築浅（１０年以内）物件を売却された方

[契約済みさん]

事情あり、築４年の物件を売却するため動いております。

先日一組見に来られたんですが、
瑕疵担保責任等保証についての質問を受けました。

当時の売買契約書等を確認いたしました。
・地盤については、施工会社からの保証期間10年間で限度２０００万
　第三者に渡った場合の但し書きは記載無し。

・建物本体については、瑕疵担保責任１０年間。但し、第三者に渡る場合　は、その前日まで

・シロアリ検査については、５年間保証で限度１０００万
　第三者に渡った場合は三ヶ月以内に連絡してもらわないと、保証は受け　られません

つまり、建物本体については、買主は残り６年間に何か問題が起こった場合、保証を受けられないという内容です。
念の為、仲介業者さんが私どもの購入時の売主業者に確認したところ、やはり同じ返答でした。
検討されてる方は、その点について、だいぶ心配されているようです。

恥ずかしながら私も今回まで保証については、あまり頭になかったのが事実です。
普通、保障期間内に売却した場合、第三者に保証内容は引き継げないものなのでしょうか？
とくに問題のあるような悪い噂を耳にする売主業者でもなく、地場を固めているごく普通ですが。

ご存知の方、お返事ください。お願いします。

[2: 入居済み住民さん]

私は築浅（8年）物件を購入した立場ですが、保証は受けられない前提で購入しました（4年と8年では違いますが・・・）。

但し、建築図面、内外装、水廻設備など可能な限り点検しました。
住んで1年半になりますが、新築では購入できない物件を購入できたと満足しています。

瑕疵担保保証の譲渡（引継ぎ）は出来ないと思いましたが・・・

[3: よし]

売買契約書の特約事項、もしくは保証書の特約に記載されているのであればしょうがないと思います。保証の問題は建物に関してはHMの判断ではないでしょうか、大手HMなどでは保証継承を出来る所もあったと思います。
保証継承の条件で有料点検と補修をすれば保証の名義変更が出来ました。
しかし重大な瑕疵担保責任まで引き継げないのは疑問ですね、一度住宅相談所に問い合わせを勧めます。仲介業者はあてになりませんよ

[4: 契約済みさん]

お返事ありがとうございます。

№３よしさんにお尋ねしたいんですが、住宅相談所というのは、具体的にどんな機関に行けばよいのでしょうか？
市役所とかですか？

№２入居済み住民さん、もし購入時が築４年の中古だった場合も今の物件を購入されていましたか？

[5: 匿名さん]

物件を見に来た方が、中古物件を探して間もない方か、新築を見つつ、参考までに適度に新しい中古を見にきた人で悪くいうとひやかし程度の方じゃないかな？
（過去に自分自身が後者で、新築を検討していたけど中古の割安感から中古でもいいかなっと軽い気持ちで見にいきました。綺麗で新しい家だったけど、どんなに綺麗でも他人が使ったものというのを思い知らされ、あとで不動産屋さんに中古は引渡し後何があっても文句言えないのでリスクがあると説明をうけ、それから中古を見にいくのはやめました）
中古物件を本気で探している方なら、保証が受けられないのを承知で探すと思いますので、そのような事を心配するって事はないと思います。私自身、中古をもし次に見に行ったら、そんな質問も心配もしません。
引き継げるのは現在ではへーベルハウスだけだと思います。
今回の見に来られた方は運が悪かったと思って、次は真剣に中古を買うつもりのある人がくるのを待ちましょう。

[6: 02]

＞04さん

私の場合、建物のグレードを見ることが出来る人間なので（１級建築施工管理技士、宅建主任者免許保有）、建築図面・実物を見ればある程度判断できます。
隠れた瑕疵はどうしようもありませんが・・・

もし購入時が築4年の中古だった場合は・・・
購入価格が4〜5百万円高いと思いますので、予算的に厳しかったでしょうね（笑）

[7: よし]

相談所とは公的機関の運営する相談所です、各県ごとに有ると思いますのでまずは最寄の市町村へ聞いてみると良いでしょう、紹介してくれますし、相談にも乗ってくれます。

[8: 契約済みさん]

みなさん、お返事ありがとうございます。
近々市役所のほうで聞いてみようと思います。
お役所仕事だからあてになるかどうか微妙ですが。。。

一応、現在の家を建設中に、工事の過程をデジカメで撮影し、
パソコン内に保存しております。
万が一、買いたいと思った方が求められるなら、その画像を
お渡ししようと思っています。
少しでも納得して買っていただきたいですから。

[9: 入居済み住民さん]

うちが購入したのは築９年だったので、瑕疵担保責任については気にしませんでした。
それも含めて安く買えるわけだし、仲介だったので、売主さんと直接顔を合わせる機会もあり、信頼できる人柄かどうかも購入の決め手のひとつでした。

住宅性能表示制度の利用を検討されては？
既存住宅　性能表示制度　などで検索するといろいろ出てきます。

[10: 周辺住民さん]

>>05
住友林業も引き継ぎできますと言われましたよ。
他にも大手ＨＭなら大丈夫なのかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

弁護士さんに相談料５０００円で頼むかですね。１時間あたりの相談料の相場なのできいてみると良いでしょう。

[12: 契約済みさん]

みなさんからのお返事、随分参考になります。
昼間は仕事で時間が取れないのですが、夜はパソコンと向き合って
情報収集です。
第三者検査機関や住宅性能評価機関やら色々検索しました。
いざ頼むとなると大変そうです。

金銭的にはもちろん私どもが負担しますが、事務的な手続きは仲介業者にお願いしてもいいですよね？！だめですか？

あと、築四年の物件に瑕疵担保責任がつかないのは、正直厳しいでしょうか・・・

だんだん不安になってきました（沈）

[13: 不動産購入勉強中さん]

瑕疵担保責任履行法が施行されて状況が変化しています。スレ復活してほしい。

[14: 匿名]

中古は手放す理由が前向きで日当たりが良いと値段が妥当だとすぐ売れますよ。
スレ主さんの家が条件に該当しない、土地よりも建物重視だと保証にこだわっちゃいますね。