プレシス新所沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス新所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市美原町3丁目2944-1（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩10分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.58平米～71.38平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス

[1: 購入検討中さん]

このマンションを検討しています。

安すぎるのが心配なのですが、無理なく返済していけることと、

夫婦二人暮らしなので、子どもが入居しなさそうな物件であるのが気になっています。

他にプレシス所沢くすのき台と小手指も検討中です。

仕様はあまり良くないとこのことで、賃貸マンションを出てまで

買うべきなのかなと迷っています。

[2: 匿名さん]

駅からもそんな近くないし、安い感じは全然しないですけどね
10分なら歩ける距離ですけど...

2重天井でもないし

まぁ静かな場所だから、小手指のジェイよりマシなのかも

同じ駅10分なら西口の方が断然良いです

[3: 匿名]

西口の住民です。
東口は大型スーパーが多い印象がありますが、「車社会」って印象です。
道路も車中心に作られていて、自転車は危いのでヤオコー行くときは車で行きます。
同じ徒歩圏内なら西口ですね。
あと西武新宿線が止まった、西口住民なら池袋線の小手指から徒歩でなんとか歩けます。
以上西口徒歩１０分の住民の意見でした。

[4: 匿名さん]

プラウドのモデルルームかと思ったら、プレシスのモデルした！

[7: 匿名]

同じ新所ならセンチュリーが良いのでは？

[8: 匿名さん]

>全部屋の金額を見れば広告の2部屋のみ異常に安いのがわかります。

いや～知らないとは恐ろしい。
そういうのを目玉物件と言うんですよ。
その代わり条件が悪いのです。
間取り 1LDK～4LDK
面積 53～89 m2
新築価格 1,980～4,540 万円（予想平米単価37万～51 万）
沖式新築時価（予測m2単価）42 万円
新所沢分譲相場47万というデータから割高と割安が混合しているイメージだが
徒歩10分と考えると妥当な価格ではないのか。
条件が悪い部屋は特価、条件がいい部屋はプレミアアムが付くそういう価格構成。
（データーは住まいサ～フィンより）

竣工が今年の７月だから秋から冬にかけて値下げ期待があると見ています。

[9: 匿名]

駐車場も少ないし、半分は売れ残るでしょうね

[10: 購入検討中さん]

少し先にある築10年以上の中古以下の値段で検討できそうです。

価格は割安感十分です。あとは場所、条件で検討しています。

この価格だったら売れ残る事はないと思うのでかんがえています。

[11: 購入検討中さん]

新所沢の他の物件も同じでしたよ。広告の部屋は条件が悪く、いい部屋は高かった。

マンション業界自体がそういう広告をする業界だと思います。所沢のプラウドも

価格は3600万位出ていましたか検討出来る条件の部屋は4000万こえてました。

所沢ではありえないとやめました。

[12: 匿名]

いやいや、その部屋が普通に販売されるならね。
いや〜知らないとは恐ろしい。

[13: 匿名]

売れなければ他者には言わないとの誓約書を書いての値引きやオプションサービスが始まりますよ。

[14: 匿名さん]

>12さん　が何を言いたいのかはよく分からない部分もありますが、それとは別に駅徒歩１０分は遠いですね。駅を通勤で使わない人にはいいのかもしれませんが。

[16: 契約済み]

ここは契約済まされた方はいらっしゃらないのでしょうか。
内覧会の日程などのお知らせって来てます？

[17: 土地勘無しさん]

新宿まで通うつもりですが、新所沢から座れますか？
通勤時の乗車時間は５０分とちと遠いですね。

[18: ビギナーさん]

西武新宿駅まで４０分じゃないですか？
駅から１０分なら自転車が便利そうですね。
新所沢始発も出てるみたいですから、通勤は座って行けそうですね。

[19: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

通勤時間帯は、５０分かかりますよ。
昼間は40分ですが。

[20: 周辺住民さん]

新所沢の東口より西口の方が住環境がよいと思う。

[21: 匿名さん]

ここは随分と高いですな。
近隣の新築マンションが８５㎡～が２５００万円。
えらく強気な値段です。

[22: ﾏﾏさん]

今時、ペアガラスじゃないマンションってあるんですね。
驚きました。

[23: 匿名さん]

85㎡2500万円でも駅から遠いと購入意欲が…

[24: 匿名さん]

駅との距離は非常に重要です。

その気持ち、痛いほど、共感できます。

賃貸マンションで私も最近、引っ越したのですが、本当に１０分が違うんですよね。

長い目でみると、そういう快適指数ともいうべきものが響いてくるような気がしています。

[25: 匿名さん]

物件の条件は本当に難しいと思います。

なかなか一つの要件では決定できないですし。

そのあたりを検討することが重要でしょうね。

[26: 匿名さん]

駅まで歩くと実質１５分くらいでしょうか？
駅周辺の駐輪場が空いているなら、
自転車が無難ですよね。
子育て環境は良さそうですが、
高いと感じられている方が多いのですか。

[27: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、相場よりも高いのかもしれません。

なかなか、立地的に折り合いが難しいところですよね。

個人的にはこのあたりは、かなり好きなのですが。

[28: 匿名さん]

私は購入前提で考えています。
所沢が好きなこともありますが。
価格としては悪くないと思いますよ。

[29: 地元人]

確かに内覧して私も気づきました。
あと。やたらセキュリティがしかっりしているのに、
F1の丸見え感はバスルームもリビング横にあるので、
さらに気になりました。F1が売れ残っている訳を諸々
実感しました。

[30: 匿名さん]

もしかして床暖房は標準装備していないのですか？
この辺も床暖房なしでは寒いですよね？
埼玉は東京と違って石油ストーブが禁止されていないので
ファンヒーターか石油ストーブを使えばいいのでしょうか？

[31: 入居済み住民さん]

確かに駅徒歩10分はどんだけ速足だよ！って感じですが、まぁいい運動がてらに。（とでも思わないと(笑)）
徒歩5分圏内に西友とコープがあるので、日常の買い物は歩きで十分だと思うんですけど、
ただ駅周辺へ買い物行くならやっぱり自転車必須でしょうかね～

＞No.30さん
残念なことに床暖房はありません。
オプションでもなかったんじゃないかなー　ちょっとうろ覚えですけど。
でも昼間は南側リビングは暖房付けなくても暖かいですよ。室温22～23℃。
朝や夕方～夜はやっぱり寒いですね。エアコンやホットカーペット使ってます。
マンションということで気密性が高く、エアコンもすぐに設定温度に到達して
それほど不便ではないです。
でも、床暖房のじんわりあったかいのっていいですよねー

[32: 匿名さん]

冬の寒さよりも夏の暑さが心配です。
埼玉も暑くなりますからね。
クーラーが苦手な私としては少しでも涼しいほうがいいのですが。

[33: 匿名さん]

夏の暑さよりも冬の寒さが心配です。
埼玉も寒くなりますからね。
エアコンが苦手な私としては少しでも暖かいほうがいいのですが。

[34: 匿名さん]

完売したんですかね？

[35: 購入検討中さん]

上下左右、騒音はどうですか？
集合住宅ですから、騒音なしとはいかないと思いますが・・・

[36: 匿名さん]

すごい人気だったね。