中古物件の値段なんですが・・

[26歳パパ]

こんにちは、ここでは良く情報を収集させてもらってる他、勉強させていただいています。
ここで質問なのですがよろしければ良きアドバイスを皆さんにお願いします。
私は現在26歳で妻　子供が2人います。（2歳と0歳）　嫁は当然専業主婦で、今一戸建てを購入しようかと検討中です。
初めは新築で考えていたのですが、中古でも良いのがあればと思い週末は家族で物件を見て回ってます。
昭和６１年築で1480万のもあれば平成9年築で同じものもあり、聞けば売主が決めるらしく、若干不安です。
そこで、先週末　駅から徒歩1分で、平成12年築の割と新しい物件に出会いました。売主はそこにまだ住んでおり、印象も好感触でした。
３LDKの1980万で、子供さんが4人おり、実家に帰るため売るそうです。　私自身、「掘り出し物だ！」と思ったんですが、中古といっても大金です。何か気をつけないこととかありますでしょうか？
因みに現在の私の年収は430万で、2000万なら1,825％の利率（変動）で毎月６，５万円のボーナス払いなしでした。　今住んでいるところから近いので治安の方も安心です。　何か良きアドバイス、または注意点ありましたらお願いします。