グランドミッドタワーズ大宮 契約者用【その２】

[匿名]

グランドミッドタワーズ大宮の契約者専用のスレです。
その２を作りましたので引き続き情報交換しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[799: 匿名さん]

タバコ、煙、マナーとか、騒ぎ過ぎではないですかね？

家の中でも窓を空けて吸ってるので同じかと思います。
喫煙者だって煙いのは嫌ですから。

国がタバコを売らなくなったら禁煙します。

[800: 匿名]

大宮大勝軒は美味い店だね。

[801: 入居済みさん]

マンション内のセブンイレブン4月にオープン決まりましたね。
隣のセブンイレブンと被らない品揃えにして欲しいです。
隣のセブン、目の前の１００円ローソン、マンション内のセブンとうまく使い分けたいです。
要望はきいてくれるんですかね。

[802: 入居済みさん]

↑
我が家は、マンション内のセブンに対しては、不買運動に参加します。今更、オープンしたって意味ないじゃん。
隣のセブンが建て替えで一時閉店する時にオープンせず、条件とはいえ、２年もほったらかしだったセブンの対応には納得がいきません。
また店舗の賃料が無料という条件もオカシイと思いますので、不買運動をしてセブンには撤退してもらい、賃料が取れるテナントを募集した方が、マンション全体のためになると思います。
ぜひ、みなさまも不買運動へのご参加をよろしくお願いします。

そもそも、間違いなく隣のセブンの方が品ぞろえが豊富で、品切れも少ないと思うし、行っても品切れで隣のセブンにハシゴするなら、最初から隣のセブンに買い物に行った方がストレスがないだろうし。。。

[803: 入居済みさん]

>802
我が家も反対で入居届もだしませんでしたが決まったことは仕方ない。
不買運動まではしませんが、品揃えが悪かったら利用しないですね。
セブンも売れなきゃ赤字になるんだから工夫するんじゃないですかね。
置いて欲しい商品を住民にアンケート取ったり。

[804: 入居済みさん]

不買運動とかやめましょうよ。子供じゃないんだから。恥ずかしいですよ。やるんだったら黙ってひとりでやりなさいよ。

[805: 住民さん]

買う買わないがどうでもいいが前が喫茶店のようになるかな
だらだらゲームしている未成年よりは大人がお茶しているほうが
ましだと思うが。。。。。
夏に冷蔵庫として利用するニーズありだな。

[806: 入居済みさん]

雪で駐車場使用禁止という張り紙が出て、駐車場に車を停められなく、困ってます。
車出せない、停められないで、休日出勤もままならない。
確かによく降ったけど、これくらいの雪で故障する機械式駐車場って。

[807: 入居済みさん]

大雪が降ってマンションの周りも雪だらけ。
管理会社って雪かきしないの？
西側のエントランスから公道に出るまでの私道、雪が積もってもぜんぜん雪かきをしてなくて、ひどい管理でしたね。
隣のスミフの賃貸や、チョット先のライオンズは、ちゃんと雪かきしてありましたが。。。
やはり、大手の管理会社でないと、こういった気遣いができないのかな？
雪が降っている時は、状況を見て、朝、昼、晩って雪かきしてほしいですね。滑って転ぶのも困りますし。

[808: 住民さんＡ]

↑管理の人数が少なく、雪かきにも優先順位があるので、とコンシェルジュはおっしゃっていました。
東北出身の自分には考えられない状況&対応でした。
でも関東はあんまり雪が降らないし、あれくらいの雪でも町中大混乱でしたから、そんなものなのですかね。
一度仙台にでも研修に行ってくださればかわりそう。

[809: 匿名さん]

仙台市内はそんなに雪積もらないけど…

[810: 住民でない人さん]

タワマンの管理なんてそんなもんだよ。中規模くらいのマンションのほうが意外と目が届くんじゃないでしょうか。

[811: 契約済みさん]

年間軽く1億以上管理費払っててその対応は酷いな。
コンシェルジュの人件費は管理委託費に含まれてないし。
管理会社変更を検討した方がいいかもね。

[812: 匿名さん]

どうしても管理会社を変更して欲しい人がいるみたいだけど
小規模マンションじゃないんだから、先ず不可能でしょ？
諦めるか他に引っ越すかどちらかだろうね。

[813: 匿名さん]

小規模マンションじゃ管理費あんまり集まらないから業者折衝で足下見られる。
でもこのマンションは月の管理委託費は1000万を越える。
年間1億2000万円。
声をかければ手を上げる管理会社は多いよ。

しかし住民の多くは管理会社を変えたいとまでの不満はまだない。
清掃とかは頑張ってるから。
管理が甘ければいきなり変更ではなく申し入れや減額交渉が普通だろうね。

[814: 住民さんＡ]

このマンションのネット環境は、２０年前のISDNでしたっけ？
あまりにもネットが遅いので測ってみたら、こんな結果でした。
これなら、個別に光回線を引きたくなります。
月にマンション全体で１００万円以上も取りながら、こんな速度の環境しか提供できない回線業者なら、強制的に使用料を取られるファミリーネットとやらは、解約してほしいですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.5001
測定日時： 2014/02/13 21:19:05
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 14.55Kbps (1.81KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 20.87Kbps (2.09KB/sec)
推定転送速度： 20.87Kbps (2.09KB/sec)

[815: マンション住民さん]

ほとんど死んでる。
なんじゃこりゃ！！

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.5001
測定日時： 2014/02/13 21:30:20
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 0Kbps (0KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 3.61Kbps (0.36KB/sec)
推定転送速度： 3.61Kbps (0.36KB/sec)

[816: 住民さんＥ]

我が家も測ってみました。
単位はメガじゃなくて、キロバイト。もう、ビックリです。
ここのマンションって、築２年じゃなくて、２０年？
ネットは光回線じゃなくて電話回線でしたっけ？
ちなみに測定したPCは２０１３年秋モデル、CPUはインテルのCore7、メモリは8Gです。
なんなの？この回線速度は？？？

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.5001
測定日時： 2014/02/13 21:38:01
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 14.51Kbps (1.43KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 39.42Kbps (4.92KB/sec)
推定転送速度： 39.42Kbps (4.92KB/sec)

[817: 住民さん]

全く問題ないですが、何か違いがあるのでしょうか？

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.5001
測定日時： 2014/02/15 12:25:33
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 24.94Mbps (3.12MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 36.38Mbps (4.55MB/sec)
推定転送速度： 36.38Mbps (4.55MB/sec)

[818: 住民さん]

夜だと遅くなるのかと思って自分も試してみましたが問題なさそうです。
遅かった時は何か問題が起こっていたんですかね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.5001
測定日時： 2014/02/15 22:24:04
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 44.61Mbps (5.58MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 36.24Mbps (4.53MB/sec)
推定転送速度： 44.61Mbps (5.58MB/sec)

[819: 住民さんＡ]

日曜の夕方です。ひどい、単位がMではなくKです。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.5001
測定日時： 2014/02/16 16:53:54
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 102.63Kbps (12.78KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 78.26Kbps (9.53KB/sec)
推定転送速度： 102.63Kbps (12.78KB/sec)

[820: マンション住民さん]

ネット特に不満はないですが高いのであれば他業者と比較してほしいですね。
大規模のメリットは豊富な資金力。
年間1200万でもっとサービスがよくなるのであれば理事会に伝えてほしい。
ファミリーネット以外にどこか良い業者あるんですか？

[821: 住民さんＡ]

声を上げれば拾い上げると思います。意見書が大事です。

[822: 入居済みさん]

管理組合やけやき倶楽部で人数制限付きで参加者を募集するイベントの件なんですが、
住人数も2000人近くになったので、先着順はやめて欲しいと思います。
だいたい先着順って言っても、受付開始日や受付開始時間の記載もなく、いい加減すぎ。
応募者多数の場合は抽選が基本、またいつの何時からどこで受付開始、といった
告知をする等、そろそろ、規模に見合った運営を心掛けて頂きたいものです。

[823: マンション住民さん]

自治会ってどうなっていますでしょうか？下町の自治会長さんと話したところ、グランドミッドタワーズとは話し合いをしているが、纏まっていないという事でした。今のところ個人でも入会できないという事で、夏のイベントなどの参加についてどの様にされているのかを教えていただけると助かります。難しいと思いますが、自治会に参加しないで御神輿など担げるのでしょうか？各種子供のイベントについても教えていただけると助かります。けやき倶楽部もあると思いますが、822さんも記述されていますが、先着順、平日の開催など参加が難しいと感じています。

[824: 住民さんＥ]

あぁ、夏祭りですか。
去年もその時期に、ここのサイトやマンション専用掲示板で盛り上がりましたね。
２年たっても、何も進捗なしって感じですね。
こども神輿は、寄付金をなぜか管理組合だかけやき倶楽部がこっそり拠出して、一部のこどもだけが参加するという、大変不公平な運営だったと記憶しております。（参加募集がひっそりとけやき倶楽部のチラシにでていた気がします。）

[825: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。そうですか、残念な感じですね。マンションの理事長に直接伝えて個人で自治会に参加したいと思います。2年の間1人もこのマンションから自治会に入りたいと申し込んだ方がいないと自治会長さんから伺いました。やはり理事会で正式に決まってないので自主的に動かなかったということですかね？このマンションで自治会作っても御神輿なんて作れないと思いますが・・・すみません御神輿バカで・・・

[826: 住民さんＤ]

お神輿はレンタルで借りれますよ。
私はマンションで自治会作るべきだと思います。
けやき倶楽部を自由加入として会費をあげればいいと思います。
自治体からも運営の補助金が出ますし、防災関係の補助金もでます。
このマンションの規模からしたら当然の発想だと思うのですが。

[827: 住民さんＢ]

先月の理事会の議事録を確認してみて下さい。
自治会は、個人加入となるそうです。
本来は、826さんの言う通り、マンションで自治会を立ち上げるべきだと思うんですがね。
それなりの規模があるんですから。。。
以前もここやマンション掲示板で意見が出されてましたよね。残念です。

[828: 住民さんＥ]

議事録では個人加入が可能か調整してる感じですよね。
仮に個人加入が可能となり夏祭り前に多くの人が申込みしたら、古い加入者が神輿担げなくなるとかの問題でるんじゃないかな。
自治会でもうちのマンションが多数派になるから古い人達が反対しそうな気がする。
すんなり決まらないのもその辺りがあるだろうし。
けやき倶楽部を自治会に昇格させて加入を自由にした方がいいと思うな。
補助金も出るし。

[829: マンション住民さん]

業界情報。
国の認可のおりていないボルトを使って建設したようです（一部）。
発覚後、あわてて認可申請をし、認可された模様（当然金が動くわけで）。
マンションにすでに住んでいる住民には知らせないことに決まったらしく、
たぶん管理組合でも知らない話です。
最終的に認可をとったなら、というかとれたので結果オーライかもしれませんが
住民に知らせないこの事業体の体質は・・・
この隠ぺい体質。。。。
まだほかに何を隠しているのやら。

[830: 匿名さん]

具体的に書かないと便所の落書きと一緒です。

[831: マンション住民さん]

これは鹿島の問題じゃないですよ。
それにGMTはRCですから。

http://www.kensetsunews.com/?p=25770

[832: 入居済みさん]

鹿島の問題とかどうとかではなく
居住者に知らせないと決めたことは問題だろ？
ＲＣだろうがなんだろうが、認可うけていないものを使ったことには違いなく
居住者に知らせないことにしたことも間違いなく
具体的に・・・・？
知りたいならしらべれば？
事実だからでてくるよ
神鋼ボルト　で調べれば？
心配ならね？
こちとらに、ことこまかに知らせる義務はない。
別に嘘は書いてないよ。
嘘を書く理由なんてこちらにはないし。
知らせるべきは事業体でしょ？
知りたいなら事業体をつつけばいいじゃない？
実際、しばらく新規契約はストップになったのですよ。
「認可をうけてないものを使ったのがばれてから、認可がおりるまで」はね。
なぜ、そんなに早く認可が降りたのか、調べてみればいいじゃない？
掲示板に嘘をかいてなにかしようとするような暇人ではありません。

[833: 住民さんＡ]

>>832
うちのマンションは鉄筋コンクリート。
構造部に高力ボルト使ってませんよ。
ネットの記事だけ読んでうちのマンションに勝手に当てはめて文句言ってない？
どっかのマンションのようにスリーブ入れ忘れなんてのもない。
落ち着いてあなたこそちゃんと調べた方がいいと思います。
このマンションの現場監督さんの名前もわかりますよね。
Facebookやってるみたいだから読んでみてはいかがでしょうか。
信頼おける人ですよ。

[834: 匿名]

レジデンスギャラリーと2F事務所は販売終了後何が入るのでしょうか？

[835: 入居済みさん]

８３３は関係者さん？
構造部には高力ボルトつかってない？
だからなに？
どこに使ったかは調べてみて。
こちらには、全部資料がそろっているから。
いつでも管理組合にご進言申し上げられる。

[836: 住民さんＡ]

>>835
管理組合に進言するも良し。
ここで晒すのも良し。
でも住民としてここで書くからには責任もってソース元も書かないと。
中途半端な情報だけ書き込んで勝手に調べてでは無責任ですし単なる嫌がらせですよ。
気持ちよく住んでる住民にケチをつけてることを認識してください。
神鋼ボルトの件は私なりに調べてみましたが、高力ボルトは鉄骨造に使われ神鋼ボルトはシェアも高い。
うちのマンションの構造はRCだから構造部には使われていないが、構造部以外に使われてる可能性はありますね。
長い期間製造しシェアも高い会社のボルトですから。
うちのマンションだと例えば外構や自走式駐車場などね。
国が安全と認可した物をあえて不安を煽る書き込みするのは責任が伴いますことを認識してください。

[837: ご近所さん]

GMTは欠陥マンションなの？

[838: 住民さんＥ]

>>836
放置しといた方がいいですよ。
真面目に相手するだけ無駄ですよ。

[839: 入居済みさん]

欠陥マンションとはまではいえないでしょう。
ただ、構造部以外とはいえ、居住する建物の一部に
認可をうけていないボルトを使い
それを住民には知らせないように決めたことはどうかと思います。
一定期間、新規契約もできなかったのですし。
それは、ここの住民の方、管理組合は知らなかったのですし。
結果的に認可がおりたから、結果オーライですが
おりなければどうするつもりだったのか。
本来なら、住民に知らせたうえで、「すみません。認可は結果的にとりました。」と
報告すべきではなかったのでしょうか？
事業体のこの隠ぺい体質について、これでいいのか？と言っているのです。
一事が万事と思われてもしかたないのではないでしょうか？
ほかにまだ何を隠しているのだろうか？と思います。
住んでいる方が「そんなことは取るに足らない」と思われるのであれば
それはご自由かと思います。
関係者らしき方が必死で擁護するのが、おかしいです。

[840: 入居済みさん]

購入前に非常階段に使われている疑いがあったと聞きましたが、最終的には該当のボルトは使われていなかったという説明がありました。不安で詳細を知りたい方は販売店に確認されてみては如何でしょうか？

[841: 住民さんＡ]

自治会への参加ですが議事録読みましたが何も進んでないんですね。デメリットに「寄付を求められる」という意見がありましたが、自分の地域が良くなるための寄付なのにデメリットとは。。。とほほ、住んでて情けないマンションだと感じました。またアンケートでは100世帯程度が自治会に参加したいという結果で全体の10％との事ですが、参加したいのは基本的に子供を持った世帯だと思いますので当然の結果だと思います。理事長が1年で交代している事も全てにおいて何も決められない理由だと思いますね。せめて他の理事含めて複数年やらないとガバナンスが無く何も決まらないと思います。一時的に個人でも参加したいのですが理事長が認めないのか、自治会長から丁重にお断りの連絡をいただきました。ちなみに隣のライオンズマンションは200世帯が参加しているそうです。何とか改善できるように理事会へ意見したいと思います！がんばろー

[842: 入居済みさん]

>>841さん
お祭りの季節になると自治会の問題が毎年話題になります。
今まではけやき倶楽部の会費から下町明美会に寄付をしてお祭りに参加させてもらってました。
しかしお祭り参加したい人をきちんと広報しないので、一部の人だけ参加のために寄付金払うことになりここでまた話題になる。
下町明美会側としてもうちのマンションからあまり多くの人がお祭り参加されても困るってのもあるのでしょうが。

そもそも自治会はお祭りのためだけのものでないんですよね。
綺麗な参道を守ったり、子供達の安全を守ったりが大事な訳ですが。
赤い羽根の寄付をデメリットとしちゃう前理事会には私も呆れてしまいました。

けやき倶楽部の楽しいサークル活動も良いですが、大宮住民として地域貢献することも大事なのではないでしょうか。
けやき倶楽部を任意加入にして、けやき倶楽部を自治会組織として立ち上げた方がいいと思います。

[843: マンション住民さん]

ネット環境がおかしいのは、間違いありません。理事会の人、管理会社の人はみんなの意見を放置したまま、この問題を解決するつもりがないとしか思えません。どなたかいい方法はありませんでしょうか。

[844: 住民さんＡ]

>>843
私はネット環境に不満はありませんが、もっと安く環境がよくなるなら他社も検討して欲しいです。
詳しいのでしたらコンシェルジュに置いてある理事会への要望書で提案してみてはいかがですか？
一番の早道は理事会に立候補することだと思います。

[845: 入居済みさん]

理事会に要望してもききいれられないというなら、立候補するしかないですね。
理事のうち何人が立候補者か知りませんが、輪番の人ばかりなら、がんばらないと思うし。
いまどき光回線がはいっていない大規模マンションてどうでしょうね？
光回線にしてほしいですよね。
電話もアナログだから音悪いし。光回線にすればネットも早い、電話は音きれい。

[846: 匿名さん]

>845さん
いちおう、このマンションも光回線です。
ただ、ファミリーネットジャパンという会社がやっているので、みんな困っているんです。
NTTのフレッツ光とかなら、ＵＳＥＮとかも加入できるんですけどね。

[847: 住民さんＡ]

ネット環境は当初100Mだったので1Gに変更にし月額が下がったと認識しています。
ただこの世帯数で1Gの回線スピードでは、時間帯によって遅くなるのは当然かと思います。回線なのでコンペさせて再検討したほうが良いと思いますが、
その前に今の契約を見直す必要があります。
どの様な契約になっているかどなたかご存知でしょうか？
ファミリーネットとは回線だけの契約ではないような気がしています。

[848: 入居済みさん]

ネットに関しては完全素人なのでどなたか理事会に確認してここに書き込んでもらいませんか？
マンションの掲示板でも良いですが。
1000円そこそこなら安いななんて思ってたもんで。
これだけの世帯数だから交渉次第でもっとネット環境良くなるんでしょうか？
あるいはNTT光とか大手でも同じ金額でネット使用できるようななるんですか？