永住志向の人が多そう。

[491: ご近所さん]

そうかなぁ～
この辺り結構緑多いし、駅遠い割に買い物環境充実しているから、
割と高級マンション多いし、昔から人気有る区画ですよ。

誰かも言ってましたが、自家用車必須エリアですから。
この界隈。

売れ残るのは南の1階と西側，北棟位では？

[492: 契約済みさん]

西＆北に限っていえば残ってる部屋の方が少ないですよ。
他が買えないからココ買うんでしょと書いてる人もいますが
高い部屋ほど売れてる印象。
ただ南１階と真ん中の縦は。。。今後価格下げるのかな。。。

[493: 契約済みさん]

西棟は世田谷通りに直接面していないので、たしかに売れてますね。
でも南棟の西側は、やはり苦戦しているみたいです。
真ん中縦のやや西側中、高層の部屋はお買い得価格だったのか、ほぼ売れちゃってますね。
リセールの件ですが、近隣の中古物件の価格がなかなか安定しているので、この状況をどう捉えるかですね。
また、車は必要に感じますね。先月までに契約した人は優先的に駐車場を確保できますが、数に限りがあるのでこれがどの様に影響するかですね。
近隣の民間契約駐車場も探してみましたが、この物件の近くにはあまり無く、あったとしても結構な値段でした。

[494: 匿名さん]

駐車場が満杯になり近くにもないとなると売れ残りさばくの厳しくなりそうですね。
車がないとかなり不便な地域ですから。

リセールはやはり厳しいと思います。一番きれいな新築の時点でこれだけ世田谷通り沿いの立地や
ラーメン店への懸念の声が多いわけですから、中古になれば古くなる分さらに条件は悪くなります。
この界隈はマンションが多く中古も多く出る場所ですしね。ここは立地の分中古市場でも不利でしょう。

[495: 匿名さん]

近隣のおすすめのお店(外食)ありますか？
因みにサイゴンのカレー、陸、勢得のラーメン、山之内のカツ丼は行ったことあります。

[496: 周辺住民さん]

494さん
かぶせ方がいかにも業者ですね。。
自分の目で確かめてからコメントして下さい。

[497: 匿名さん]

憶測でものを言うのではなく、世田谷通り沿いの中古販売状況を調べてみてはどうか。馬事公苑等の緑無い物件もいい値段で売れてますよ。
決して築浅ではなく。

[498: 匿名さん]

この地域は、他に比べると減価率は上がります。
あえて価格が維持出来るのは、将来他が上昇した場合です。
しかし、ここに限らず、残念ながら日本の場合は、需要と供給の関係で難しくなって行きます。
駅近と賃貸賃料を比較すればわかります。マンションは使用財です。
使い切りましょう。

[499: 匿名さん]

４９４ですが、業者ではありません。いい加減な決めつけは迷惑です。＞４９６

リセールについて書かせていただいたのは実体験からです。
詳細は控えさせていただきますが、近くの親所有のマンションを処分した経験があります。

世田谷通りに面してなく、ここよりグレードも販売価格帯も高いものでしたが、なかなか
希望通りにはいきませんでした。築浅ではなくてもそれほど古くもない築年数です。
この物件にリセール価値を期待してるなら残念ながら認識が甘いと思いますよ。
４９８さんいわれるように、ここは使い切るくらいの感覚で買うべき立地とグレードです。

[500: 匿名さん]

住み替える予定はないのでリセールはどうでもいいし期待もしてない。
元値がこれだけ安ければそれで十分。
確かに高級マンション高級エリアじゃないけどうちの身の丈には合っている。

[501: 匿名さん]

国土交通省が発表した最新の基準地価で、「世田谷区桜3−17−13」が1平方メートル当たりで556万円。昨年度が同559万円で、下落率も微少。
ある程度の目安にしかならないとは思うけど、世田谷区の他地域と比べて、それほど悪く無いんじゃないかな。

[502: 匿名さん]

501だけど、間違えました。
商業地域での区分なので、参考になりませんね。

[503: 匿名さん]

売却視野なら気にしないといけない点ですが購入時のハードルとしては商業区域かそうでないかに関わらず悪くない価格に思います。

私は商業区域は大変便利と解釈していますが、変化や人の多さを考えると性格に合わせて立地を選んだほうがストレスは少ないと考えていて、現在の商業区住まいからこちらのレジデンスを視野に入れております。全く違った環境での生活になりますがスローな時間を堪能しながらの生活を想像し、楽しみですよ。

[504: 匿名さん]

ぼったくり価格が多い世田谷でこの安さで出してくるのは良心的じゃない？
この場所だからこの安さだけどモノはしっかりしてそうだし、東急沿線では実績のあるデベだから安心。

[505: 匿名さん]

デベはやはり大手がよいけど。しかもバス物件のこの環境、今の価格がそれ程安いとは思えないが。

[506: 契約済みさん]

何だか色んな意見がありますが、、
車なんて、所有してない者にしてみればなくても全然不便じゃないし、
あればかえって邪魔なだけ、必要な時にレンタカー借りれば十分です。
欲を言えばカーシェアリングがあれば利用したいですね。

駅から遠い？何を言ってるんでしょう？丘の上とかならともかく、
どの駅までも殆どフラットだし、最寄り駅までバスが出てるけど、
自転車使えばすぐだから、バスを待つより確実に早いと思う。

色んなマンションがあるけど、いいとこ悪いとこあって当然ですよね。
誰の基準でもない、自分が気に入るか気に入らないかじゃないですか。
悪いとこしか見つけられない、口にしない方たち、本当にお気の毒。
いや違うな、同じ住居人にならなくて良かったと喜ぶべきか（笑）
ていうか、このマンションに散々ケチつけてるけど、
買わないんじゃなくて買えないんじゃないの？

桜新町に隠れ家的なおいしいお店があるそうですよ。
住宅街に潜んでるらしいです。見つけるの楽しみです。

[507: 匿名さん]

ここは路線価で1㎡＝450千円ですね。経堂駅周辺(徒歩5分圏内)とあまり変わりません。市場価格やマンションという要素もありますが、数年の目減り額も微少なので、資産価値は認められますし、馬事公苑の目の前の環境を考えたら割安感あります。
タイミングや価値観は人それぞれですが、諸々の条件がクリアできてあるのであれば、とても良い買い物だと思います(業者ではありませんので)。

[508: 匿名さん]

かなりの低収入層でもこの辺りのマンションなら
購入できますよね。喜多見とかに比べたら都心に
少しは近いだけこの辺りも悪くないかもね。

[509: 契約済みさん]

「かなりの低収入」って具体的にどのくらいをさしますか？

[510: 契約済みさん]

508の言うことが正しかったら、日本経済はとっくに景気が回復してますよ。

[511: 物件比較中さん]

508さんはたびたび出てくる方でしょうね、
このマンション購入者をかわいそうな方たちと言ったり。

普通に考えて、低収入者が5000万超えのマンションを買えるわけないし
なんとかしてこのマンションをけなしたいんでしょうね。
今の日本の平均年収知ってからものをいって欲しいですね。


ちなみに、1000万年収だとして、
5000万のマンションを買う人もいれば8000万のマンションを買う人もいます。
ずっと賃貸という主義の人もいます。

ちなみに既出で弁護士や医者はこのマンションを買わないだろうとありましたが、
私は医師です。妻も医師ですし。ちなみに開業医です。
でも億単位の家をたてるなど考えていませんし、
6000万くらいのマンションを購入し、旅行などに生涯お金を使いたい主義です。
自分等の気に入った場所なら他人にけなされても住みたいですね。

知ったような口をきくなと言いたいです。

[512: 匿名]

にしてもへこたれずに投稿しますね(笑)
よっぽどこのマンションが欲しいのでしょうか？？？
買いたくても買えない可愛そうな方と、
スルーしましょう。

環境が良い、等と書くとまた色々指摘されそうなので、
『暮らしを楽しむ』には、この辺りはとても適していると思います。
共働きの忙しいご夫婦も、子育て家族も、老後をのんびり過ごされるお二人も、楽しみかたは色々ありそうです。

[513: 匿名さん]

>ぼったくり価格が多い世田谷でこの安さで出してくるのは良心的じゃない？

504さんは善良な方ですね。デベはそれほど親切ではありません。
ぼったくっても売れる場所なら平気でそういう値付けをします。
ここでぼったくり価格をつけたら見向きもされません。
安くしか売れない場所だから安い値段がつくのです。

契約者さんが頑張ってますが、ここが世田谷で最安値の新築物件であることは事実です。
5000万超えのマンションが高いか安いかは個々の経済力と価値観にかかってくるでしょうが、
少なくとも世田谷ではその値段で買える新築マンションは底辺物件です。

[514: 匿名さん]

>513
今日もお疲れさま！
ところで、あなたの言う「底辺物件」の定義を教えて下さーい。
というか、宿題にするのできちんとやっておいて下さいね〜。
きちんと説明できなかったら落第ですよー。

[515: 匿名さん]

この物件がそこまで底辺物件ではないと思います。

しかし住民層は如何なものかと。あの物言いでは
いずれ患者さんは減っていきますよ。そういう方
が先生なのは非常に残念です。

[516: 匿名さん]

ネガなんてどこの掲示板にもいる。無視するのが一番効果的。
514も契約者なんだろうか？こういう人も同じマンション住民になるのは勘弁してほしい。。

[517: 匿名さん]

513と515って、同一人物の様な感じもしますね。
間違っていたらごめん。
私はあの先生の書き込みについて、少々きつい所はあるかもしれないですが、よくぞ書いて頂けたという感じがしましたよ。
なんかずっと粘着質なネガキャンペーンを好む人がいますが、いつも同じ様なネタばかりですね。
他の物件のスレでもこういう人はいるので、特にここだけということではないでしょうが、真剣にこの物件を検討している方から見れば、雑音にしか聞こえないですよ。
しかも今日いくつか出された客観的データ（路線価等）についての反証も無いですし。
そりゃ定期的に同じ様な雑音を聞かされていれば、人間なんだからイラっとくることもあるでしょう。
そのくらいを理解するやさしさが、515さんにも欲しいところだと思います。
住民層云々というのは、論理的な飛躍だと思いましたよ。

[518: 検討中]

＞ここが世田谷で最安値の新築物件

そうでもないですよ。

私は世田谷・５０００万円以下・新築で長年探していますので（笑）
ここの皆さんよりこの点に関しては詳しいと思います。
現在世田谷アドレスの大手デベ新築で
ドレッセより安い物件ありますよ。

皆さんはレベルの高い物件をお探しでしょうから、
めぐり合わないだけだと思います。

でも、間違いなく存在します。
そこも検討していますから。

[519: 契約済みさん]

>506さん
桜新町の住宅街に潜む隠れ家的美味しいお店…
すごい気になります！
こういう話題についても、住民になる人同士で話せたらいいな。

[520: 契約済みさん]

そうなんです。私達は、低収入の貧乏人なので、
駅遠で世田谷通り沿いの最安値しか買えません

と言えば満足なのでしょうか？

購入者はプラスもマイナスも色々考慮し、
夢を描き購入を決めています。

検討者さんの参考になる情報は有効ですが、
購入者をバカにする物言いはやめてください。

すみません。我慢できませんでした。

[521: 匿名さん]

あの…近辺に住んでいる者ですが…
電車の駅は確かに遠いですが、それ以外はとても環境良いですよ！
あとは近くにお洒落なレストランがあれば良いなぁ~って思うくらいです。
馬事公苑が大好きです‼

[522: 契約済みさん]

近隣のサミットを改装してもっと規模を大きく、品揃えを豊富にして欲しいです。上町のオオゼキ位になればな。あと、敷地北側の時間貸しパーキングは何時もガラガラなのでカーシェアリングがあればいいのに。
大型の有利老人ホームも出来ますし、馬事公苑周辺はまだまだ商業施設の開発余地があると思うんですけど。

[523: 匿名さん おう]

ここでも５０００万でも私には高すぎます。
５０００万円以下で同等かそれ以上の世田谷大手デベ新築マンションどうかご教授下さい。

[524: 匿名]

馬事公苑の三越って採算とれてるのかなぁ。子供の頃から不思議だった。

[525: 匿名さん]

自分も知りたいです。世田谷区内で5000万クラスかそれ以下で買える大手デベの新築物件。
ファミリータイプでこのくらいの値段の大手デベの新築ってなかなか探せないですよね。

しかもここより安いって素晴らしい。518さん、どうかヒントだけでもお願いします。

[526: 匿名さん]

それ以上かというと自信はないですが同じバス物件としてベルジュール千歳船橋、
ガーデンテラス千歳烏山あたりならここと遜色はないと思います。
また246沿いですのでここ以上に環境は悪いかも知れませんがオープンレジデンシア
桜新町は駅徒歩圏ですから利便性は上ですね。ただし仕様はここと同じくらいかも
知れませんが確か内廊下だった記憶がします。

[527: 匿名さん]

何その罰ゲームみたいなラインナップ。
大京のガーデンテラスはまだしもベルジュールやオープンレジデンシアは大手デベ物件とは言えんだろ。
そんなのとしか競合できないからここは大手デベの世田谷新築物件では最下層といわれるんだよ。

[528: 匿名さん]

大手って一般的には財閥系＆野村。
次点で大京、東京建物、住商、丸紅ってとこでは。
東急はその次にはランクインされてる印象もあり
オープンとかよりは信頼性はあります。
価格帯的に前述の物件や千歳船橋、千歳烏山界隈
の物件は競合するのでしょう。こう考えただけで
ドレッセクラスの物件は多々ありますからここが
最低という見方は極端です。

[529: 契約済みさん]

タバコについて教えてくださいー！

マンションのベランダも禁煙と伺いました。
うちは非喫煙なのですが、
例えばお客様で喫煙者がいらした時は、
キッチンの換気扇下で吸ってもらうのが最良ですか？

換気扇下なら臭いは部屋にこもらず、
ご近所さんの迷惑にもなりませんか？

共有喫煙場所なんてありませんものね(^_^;

[530: 匿名さん]

ザ・パークハウス上北沢なんかは直接競合する価格帯かな？
ただしここは世田谷区の北のはじっこで、しかも環八沿いなので世田谷通りよりも騒音と排ガスは酷いと思います。
また、527の書き込みは悪意が見えますね。
こういうのはもうスルーしましょうよ。

タバコについてですが、バルコニーは火気厳禁なのでタバコは御法度ですね。
また、キッチンの換気扇で吸うと、結局は外の廊下へ煙が吐き出されるので、近隣の迷惑になります。
換気扇下での喫煙は控えた方が良いのではないかと思います。
普通に部屋の中で吸いましょう。（ちなみに私も喫煙者です。バルコニーはもちろんのこと、部屋の中でも吸いません。吸うのだったら、マンション敷地外の喫煙可能なお店の中などで吸うつもりです。）
この話題については、他の物件のスレでも多く見られますよ。

ところで、サミットは実際に行ってみたのですが、ものがそれほど新鮮ではない様な印象を受けました。
近くにあるのは便利なのですが、私的にはかなり残念でした。

[531: 匿名さん]

馬事公苑よりもオークラランドよりのサミットがいいですね。上町のオオゼキと使い分けした方が良いです。魚の良し悪しやらは主婦以外にわかるはずがありません！

[532: 匿名さん]

上北沢は環8沿いで高圧線のすぐ側です。
環境の悪さはここの比ではない。
ここより駅には近いので価格帯は似たような感じですかね。

世田谷区でこの価格帯で大手で新築でとなれば環境なり立地なり大きく妥協しなくちゃ無理ってことです。
ここも然り。

[533: 匿名さん]

経堂は楽しいですね！

[534: 匿名さん]

経堂駅まで歩くとなると、、、、価格が価格だから、妥協できるか否かでしょうか

[535: 匿名さん]

東急の財務体質と野村住商三井を比べどう思う？
10年後は今と同じと考えたらだめ。

東急の成長戦略とBSを知らなきゃ20年住めないし、ここ数年の雑誌読めばわかるような適当知識の素人にバカスレ食らうだけ。
デベの信用力は多分有報見るかIR出るかしないとわからんだろ。

この物件確実に割安というジャッジができる。『そんな馬鹿な、おかしいよ―』というおバカ芸能人みたいな人がいたら、是非ランチしようよ！

[536: 匿名さん]

年収1200万円台だけど。
40歳前半で返す

[537: 匿名さん]

なんだかんだでレス増えましたね♪

[538: 契約済みさん]

一人二役とか三役とかいるのかな？
でも、535さんの書き込みは納得できる。
ちなみに私は自分でもたまに料理をするので、食材の良し悪しは妻と同じくらいわかります笑。
明治屋とか近くにあって欲しいです。

[539: 匿名さん]

どの民鉄も沿線価値向上を企図してるけど、小田急、京王は新宿西口、東急は10駅。

更に東急不動産と東急電鉄の外格見たら。デベの信用力はどれだけ今後影響があるか考えてみよう。

[541: 匿名さん]

お金に余裕がなければ敢えて環境の悪いここを
選ぶ必要はないですけど仕方ありませんよね。
スーパーは生物に関してはサミットは一番品質
が悪くまず刺身は食べれません。野菜も鍋だと
使えますが結構厳しいです。ただサミットは
雑貨物が安くて重宝できます。
新鮮、品質の良いものなら砧の伊勢丹、代田の
信濃屋、OXなら成城、そして高島屋、ライズなど
車があれば30分圏内でお買い物ができるスーパー
も多く使い分け次第で楽しい食卓になりますよ。

[542: 匿名さん]

レスの通り車があれば、生活圏は広がるんでしょうけど、歩くのは現実的じゃないし、自転車は乗れない。子供がいるので、毎月の交通費や維持費が他より掛かる事は覚悟しなきゃいけないと思っています。現地辺りは、比較的タクシーって拾いやすいのか知りたいです。

[543: 契約済みさん]

541さん、情報ありがとうございます。
砧のクイーンズ伊勢丹とか駐車場も大きいし使い勝手が良さそうだなと思いました。
車で30分圏内にそれだけのお店があれば、問題無いですね。
サミットへ行ってみて、野菜を見たんですがちょっと、、、という感じがしてました。

542さん、目の前が評判の悪い（笑）世田谷通りなので、タクシーは流しのをつかまえやすいんじゃないかと思います。

[544: 匿名さん]

>>540　542
うちもこの界隈で家さがしをしていますが、この近辺の桜新町、用賀、経堂などの駅徒歩10分圏で
大手物件の新築、広さもまあまあとなると、ここより2000万くらいは高くなっちゃいます。
バス代やタクシー代を考慮しても、車所有の方は駐車場代を考慮しても、こちらの方がかかるお金は
安いと思います。

[545: 契約済みさん]

生鮮は上町のオオゼキが最強です。特に刺身。
ここに決めた理由の一つです。

[546: 契約済みさん]

545さん、オオゼキも試しに行ってみます！
貴重な情報、ありがとうございました。

[547: 匿名さん]

ここの方々にはあまり高級スーパーは必要ないかも
知れませんね。しかしサミットでは野菜、お肉、お魚
は何か手を加えないと食欲は減退してしまうレベルです。

皆さんご指摘のオオゼキは安い割には質はなかなか
よろしい者も多くお刺身も当日ならばいけますよ。

[548: 匿名さん]

近くのもつ鍋屋さん、狭いけどよく芸能人来てます。美味しいですよ！

美味しいお店は松陰神社に何軒かありますね。

[549: 契約済みさん]

あまり話題に出てこないですが、オークラランドそばのカレー店、マジックスパイスが美味です。

[550: 匿名さん]

547さん、一部同意ですが、一言多いですよ。

[551: 匿名さん]

>544
予算に余裕があれば高くても駅近ですね。
お探しの桜新町や用賀や経堂なら駅から少し入るだけで環境はいいですから、駅近でも場所を選べば駅周辺の喧騒も関係ないです。
ただ仰るように新築も中古も割高なので無理せずこの辺の安めの物件にして浮いたお金を他に使うのもありかと思います。
個人的にはお高いマンションよりはこのくらいの価格帯の方が庶民的で暮らしやすそうな気もしますね。
住民層もセレブじゃないから気楽なんじゃないかな。

[552: 購入検討中さん]

547は自給自足生活だもんね。鮮度は最強‼
がんばれ‼

[553: 匿名さん]

日本に「本当のセレブ」がどれほどいるのかわかりませんが笑、見栄を張り合う様な生活だと疲れちゃいますね。

[554: 匿名さん]

オオゼキの刺身を食するのはちょっと勇気がいりますが
さんまなど焼き魚なら結構いけます、しかも100円前後。
高島屋の500円のさんまはやはり格段に美味しいけど
5倍美味しいかというとちょっと疑問。5人家族でさんま
だけで2000円以上は毎日だと私には厳しいです。
野菜、肉ともにサミットより使えます。お惣菜もサミット
は食べれたものではないのでもっと工夫して欲しいですね。

[555: 匿名さん]

桜新町のピーコックもいいよ。
ちょっとオシャレな輸入食材とかもあって駐車場もあるので使いやすい。
まとめ買いなら用賀のオーケーストア。
生鮮食品はダメだけど日用品はじめ何もかも安いのでファミリーの買い出しにはオススメ。

[556: 匿名さん]

三茶は駄目だけど桜新町のピーコックは
良いですね。刺身、新鮮な肉、野菜はオオゼキ、
サミットのものではとても食べる気がしないので
沢山周りにスーパーがあるのは助かります。
因みに成城の他に祖師谷の小田急もレベルが高い
ですね。お酒と輸入物は信濃屋、成城石井がやはり
抜けていると思います。
渋谷まで出ればフードショーで買い込みのんびり
バスも悪くありません。

[557: 契約済みさん]

皆さんからの、スーパーに関しての数々の情報、本当に助かりました。
こういう情報交換は有益で良いですね。

[558: 入居予定さん]

千歳船橋のクイーンズに車で買い物に行けるので、
我が家はスーパーに関しては気にしてません(^-^)
急ぎの時は近くのサミット、
休みの日は二子玉にいけばいいですし！

今も用賀の三井賃貸なので、
微移動ですが、、新生活が楽しみです。

瀬田や成城方面にはよい幼稚園もありますし、
子供のいる我が家は特に不便はないですね、恐らく。

友人たちにタクシーか車で遊びに来てもらうことになるのでそれは心苦しいですが、
同じ予算でタワマン購入(品川)した友人よりは10m2ほど広いので、
なんだかんだ、行くよ！といってもらってます。
メリット、デメリットあって当たり前ですし、
リセールは難しいかもしれませんが、新築時よりのっけて売るつもりもありませんし、
住み替え時には妥当な額で売れればよい、というのが我が家の考えです。

小さい子がいるうちは部屋も傷むので6000万くらいのマンションが我が家にはぴったりの
理想的な価格帯でした。
10年ほどでローン完済が目標ですね！
皆さまよろしくお願い致します！

[559: 入居予定さん]

我が家も10年程度でローン完済を目指します！

[560: 契約済みさん]

530さん
タバコについての件ありがとうございました！
ラーメン屋さんの隣？かな
タバコ屋さんありましたね。灰皿発見！！

お礼遅くなりましてすみません

[561: 匿名さん]

558さんわかります。うちも同じ6000万くらいの予算でマンション探しをしましたが、
駅近や大手新築にこだわってしまうと本当にモノがありませんでした。
あっても子育て世帯には狭かったり、方角や階数の条件が悪かったり。
551さんのレスのように中古でも築浅だと厳しかったです。

7、8000万のお金を住居にかけられるご家庭なら他に選択肢は広がるでしょうが、
5000万台6000万台で満足いく間取りやゆとりを求めるならここは良い選択だと思います。
うちもリセールはあまり期待しませんし、このお値段なら世田谷通りや駅の遠さも
我慢できます。お値段ゆえのデメリットも十分理解しています。

高額なお部屋が多いマンションだと住民同士やママ友のお付き合いも大変そうで気疲れしてしまい
そうですが、ここは良い意味で庶民派マンションだと思うので、気さくなお付き合いができそう。
無理せず身の丈にあった暮らしこそが一番居心地がよいのだと思います。

[562: 入居予定さん]

旅行とか買い物を楽しみたいから、この価格で購入できたのは、満足です。

わが家はフットワークが軽いので、休みの日は自転車で世田谷区一円に出かけてます。通勤は今までが遠かったこともあるから苦になりません。むしろよく行く二子玉とか馬事公苑砧公園、今までの行動範囲外だった桜新町や東急沿線が行きやすくなったから、楽しみです。
早くできないかな♪

[563: 匿名さん]

同感です。庶民のマンション、その通りだしそれで十分。
お金持ちは家、教育、趣味や買い物、車や旅行、生活の全方位に金をかけられるけど、一般的な庶民はそうはいかないからね。
家は人生最大の買い物。
そこで無理してしまうとろくなことにならない。

[564: 匿名]

10年完済ですか！！
羨ましいです

うちは30年でギリギリですよ

[565: 匿名さん]

世田谷区内の物件ではたしかに安価だと思うけど、日本全国でみたら一般的庶民というのは謙遜しすぎかも。
「中流の上」くらいではないかな。
この微妙なところが、この物件の良いところでもあると思うな。
つまり、物質的な記号で他人を見下したりする人や、一方共用部のマナーを知らないでやりたい放題やってしまう様な人は、ここにはあまりいないのではないかと思う。

[566: 匿名さん]

都内では最下層でも全国的には中の上。
上手い表現ですね(笑)

[567: 匿名さん]

ということは東京で標準的なマンションなら全国で上流となる図式は極端過ぎと思うが。

[568: 匿名さん]

>566
都内最下層なんて言い過ぎ。
あくまで世田谷の大手デベ新築では底辺物件の一つってところだよ。
まあ日本全国なんてくくりで見ることには何の意味もない。
住民トラブルなんてもっと高級マンションでも起きるときは起きるもんだよ。

[569: 買い換え検討中]

全国的に見たら中の上というのは地方の人に失礼ですね。
でも言わんとしていることは理解できます。
地方はそもそも物価・地価が違いますし
一等地に住んでいても価格は変わってきます。

私は都内で考えてこのマンションが最下層とは思いませんが。
江東区などの埋立地に5000万、6000万出してタワマンに住みたい人もいれば
世田谷の陸の孤島でもこのエリアが好きで5000.6000万出して買う。
その違いでしょう。
現に80平米ほどでこのマンションと同じくらいの価格5000.6000万で買える駅チカ物件も都内にいっぱいありますよ。
世田谷で一番安い、とか高級ではない、と言う方は
そこが一番言いたい部分であるから　とても極端に仰っておられると思います。

私共は有明の5980万で購入したマンション（78m2）を売却し（5900万円で売れたのでよしとします）
こちらに住み替えを検討しております。
埋立地ではなく陸地に行きたかったので、こちらで挙げられているようなデメリットは私共にはデメリットと感じませんでした。　

下を見だしたらキリがないように上を見だしてもキリがないです。
こちらを最下層とおっしゃるような方はさぞいい暮らしをされているのでしょうね。

[570: 物件比較中さん]

今はもっと無名なデベのマンションもたくさんありますし、
そういったところは一等地でも格安であったりしますよ。
デベに拘る人にはお求めやすい価格のマンションかと思いますがそれを最下層と言い放つ方は・・・
もはや金銭感覚のおかしい人では？
港区のマンションなどと比べたらそりゃどこも最下層になっちゃいますよー！
世田谷でも高値がつくのは結局財閥系デベ（三菱・住友・三井）＋モリモトなどですよね。

近々ジオ桜新町クラッシィも建つようなので　
また、ここのマンションへのバッシングがひどくなる気がしています。笑　　
そもそも駅チカと駅遠は別次元、駅チカ都内物件はそもそも車を所有する必要はないですが　
車を所有する方は駅チカに済む必要はないですし、
それらを一緒の土俵で見るのはおかしいと感じます。
3900万などでマンション購入している東京の東側の住人さんたちは最下層以下ということになりかねませんね。
上記の方たちの言い方では。世田谷に住めることへの僻みでしょうか？
世田谷に拘るあまりこんなところしか買えなかったんだね、という方は悪意に満ちていますね。
かわいそうな方々です。
私はこのマンションは検討から外しましたが
このマンションにはそれなりのよさや価値があると思いますよ。

[571: 匿名さん]

ところで東急ってデベとして大手なの？
財閥系などの一流デベと比較しすぎなだけ。


最下層というのはただ世田谷区内での立地や
価格（これはメリットですよ）についてだけで
建物自体は中の下程度の作りはあると思います。
湾岸埋め立て地より余程世田谷区のが良いですよ。

[572: 匿名さん]

>世田谷でも高値がつくのは結局財閥系デベ（三菱・住友・三井）＋モリモトなどですよね。

なんでモリモトが財閥系と同列にされてるの？


>近々ジオ桜新町クラッシィも建つようなので　
また、ここのマンションへのバッシングがひどくなる気がしています。

あちらは長谷工、葬祭場隣など懸念要素も多いが、桜新町駅徒歩5分圏だからここよりずっと高値だよ。
デベも検討者もこちらは眼中にないだろうから妨害書き込みの心配なんて自意識過剰ですね(笑)

>そもそも駅チカと駅遠は別次元、駅チカ都内物件はそもそも車を所有する必要はないですが　
車を所有する方は駅チカに済む必要はないですし、

都内駅近物件で車持ちなんていくらでもいますが。車あっても電車通勤なら駅近の方が圧倒的に便利だし。
お金があれば車ありでも駅近良環境の場所に住めますよ。

>港区のマンションなどと比べたらそりゃどこも最下層になっちゃいますよー！

>上記の方たちの言い方では。世田谷に住めることへの僻みでしょうか？

もうね、恥ずかしすぎるからやめてｗ

[573: 匿名さん]

566の論理飛躍からこの結果↑。
そして巻かれたガソリンで威勢良くなって、またつらない書き込みが増えた。
有益な情報交換しようよ。

[574: 匿名さん]

論理の飛躍はいきなり日本全国なんて言い出してる５６５やずれまくってる５７０も同じでは。。

この板読んでてなんだかなと思うのは価格の安さに言及されると必ず契約者と思われる人物から
安くない！高級だ！庶民じゃない！みたいな物言いがつく。今がまさにその流れ。
レス番はあえて指摘しないが、一人で何役もやりながらその手のポジレスを繰り返してる契約者が
いる。文体や文章で推測できる。
一部契約者のプライドの高さをうかがわせる書き込みとマンションの格や価格が釣り合っていないから
そこをネガにつつかれる。その繰り返しだね。不毛であることは間違いない。

[575: 匿名]

農大に新しくできる図書館は一般の人でも利用できるそうですよ。
個人的には学食も楽しみです。

[576: 匿名さん]

574もずれまくりだね！

[577: 匿名さん]

とゆーかドヤ顔の574は野暮天だな。
じえん連投奥様の上流アピ、面白かったのに。
何が何でも世田谷の奥様とやらになりたかったクチだろーね。
そりゃあここ庶民的でいいですねなんていわれても嬉しくはないだろw
世田谷の下層奥様の執念が垣間見えて面白いんだから邪魔せんで泳がせてやれよw

[578: 匿名]

民事再生企業のモリモトを持ち出す神経がわからないね
モリモト関係者としか思えない

[579: 入居予定さん]

入居者ですが574の言ってる事は一理あるかも。要は自分がいいと思えば気にしなければ良いんですよね。
ネガレスを逆なでする事書いても得なことなくて、むしろ反応楽しまれてるだろうし、反論出来ないまで徹底的に責めたら他掲示板であるように、要らぬ憎しみへ買いますよ。

575さん、収穫祭は行ったこと有りますか？美味しいですよ！勿論、学食も美味しいですが、気兼ねなく入れる雰囲気なのは農大生の気質のお陰かもしれません。

個人的に楽しみなのは関東中央病院前の西用賀通り？の桜並木が毎年散歩できる事です。

[580: 匿名さん]

確かに、マンションコミュニティ見てる人って女性が多いのかな？男性ってあまりこの手の掲示板興味無さそうだし…

あるいは人の意見ばかり気にする、気になってしょうがない女の子みたいな男性が見てるか。

[581: 匿名]

まあまあ、
住めば都ですよ

[582: 匿名さん]

週始め
なかなか寝れず
この時間
マンコミュスレが
気になるからで

…上手くないや。

[583: 契約済みさん]

上流とか中流とか、どうでもいいじゃないですか。
自分や他人を上流だとか中流だとかをいう
そんな選民思想、少なくとも自分の子供には持たせたくないな。

[584: 入居予定さん]

>583
そうですね。そういう発想自体が湧きません。考える時間が勿体無いです。

[585: 匿名さん]

まあ余計なお世話です。
４５００万～だって庶民にしてみれば大変なお金です。
資産価値だって理解したうえでの購入検討ですが
高いの買えば、それなりだし、安いの買えばそれなりなだけです。
検討中のここはそんなに割安だとは思えません。
業者はちゃんと儲かる価格設定してる訳ですから。

[586: 契約済みさん]

農大の学食はキャンパス内に2つくらいあるみたいですね。
土曜日もやってるのかな？
中を散歩するのが楽しみです〜。
もちろん収穫祭も！
来年の今頃は引越準備に追われているんだろうなー。

[587: 匿名さん]

585さん仰せのように立地、仕様を考慮すると
ここは特殊なので決して割安ではないですよね。
あくまで世田谷区の新築だと安いだけです。
大手ならともかく東急であの立地ならもう一割
安いと値頃感がでます。絶妙な根付けともいえますが。

[588: 匿名さん]

秒読み段階の2015年問題。中古住宅大量余剰時代の幕開けに、これから購入する立地が鍵だと思っています。

[589: 入居予定さん]

>586さん
確か土曜日は片方だけやっていた記憶があります。
引渡しも全戸一度にではなく何段階かに分けてやるらしいですね。

[590: 匿名さん]

中古で生き残れる鍵は駅距離が八割占めてるのでは。
現在徒歩五分でも駅近とは言われない事からも徒歩
三分で駅近、五分でまずまず、六分～十分で何とか
生き残れるという時代になる事でしょう。どのデベも
同じ話をしますが。次に財閥系＆スーパーゼネ施工物件
も多少は鍵になるのでしょう。
ここのようなバス物件の場合は環境が抜群な希少立地
、例えば大きな公園の近くや巨大ショッピングモール
隣接などの条件が揃わないと淘汰される可能性は高い。
その観点でいうとここは駅遠なのに環境が劣悪という
矛盾を打ち消すメリットが欲しいとこです。せめて砧
公園徒歩圏内とか何かおっと思わす物があればと思う。
あくまで588さんの観点にたてばの話で永住なら資産
価値はあまり関係ないので余計なお世話ですが。

[591: 契約済みさん]

うちはリセールを考えていないから関係ないな〜。
だから比較的価格の安いこの物件にして、残りの余力は家族のために使おうと思ってます。
もちろん自分が75歳をこえる位の高齢者になったらどうするかわからないけど、まだかなり先、数十年後のことなのでわからないですね。
リセールを考えるなら、駅近は多くの人が言う様に絶対条件だと思いますよ。
自分も最初に購入した物件は駅徒歩5分圏内だったので、リセールした時は新築購入時よりも高い価格で売れました。
今回この物件を購入したけど、数十年間はリセールを考えていないし、家族みんな気に入った物件なので契約して良かったなと思う。

[592: 匿名さん]

東急って準大手くらいの位置づけなんですかね。
ここが割高か割安かはそれぞれの判断ですが、世田谷区内で
それなりに名の通ったデベで新築で、となればこの価格では
なかなか。
立地の難もリセールの厳しさも皆さん折り込み済みでの契約でしょうから、
個々が満足していればそれでいいのだと思います。

ところで排気ガスやラーメン屋の臭い対策に空気清浄器や脱臭機の設置をお考えの方は
いらっしゃいますか？
あるとないではずいぶん違うものでしょうか？

[593: 匿名さん]

2015年から人口等が減ってる影響で世帯数が減少して行く。住宅を買わない高齢者が増え、現役世帯収入は減る。
3年後から住宅の購入者は、マンション在庫余剰の中で立地等を含め、買い替えは、厳しくなるが条件の良い所を選択するようになる。
買う人が少なく、在庫がいっぱいで供給過多な訳だから、淘汰されていかざるを得ない。
日本の人口問題なので、業界がどう後理屈を並べても、変える事は出来ない。
早く日本の景気が良くなってくれ。

[594: 匿名さん]

リセールやら資産価値やら拘る人はここにはいません。
ここの状況は皆分かって契約してますから。
空気清浄機の設置は良い案です、それが効果的かという
より対策をしてるかが大切です。またラーメン屋、焼鳥
焼肉店の異臭は深刻な問題と良く言われますがそれと同じ
位ゴキブリ対策も重要です。三階以下は何れ飛んでくる
事があるのでその対策もしている事実が大切です。一匹
住みついたらその部屋だけ駆除しても無意味です。

[595: 匿名さん]

そんなことまで言い出したらキリがないよ。
飲食店が近くに皆無の物件探さなきゃいけないでしょう。
それでもゴキブリが全く出ないというわけじゃないでしょうし。
ラーメン店の臭いは確かに問題ですが、ゴキブリのことまで騒ぐのは神経質すぎ。
同じ建物内で営業してるとかじゃないんだからさ。

[596: 匿名さん]

今のマンションは排水口等からは侵入できない造りになってるはずです。
ゴキが入るとすればドアや窓の開閉の際でしょう。低層階の方は注意は必要。
どこにでも生息してるので近所に飲食店あるなしは関係ないと思いますよ。
来るときはどこからでも来ます(笑)
ラーメン屋に関してはゴキより臭いの方がずっと問題です。

[597: 匿名さん]

>>592
脱臭器より空気清浄機の方がおススメです。
種類も多いし、脱臭機能も付いてるものが多いですよ。
ラーメンの臭いは分かりませんが、以前幹線道路近くに住んでいたときは窓は閉めて24時間フル稼動でした。
室内の空気に関しては排ガス臭は全く気にならなかったです。

[598: 契約済みさん]

>589さん
貴重な情報ありがとうございました！
入居の順番については時期の希望を集めてから抽選になるのかもしれないですね。
できれば寒くなる前に引っ越したいです〜。

[599: 匿名]

夢と現実のはざまで
庶民は悩みますね

[600: 匿名]

庶民で何が悪いの？？？
ここを買える庶民で自分は満足しています。
見栄をはってエセセレブ気取りより
よっぽど楽しい人生です。