仲介不動産と売主・・・

[匿名]

不動産屋に紹介していただいた物件を、売主が直接ネットで販売しているのを
見つけました。
売主さんから直接買うと仲介手数料がうくことになります。
不動産屋さんから紹介していただいた手前、なんだかずるい気もします。
このような経験をされた方がいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

仲介から紹介されたというのはただ資料をもらっただけですか？
それとも現地を案内してもらったりしていますか？
もし、資料をもらっただけならば、「この物件は既に他から資料を取り寄せていた」
と回答し直接売主に当たってＯＫです。

後者ならば、不動産業界の常識からいくと無理です。
「抜き」といって、バレると場合によっては、仲介から訴えられる事もあります。
一個人の貴方に住宅程度で訴えはしないと思いますが、売主には本気でクレームが入ります。
売主は一回限りの貴方との取引で、今後も物件を売ってもらわなければいけない仲介業者との
トラブルを起こしたくない＆仲介業者に悪評をたてられたくないですから、仲介業者経由で
内覧までしたという経緯を知っていたら直接取引に応じないと思われますよ。
以上、不動産業界の長い人間からの意見でした。

[3: 匿名さん]

まったく同じ状況でした。
売主さんに連絡したところ、不動産屋さんに任せてありますから、そちらへ〜と言われてしまい、
結局、不動産屋さん経由となりました。

別の不動産屋さんにこの件で相談したところ、02さんと同じことを言われました。

[4: 経験あり]

ウチ状況は
素敵な建物を建てる売主をチェックしていて、
この売主なら建売でもいいかなと思っていました。
そんな時、いままでお世話になっていた仲介業者から
新規で出た物件の資料もらい、見たらその売主だったのです。
仲介手数料がもったいないと思い売主に相談しました。
（予算オーバーだがどうしてもこの物件が欲しいので、
なるべく費用を抑えたいと相談しました。）
売主からは即契約とそこの仲介業者とは手を切って
（別の物件を決めましたと言っておく）
顔を合わせないようにすることと
他言しないことを条件で直接をＯＫしてもらいました。

やはり売主さんに相談されてはどうでしょうか？もしかしたら…

[5: 匿名さん]

０２さんの書かれたとおりです。
紹介というのが資料をもらっただけなのか、物件をみせていただいたかによると思います。
資料だけであれば、「他で紹介されています。」で済むと思います。
うちは不動産屋も何軒かとお付き合いしていたので、同じ物件の資料をいただたことは
日常茶飯事。
不動産屋の方には申し訳ないのですが、これはと思う物件は一番お付き合いしていただきたい
不動産屋にみせて頂いてました。
最終的には大手ＨＰでみつけた物件をインターネットで売主をさがして
売主にみせていただき、直接買いました。

[6: 匿名さん]

私は仲介業者から物件案内をされた2日後に売主直売りをしてるのを発見しました。
仲介業者が一緒じゃなく(周りの環境を見たくて)見に行った時に売主会社の社員から、直接買ったほうが得ですよ、と耳うちされました。
物件が仲介会社の近所なのと、営業の担当の方が熱心だったこともあって、悩みましたが、仲介をいれました。(売主から耳打ちされたのも、すごく嫌だったかも)
仲介の営業の方は引渡しが終わったあとも、色々アフターフォローをしてくれるので後悔はしていません。
ただ、たまたま、良い仲介業者にあたったから、よかったけど、普通の仲介業者だったら、後悔してたかもね。

[7: 匿名さん]

[8: ?1/4?3]

↑スレ違いすんません。

[9: 匿名]

みなさん　お返事ありがとうございました。
仲介会社さんに現地案内していただいてるんです。
詳しく物件の内容が知りたくて、売主さんのＨＰを見つけたもので、
どうしたらよいものかと思っていました。
常識的には、やはり仲介業者さんから購入すべきなんですね。
売主さんに正直に話し、仲介業者から購入する方向で考えたいと思います。
ありがとうございました。

[10: まる]

現地に行っていなければ、大丈夫ってことですか？
以前仲介会社さんに、詳しい資料などをもらいました。
その資料は、何件かの仲介会社さんにいただいています。
現地は、自分でも分かるので、自分で観に行きました。
どこかの掲示板で、よい物件は仲介会社を通す前に売れてしまうというのを見たので、売主さんのところに直接話を聞きに行きました。
数日後、仲介会社から、「売主の所に行ったらだめじゃないですか」って言われました。
売主と、仲介会社との繋がり等はあると思いますが、個人情報が守られていないんだな・・・と思いました。
売主さんには、仲介会社も何件か回ったりってことは言ってあるんですが、この場合でも売主から直接は買えないのでしょうか？

[11: 匿名さん]

売主から直接買わなくても、仲介手数料無料の不動産屋も最近はあるからね。
もし、今回の物件を流してしまうなら、
今後は、一生懸命な不動産屋から新しい物件をもらい、
気に入らない等伝えて、物件を案内してもらわず、
仲介手数料無料の不動産屋に物件情報を伝え案内してもらう。
仲介手数料無料の不動産屋は、手数料要らないけど、
物件探しを必死でしてくれないデメリットがあるんですが、
うまく切り分けて使うと、いいかも。
売主より直接買うよりは、仲介会社が間にいた方が、何かあった時はいいし。

[12: まる]

１１＞
返答ありがとうございます。
仲介会社が間にいた方がいいんですか？？
それは、どういったメリットがあるんですか？
クレーム対処といったところでしょうか？
東栄住宅等、大きな会社でも、仲介は通した方がいいんでしょうか？

[13: 匿名さん]

１０＞個人情報が守られていないんだな・・・と思いました。

これは違うと思いますよ。
売主に反響状況の報告をしたり、不動産業者が必死に売主の物件を紹介していますと
アピールにもなり、売主との信頼関係にも関わります。またそれだけ営業活動を頑張っている
良心的な不動産会社かもしれません。

必死になって仕事をしているものにとって、中抜きされて売主に相談されては
気持ち良い訳がありません。その為に、中抜きされない為にも売主様へ報告しているものです。
このようなお客様が来たら、当社が紹介したお客様なので直売しないで下さいねという
意思表示です。

皆様にとって少しでも安価で買えることはとても嬉しいことだとは思いますが、
せめて仲介手数料を減額交渉して購入等の筋だけは通して欲しいものです。
不動産業界は体質的に、まだまだ悪いイメージや仲介手数料を取りすぎなどの批判も多いですが、
お客様の一生の買い物を必死になってお手伝いしている営業マンがいることを少なからず
いることを理解して頂けると幸いです。

一営業マンのお願いです。

[14: 匿名さん]

１１＞
メリットは売主・仲介会社連名にて重要事項説明捺印となりますので
不足のトラブルが起きた際には、買主は両者に対して訴えることができますね。
また、営業マンの質が高ければ購入後のアフターフォローにも十分に相談に応じて
頂けると思いますよ。一生付き合える営業マンを見つけられた場合は、今後の生活に
おいての良きアドバイザーになるかと思います。相続が発生したときや親族の不動産の
相談などいろいろ幅が広がります。

[15: 匿名さん]

不動産屋などたかが仲介屋です。売主に直接行けば良いと思います。１４さんの言うようなアドバイザーなどは税理士等の専門家に頼れば済む話です。お金のデメリットはあってもメリットなど無いと思いますが。。

[16: まる]

んー・・・。
今、出ている物件で良いものがなく、他に無いのかな？ってことで、売り主の所に行ったんで、現在仲介会社から提示されている、物件は買うつもりはありません。
ですが、今後何か新しい物件が、その売主から出た場合でも、仲介会社を通さないといけないものなのでしょうか？

仲介会社は、売主から電話があったと言っていましたが・・・。

[17: 匿名さん]

それって、売主から直接購入できる物件ではないのでは？
もしかして、売主は物件の販売に関して、
自社で直接売らず、
専属もしくは選任契約で仲介会社に委託している物件じゃない？
（必ず専属もしくは選任された不動産会社で仲介してもらわなきゃいけない物件）

[18: 匿名さん]

何度も何度もチラシをうってる場合は仲介手数料の減額相談は無理です。

[19: 匿名さん]

私は仲介手数料払ってすごく損した気分でしたが、
入居後、建物の不備でクレームを売主に言ったところ全く相手にされず、
受け流されて大変怒りを覚えましたが、ダメもとで仲介に入った営業マンに
相談したところ、対抗手段や売主との交渉の間に入って頂き、
大変気持ちが救われました。
契約前より、契約後の方が親身になって対応してくれた変った？営業マンでした（笑）

[20: 匿名さん]

ほんと変わった営業マンですね。主従関係が逆転してる。
売主はあまり分譲をやらない人なのかもしれませんね。

[21: まる]

17>
違いますよ。
東栄さんのように、会社を設けてます。
なので、直接行った時に、「新しい物件の動きがあったら連絡します」と言っていましたし、
まだ売り出し前の物件等も教えてくれました。
もちろん、仲介会社では教えてもらっていない物件です。


20＞来年辺りに３０件ぐらいの分譲を予定してるっていってましたが。