コートヒルズ首都圏どうですか

[購入検討中さん]

コートヒルズは人気?

[21: 物件比較中さん]

＞19
となると成城学園前駅までということでしょうか、徒歩7分プラスバス17分の距離ですので私は自転車では厳しいように思いますが･･･走りなれている方なら時間がかかっても行けるとは思います。知人は2駅先までよく自転車で30分ほどかけて買い物に行っています。

＞20
浜田山も気になりますね、
公式はありますか、紹介されていないように見えまして。

[22: 匿名さん]

最寄りのバス停から成城学園前駅行きのバスが出てますよ。
バス停まで徒歩で２、３分くらいじゃないかな。
逆方面のバスなら都立大学や桜新町に行けるので、なかなかグーですぞ。
砧公園沿いにバス停があるので、森林浴しながらバスを待てる。
待ち時間も苦痛じゃないですぞー。

[23: 匿名さん]

ちなみに、最寄りのバス停は岡本一丁目。徒歩２、３分。
成城学園前駅までの道のりは、砧公園を抜け、成育医療センター前を通過し、成城学園前駅に到着するという、気持ちのいい道のり。
国分寺崖線を下ることなく、高台の道のりを通過していきます。
個人的に大好きな路線の一つ。
バス停情報は、以下のサイトが役立つのでは。
http://www.tokyobus.or.jp/app/routebusstop/busstop/stopid/13-6461

[24: 匿名さん]

この辺りは緑豊かな高級住宅街です。
近くに山崎ぶどう園があり、8月下旬から9月上旬にかけてぶどう狩りができます。
10月からはキューウィ狩りもできるそうです。
近くの農園で取れた新鮮野菜が自販機で売られていたりもします。
身も心もフレッシュになれる場所。それが世田谷区岡本です。
参考までに。
http://www.budou.jp/itiran.html

[25: 匿名さん]

皆さん、成城学園前駅までのアクセスについてありがとうございました。
自分なりにも調べてみましたが、自転車の場合は最低20分はかかりそうですね。
バスの本数や、渋滞で時間が読めないことに少し不安は感じますが、狛江か用賀で検討しようと考えています。
どのコートヒルズも素敵なので、購入が楽しみです。

[26: 匿名さん]

久我山はどうですか？
井の頭線沿線で検討中なのですが。

[27: 匿名さん]

久我山なら、井の頭線よりも北に住みたい。
できれば久我山4丁目。広くて綺麗な家が多い。

[28: 部外者]

狛江と用賀。
2000万以上の価格差になるのでは。
それだけの追加予算を用意できる人は用賀、
用意できなければ狛江という選択になるでしょうね。

[29: 物件比較中さん]

狛江を選択した場合は2000万円の余裕ができるというわけですね。これは大きな金額です、狛江のコートヒルズを選択する動機としては十分なのではないですか。仮に500万から1000万ほどの差だったならうちは用賀を選択するかもしれません。が、狛江のあの雰囲気好きなんですよねえ。予算も少なくて済み、加えて好きな場所に住めることは今最優先にしたいことです。もしかしたら今後リフォームや他物件の購入も追加であるかもしれませんので余裕を持っておけるのは精神的にも楽です。

[30: 匿名さん]

岡本は建設ラッシュですが、相場はもう少し低めかと感じていました（細田の価格は知りませんが）。
仮に28さんがおっしゃるように8000万円台となれば、狛江は割安感がありますね。

[31: 匿名さん]

狛江ってもともと相場が高いわけじゃないですよね、
それと比較しても割安に感じるならいんじゃないかと思うんです。

これから発展していきそうな部分もあるし先物的視点で今買うのもいいのかも。

あの時狛江にしておけば良かったとならないようにじっくり精査して、
狛江が良いと判断すれば買います。

[32: 不動産業者さん]

多摩川氾濫したら水没する土地が今から発展する確率あるよね、あるある

[33: 周辺住民さん]

狛江は狛江で良さがあると思う。でも、世田谷岡本と比較検討する人はいないでしょう。
岡本といえば、岩崎弥太郎、高橋是清、横山大観らの別荘があった、古くからの由緒正しき高級住宅街。
今でも多くの著名人がこの地を好んで暮らしています。

[34: 匿名さん]

岡本は高速道路の騒音や排気ガスはいかがですか？

[35: 匿名さん]

＞No.34
排気ガスと騒音は全然気にならない。
風致地区をなめちゃいけない。砧公園もあることをお忘れなく。

[36: 匿名さん]

＞No.29
2000万円の金銭的余裕を求めて、わざわざ狛江を選ぶ人は少ないのでは？
そんなことしたら、その人は一生後悔するだろう、絶対に。

[37: 匿名さん]

深大寺はどうですか？　駅から遠いよという声も多そうですが全ての人が電車の乗車時間が長いわけではなく、バスで駅まで行って電車は数分となる自分などは良いかなと思うロケーションです。深大寺のある地域も人が年中訪れる場所だけに北も南も道路整備も良く商業もそれなり、またバス網の発達が印象的です。バスが日常的に必要であろうロケーションとしてはうってつけですよね。　

[38: サラリーマンさん]

久我山私道区画じゃないのがいいですね　完売ってのってますけどまだ３区画着工してませんね　スタイルいいかんじ

[39: 匿名さん]

深大寺はバス便が苦にならないならいいところだけれども、
それにしてもありゃ間取りがひどいね。
外観はシャープな印象だけれども、なんであんな変な形の
部屋ばかり作るのかと。

[40: ビギナーさん]

深大寺周辺って、オバケでないの？

[41: 匿名さん]

深大寺のほうは寺と付きますが観光スポットと認識して問題ないと思いますよ。

近くに住んでいる人の中には休日ごとに茶屋に行ったり散歩がてらお参りに行ったり楽しむ人もいます。

敷地も広大な為、何もない道をウォーキングするよりはあそこ一帯を歩くほうが気分もいいのですよね。

コートヒルズ深大寺なら近くになりますから近隣に楽しみが欲しいというのならいいかもしれません。

[42: サラリーマンさん]

深大寺は、隣が研究施設で静かな場所です。あとは、バスを許容するかどうかだと思いますが、バスではありますが便数は結構あります。車での移動を考えれば、東八沿いに店がいっぱいありますのでまあまあです。周りの農地をどうとらえるかでしょうか。どの家を選ぶかは、実際に建築が終わっていますので確かめることができるのでいいと思います。時間や曜日を変えて何度も見てみれば実際の環境がわかってよいと思いますよ。一番いいのは私道負担の袋小路ではなくて正地だということでしょうか。今は、見学にタクシー送迎もやっているようですが。お勤めの方は、やはりバスを実際に乗ってみるのがよいでしょう、できたら勤務日の様子もみてみるのがいいでしょう。ちょっと気になるのは、隣のタクシー屋、運送屋でしょうか。どれくらいの影響があるのか、これも日や時間を変えて確かめてみるのが一番です。なかなか面倒ですが、投資する金額を考えれば少々無理してでもやる価値はあると思います。

[43: 匿名さん]

岡本は交通の便が良くないですよね。
何でそんなに高いのですかね。

[44: 匿名さん]

つつじヶ丘の3.5メートルの高台ってけっこうなものですよね。
これ人工的にそうしたのかその高さに建てたのか、採光ばっちりな感じで良さ気。

近隣の建物との距離もしっかりとってある上に敷地内住戸同士の間隔もかなり余裕あり、随分とスペースを持つことができていると思って見てきた中では空間形成は優秀です。
見に行ってみよ。

[45: 匿名さん]

つつじが丘はあと一邸高台ではない区画だけしか残ってないのでは？

[46: 匿名さん]

つつじヶ丘最初いいな。と思ったのですが、敷地が100平米だったので辞めました。
あの辺だったら120は欲しかった。。
後、屋根のデザインもいけてなかったし。

[47: 購入経験者さん]

＞No.43
最寄りの用賀駅まで徒歩15分なら、十分徒歩圏内でしょう。道もフラットですし。
自転車使えば、駅まで3分ですよ。用賀駅は自転車置き場が多く充実してます。

それと岡本は交通の便が悪いとよく言われるけど、車の存在を無視しちゃいけない。
東名、首都高、第三京浜の入口にも近いので、関西、中部、都心、横浜、鎌倉・葉山に行くにも便利。
排気ガスや騒音の心配をする人もいるけど、道路から少し離れれば問題なし。
岡本は古くからの閑静な高級住宅街、というのが共通認識だと思いますよ。

[48: 匿名さん]

狛江が完売してしまったと思ったら2期分でした。

え、もう??って感じで焦って早とちりでした。

本格的に寒くなる前に現地見学に行こうと思っています。
そんなに近くはないですが二子玉川も生活圏内ということでそれでいて安いならといった気持ちですねえ。

[49: 匿名]

で、世田谷用賀の物件はどうなのよ？

[50: 購入検討中さん]

浜田山がでてて迷う

[51: 匿名さん]

住友は他と差別化が出来てないから、積極的に選ぶ理由が無い。

[52: 匿名さん]

たしかに他大手と比べると地味。
だけどあまり華美に飾らない感じもまた悪くはないと思う。
狛江にしても浜田山にしても、駅から近い土地を厳選しているのかな？

[53: 匿名さん]

用賀の物件を見てきました。
他大手と比較しても、建物はシックで内装は素敵だなぁと感じました。
ただ、用賀駅にもう少し近いと良かった。。

[54: 匿名さん]

私も用賀物件を見てきました。
一般の方よりもかなり多くの物件を見てきたと自負しておりますが、
その中でも抜群に良い物件だと感じられました。
内装・外装ともに洗練されている反面、日常生活の使い勝手もしっかりと意識して作られている家だと思います。
ここにきて急速に契約が決まっており、一期分はもうほぼ完売状態だそうです。
この分だと二期分も早い者勝ちでしょうか?！

駅からは少し離れていますが砧公園までは徒歩2分ですし、閑静な住宅街なので雰囲気は悪くないです。
この条件の物件としては妥当な値段ですが、実際に買える人は限られると思います。
ただし不動産資産としても永住物件としても申し分無い物件だと客観的にも評価できるので、
購入できる経済力があるのであれば買って損はない物件でしょう。

[55: 買い換え検討中]

うちは先に深大寺をチェックかな、残り1邸。

このゴールデンウィークが終わったらもう無くなる気がします、購入するのなら最後のチャンスだという気持ちで見て来ますよ。

まさに京王線と中央線の中間地点のような立地でどちらを利用するか迷うんですけどね、良く言えばどちらも利用できるということで。

何度か訪れた感想では長閑な環境で好感。
道路は少しづつ各所整備されていっていて見た目も綺麗な地域だと思います。

[56: 購入検討中さん]

用賀の情報が思ったより少なくて困っています。
見学した方の率直な感想でもいいので、情報ありましたらお願いします。

[57: 匿名さん]

＞５６
世田谷用賀もいいですよね。
家と呼ぶより邸宅と呼びたいような外観、この重厚感がまず気に入りました。
この閑静な地域に相応しいコンセプトで出してくれたんだなあという感想です。

戸建としては利便性も比較的高いと思います、二子玉川を近くに置き、用賀駅のほうでも手軽に日常の買い物ができます。
我が家は３ＬＤＫがいいと思っています、２階の８畳ある洋室は魅力の一つですね。

[58: 匿名]

コートヒルズ世田谷用賀って？ここは岡本。駅から遠くても良いならいいけど…住友不動産だけど、作ってるのは下請けだよね。土台から見たけど大丈夫かな？と思いました。。。外見はよく出来てる。

[59: 購入検討中さん]

住友の一戸建ては、都内の高級住友マンションと同様の内装で作られているため、トレンディードラマに出てくるような洗練されたスタイリッシュな雰囲気が売りですね。
住友の下請けというより、同じグループ会社だからこそ億ション並みの内装の一戸建てをあの価格で提供できるのではないでしょうか。この内外装・立地・広さでこの価格なら絶対に買い物件ですね。

NO.58の方が土台を心配されているようですが、大手のアフターケア力を考慮すると、基礎も全く心配無い物件でしょう。

でもネーミングは用賀ではなく『コートヒルズ世田谷岡本』が妥当でしょうけどね（笑）
岡本という響きはむしろ用賀よりも閑静な高級住宅街を連想させてプラスな気もしますし。

[60: 匿名さん]

価格帯はどのくらいでしょうか？

[61: 匿名さん]

岡本は静観な住宅地でも、勤め人にはちと辛い。

[62: 匿名さん]

現在販売中の価格帯は8100万代が中心で、一番高い所は9000万台でした。
次期分の安い所は7000万台もありそうですね。

[63: 物件比較中さん]

岡本は車通勤の方には理想的な物件ですね。
電車通勤の人には少し駅が遠いかもしれませんが、道はフラットなので自転車があれば問題ナシです。
買えるものなら買いたい物件ですが、ローン組むのにはかなりの経済力が必要ですね（笑）
うちの財政ではギリギリです(^_^;)
次期分で7000万台なら手が出るかもしれません。
次期分に期待です。

[64: 匿名さん]

岡本って前の道細いですね、世田谷区の住環境ってこんなもんですか？用賀駅まで環八渡るとなると徒歩１５分じゃあ無理ですね２０分は見た方がいいのかな

[65: 買い換え検討中]

64さん
そうですね。大体徒歩○分と書いてあるのは不動産上で１分に８０ｍ歩いた時の
計算になります。信号待ちも含まれていないし、建物があるのも無視されている
場合もあるみたいです。最低でも２０分はみておいた方がよさそうですね。
２０分だと自転車で行くのが一番いいかなと思っております。

[66: 匿名さん]

６５さん
自転車ですか、やっぱりそうですよね、でも、用賀駅の駐輪場って空きがないみたいです。

[67: 匿名さん]

女性ですが、実際に何度か歩いてみましたが、環八の信号待ちも含めてホームまで15分ジャストでしたよ。
雨の日などはちょっとキツイかもしれません。

[68: 購入検討中さん]

用賀の物件について。
セールスさんは、世田谷区・田園都市線沿い物件としては、希少な物件だと太鼓判を押して勧めてきますが、本当でしょうか?
現時点で田園都市線沿線でライバルとなる一戸建て物件はありますか?
自分で検索した限りではパームスコート世田谷区岡本しかないのですが、こちらは立地・建物自体がワンランク下がりますね。

[69: 匿名さん]

少し前に細田工務店が岡本に出していましたね。すぐ完売でしたが。パームスコートはどうかなーと思っていましたが案の定、販売は苦戦していますね。希少って言うのは不動産屋の常套句です。惑わされないように。

[70: 匿名さん]

大手の建売・世田谷区・田園都市線沿線・駅徒歩圏だと現時点でライバルはいないでしょうね。

もちろん、いい物件はいずれ出るでしょうね。
個人的には、今年のプラウドシーズン桜新町と三年前のファインコート深沢は良かった。
コートヒルズも建物はすごく素晴らしいので悩むところです。