築浅（１０年以内）物件を売却された方

[契約済みさん]

事情あり、築４年の物件を売却するため動いております。

先日一組見に来られたんですが、
瑕疵担保責任等保証についての質問を受けました。

当時の売買契約書等を確認いたしました。
・地盤については、施工会社からの保証期間10年間で限度２０００万
　第三者に渡った場合の但し書きは記載無し。

・建物本体については、瑕疵担保責任１０年間。但し、第三者に渡る場合　は、その前日まで

・シロアリ検査については、５年間保証で限度１０００万
　第三者に渡った場合は三ヶ月以内に連絡してもらわないと、保証は受け　られません

つまり、建物本体については、買主は残り６年間に何か問題が起こった場合、保証を受けられないという内容です。
念の為、仲介業者さんが私どもの購入時の売主業者に確認したところ、やはり同じ返答でした。
検討されてる方は、その点について、だいぶ心配されているようです。

恥ずかしながら私も今回まで保証については、あまり頭になかったのが事実です。
普通、保障期間内に売却した場合、第三者に保証内容は引き継げないものなのでしょうか？
とくに問題のあるような悪い噂を耳にする売主業者でもなく、地場を固めているごく普通ですが。

ご存知の方、お返事ください。お願いします。

[5: 匿名さん]

物件を見に来た方が、中古物件を探して間もない方か、新築を見つつ、参考までに適度に新しい中古を見にきた人で悪くいうとひやかし程度の方じゃないかな？
（過去に自分自身が後者で、新築を検討していたけど中古の割安感から中古でもいいかなっと軽い気持ちで見にいきました。綺麗で新しい家だったけど、どんなに綺麗でも他人が使ったものというのを思い知らされ、あとで不動産屋さんに中古は引渡し後何があっても文句言えないのでリスクがあると説明をうけ、それから中古を見にいくのはやめました）
中古物件を本気で探している方なら、保証が受けられないのを承知で探すと思いますので、そのような事を心配するって事はないと思います。私自身、中古をもし次に見に行ったら、そんな質問も心配もしません。
引き継げるのは現在ではへーベルハウスだけだと思います。
今回の見に来られた方は運が悪かったと思って、次は真剣に中古を買うつもりのある人がくるのを待ちましょう。