不動産屋に紹介していただいた物件を、売主が直接ネットで販売しているのを
見つけました。
売主さんから直接買うと仲介手数料がうくことになります。
不動産屋さんから紹介していただいた手前、なんだかずるい気もします。
このような経験をされた方がいましたら教えてください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-10-10 19:51:00
仲介不動産と売主・・・
No.2 |
by 匿名さん 2006-10-11 22:15:00
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仲介から紹介されたというのはただ資料をもらっただけですか?
それとも現地を案内してもらったりしていますか? もし、資料をもらっただけならば、「この物件は既に他から資料を取り寄せていた」 と回答し直接売主に当たってOKです。 後者ならば、不動産業界の常識からいくと無理です。 「抜き」といって、バレると場合によっては、仲介から訴えられる事もあります。 一個人の貴方に住宅程度で訴えはしないと思いますが、売主には本気でクレームが入ります。 売主は一回限りの貴方との取引で、今後も物件を売ってもらわなければいけない仲介業者との トラブルを起こしたくない&仲介業者に悪評をたてられたくないですから、仲介業者経由で 内覧までしたという経緯を知っていたら直接取引に応じないと思われますよ。 以上、不動産業界の長い人間からの意見でした。 |
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No.3 |
まったく同じ状況でした。
売主さんに連絡したところ、不動産屋さんに任せてありますから、そちらへ〜と言われてしまい、 結局、不動産屋さん経由となりました。 別の不動産屋さんにこの件で相談したところ、02さんと同じことを言われました。 |
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No.4 |
ウチ状況は
素敵な建物を建てる売主をチェックしていて、 この売主なら建売でもいいかなと思っていました。 そんな時、いままでお世話になっていた仲介業者から 新規で出た物件の資料もらい、見たらその売主だったのです。 仲介手数料がもったいないと思い売主に相談しました。 (予算オーバーだがどうしてもこの物件が欲しいので、 なるべく費用を抑えたいと相談しました。) 売主からは即契約とそこの仲介業者とは手を切って (別の物件を決めましたと言っておく) 顔を合わせないようにすることと 他言しないことを条件で直接をOKしてもらいました。 やはり売主さんに相談されてはどうでしょうか?もしかしたら… |
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No.5 |
02さんの書かれたとおりです。
紹介というのが資料をもらっただけなのか、物件をみせていただいたかによると思います。 資料だけであれば、「他で紹介されています。」で済むと思います。 うちは不動産屋も何軒かとお付き合いしていたので、同じ物件の資料をいただたことは 日常茶飯事。 不動産屋の方には申し訳ないのですが、これはと思う物件は一番お付き合いしていただきたい 不動産屋にみせて頂いてました。 最終的には大手HPでみつけた物件をインターネットで売主をさがして 売主にみせていただき、直接買いました。 |
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No.6 |
私は仲介業者から物件案内をされた2日後に売主直売りをしてるのを発見しました。
仲介業者が一緒じゃなく(周りの環境を見たくて)見に行った時に売主会社の社員から、直接買ったほうが得ですよ、と耳うちされました。 物件が仲介会社の近所なのと、営業の担当の方が熱心だったこともあって、悩みましたが、仲介をいれました。(売主から耳打ちされたのも、すごく嫌だったかも) 仲介の営業の方は引渡しが終わったあとも、色々アフターフォローをしてくれるので後悔はしていません。 ただ、たまたま、良い仲介業者にあたったから、よかったけど、普通の仲介業者だったら、後悔してたかもね。 |
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No.7 |
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No.8 |
↑スレ違いすんません。
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No.9 |
みなさん お返事ありがとうございました。
仲介会社さんに現地案内していただいてるんです。 詳しく物件の内容が知りたくて、売主さんのHPを見つけたもので、 どうしたらよいものかと思っていました。 常識的には、やはり仲介業者さんから購入すべきなんですね。 売主さんに正直に話し、仲介業者から購入する方向で考えたいと思います。 ありがとうございました。 |
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No.10 |
現地に行っていなければ、大丈夫ってことですか?
以前仲介会社さんに、詳しい資料などをもらいました。 その資料は、何件かの仲介会社さんにいただいています。 現地は、自分でも分かるので、自分で観に行きました。 どこかの掲示板で、よい物件は仲介会社を通す前に売れてしまうというのを見たので、売主さんのところに直接話を聞きに行きました。 数日後、仲介会社から、「売主の所に行ったらだめじゃないですか」って言われました。 売主と、仲介会社との繋がり等はあると思いますが、個人情報が守られていないんだな・・・と思いました。 売主さんには、仲介会社も何件か回ったりってことは言ってあるんですが、この場合でも売主から直接は買えないのでしょうか? |
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No.11 |
売主から直接買わなくても、仲介手数料無料の不動産屋も最近はあるからね。
もし、今回の物件を流してしまうなら、 今後は、一生懸命な不動産屋から新しい物件をもらい、 気に入らない等伝えて、物件を案内してもらわず、 仲介手数料無料の不動産屋に物件情報を伝え案内してもらう。 仲介手数料無料の不動産屋は、手数料要らないけど、 物件探しを必死でしてくれないデメリットがあるんですが、 うまく切り分けて使うと、いいかも。 売主より直接買うよりは、仲介会社が間にいた方が、何かあった時はいいし。 |
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No.12 |
11>
返答ありがとうございます。 仲介会社が間にいた方がいいんですか?? それは、どういったメリットがあるんですか? クレーム対処といったところでしょうか? 東栄住宅等、大きな会社でも、仲介は通した方がいいんでしょうか? |
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No.13 |
10>個人情報が守られていないんだな・・・と思いました。
これは違うと思いますよ。 売主に反響状況の報告をしたり、不動産業者が必死に売主の物件を紹介していますと アピールにもなり、売主との信頼関係にも関わります。またそれだけ営業活動を頑張っている 良心的な不動産会社かもしれません。 必死になって仕事をしているものにとって、中抜きされて売主に相談されては 気持ち良い訳がありません。その為に、中抜きされない為にも売主様へ報告しているものです。 このようなお客様が来たら、当社が紹介したお客様なので直売しないで下さいねという 意思表示です。 皆様にとって少しでも安価で買えることはとても嬉しいことだとは思いますが、 せめて仲介手数料を減額交渉して購入等の筋だけは通して欲しいものです。 不動産業界は体質的に、まだまだ悪いイメージや仲介手数料を取りすぎなどの批判も多いですが、 お客様の一生の買い物を必死になってお手伝いしている営業マンがいることを少なからず いることを理解して頂けると幸いです。 一営業マンのお願いです。 |
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No.14 |
11>
メリットは売主・仲介会社連名にて重要事項説明捺印となりますので 不足のトラブルが起きた際には、買主は両者に対して訴えることができますね。 また、営業マンの質が高ければ購入後のアフターフォローにも十分に相談に応じて 頂けると思いますよ。一生付き合える営業マンを見つけられた場合は、今後の生活に おいての良きアドバイザーになるかと思います。相続が発生したときや親族の不動産の 相談などいろいろ幅が広がります。 |
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No.15 |
不動産屋などたかが仲介屋です。売主に直接行けば良いと思います。14さんの言うようなアドバイザーなどは税理士等の専門家に頼れば済む話です。お金のデメリットはあってもメリットなど無いと思いますが。。
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No.16 |
んー・・・。
今、出ている物件で良いものがなく、他に無いのかな?ってことで、売り主の所に行ったんで、現在仲介会社から提示されている、物件は買うつもりはありません。 ですが、今後何か新しい物件が、その売主から出た場合でも、仲介会社を通さないといけないものなのでしょうか? 仲介会社は、売主から電話があったと言っていましたが・・・。 |
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No.17 |
それって、売主から直接購入できる物件ではないのでは?
もしかして、売主は物件の販売に関して、 自社で直接売らず、 専属もしくは選任契約で仲介会社に委託している物件じゃない? (必ず専属もしくは選任された不動産会社で仲介してもらわなきゃいけない物件) |
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No.18 |
何度も何度もチラシをうってる場合は仲介手数料の減額相談は無理です。
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No.19 |
私は仲介手数料払ってすごく損した気分でしたが、
入居後、建物の不備でクレームを売主に言ったところ全く相手にされず、 受け流されて大変怒りを覚えましたが、ダメもとで仲介に入った営業マンに 相談したところ、対抗手段や売主との交渉の間に入って頂き、 大変気持ちが救われました。 契約前より、契約後の方が親身になって対応してくれた変った?営業マンでした(笑) |
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No.20 |
ほんと変わった営業マンですね。主従関係が逆転してる。
売主はあまり分譲をやらない人なのかもしれませんね。 |
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No.21 |
17>
違いますよ。 東栄さんのように、会社を設けてます。 なので、直接行った時に、「新しい物件の動きがあったら連絡します」と言っていましたし、 まだ売り出し前の物件等も教えてくれました。 もちろん、仲介会社では教えてもらっていない物件です。 20>来年辺りに30件ぐらいの分譲を予定してるっていってましたが。 |
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No.22 |
売主、仲介会社とも良心的なとこでしたが、引渡し後は売主のほうがいろいろ面倒をみてくました。
手数料はできれば払いたくないのが正直なとこ。 でも、第三者の意見を聞きたいとか、良心的とはいえない売主だったりすると、仲介がいたほうがいいのかもね。 |
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No.23 |
22>
私も、売主さんと直接話をしたら、仲介会社より金額の事など詳しく丁寧に教えてくれました。 そんなのもあって、仲介会社を通すことに意味あるのかな?と思ってます。 |
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No.24 |
売主から毎回専属で任されている仲介会社とは別に、分譲予定の情報をもとに委託販売させてくれと飛び込んでくる仲介屋さんもいますからね。
ひどいのになると街で見かけた売り出し中の物件を見て売主を探し出し、「うちにやらせてくれ」と売り込んでくる仲介屋もいます。この手は仲介の手続き的なことしか知らずその物件の特徴や売主の概念や基本方針など(説明しても)わかりませんから、どうしても適当な事しか言えないので見込み客まで逃しがちですね。 |
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No.25 |
仲介は買い手から見れば通したくない。
金額のわりに契約までの短い付き合いだし、 |
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No.26 |
人によると思いますが、新築建売物件については仲介業者を利用する意味はあまり無いと思います。もともとの質問のようにすでに仲介業者に紹介された場合は商習慣上、その物件は仲介対応になると思いますが、数百万を支払ってまでわざわざ仲介に入ってもらう必要性は、経験上無いと思います。
http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html |
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No.27 |
上記はなかなか読みごたえがありました。
ひとつ質問です。 売主から直接買う場合、重要事項説明は売主の宅建主任者が行うと思いますが、 建て前上、宅建を置いていても建てることが主体の零細業者の場合、スムーズに行えるでしょうか? |
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No.28 |
スム−ズでなくても売主と直契約できればかまわないよ。
それより手数料のほうがばかばかしい。 契約程度で問題ある売主はアフタ−も心配だし選びませんが。 そんな業者仲介とおしても一緒でしょ。 仲介をしょうがなく使う場合があるとすれば、中古物件と 直売りしてくれない売主の物件のみ。(さくら、セイケンなど) |
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No.29 |
私は今、売主と交渉中ですが、売主の営業マンは「こっちとしても、仲介料を払わなくて済みますから・・・(笑」と、快く交渉をしてくれています。仲介料は買い手も売主も払わなければならない・・・払わなくて済むならその方が良い・・・ でも、ある程度、自分で色々と勉強する必要もあると思いますね。
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No.30 |
私は、たまたま住宅情報の雑誌に載っていたのに自分から連絡できたおかげで、
売主から購入することができました。ただ、人気物件らしく他の仲介からも2,3名来ている状態でした。売主としては、やはり仲介のデメリットの方が大きく何しろ自分の成績にならないため、契約までの期間や金額でかなり良くしてもらうことができました。 仲介を通すメリットは皆無に等しいと感じます。なんでも、不動産屋同士のルールはしっかりとあるらしく、仲介を抜いて売主と直接交渉するのはご法度のようです。 |
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No.31 |
仲介業者さんって、なんか怪しい気がしてならないのは、私に当たった営業マンだからなのでしょうか?
自社の土地ではないのに、あたかも自分の所の土地のようニュアンスで話をしたり、未公開物件ではないのに、未公開物件とチラシをうったりと・・・ 他の業者の悪口とかも平気で言えたりするところも、怖いです。 他社の誹謗中傷とかっていいんですかね? 不動産業界は・・・? |
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No.32 |
31さん
どのようなことを言われたのかわかりませんが、事実と誹謗中傷とは違うと思います。たとえば売主がファースト住建や一建設であれば過去に耐震不足問題があった会社ですと聞かされたら、これは悪口ではなく事実。仲介業者はあくまで仲介ですから、知識のある営業にあたれば、売主のプラスマイナスも教えてくれる。その上でよい売主の物件を探し当て、売主と直接交渉されたら全うな仲介業者はかわいそうですね。サービスを利用した以上対価を支払うのが当たり前なわけで。価格面だったら、仲介手数料分くらい、なんとかする(売主に交渉する)のも仕事のうちでは?逆にとらえると、手数料払うわけだから、払った分、仕事をしてもらったらいいのでは? |
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No.33 |
そういう意味では、仲介料以上の値引きができないなら、仲介するのは無意味という事になります。売主が不動産屋の場合や、スピードを要しない物件の話ですけど。いい物件はそんなんしてるうちに買い手が付いてしまうので。
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No.34 |
世の中信用第一で、人を裏切る行為は、
いかなる職業においても厳禁である。 微妙なんだよな。信用できる人間の選別は。 |