エクセレントグレース綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目729-1他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.24平米～81.43平米
売主・事業主：新日本建設 東京支店
売主・事業主：両備ホールディングス 両備不動産カンパニー 東京営業部
[スレ作成日時]2011-12-21 08:18:13
現在の物件
エクセレントグレース綱島
エクセレントグレース綱島 [第1期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目728、729-1（地番）
- 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
- 総戸数： 81戸
エクセレントグレース綱島ってどうですか？
| No.1 |
by エクセレントグレーズ 2012-01-04 09:06:21
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削除依頼
袋小路だね。あの辺は。
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|---|---|---|
| No.2 |
驚くほど書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか？
仕様は良さそうですが、売主がいろんな面で気になります。 （共同であることや実績、アフターサービスなど） 情報お持ちの方いらっしゃいますか？ |
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| No.3 |
確かに岡山と千葉の会社が共同売主というのは気になりますね。
施工会社もネットを見る限り、評判はいまひとつのようですし。 北にラブホテル、南側も道路ではなさそうなので、 そのあたりがファミリー層には、環境面でのマイナス条件ですね。 割り切って、駅に近ければ良いという方にはよいのではないかと思いますよ。 |
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| No.4 |
明日の事前案内会行く方いらっしゃいますか？
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| No.5 |
どなたか案内会行かれました？
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| No.6 |
供給過多の綱島でここがどういう戦略で
販売するのか興味あります。 今のところ、検討者からの情報が何も 出てこないですね…。 |
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| No.7 |
検討者がいないということなのか？とも思いましたが、
近隣マンションのスレッドも書き込みが多いだけで、 中身のあるものは少ないように見受けました。 ここは、タカラレーベン同様、装備はかなり充実しているようですね。 二重床・二重天井にしたせいか、近頃多い７階建でなく、 ６階建というのも良心的かなと思いました。 あとは、いろいろな評判のある施工会社がしっかり建ててくれると良いのですが。 |
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| No.8 |
モデルルームみてきましたた。
確かに設備がすごくいいですね！ 妻もいくつか見た中でも一番気に入ったみたいでした。 ラブホテルはそのうちなくなるだろう・・と営業さんがいってたけどそれはあてになりませんね。 第一候補の一つです。 |
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| No.9 |
モデルルームに力を入れて検討者を舞い上がらせる手法もレーベンと同じですね。突貫工事は真似て欲しくないですが…
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| No.10 |
モデルルームに行った者です。
非常に設備や建物外観、駅近が非常に魅力的でした。 でもやっぱりラブホテルが気になります････ ネット上では綱島は住みやすいってのを結構目にしますが、綱島の場所にもよるんでしょうね。 そんな中、樽町はどうなんでしょう？ |
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| No.11 |
この間モデルルームを見に行ってきました
となりのラブホテルについては今売り出しが出ている模様です。 綱島は駅前もラブホテルがいくつかあり、どちらにしても綱島に住むなら 気にはかかることだと思います。 樽町については駅を使う方は駅前で買物をし、駅をそれほど利用しない方は フードワンなど安いスーパーも駅に行く同じくらいの距離でいけるので よろしいのではないかと思います。 物件はある程度、早い段階であれば間取り変更がきくので 駅からの立地と間取り重視の方にはいいかと思います。 価格もほどほどですし。 |
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| No.12 |
11さん
売り出し情報のリソースは営業さんですか？ 無くなればかなり良いですね。 ここはもう販売中でしょうか？ |
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| No.13 |
ラブホ売り出し中って本当？？
改装するだけでまたラブホだったら嫌だな。 |
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| No.14 |
買い手が付かなくて廃墟になる可能性もありますよ。
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| No.15 |
ラブホ売り出し中の件は 営業の方から聞きました。
だれが買うかはわかりませんが・・・ あと販売は明日17日からですね。間違ってなければ。 |
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| No.16 |
ラブホテルが売り出し中という話は確かにあるようですが、売れるのかどうか、また、その跡地がどうなるかは定かではないですね。
それはさておき、大倉山の三井、インプレストとも比較してたのですが、三井は、構造と価格とのバランスの悪さ、インプレストは、目の前の急斜面と西向き中心という環境から、本物件を購入しようと思っています。 まあ駅から近いですし、この周辺はお買い物には不自由しない生活のし易さがありますので。 袋小路、ホテル近隣のマイナス面と、立地、構造などのプラス面を評価しました。 |
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| No.17 |
本物件を購入された方はいらっしゃいますか？
購入された方はみなさん何かオプションは付けられますか？ 我が家は間取り変更に悪戦苦闘中です。 開き戸を引き戸にするか収納多くしたりなど検討しています。 |
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| No.18 |
うちも本日契約してきました。
オプション・・・迷いますよね。 和室あった方がいいかな。。。などと考えていますが、結局は、元のプランの使い勝手がよさそうかなとも思っています。 まだしばらくは、迷いそうです。 あとからでも変更がききそうなものは純正に限らず、一般の価格などもあたってみようと考えています。 |
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| No.19 |
うちも契約しました。
宜しくお願いします。 間取りは変更なしで行こうと思ってます。 オプションはいっぱい欲しいのありますけど既に予算オーバーです… |
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| No.20 |
相変わらず書き込み少ないですね。。。
我が家も契約しました。 設備スペックがケチられていないことや、廊下が短く、各部屋の面積が変に狭くないこと、無駄な共用施設もついていないこと等など、ハード面としてはかなりの高評価です。 シャワー水洗の上下可動、柱などの面取り（角を落として斜めにする）対応も細やかな気遣いを感じました。 また、このご時世、全電化では無いこともプラス要因でした。 今まで、かなりの数のマンションを見てきましたが、ハード面については、高級グレードとまではいかないものの、オプションは要らないんじゃない？と思った物件は初めてです。 と言いながら、設計変更もある程度は対応頂けるのも魅力です。 ここまで書くとべた褒めすぎるかもしれませんが、近隣のラブホテルなどのネガティブ要因も当然あります。 ただ東横線沿線で川を渡るとは言え、わずか7分の立地。大通りに面していないので、暗騒音も低め。新駅ができれば、不動産の表示上も徒歩＊分がさらに短くなること、などなど考えれば多少のネガティブ要因は許容できました。 価格面は、綱島の相場として特に違和感ありません（高くもなく安くもなく）。 皆さまのご参考になれば。 購入者の方、よろしくお願いします。 ※ちなみに私、営業ではありませんので。久しぶりに良い物件見たなと思ったので、書き込んだ次第です。 |
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| No.21 |
本日決めました。
大倉山の物件と検討し、費用対効果からこちらに決めました。 ラブホテル等のネガティブ要因はありますが、液状化マップをチェックしても 問題なしでしたし、新駅もできることを考え環境等の価値も長い目でみれば上がるように思います。とても満足してます。 |
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| No.22 |
オプション迷いますがやっぱりキッチン、バスルーム重視にします！
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| No.23 |
だんだん契約者の方が増えてきて嬉しいですね。
ところで、色って、みなさんすっきり決められそうですか？ うちは、茶系のどちらにしようか、迷ってます。 |
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| No.24 |
いろいろ迷いますよね。
モデルルームの茶も良かったですが、 うちはホワイトにする予定です。 |
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| No.25 |
我が家もホワイトにする予定です
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| No.26 |
うちも迷わずホワイトです。
皆さん地震保険は加入予定ですか？ |
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| No.27 |
ホワイト人気ですね！確かにカッコイイですね。
地震保険ですか・・・まだそこまで考えていませんでした。 現段階では、50:50ですね。 |
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| No.28 |
地震保険は入ります。今や必須な気が…。
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| No.29 |
プラウド綱島上町を考えているのですが、駅からの距離を考えると、こちらにも魅力を感じています。
ホームページを見ると、モデルルームがグランドオープンしてるようですが、価格帯とか、仕様とかどんな感じなんでしょうか？ |
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| No.30 |
仕様や価格帯などは、条件によって違うでしょうが、そう大きくは変わらないのではないかと思います。
大きく違うのは、やはり立地と売主でしょう。 ・川沿いの三角地帯でもよいのか、奥まった平地でもよいのか。 ・プラウドという大手デベロッパー開発がよいのか、ゼネコン開発でもよいのか。 この二つは、後からは変えられないので、しっかりご検討された方がよいと思います。 ちなみに、綱島街道へ出る細い路地にあったホテルの案内標識は撤去されていましたね。 |
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| No.31 |
＞№30さん
アドバイスありがとうございます！ ＞・川沿いの三角地帯でもよいのか、奥まった平地でもよいのか。 プラウドの方は多少なりとも液状化の危険性もあることから、正直不安があります。 奥まった平地でも構いませんが、ラブホテルが近隣にあることに不安があります。 後者への不安は、いつかは無くなるものかもしれませんし、不安要素としては無くなりつつありますね。 ＞・プラウドという大手デベロッパー開発がよいのか、ゼネコン開発でもよいのか。 この点、あまりこだわりはありません。というのも、結局、プラウドの方も長谷工ですし。。。 確かに商品企画力などで差はあるとは思いますが、それも含めた価格のような気もします。 もう少し悩んでみることにします。 |
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| No.32 |
ホテルの案内板が撤去されてたんですね。
何が出来るんですかね。。。気になるところです。 |
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| No.33 |
＞21さん
どの、液状化マップを見て大丈夫だったんてすか？ 白抜きは調査していないだけかと？鶴見川沿いなんで、間違いなく液状化リスクはあると思いますよ。 綱島は地盤と環境が悪いから、沿線の相場に比べて安いんですね。 最近、やっとわかりました。やっぱり東横沿線は諦めるしかないかな(涙) |
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| No.34 |
＞NO.31さん、NO.32さん
言葉足らずですみません。 川沿いの大きな看板はまだありますし、ネオンは光ってましたので、営業はしているんだと思います。 撤去されていたのは、創価学会脇にある細い道にあった案内板だけです。 ただ、ここに看板があるかないかで、だいぶ印象が違うのは確かなので、もしかしたら、売主が交渉して撤去してもらったのかもしれませんね。 |
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| No.35 |
モデルルーム拝見しました。
設備はかなり充実してますね。 ネガ様要素は、皆様が書いてある通り、 ラブホテル・袋小路・鶴見川ですが、東横沿線徒歩７分という立地で カバーできそうです。価格的には西側Or東側しか検討できません、営業の方が かなり強くプッシュしてきます。こんないい物件は待ってもでない等々・・・ 確かにそうですようね。。。悩みます。 車ありなのですが、ここは駐車場に簡単に入れいるのでしょうか？？？ |
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| No.36 |
営業の人は、プッシュするが仕事なので、冷静に判断されたらよいと思います。
（千葉や岡山の会社の人たちに土地勘があるのか？と思ったりもします。） 確かに車はちょっと心配です。 マンション内はまだよくわかりませんが、 マンションにたどり着くまでの道が少し辛いかもです。 細いだけなら良いのですが、公道なのか私道なのかの区別が不明確です。 逆に、どなたかご存じでしたら教えてください。 最悪自動車道が無くなってしまうことも考えつつ、 まぁどうにかなるかなと、根拠のない観測を持っているのが現実です。 裏を返せば、交通量の多い道に面していない、ということなので、事故や排ガスのリスクは低いと考えています。 |
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| No.37 |
西側、東側しか空いてないんですよね
しかも低層階…。 現地を見ましたが西と東決めかねています。 また、エレベーター脇の物件はどうでしょうか？ |
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| No.38 |
前面道路は市道ですよ。
向かいのモリモトのマンションもその道を通ってのアプローチですし、普通の車であれば、問題無いんじゃないでしょうか？ うろ覚えですが、エレベーター周りは少しコンクリートが厚かったような気がします。 売れ行き、順調ってことですかね？？ |
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| No.39 |
あれ？もう南向きって全部売れたんですかね？
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| No.40 |
上の方は埋まってますが全体に結構残っていましたよ。
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| No.41 |
たぶん、営業の方が、パズル販売のように客の予算・要望にあわせて部屋の
紹介をしていると思います。（売れ残りのないように） 最初は、値引きの話もありましたが、今は強気販売で値引きないでしょうね。。 うーん悩みます。 皆様はどうでしょうか？ |
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| No.42 |
つい先週こちらの物件を見に行ってきました。
細かいところをいろいろ気を配っていてとても気に入っています。 お値段は多少自分たちの想像よりは高いが、駅から近いし仕方ないとは思います。 ただ、一つだけ気がかりがあります。 新日本建設という会社の評判はあまりよくないようです。 皆様はどう思います？それとも気にしすぎですか？ |
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| No.43 |
＞NO.42さん
私も契約前にネットで調べました。 評判よくないと言うか、悪いです。心配です。 が、そこは、自分の責任として割り切りました。 ひとつには、ネット上の口コミには、ネガティブな情報が多いだろうということ。 （つまり、実際に満足して暮らしている方も多くいらっしゃるのだろうと。） もうひとつは、じゃあ、どこだったら良いのかと考えたときに、 結局どこも悪評はあって、運・不運の要素が大きいのではないかと思ったこと。 などと思い、判断しました。 もちろん内覧会などで、しっかりとチェックしようと思ってはいます。 ひとつの意見です。ご参考まで。 |
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| No.44 |
＞ＮＯ．３８さん
ありがとうございます。 センチュリーの建売りの戸建ての間を通る道や、自転車屋さんの横の道も市道ということなら車も安心なのですが・・・。 モリモトのマンションは、川沿いの道にも出られませんか？？？ 最悪、そのルートをお願いする感じかもしれませんね。 |
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| No.45 |
＞NO.42さん
自分もネットでの評判が悪いのは事前に調べてました。 とりあえず気になるのでMR見に行きましたが運良く？良い営業さんに担当してもらった事もあり 購入を決めました。 10件近くMR見ましたが1番良い営業さんだと感じました。 （元々物件自体気に入っていたから良く思えたのかもしれませんが…） それに今回は両備さんが関東では初物件なので手は抜いてこないだろうと信じて購入を決めました。 |
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| No.46 |
評判悪いみたいですが、他も似たり寄ったりですね。
今回は大規模物件なので力入れてるんじゃないでしょうか。 うちは営業さん頼りないかんじでしたが、場所、価格で決めてしまいました。 |
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| No.47 |
＞NO.４４さん
モリモトマンションの敷地内を横切って、 川沿いの道に出るつもりですか？？ それは不可能でしょう。 駐車場の入り口にはチェーンありますよ。 エントランス前の私道を通って、 セブンイレブンと創価学会の道(綱島街道)を出るしかないんじゃないんでしょうか。 近所の戸建てに住んでる方もそうしてますよ。 |
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| No.48 |
私道って将来通れなくなったりする可能性はないのですか？
急に心配になってきました。 |
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| No.49 |
市道ではないんですか？
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| No.50 |
営業の方に確認したいと思います。
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| No.51 |
NO47さんのような周辺住民の方が私道だというのなら、私道なのでは？？
だとすると、道路の持ち主の方の都合次第で自動車は難しくなるということですね・・・ |
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| No.52 |
重要事項説明に、明確に市道と書いてあるので、市道です。
道路法による道路です。 |
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| No.53 |
NO.47です。
以前は私道でしたが、最近市道になったようですね。 大変失礼しました。 綱島街道へ出ても左折車線にしか出れないので、 大倉山駅方面や綱島駅方面に行きたい場合、 一度どこかでUターンするしかないでしょう。 （ラウンドワンがある通りとかで。） トレッサや鶴見方面には、出やすいですけど。 |
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| No.54 |
綱島方面に行くのにＵターンするの面倒です。。。
購入段階では、重要視してなくても住んでから不便そうです。 信号でもつけば・・・ |
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| No.55 |
確かに・・・
けど、あの道に信号がつくことはないでしょう。他の信号が近すぎます。 ですが、右折禁止ということなのでしょうかね？ もし、そうでなければ、交差点近くなので、タイミングで出られると思います。 ちょっと我慢はいるかもしれませんが、Uターンするよりはマシです。 ところで、肝心の話ですが、重要事項説明には、綱島街道に出るまでの道、すべてが市道であると書いてあるのですか？ モリモトのマンション販売時には、そうは言っていなかったのですが？？？ （これから交渉すると言っていました。） |
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| No.56 |
これをみると、綱島街道に出る路は全部市道のようです。
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| No.57 |
便利なサイトがあるのですね。
ですが、これを拝見する限りは、「綱島街道に（徒歩で）出る路は全部市道」という限定がつきそうですね・・・ |
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| No.58 |
＞No.43さん
とても参考になりました。 今週日曜日もう一度行って、話をしたいと思っています・・・ |
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| No.59 |
いろいろ検討しましたが、申し込みします！！
ネガ要素はありますが、最後は自分の判断です。 いい物件だと思います。 契約者の皆様、宜しくお願いいたします |
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| No.60 |
おめでとうございます！
よろしくお願いいたします。 |
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| No.61 |
着々と将来のご近所様が増えてきて、完成が待ち遠しいですね。
ところで、契約された方は、設計変更ってされてますか？いざ自由にできるとなると、なかなか思いつかなくて…。 |
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| No.62 |
設計変更について、一級建築士のかたとの相談会があったみたいですね。
参加された方いらっしゃいますか？ |
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| No.63 |
設計変更相談会ですが、来週いく予定です。
販売状況はどうなんですかね？ |
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| No.64 |
私も販売状況が気になります。
他のモデルルームではよく置いてある販売状況の一覧（契約済み住戸に花が着いたようなもの）がありませんので、タイムリーな状況がわかりませんね。 掲示板も今一盛り上がりにかけますし。。。 まあ、それだけネガティブ要素が少ないってことならいいですが。 |
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| No.65 |
前向きに盛り上がっている掲示板というのもあまりないので、これぐらいでよいのではないですか？
販売状況は、契約者の方は気になるでしょうが、それは、ここで聞かずに、営業さんに聞いたら？という気もしますが。 現実には設備が良くても、地域的に供給過剰なので、厳しいのではないかと思っています。 |
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| No.66 |
創価学会が近隣にあるのは、マイナスポイントですか？
個人的には気にならないのですが… 川沿いにも大きな専用駐車場もありますが、 催し事も頻繁にあるんですかね |
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| No.67 |
私も特に気になりません。
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| No.68 |
特に気になりませんよ。
逆に、車の出入りなどは、創価学会の方がかなり周辺に気を配っているように感じます。 |
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| No.69 |
近所のホテルがどうにも気になって、断念しました。綱島に今も住んでいるので、会社帰りに現地に行ったのですが、昼間とは比較にならないくらい夜のホテルは存在感がありました(苦笑)
でも、そのホテルは売りに出されるという情報もあるらしいので、長い目で見て割り切れる人にとっては悪くない物件だと思います。 |
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| No.70 |
誰でも、近所のホテルは気になる、無くなれば・・・と思うでしょう。
でも割り切って契約しました。 長い目で無くなる事を祈ります。 後から住民になるので文句は言えませんが、あんだけ周りは住宅街になるわけですから ホテル経営者も、考えてないのですかね。。 |
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| No.71 |
すみません、事情があり、なかなかモデルルームに行けないのでよろしければ教えて下さい。
1,2階の日当たりはどんな感じでしょうか？ |
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| No.72 |
１，２階ですと、方角にもよりますが、日当たりは期待できないと思います。
事情はあるかと思いますが、購入検討するならば、ご自身でモデルルーム及び現地確認した方が良いかと思います。 答えになってなくてすいません。。。 |
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| No.73 |
日当たりの件、ありがとうございました。
設備が整っていて、ホテルのマイナス要素以外、すごく気になる物件だったのですが、1,2階は日当たりは期待できないようですね… 落ち着いたら、一度モデルルームに行ってみたいと思います。 それまでに完売しないといいのですが… |
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| No.74 |
皆さん設備が良いと言いますが、今時のマンションでは普通レベルではないでしょうか？
むしろお風呂場やキッチンは古い感じがしましたし、どことなくセンスが悪い気がしました。 完売は難しそうですね。 |
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| No.75 |
実際にご覧になったほうがいいですよ。
創価脇の狭い路地を進んだ先の袋小路に立地。 周囲はいかにも低所得民が住んでそうなアパートしかないからね。 |
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| No.76 |
いい感じで荒れてきたね～。
袋小路で、隣がラブホ。設備も新築での並みレベルなら、あとは安くするしかないね。 千葉と岡山の本社は実情を知らずに、良い報告だけ受けてるのかもね。 |
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| No.77 |
76さん、無理に荒らさないでください。
１００％の物件ではないですが、あまり外野から言われたたくないですよね 綱島駅近で、なんか不満でも？ |
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| No.78 |
ラブホ。ソープ。
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| No.79 |
検討中の者ですが、ご契約者の方にお伺いします。
キッチンのコンロのカタログを拝見したのですが、 内容は、2010年12月のものでした。 メーカーのホームページにも掲載されていません。 この1年以上の型落ちのものが標準装備なのですか？ それで、設備が良いと仰られているのでしょうか？？？ それとも、世の中そんなものなのしょうか？？？ |
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| No.80 |
クルマで言うと、標準装備のメーカー純正カーナビがひどく型遅れなのと一緒。後付け品のほうが高性能なのは世の中の常。
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| No.81 |
先日物件予定地を見学。
ホテルリヴェール。これさえなければと思ったのですが。残念。 |
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| No.82 |
でも、ホテルのオーナーは売却の意向があるみたいですよ。あと、新綱島駅が東側に出来る事を考えると、資産性は期待できそう。そもそも、東急の急行停車駅に徒歩10分圏内だし。
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| No.83 |
NO.82さん
契約者っぽい。 |
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| No.84 |
東横線のなかで一番下品な駅な感じがしますね
価値あるのかな？ |
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| No.85 |
確かに駅前はごちゃごちゃしてますが､住みやすさや買い物に便利という点では、沿線一と言ってもいいぐらいだと思います。需要はあると思いますよ。
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| No.86 |
綱島は下品ですかね・・・私はそうは思いませんけど。
もちろん、大倉山・日吉・小杉に比べればパチンコ屋も多いと思いますが。 結構、便利な街かと思います。 |
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| No.87 |
そうなんです。キャバクラも近くて便利ですよね。
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| No.88 |
不便な大倉山よりもいい街だよね
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| No.89 |
イメージだけ良くても実際住んでみたら、坂ばっかりで毎日の買い物にも困る様な何にも無い街より､なんでもあって多少ごちゃついてる街の方に住みたいな。
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| No.90 |
『イメージだけ良くても実際住んでみたら、坂ばっかりで毎日の買い物にも困る様な何にも無い街』って、どこ？
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| No.91 |
大倉山
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| No.92 |
大倉山と菊名以西でしょうね。
昔はよかったのかもしれないが10年後は寂れてそうです。 |
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| No.93 |
綱島も、大曽根、樽あたりだと最近は食品スーパー多くて助かりますね。
ちなみに、ヤマダ跡地は、ブックオフになるようです。 個人的には嬉しいです。 |
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| No.94 |
スーパー沢山あっても結局は行くところ決まっちゃいますよね。あればいいってものでもないし…。駅前は飲食店ありそうでない感じがしますね。居酒屋、ラーメン屋ばかり。
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| No.95 |
私は１０年以上綱島に住んでいますが、買い物は広告で特売の日やその日の気分で行くお店を変えています。
スーパーでもお店によって扱っている食品が違ったりするので、比較して選べるのはいいですね。 駅周辺は、そこまで頻繁に行く訳ではありませんが、けっこうお店の入れかわりが激しい様で､一度入ってみたいなぁ～なんて思ってたら違うお店に変わってたなんて割とよくあったりします。 いいでも悪いでも､飽きない街ですよ。 |
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| No.96 |
駅前が最悪。ベビーカーなんか無理。
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| No.97 |
ま、東横線の駅前はどこもそんなもん。
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| No.98 |
駅周辺あやしい外国人がうろついてた
治安が悪そう |
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| No.99 |
どこもそんなもん。
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| No.100 |
綱島だからですよ。
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| No.101 |
「あやしい外国人」って、今どきすごい偏見だ。
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| No.102 |
９４さん
大体スーパーは自分の買いやすいお店とかポイントがつくとかで定番化に してしまいますよね。私は今綱島に住んでいるのですが、大体イトーヨーカドーで すましてしまう事が多いかな。セブンカードを作ると８のつく日は５％引きになるし 雨の日はネットスーパーも利用できるし、プライベートブランドの品物も多くて 安いんですよね。近辺にスーパーがたくさんある事によって価格合戦も繰り広げ られるので消費者にとってはありがたいですよね。 |
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| No.103 |
こんにちは、先月末に契約しました。近隣駅近物件と比較して我が家の評価ポイントであった、スーパーなど店舗や保育園の数、部屋設備が充実度合い、販売員の対応、などで決めました。設備はほんと充実してますね、オプションはコンセント一個追加のみになりました。
入居が待ち遠しいです。ご近所の皆様、よろしくお願いします！ |
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| No.104 |
結構売れてる？もしかして完売？
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| No.105 |
完売したのですか？？
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| No.106 |
103です。
売れ行きは好調で販売員の予想以上だそうです。 私は第三希望の部屋になりました(>_<) 完売はまだしていないとのことです。 |
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| No.107 |
103さん
ありがとうございます。 ゆっくり検討をしている時間はそんなになさそうですね。 今週末、モデルルームに行こうと思います。 |
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| No.109 |
３棟中１棟完売したと聞きました。
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| No.110 |
完売間近っすか？
大綱橋を渡ったあたりは開発が後回しになったもののきれいにさえなれば良い立地なのですね。 |
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| No.111 |
綱島…、東横線のイメージを下げないでおくれ
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| No.112 |
綱島から都内の高校に通ってたばかりに温泉マークと呼ばれた私にすればこの立地はまさに最後の綱島らしいエリア。ラブホ街。
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| No.113 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.115 |
103です。
107さん、好みの部屋が見つかるといいですね！ 設備は抜群なんで、他のマンションと比較してみるといいですよ。 ご近所さんになれるの楽しみにしてます。 私も今週末に返済プランの相談に行きます(^-^)/ 109さん、私も聞きましたよー。 西側の棟でしたっけね。 色んな方がアドバイスくれてるように、 近くにあるラブホはマイナスポイントですね。 早くなくなるといいなー(>_<) 余談ですが、綱島駅そばの魚鉄食堂のランチ、美味でした！ 今週もまた探索してきます♪ |
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| No.116 |
No.115さん
109です。そうですね、完売は西側だったと記憶しています。 ラブホについては、買いたい人（会社）は現れているようなことを聞きました。 このまま売却に至れば良いなと思います。 ランチと言えば、駅近くのアジアキッチンというところが美味しかったですよ。 7年後には新綱島駅ができ、周辺の開発も進むのでしょう。楽しみです。 新駅が完成すれば新横浜へ出るのがかなり楽になりますね。 |
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| No.117 |
綱島の将来性と駅ちか空き立地を勘案すればラブホはいずれきれいになると思います。
投資とはそういうものですし、よい買い物だと実物を見ると思えてきます。 でも嫁が気に入った武蔵小杉に決めました、すみません。 |
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| No.118 |
むさこタワーですか
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| No.119 |
他の物件と比べて設備はそんなに良くない気がしました。キッチンのコンロのグレードやお風呂にミストサウナ付いてないところなど。なぜかトイレには力入れすぎ。
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| No.120 |
115です。
116さん、はい、新綱島駅で開発がすすむのほんと楽しみです！アジアンキッチン行ってみます！ 117さん、武蔵小杉は在来線の選択肢が多いし素敵ですよね～、おめでとうございます！ |
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| No.121 |
No.115（120）さん
アジアキッチン、先日閉店しちゃったみたいです…すみません。一ヶ月くらい前に行った時は元気に営業してたんですが… |
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| No.122 |
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| No.123 |
この間、建設現場見てきました。5階くらいまで形が出来てました。完成が待ち遠しいです！
ところで2階以上にも床下収納があるというのは珍しいですよね。とは言え結構浅いので、非常食か米の買い置きでも入れておく感じでしょうか。 |
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| No.124 |
123さん。
そうなんですか？私も見に行ってみます！ 床下は容量少ないですが、あるのは嬉しいですよね。 私も非常食を入れようかと思っています。 他に珍しい点としては、壁の角が丸く設計されるところですよね。 我が家には幼児がいるのでありがたいです、 怪我の心配が少し減るかな。 |
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| No.125 |
>124さん
少ない容量でも、あると助かります。やっぱり入れるなら非常食ですよね。 確かに、角が丸い設計は他に比較したマンションにはありませんでした。小さいお子様いらっしゃるとやはり安心なんですね。ちょっとですけど部屋の見た目もソフトな印象になって良いなと思いました。 |
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| No.126 |
ラブホは新規認可下りないんだから既存ホテルが無くなるわけないよ。
っかラブホ気にするのは向かいのマンションじゃないかな。ここの立地なら気にならないけどね。 |
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| No.127 |
いまのラブホを買い取って、そのまま運営するとか、取り壊して新しくラブホを建てるってシナリオ自体無いような気がするが…。
更地化して、マンションやら戸建になるんじゃない？ |
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| No.128 |
東向き低階の場合は前の建物との距離は問題ないでしょうか,,？
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| No.129 |
>128さん
1Fには庭と通路もありますし、ある程度は離隔があるのではないでしょうか？営業の方に、隣地アパートも含めた断面のような図面を見せていただいて、判断された方がよろしいかと思います。近隣との距離感覚はどうしても、個々人の定性的なものに行き着いてしまいますので。。。 |
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| No.130 |
最近の販売状況はどうなのでしょう？
パークホームズのような折込チラシもありませんが、完売している様子はないですね。 そろそろ大幅値下げして、完売、モデルルーム撤去を目指さないのでしょうかね？ |
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| No.131 |
皆さん、ネット環境はどうされるご予定ですか？
私は現在ADSLで、引越しを機に光にしようと思っているんですが、プロバイダを乗り換えるべきかどうか、悩んでいます。 |
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| No.132 |
ラブホの件。
取り壊されるのは樽町中学校に隣接してる方で鶴見川のではないようです。 |
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| No.133 |
>No.131さん
私はUQとかの無線サービスを申し込もうかなと思っています。 部屋の中の電波感度次第ですけどね。 >No.132さん 続いてこちらのホテルも売却が決まるといいんですが・・・ |
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| No.134 |
この週末は、インテリア・オプションの購入検討ですね。
カタログを見る限り、割高な印象を受けているのは、うちだけなのでしょうか？ 営業の方も仰っていましたが、市場価格と比較すると、やはり高いですよね・・・ うちは、かなり焦点を絞って話を伺おうと思っています。 |
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| No.135 |
>No.134さん みなさん
インテリア・オプションいってきました。 以下について話を聞いてきました。 カーテン フロアーコーティング 浄水器 食器棚・オーダー家具 ミラー 表札 価格はやっぱりしますね。 ただ、浄水器は家電量販店で売ってるよりも安いとのこと。 ネットで調べてくださいと言ってましたので、みてみようかと。 ちなみに、うちは以下を購入する予定です。 フロアーコーティング 浄水器 食器棚 みなさんはどうでしょうか。 |
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| No.136 |
オプションはやっぱり高いですね。
私はフロアコーティングと浄水器の話を聞きました。 浄水器は、最初から付いているものを置き換えるならまだしも、 もう一つ追加で、というのは私はちょっと抵抗があります。 検討中ですが、多分付けないかなぁ。 フロアコーティングは、メーカーと型番を確認したので、 そのメーカーに色々聞いてみようと思います。 |
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| No.137 |
フロアコーティングは自分でやってもいいんじゃない？
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| No.138 |
うちもいろいろ話は伺ったのですが、
・水回りコーティング ・浄水器 あたりを購入すると思います。 これ以外にも、 ・フロアコーティング ・食器棚 ・表札 ・カーテン あたりは、必要な気はするので、他の業者も比較してみるつもりです。 情報あれば、共有しましょう。 それにしても、ああいう場所に行くと思うのですが、 来ていらっしゃる方たちは、近い将来のご近所さんになるんですよね～。 そんなことを意識しつつも、会釈程度しかしてないのですが・・・すみません。 |
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| No.139 |
>NO.136さん
フロアコーティングは、どこの業者さんなのですか？ 差し支えなければ、教えてください。 水まわりも同じ業者なんでしょうか？ >NO.138さん そうですね。みなさんご近所さんですね。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.140 |
ホームページがあんまり更新されないですね。いつまでも第一期二次要望受付中とか…契約者としては販売状況が気になります。営業マンは８月中に完売したいと４月頃に言ってましたが、どうなんですかね？
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| No.141 |
オプション会は予想どおり高かったですね。
ただ実際にオプション見られたのは収穫でした。 浄水器が人気ですね。 ウチは標準装備で十分かと思い、話も聞きませんでした。 聞くと欲しくなりそうなので。 エコカラットはぜひ入れたいので、他の業者さんに見積もりお願いしてます。 フロアコーティングやカーテンも自前で調達します。 レンジフードは良さそうな商品だったのでメーカー名聞いておけば良かったです。 失敗しました |
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| No.142 |
私もカーテンの話し聞きましたけど、完全に予算オーバーです。悩みましたが、他で買います。
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| No.143 |
>No.139さん
136です。言葉足らずですみません、私が確認したメーカーというのは「フロア」のメーカーと型番です。コーティング施工業者ではありません。 色々調べると、フロア材によってはコーティングが不要のものや、コーティングすることでかえって傷んでしまうようなこともあるらしいので、フロアメーカーさんにそのあたりを、これから確認してみようと思っています。 ちなみにメーカーは「大建工業」というところでした。 |
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| No.144 |
136です。大建工業に聞いてみました。
使用しているフロア材は、既に表面加工を施したものなので、敢えてフロアコーティングはお勧めしないとのことでした。（コーティングを否定するものでは無いようです。） うちはフロアにあまり光沢を出したくないのもあるし、既存の表面加工を信じてフロアコーティングせずに済まそうかなと思ってます。 |
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| No.145 |
136さん
情報ありがとうございます。 自分もコーティングするかどうか迷っていたので大変参考になりました。 浄水器の話を聞いたら貰える災害時用のサンプル(？)使ってみた方いますか？ 使用して飲み比べてみたのですが違いが全然わかりませんでした… |
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| No.146 |
先日、住宅ローン説明会へ行ってきました。
皆さん、金融機関・ローンプランなどは決定されましたか？ うちは当面資金にあまり余裕がないため、住信SBIネットの変動金利で組むことになりそうですが… ネット銀行ということと、実績がまだ浅いということで、大手銀行などと比較してまだ検討中です。 ただ、住信SBIネットは金利は安く特典も魅力的で、営業の方にもこちらを勧められました。 本申込みまで時間があまりなく、素人なもので、手持ちの情報だけでは不安です。 既に決定されている方の情報やアドバイスを頂けたら助かります。 |
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| No.147 |
私も素人なので、住宅ローンに関する本を4～5冊読んでみました。
結局、うちも住信SBIの変動金利にする予定です。 金融機関ですが、ネット銀行は、普段から利用しているので抵抗感はありません。 大手金融機関だと、実績も歴史もあって信頼感はあると思いますが、その分、人件費（高給取りが多い）がかかるので、金利自体が高くなってしまうのかな・・・と。 あとは、変動か固定か、ですが、これはもう好き好きだと思います。 淡河範明氏の「ウサギのローン カメのローン」のような本を読めば、「なるほどやっぱり固定だ」と思いましたし、池上秀司氏の「今こそ見直せ!住宅ローン」を読めば、「変動怖くない」と思いました。 といいつつ、年数はまだ決めかねています。 |
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| No.148 |
インテリアオプション会やローン相談会があると、どんどん現実味が湧いてきて楽しみですね。 さて、我が家も住信SBIの変動にする予定です。 目先の負担額が少ないことよりも、提携による優遇が最後まで続くこと、八大疾病特約、自由度の高い繰り上げ返済システム等々、メガバンク、信託系などと比較検討しても、こちらに軍配が上がりました。 東横・相鉄の鉄道インフラ整備も順調みたいで、楽しみです。 ●東横→副都心線直通運転が来年３月１６日に開始 http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/120724-1.html ●相鉄→東急への直通正式認可 相鉄・東急：乗り入れ認可 沿線開発に期待、新幹線アクセスも向上 ／神奈川 毎日新聞 10月6日(土)11時26分配信 相模鉄道と東急電鉄の相互乗り入れ工事が５日認可された。完成すれば県央から東京都心に乗り換えなしで行き来でき、所要時間が大幅に短縮され、新幹線へのアクセスも向上する。完成予定は１９年３月。相鉄は関東の大手私鉄で唯一、都心に乗り入れていなかったが、直通運転で沿線開発も進むと期待する。 認可は、横浜市神奈川区に新設する羽沢駅（仮称）－東急東横・目黒線日吉駅間。相鉄線西谷駅－羽沢駅間は１５年３月に完成予定で、相鉄本線の海老名駅や相鉄いずみ野線の湘南台駅と東急線の渋谷、目黒駅が直結。西谷－日吉間は両駅周辺を除き全線地下。 相鉄・東急直通線の運行本数は朝のラッシュ時で１時間に１０～１４本、他は同４～６本。羽沢－日吉間に２駅を設け、新横浜駅（仮称）はＪＲ新横浜駅と連絡、新綱島駅（同）は東急東横線綱島駅の東数百メートルに計画する。 独立行政法人の鉄道建設・運輸施設整備支援機構が整備、保有し、羽沢－新横浜間は相鉄、新横浜－日吉間は東急が使用料を払って営業する。総事業費約１９５７億円は国、県・横浜市、機構が約３分の１ずつ負担する。 相鉄横浜駅と県央を直結する電車は減少するが、相鉄は横浜－西谷間で折り返し運転を実施する予定。羽沢からＪＲ東海道貨物線、横須賀線を経由した都心直通運転も行う。 事業費のうち約４３５億円を補助する横浜市も５日、都市計画を決定。都市整備局の担当者は「横浜の街づくりに必要で、新駅だけでなく相鉄沿線で街づくりの機運が高まる。防災対策でも都心への複数の鉄道ルートがあるのは重要」と話す。【北川仁士、松倉佑輔】 １０月６日朝刊 |
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| No.149 |
全期間変動型でいきます。
金利３パーセント超えるまでは。 ＳＢＩの手数料２・１パーセント高くないですか? ほとんどのメガバンク、信託でも ネットバンキング使えば、繰り上げ返済などに手数料かからないので ネット系の銀行と大差ないように思います。 新日本建設さんの提携に頼むと手間が省けるのは魅力です。 でも結局、自分で10社近く審査出しました。 仮審査通ったネット系、メガ、信託のうち、条件の合いそうな６社で本審査も通しました。 「本契約」は来年の１月中旬ごろになるでしょうから、 その時点で６社の中から最も有利な銀行を選ぼうと思ってます |
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| No.150 |
確かに住信の２．１パーセントはバカにならないですね。
新生だと定額５万円ですからね。 あとは金利差と、８疾病の場合の保険料との比較でしょうか。 |
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| No.151 |
Yahoo不動産のHPから掲載が削除または終了しましたね。
完売したんですかね？ |
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| No.152 |
HPも地味にリバイスされてますし、Suumoには物件情報が掲載されてますので、まだ完売ではないようですね。
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| No.153 |
20くらい残っていると聞きました。
10月上旬あたりに聞いたので、今は分かりませんが、 完売は難しそうですね。 値引きするのかな‥ |
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| No.154 |
先日、「あとは南棟の一部だけが残っている」と聞きましたよ。
SUUMOには、ちょっと前から「販売数9戸」と書いてあるので、最大でも残り9戸だと思ってました。 |
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| No.155 |
気になっていたので行ってきました。
広告で出ている３８００万円は既に売れているとのこと。。。 結局、客寄せで出しているだけですね。 内装等はごく一般的な仕様でした。 その他は綱島のどこがいいかを他の町と比較して説明してくれましたが 店が多いということを強調されているのみで特に決め手になるアピールポイントも 無い様子でした。 そもそも、岡山の会社だけに関東に強い営業さんがいないのでしょうがないかもしれないですけど。 とはいえ全体的に価格は安めでそこが魅力の物件と言う印象でした。 ちなみに残りは１０戸弱ぐらいだったと思います。 |
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| No.156 |
モデルルームは１2月2日で撤収みたいです。完売間近なんですかね。
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| No.157 |
>>156
竣工して棟内MRへ移行でしょ |
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| No.158 |
こことパークスクエア綱島の中古どちらがいいですかね？
仕様も同じ感じですし、駅はこちらの方が近いですね。 価格が同じくらいなんで悩みます。 |
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| No.159 |
私の場合ですが。
当初、中古探してましてパークスクエアに行き着きました。 内覧した帰りにアオキの駐車場に、ここのＭＲがありまして、 予約もなしに飛びこみました。 158さん言う通り、値段変わらなくって。 武蔵小杉で敗れて東横沿線の新築諦めてたけど。 中身的にはパークかな、とも思います。 でも夕方のラッシュ時に歩いた綱島街道。とても長く感じました。 駅から９分と７分。実際には変わらないのでしょうけど。 あんな汚い鶴見川でも、水面見ながら歩く方が、 視界が開けるというか、気持ちいいかな、と。 長く住むなら、どちらが良いのか分かりません。 でも、そんな決め方の人もいるという、お話しでした。ちゃんちゃん |
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| No.160 |
新築のほうが、いろいろと優遇があって良いのではないでしょうか？
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| No.161 |
159さん
有難うございます。 境遇が同じ方がいたんですね(^^ゞ パークは中庭や、外観が素敵なので 決めかねてました。。でももう中古売れてしまったとの事でした。 なかなか判断難しいですね。 大倉山もいいですが、旦那の通勤が不便そうでして。 159さんはこちらのマンションに決めたのですか？ |
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| No.162 |
159さんではありませんが、我が家も東横線沿線の中古を検討する中で、パークスクエア綱島も考えましたが、やはり、分譲当時の金額に引っ張られて中古もそこそこのお値段だったので、見送り、こちらを契約しました。確かに中庭は素敵ですが、結局そこの管理費は皆さんで負担するので、もったいないような気がして。。。
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| No.163 |
12/2が近づいてきましたが、やっぱり完売は厳しいようですね。
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| No.164 |
売主が聞いたことない
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| No.165 |
岡山では超有名。
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| No.166 |
桃つながりということか。東の綱島、西の岡山。橋を渡るのが寒い季節になりましたね。風が強くてね。
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| No.167 |
161さん、159です。
はい決めました。まもなく入居説明会です。 価値観って、さまざまですね。 ラブホ気にする人。 創価学会気にする人。 綱島という土地柄気にする人。 新日本建設とか売り主とか気にする人。 橋の風まで気になる人。 私の場合、 ①急行停車駅 ②駅から実測10分以内、可能なら５分以内 が条件でした。 たったこれだけの用件でさえ、 クリアするのは、なかなか難しいものでした。 なぜなら予算ってものがあるから。 自分の中で譲れない条件ってありますよね。 妥協せず家探し頑張ってください。 住人になるのに不謹慎ですが、 残り住戸なら値引きあるんじゃないですか？ って気がするなあ。ちゃんちゃん |
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| No.168 |
東横線の場合、急行停車駅にこだわるメリットはそれほどないような気もしますがね～？そのメリットも特にこれからの季節、吹きっ晒しの鶴見川の橋の上を２００ｍ近く歩かなければならないデメリットで相殺される気がしますが。ここだったら、より駅までの距離が近い各駅停車駅でも都心までの通勤時間や労力はさほど変わらない気がしますね。と言うと怒られちゃうかもしれないけど、検討スレだから許してね。
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| No.169 |
沿線住み替えだけど、各駅はないな。
目黒線乗り入れの元住吉ならいいけど、プラウド割高感あるし。、 大倉山とか正直タルい |
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| No.170 |
タルくても大倉山の方が評価高いから、価格も高いから。
各駅つながりでは白楽も高いから。 |
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| No.171 |
だから？
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| No.172 |
駐車場も決まり、だんだん近づいてきましてたね。
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| No.173 |
さぁいよいよ内覧ですね。楽しみです！内覧会でどこをチェックするか、リストを作り始めています。
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| No.174 |
駐車場の連絡あったのですか？
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| No.175 |
No.174さん
直接担当に問い合わせをして、聞きました。本日、結果通知も届きましたよ。 |
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| No.176 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.177 |
週末に入居説明会に参加しました。思ったより淡々と進みあっという間
に終わりました。スケジュールもほぼ決まり、あとは内覧会、 引渡しですね。 引っ越しスケジュール見ましたが、２月に入居する世帯だけだと まだ、完売には程遠い印象です。３月以降入居する世帯もある とは思いますが… いずれにせよ楽しみです！ |
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| No.178 |
引越スケジュールは、グループ毎みたいですよ。
恐らくはエレベーターなどの搬入ルートで3～4グループに分けているみたいです。 私も最初は少なすぎてびっくりしましたが、よくよく見てみると、そのような記載でした。 |
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| No.179 |
エレベーターが2台あるので、2グループに分けているそうです。
まだ引っ越し日を決められていない方もいらっしゃるようなので、 予定表には契約済の全戸分は載ってないみたいでしたよ。 |
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| No.180 |
そろそろ値引きしてますかねー。どうなんでしょう。
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| No.181 |
みなさん、エアコンってどうしてます？
先行配管が設置されてる部屋もありますが、メーカーによっては先行配管に繋げられないエアコンもあると聞きました。 特にダイキンの息がかかってるマンションはリスクが高いと聞いたのですが、そのへんの知識もなく、、、 詳しい方に教えていただけると助かります。 |
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| No.182 |
エアコン取り付け位置が、ベランダや廊下の室外機に近い場合は大丈夫です。
問題は室内の配管を数メートル使ってエアコンと室外機をつなぐケースです。 パナソニック製のエアコンは不可でした。 ダイキンと三菱はＯＫでした。 他のメーカーは分かりません。 引っ越し業者さんの見積もりで図面見せるか、 新規購入であれば、お店の家電メーカーの人に聞いてみるとよいと思います。 現在のマンションに引っ越ししてきた時のお話しでした。 参考までに。ちゃんちゃん |
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| No.183 |
対応していないエアコンがあるんですね。知りませんでした。自分はネットで買うか家電量販店で買うか迷ってました。価格的にはネットだとおもうんですが、自分で取り付けた事が無いので、その辺りが不安。
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| No.184 |
エアコンは自分で付けちゃだめだよ。
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| No.185 |
そのとぅーり！(博多花丸になりきって)
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| No.186 |
先ほど現地を見てきました。
うちは明日内覧会ですが、直前の突貫工事をしているような様子はなく、準備万端といった様子でした。 ご報告まで。 |
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| No.187 |
いよいよ内覧会ですね。楽しみです。では、のちほど。
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| No.188 |
内覧会、皆さんはいかがでしたか？
うちは、ちょっと残念な感じでした。 汚れやキズがたくさんあるのは仕方ないのかもしれませんが、 施工の能力を疑いたくなるようなミス（しかも、もう直せない）がいくつかありました。 ガッカリです。 |
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| No.189 |
188さん
差し支えなければ、どのようなものだったのか、教えていただけると助かります。 |
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| No.190 |
NO.189さん
NO.188です。 ごめんなさい。具体的には控えさせて下さい。 ただ、強度とか構造とか、そういうことに関係する話ではありませんよ。 私たちには、そういった面での不具合があるのかどうかは、見えませんから。 あくまでも、目に見える場所の見た目に関する話です。 |
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| No.191 |
直せないというのはひどい話ですね。
自分は汚れ、キズに関して20箇所以上は指摘しました。 初めてのマンション購入でこれぐらいの指摘は 一般的なのかどうかわかりませんが。 |
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| No.192 |
本当にこのマンションを買う人は、道路関係とかよくよく確認した方がいいよ。
売主と道路の地権者とのトラブルも解決してないみたいだし。 |
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| No.193 |
ウチも20件くらいは汚れとか傷とか建付けミスありましたよ。
確認会までには綺麗になりそうな程度でしたが。 内装には大きな期待はしてなかったので、 こんなものかな…という感じでした。 トイレのミュージックには、 「落ち着けね～」とあらためて爆笑でしたが。 どうせ10年もすれば、新しいものがどんどん出てきてリフォーム必要だし。 自分で住みよい家に改造していくのも楽しみかなと。 さっそく床やら窓やらの業者さんや 壁のエコカラットの業者さんと現地打ち合わせ、工事発注しました。 オプション我慢した分、安くいけました。ちゃんちゃん |
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| No.194 |
売主と道路の地権者のトラブルって？？？
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| No.195 |
うちも15か所くらい指摘しました。
ただ、図面では存在する出っ張りが、実際には無くなったという意外な変更もありました。 |
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| No.196 |
うちも出っ張りなくなったという報告ありましたね。
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| No.197 |
設計図面通りに施工できてないんじゃないの？
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| No.198 |
・・・確かにw
まあ、駐車場が必要なくなるマンションだから、いいんじゃない。 |
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| No.199 |
なんで駐車場必要なくなるの？我が家は必要です。
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現在の物件
エクセレントグレース綱島
エクセレントグレース綱島 [第1期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目728、729-1（地番）
- 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
- 総戸数： 81戸
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