ウェリス四ツ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

[124: 検討中の奥さま]

ここと千駄ヶ谷のパームスだと、どちらがいいでしょうか？

[125: 匿名さん]

私も信濃町歩きました。
案外坂は楽でした。８分で行けました。

[126: 匿名さん]

ここ天井高、低くないですか？

[127: 匿名]

モデルルームで天井は、高くも低くもなくと感じました。人によって感覚は違うと思いますが。

[128: 匿名さん]

スーパーとコンビニ、どちらも近いんですがちょっとがっかりという感じなんですよね

[129: 匿名]

確かに周辺の雰囲気、残念ですよね。近隣だと三栄町の物件も日照面で残念。すみふは隣接マンションとの接近具合が厳しい。となると、住環境では本物件が一番良いのかも？と思い始めました。この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

[130: 匿名さん]

>128
でも再開発前だからこの価格なのでは・・・
周辺環境も完璧だったら坪３３０以上なのでは？

＞129
このエリアだとコンパクトマンションばかりで３ＬＤＫは出ないのでは・・・

[131: 物件比較中さん]

この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

>供給があっても高ければ買えないし・・・狭いのも困るし・・・
トータル判断が必要ですね。

[132: 匿名]

まぁいろいろあるけど、値段見ると無難ですよね。
あとは、個々の好き好きかな。

山手線の外に比べたらとてもいいですよ。
小田急、東急、京王、西武などものすごいラッシュじゃないですか、それを毎日経験しなくて済むのは自分や子供にとっても生きていて得だと思います。

だからと言って。ここがベストかはわかりませんが

[133: 購入経験者さん]

もう一声かくんと安ければ、土地の来歴とか、坂の存在とかを超えて、
都心のメリットで買いやすいかな、と。ちゃんと都心価格ではあるんだよなぁ。

[134: 購入検討中さん]

擁壁、盛土って気になりませんか？この辺りでこの価格なら仕方ないのかな。。。

[135: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。擁壁や盛り土の場合、どんな問題が考えられるのでしょうか？不勉強ですみません。

[136: 匿名]

擁壁=石垣みたいなものですよ。
人家の窓に接しているよりは、少し距離を置いた擁壁のほうがいいなぁ

そんなに気にしなくてもいいと思います。それよりお墓が怖い方のほうが向いてないと思います。
変な人や騒音のある施設があるよりはマシですが。墓は半永久的に安定して静かで落ち着いた場所と思います。

四谷は江戸城の外郭でお寺だらけなので気にする人には向かない土地柄です。

あと、お岩さんの井戸も徒歩圏内ですよ～

[137: 周辺住民さん]

立地と価格のバランスはとれてますよね。
谷底、崖下、北側盛り土だけど四谷徒歩圏で坪３００。

宗教はどうしてもね。谷底は。
谷底と宗教は歴史的に関連あるからしかたない。
麻布台のほうの崖下も他の宗教がありますし。

買い物はしにくいですね。近くのスーパーは品ぞろえ悪い。
ネットスーパー利用か、休日に買い出しですね。

通勤通学通院などでメリットのある人で
日常の買い物も重視しない人で
谷底や歴史など気にされない人には
お値打ちの物件です。

[138: 匿名さん]

都心は皆、お寺やお墓だらけですよ・・・
青山、麻布、広尾、文京区も多いね。

静かだし高い建物建たないからいいけどね。

あと、ここは切土ですよね。

[139: 購入検討中さん]

切土でしたっけ・・・、勘違いでした。擁壁から7ｍ離れているから大丈夫かなとは思っていますが。
盛土の場合、地盤沈下とかないかなぁと心配になってしまい。昔の話ですかね。
谷底ですから、仕方ありませんね。

近くのスーパーは確かに使えませんね。週末に四谷三丁目まで出かけますね。
確かに、もう一声安いと決断しやすいかもしれませんねぇ。

[140: 匿名さん]

住宅街にスーパーがあること事態がラッキーと思わないと・・・
普通はないでしょ。。。

[141: 買い換え検討中]

今日の台風は現地に影響あるんでしょうか？低地なので水たまりになってたりしませんよね。

[142: 匿名]

水害が心配なのは、みなみ元町公園周辺ですよ～
赤坂御所の門がある、鮫河橋周辺が水害地域です。

[143: 匿名さん]

ライオンズのエリアね。だから盛土仕様なのかな、あっちは？

[144: 購入検討中さん]

第1期終わりましたね。
実際に購入された方のご意見を是非お聞かせください。
特に、気にいった点や購入の決め手などをお願いします。

[145: 購入検討中さん]

南元町付近は下に巨大な貯水槽ができていて水害はないよ。御所の近辺でそれはないでしょ。

[146: 匿名]

区のハザードマップ見てください。
なぜ貯水槽を作る必要性があったのか。
あと、今でも道路の下に川が流れていますよ。

[147: 匿名さん]

↑
おっしゃるとおりです。

須賀町は、大丈夫ですが・・・

[148: 匿名]

プレミスト四谷のモデルハウスを見ないと判断できないな。
少なくとも、このウェリスの立地は厳しい。四谷駅最寄りは魅力なんだけど、起伏あって歩くの辛いよ。

[149: 匿名さん]

こことプレミストでは価格帯が全く違ってくるよ。
高台の予算出せるならここを買う理由全く見当たらない。

[150: 匿名さん]

>148
1000万価格が違うマンションと比較しないでしょ。。。普通は・・・

[151: 匿名さん]

1000万も違ってくるかな？

[152: 買い換え検討中]

この辺りの地下に河川があるとはどこの情報でしょうか。また新宿区のハザードマップでは、浸水被害は東海地方の過去の豪雨を想定して作られた予想で、南元町公園で５０cm程度の予想ですが、それは須賀町の一部でも同じです。
地下河川については東京とは正式に発表していないようですが、根拠は何でしょうか。あの辺りはせき止められ、当時の技術では地下河川に変更工事を行うことは困難ではないかと予想しています。
また新宿区発表している過去の水害事例を見ますと、四谷のいわゆる谷周囲、若葉周囲では水害はここ２０年程度の発表ではまったく発生していません。歌舞伎町や、大久保などは水害事例にあがっています。

[153: 匿名]

>>152
http://livedoor.blogimg.jp/tokyowater/imgs/6/8/689d67c3.jpg
http://gekkankiroku.cocolog-nifty.com/edit/2007/07/post_deb1.html
http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-7227.html

参考にしてください。実際に足を運べば分かります。川に沿って井戸など健在ですよ。

[154: 匿名]

49戸のうち、7戸売れたみたいだね　随時先着順だって

[155: 匿名]

>150
1000万円違う？
あんた何者？
だってプレミスト四谷、まだ価格発表されてないでしょ。

[156: 匿名]

>154

第1期で20戸近く販売してたので、かなり成約してるのかと思ってたんですが、実際売れたのはたった7戸ですか。。。
まだまだ、じっくり検討する時間はありそうですね。

[157: 匿名さん]

そもそも検討に値しないから売れてないのでは。。

[158: 匿名]

立地や仕様に満足できなくても、この近辺に住みたいなら、他に選択肢がないですからね〜。

予算制約のない人や通勤に1時間かけることを許容できる人にとっては無価値でしょうが。。。

[159: 匿名さん]

>155
あんたこそ何者？

坪３５０だから、３ＬＤＫ７０㎡で1000万位違うでしょ。。。

[160: 匿名さん]

第一期は、２０戸販売で１７戸みたいですね。

[161: 匿名さん]

1期で4割売り出しですか。
少しスローな立ち上がりの印象ですね。

[162: 匿名]

ホームページでは、1期 7戸 となっていますよ

[163: 購入検討中さん]

HPには「第1期先着順販売住戸」が7戸とありましたので、売出20戸-売れ残り（先着順販売住戸）7戸＝売れた数13戸ってことですね。総戸数49戸のうち約35％ですから、まずまずじゃないですか？もちろん、第1期完売ではなかったので、好調とは言えないですけどね。
ちなみに、第1期は3階以上が中心だったようですが、低層階は避けてる方が多いんですかね～。たしかに周囲の家屋は景観的にNO GOODですが、予算的にはGOODだと思うんですが。

[164: 匿名]

>159
あんた何者？どっかの手先？なにを根拠にプレミスト四谷の値段を語ってんの？まだ売り始めてもないのに。
ここ、あるいは周りのマンションの営業さんかな？ご苦労様です。

[165: 匿名さん]

＞１６４
知り合いがいるもので・・・
只、寄り付き悪ければ価格下がるのでは？

[166: 匿名さん]

売れ戸数で考えると1期で30％行ってませんが。。まずまずじゃないでしょ。。

[167: 匿名]

163です。
計算間違いしてました。30％行ってませんね。失礼しました。

ただ、この物件の印象からすると、もっと苦戦するかもと思ってたので、予想よりは善戦じゃないですか？

[168: 購入検討中さん]

登録会？抽選会？の日に見学に行きましたが、いくつか抽選をやっていましたよ。

[169: 匿名さん]

>159

おっしゃる通り、プレミストは坪３５０～３６０万でしたね。

[170: 匿名]

>169
私の見ている部屋はもう少し安かったよ。

[171: 匿名]

とは言うものの、ウェリスとプレミストじゃ立地も価格も全然違いますよね。
プレミストを買える方はここを選ぶ理由はないでしょう。

[172: 匿名さん]

>171
本当ですよね。
プレミスト見ないと決めれない・・・って、訳わからないですよ。。。

[173: 匿名さん]

プレミスト、外観がややチープ、室内の仕様もそんなにグレード高くなさそう。
日照いまいちそうだし低層階は案外手ごろな値段になるかもよ。
それでもここよりは当然高いだろうけどね。