コートヒルズ首都圏どうですか

[購入検討中さん]

コートヒルズは人気?

[51: 匿名さん]

住友は他と差別化が出来てないから、積極的に選ぶ理由が無い。

[52: 匿名さん]

たしかに他大手と比べると地味。
だけどあまり華美に飾らない感じもまた悪くはないと思う。
狛江にしても浜田山にしても、駅から近い土地を厳選しているのかな？

[53: 匿名さん]

用賀の物件を見てきました。
他大手と比較しても、建物はシックで内装は素敵だなぁと感じました。
ただ、用賀駅にもう少し近いと良かった。。

[54: 匿名さん]

私も用賀物件を見てきました。
一般の方よりもかなり多くの物件を見てきたと自負しておりますが、
その中でも抜群に良い物件だと感じられました。
内装・外装ともに洗練されている反面、日常生活の使い勝手もしっかりと意識して作られている家だと思います。
ここにきて急速に契約が決まっており、一期分はもうほぼ完売状態だそうです。
この分だと二期分も早い者勝ちでしょうか?！

駅からは少し離れていますが砧公園までは徒歩2分ですし、閑静な住宅街なので雰囲気は悪くないです。
この条件の物件としては妥当な値段ですが、実際に買える人は限られると思います。
ただし不動産資産としても永住物件としても申し分無い物件だと客観的にも評価できるので、
購入できる経済力があるのであれば買って損はない物件でしょう。

[55: 買い換え検討中]

うちは先に深大寺をチェックかな、残り1邸。

このゴールデンウィークが終わったらもう無くなる気がします、購入するのなら最後のチャンスだという気持ちで見て来ますよ。

まさに京王線と中央線の中間地点のような立地でどちらを利用するか迷うんですけどね、良く言えばどちらも利用できるということで。

何度か訪れた感想では長閑な環境で好感。
道路は少しづつ各所整備されていっていて見た目も綺麗な地域だと思います。

[56: 購入検討中さん]

用賀の情報が思ったより少なくて困っています。
見学した方の率直な感想でもいいので、情報ありましたらお願いします。

[57: 匿名さん]

＞５６
世田谷用賀もいいですよね。
家と呼ぶより邸宅と呼びたいような外観、この重厚感がまず気に入りました。
この閑静な地域に相応しいコンセプトで出してくれたんだなあという感想です。

戸建としては利便性も比較的高いと思います、二子玉川を近くに置き、用賀駅のほうでも手軽に日常の買い物ができます。
我が家は３ＬＤＫがいいと思っています、２階の８畳ある洋室は魅力の一つですね。

[58: 匿名]

コートヒルズ世田谷用賀って？ここは岡本。駅から遠くても良いならいいけど…住友不動産だけど、作ってるのは下請けだよね。土台から見たけど大丈夫かな？と思いました。。。外見はよく出来てる。

[59: 購入検討中さん]

住友の一戸建ては、都内の高級住友マンションと同様の内装で作られているため、トレンディードラマに出てくるような洗練されたスタイリッシュな雰囲気が売りですね。
住友の下請けというより、同じグループ会社だからこそ億ション並みの内装の一戸建てをあの価格で提供できるのではないでしょうか。この内外装・立地・広さでこの価格なら絶対に買い物件ですね。

NO.58の方が土台を心配されているようですが、大手のアフターケア力を考慮すると、基礎も全く心配無い物件でしょう。

でもネーミングは用賀ではなく『コートヒルズ世田谷岡本』が妥当でしょうけどね（笑）
岡本という響きはむしろ用賀よりも閑静な高級住宅街を連想させてプラスな気もしますし。

[60: 匿名さん]

価格帯はどのくらいでしょうか？

[61: 匿名さん]

岡本は静観な住宅地でも、勤め人にはちと辛い。

[62: 匿名さん]

現在販売中の価格帯は8100万代が中心で、一番高い所は9000万台でした。
次期分の安い所は7000万台もありそうですね。

[63: 物件比較中さん]

岡本は車通勤の方には理想的な物件ですね。
電車通勤の人には少し駅が遠いかもしれませんが、道はフラットなので自転車があれば問題ナシです。
買えるものなら買いたい物件ですが、ローン組むのにはかなりの経済力が必要ですね（笑）
うちの財政ではギリギリです(^_^;)
次期分で7000万台なら手が出るかもしれません。
次期分に期待です。

[64: 匿名さん]

岡本って前の道細いですね、世田谷区の住環境ってこんなもんですか？用賀駅まで環八渡るとなると徒歩１５分じゃあ無理ですね２０分は見た方がいいのかな

[65: 買い換え検討中]

64さん
そうですね。大体徒歩○分と書いてあるのは不動産上で１分に８０ｍ歩いた時の
計算になります。信号待ちも含まれていないし、建物があるのも無視されている
場合もあるみたいです。最低でも２０分はみておいた方がよさそうですね。
２０分だと自転車で行くのが一番いいかなと思っております。

[66: 匿名さん]

６５さん
自転車ですか、やっぱりそうですよね、でも、用賀駅の駐輪場って空きがないみたいです。

[67: 匿名さん]

女性ですが、実際に何度か歩いてみましたが、環八の信号待ちも含めてホームまで15分ジャストでしたよ。
雨の日などはちょっとキツイかもしれません。

[68: 購入検討中さん]

用賀の物件について。
セールスさんは、世田谷区・田園都市線沿い物件としては、希少な物件だと太鼓判を押して勧めてきますが、本当でしょうか?
現時点で田園都市線沿線でライバルとなる一戸建て物件はありますか?
自分で検索した限りではパームスコート世田谷区岡本しかないのですが、こちらは立地・建物自体がワンランク下がりますね。

[69: 匿名さん]

少し前に細田工務店が岡本に出していましたね。すぐ完売でしたが。パームスコートはどうかなーと思っていましたが案の定、販売は苦戦していますね。希少って言うのは不動産屋の常套句です。惑わされないように。

[70: 匿名さん]

大手の建売・世田谷区・田園都市線沿線・駅徒歩圏だと現時点でライバルはいないでしょうね。

もちろん、いい物件はいずれ出るでしょうね。
個人的には、今年のプラウドシーズン桜新町と三年前のファインコート深沢は良かった。
コートヒルズも建物はすごく素晴らしいので悩むところです。

[71: 購入検討中さん]

今年中に田園都市線沿線で決めるならコートヒルズ世田谷岡本が第一候補になりそうですね。
実際にはあと何戸残っているかご存知の方いますか?
1ヶ月前に見学した時はまだ半分も建っていなかったのでまだ結構残っているのですかね?
GW中の見学で購入決断・契約してしまう人もいそうなので、いざ購入を真剣に考えると焦ってきました、、、
どなたか最新の情報をお持ちの方いましたらお願いします。

[72: 匿名さん]

だからー、コートヒルズ世田谷岡本じゃなくって、コートヒルズ世田谷用賀だって。

[73: 匿名さん]

現在販売しているのは12戸で、半分以上は売れてるようでした。

北側物件は第二期のようですが、二期も含めてどこが狙い目ですかね？

[74: 匿名さん]

北側物件は一期物件より全体的に値段が下がるような気がします。
北側物件は角地物件（No.1,4）で7000万台なら絶対買いですね。
角地での建ぺい率・容積率緩和で、吹き抜けなどのオシャレな間取りが期待できますし。
一期分はモデルルームのNo.6と商談ルームのNo.17は玄関が吹き抜けになっていて開放感があり良い雰囲気でした。
でもコートヒルズ世田谷用賀のBest buyはNo.6,7,10でしょうね。当たり前ですが（笑）

[75: 物件比較中さん]

5号棟と11号棟は部屋数が違うけどこれだけで決めるのは少し迷っています。
区画を見ると4LDKである11号棟は奥まっているんですよね、隣との距離間、圧迫感ってどうなのかなと思いました。
逆に3LDKである5号棟はポジションはいんですけどうちとしては1部屋足らない間取りになります。。
この違い・・自分だけでは決めあぐねますねぇ。

[76: 購入検討中さん]

確かに11号棟の雰囲気は全ての棟が建ってみないと圧迫感などは検証できないですね。
いま選ぶならすでに建っている5号棟の方が無難かもしれませんが、公道沿いなので駐車をバックから入れる時に大変かなとも思いました。なにせ岡本の道幅が相当狭いので。
そういう意味では私道の奥に位置する11号棟は、圧迫感さえなければ悪くないと思います。
むしろコートヒルズ世田谷用賀のいい雰囲気の中を通って毎日出勤・帰宅できるのも醍醐味ではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

5と11号棟では一階への日当たりの面で私なら11号棟かな。
圧迫感でも5号棟は南が完全に塞がれてますし。
11号棟はたしか南西側が他住宅の庭になっていて、解放感は上ではないでしょうか。
ただ、5号棟は私道持分もなく、公道に面しているのでご近所付き合いが煩わしい世帯には向いてるのかな。

[78: 物件比較中さん]

私も11号棟の方が良いと思っています。
セキュリティの面からも公道沿いの5号棟よりも私道の奥の11号棟の方が少しだけ安心感がありますし。

ところで北側物件はもう申し込み開始してますか?

[79: 物件比較中さん]

目黒平町がすごく気になるのですけど「建築条件付」というのは何を意味するのでしょうか？

とりあえず東横線上である便利が気に入りました。
都立大学駅と聞くと私の中では閑静なイメージで日常的な環境が足らないのではと想像していましたがお買い物も何の不自由も無さそうですし良かったです。
駅との適度な距離も好感ですね、駅の昇降人口はそれなりと見ましたので賑やかさから多少離れた立地がいいと思います。

[80: 申込予定さん]

一階に和室があるタイプとリビングのみのタイプで迷います。
和室って利用するのかな～
その分リビングが狭くなってしまうんですよね

[81: 匿名さん]

和室は来客を泊める時に必要ですよ。

[82: 匿名]

そろそろ次の深大寺が出そうな感じですが、何か情報お持ちの方はいますか？

[83: ママさん]

＞80さん
＞81さん

最近は和室なしでリビング広めのほうが多いですよね。
来客を泊めるようなことも減ってきているし・・・。
和室は年数がたつと畳の匂いが気になってしまい、苦手です。
何か和風な趣味をお持ちでしたら、和室もいいかもしれませんが。

[84: 匿名さん]

そういえば、東名高速の入口付近にマンションが出来るみたいですね。
それも住友だったような。
住友は岡本・瀬田付近に力を入れ始めてるのでしょうか。

岡本の戸建物件前のスーパー。
ユーミンもたまに買いに来ると聞きました。

[85: 匿名さん]

夏の昼寝って畳の上が気持ちよくないですか？
まあ、昼寝だけのために和室を用意するのも何ですが。
うちは年配者がいるので和室は欠かせないようです。
冬にはコタツが必須ですしね。
和室じゃないと落ち着かないらしいです。

[86: 匿名さん]

ホームページには5と11号棟の間取りしかないけど
もう残ってないのかな。。
詳しい方いますか？

[87: 物件比較中さん]

GW前の情報ですが、1期分の残りは少なくなっていました。
南向きのNo.6,7,10や角地の17は早めに決まったらしいです。
しかも皆さん見学の日にほぼ即決だったようです。
あとは北側の公道沿いの物件はまだ残っていると思いますが、、、どうでしょうか。

[88: 匿名さん]

＞79さん
建築条件付というのは、建売と違って建物は自分好みにできるけど、
施工会社はすみふ限定というものですよ。
だから土地の契約をした後、建物の詳細をすみふと打合せして
注文契約をするという流れなので、そもそも建売とは全く別物です。


しかしすみふのサイトの物件数の少なさが逆に不気味。
すみふに電話したら、設計中だから広告できないだけで開発中の物件はたくさんあるっぽいこと言ってた。
深大寺の続編も準備中だって。

[89: 物件比較中さん]

>>88

去年の間に複数件いっぺんに出しちゃったからしばし休憩中なんじゃないですかね。

つつじヶ丘ができたみたいですね、急行停車駅だし便利かな。残念ながら街区は電柱ありの環境のようですがいずれは?と期待を持ってみたいですね。窓から見える緑は綺麗そうだし中々いい物件なんじゃないかな。駅も近めですね。

[90: 匿名さん]

次の深大寺見つけました。消防大の北側ですね。
バス通りからちょっと入ったとこです。
先日何やら作業してましたがそろそろ動き出すかな？

規模的には前回の深大寺より小さめかと。

[91: 匿名]

深大寺検討しているんですが、前回の深大寺の価格帯はどれくらいだったかご存知の方はいらっしゃいますか？
また、前回の深大寺の物件は、建物がなんというか、近未来的な印象ですが、今回もそんな感じなのでしょうか。

[92: 物件比較中さん]

用賀物件が8200万〜なので深大寺は6000万〜7000万台じゃないでしょうか。
用賀はいい物件なのに決まっていないようですね。
それなりの価格なので買える人が限られるということでしょうか。

コートヒルズは立地が違っても建物のクオリティは変わりないので、価格によっては深大寺はすぐに売れてしまいそうですね。

[93: 匿名さん]

北側7000万円台ででるのですか？営業の方は第一期で好評だったので、今出ているものより値段あげて売る予定と言っていましたけど？
あと、検討したい物件の内覧をさせていただけると約束で来場したら、上司の許可が降りないとのことで内覧させていただけずでした。それならなぜ見せてくれると約束されたのか不明でした。何しにいったのか？のわりに長時間拘束され帰宅時にはヘトヘトで、貴重な週末なにもできずでした。アドレスと物件そのものはステキですね。

[94: 匿名さん]

北側は一期より高いようです。
ただ、北東角地の物件は少し安めかもしれませんが。

[95: 匿名さん]

仙川で8000前後だったのに
深大寺でその価格って…

[96: 匿名さん]

世田谷用賀のデザイン、内装、どれをとっても文句ないのですが、
買えればこんな良いことはないのですが、そこまでは手が届きません。

そこで早速深大寺の現場を見てきました。
隣が果樹園？のようで日光と緑を享受できそうな好物件と見ました。
本音を言えば角地の一番いいところが欲しいですが、
果樹園を向いている方という選択も十分ありですね。

92さんのおっしゃるように6000～7000なら残念ですが、
5000台なら十分検討可能です。

[97: 購入検討中さん]

６月２３日にNO.5内覧してきました。

印象として設備等は中高級マンション並の仕様でしたね。

ただ階段の踏み板が通常の４/３～３/２でした。

担当者に指摘したところ階段にはあまり力を入れてませんのでとのことでした。

２０～３０代のファミリーでしたらあまり気にならないでしょうが、自分が歳をとってきたり

年寄りがいる家族構成だと厳しいでしょうね。

この３ヶ月１５件ほどいろいろ物件見てきましたが、階段に至っては都内狭小住宅３階建てクラスの仕様ですね。

玄関脇のウォークインシューズクローゼットは良かったですよ。

自分にはコストパフォーマンスが悪いと感じたので選択肢から外れました。

[98: 匿名さん]

深大寺は敷地が狭いので、販売個数は7棟位ですかね。

[99: 匿名さん]

すみませんホームページ有りましたね。

[100: 匿名さん]

私もホームページ探してしまいました。
全9戸となっているところで良いのですよね？
間取りや価格、デザインなど詳しいことはまだ公開されていないですね。