3．11でひび割れが出たマンションの方

[匿名]

３月の地震で壁にひび割れが出たタワ―マンションの方，補修どうなってます？
うちのマンションは占有部は終わり共有部分はまだです。ちなみに耐震の都心のマンションです。

[51: 匿名さん]

大規模修繕の時にマンション全体が覆われてしばらく過ごしにくい状況ではなかったですか？

うちはまだなんですけど周辺のマンションはあるところが終わったと思ったら他のところがみたいに、長い期間覆われちゃってる状況が今もあるんです、あれが大規模修繕の最中ということなんでしょうか。

ということは震災によるヒビとかが目立ったのですかね、
それとも今後の災害対策に備えた強化なのかな？

[52: 48]

大規模修繕と言うと建物の本来の耐用年数を保つためにも、屋上の陸屋根の防水工事をしたり、外壁のひび割れを補修し防水塗装を塗り直し、かぶりコンクリートを雨水の浸透から防ぎ、鉄筋が錆びるのを防ぐのもあるのではないのでしょうか？

[53: 匿名さん]

昨年末まで我が家のマンションは大規模修繕でした。
防水や外壁タイルの張り替え、塗装のし直しなど色々な事をしました。
4か月くらい足場が組まれて防塵ネットが張られていたのですが、
洗濯物も干せないですし、カーテンも開けられないですし、
かなり息苦しい生活でした。。。
あとベランダの物はすべて撤去しなければならなかったので、
置き場に苦労しましたね。

[54: 匿名さん]

塗装や補修しながら長く住み続けられるといいです
住みなれたところならなおさらです

[55: 物件比較中さん]

そうですねー、引越しくださいと言われても予算が出せなければ無理ですからねー（汗）

修繕を時々しながら今のマンションと共に長生きしていきたいですよ。長いと住居にも愛着湧いてきます、キズとか見ると特に。あとは近隣の人との付き合い。

修繕時は窮屈ですが、終わればマンションがレベルアップしてるのでしばしの我慢ですね。

[56: 匿名さん]

>>53
教えてください。
大規模修繕の時ってベランダにあるエアコンの室外機は置いたままで良いのですか？
撤去が必要な場合がありますってマンション引き渡しの資料に書いてあったので気になっています。

[57: 匿名さん]

53です。
>>56さん
室外機はエアコンホースから外され、移動できるような状態になっていました。
専用の台があり、それに載っているとの話でした。
恐らく半分作業して、そこが乾いたら室外機を移動してもう半分を作業という形だと思います。
私自身が作業をした、ということはありません。

バルコニーに洗濯物は干せないですし（すべての期間ではありませんが）
エアコンも使えないし、で結構不便でしたね。
長く住み続けるためには必要な作業なので、それを支えに我慢していました。

[58: 匿名さん]

>>56

うちのところは昨秋から震災復旧工事に入っていますが、室外機はそのままです。
必要があれば、作業員がずらすなりするとのこと。

[59: 匿名さん]

56です。
ご返答ありがとうございます。

[60: 匿名さん]

俺のところは自費で撤去、室内保管を求められたな。
あれは非専門家が下手に動かすとガス漏れで使い物にならなくなるからね。
きちんとしたエアコン業者に金を払って撤去→室内保管が吉。

[61: 匿名さん]

58です。
動かせる状態の場所か、修繕作業の内容どうかによるんでしょうね。うちのところはベランダの防水シート貼り替えはなく壁の補修だけなので、ホースはそのままで、室外機を斜めにずらして背面スペースを作りながら修繕作業するらしいですよ。

修繕作業中は、端の部屋は作業用の足場が１Ｆから最上階までずっと組まれており、３ヶ月間カーテン引きっぱなし、日差しも入らずでお気の毒でした。我が家は幸い反対側の端だったため、ほんの数日だけ洗濯物干し不可・カーテン引きを指示されました。

[62: 匿名さん]

>>60

じ、自腹で撤去ですか・・うちも修繕の時はそう言われそうだなあ、
けっこうバルコニー狭いし・・。

そうなるとエアコンを使わない季節に修繕に取りかかって欲しいってみんな思いますよね。

真冬とか真夏でも緊急ならやるのかなあ。

[63: 匿名さん]

教えてください。

大規模修繕の時は、工事の人たちが上まで上がってくると思いますが、
カーテンはずっと閉めっぱなしになりますか？

今カーテンが無い部屋もあるので、買っておいた方がいいでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63

61に例が書いてあるけど

[65: 匿名さん]

>63
カーテンずっと閉めっぱなし、
洗濯物が干せない日も多く、エアコンは使えず、
換気の為に窓も開けることができません。
大規模修繕が終わった時、本当に解放感でいっぱいでした。

[66: 匿名さん]

大規模修繕って大変なんですね…。
タワマンの場合は足場を高層階まで組むことが出来ないと思うのですが、
その際はゴンドラを吊って作業をする感じになるのでしょうか？
そうなるとかなり時間がかかりそうですよね。

[67: 匿名さん]

屋上から建物をぐるりと取り巻く全周200mのゴンドラを吊ります。大変です。費用も時間も倍以上かかります。
佃のリバーシティのタワー群が築20年の大台に突入してるので、相次いでやってます。

全周バルコニーのタワーだと、やり方によってはゴンドラは要らないみたいですが。

[68: 匿名さん]

大がかりで大変なんですね。

我が家はまだ修繕されたことはないですけど、低層だから業者さんもやりやすいのかな。

お隣のマンションは以前やってたんですけど足場を組むのに三日ぐらいかかってました。それから数ヶ月は囲われたままでしたね。あの時は住人の人達もちょっと不便だったろうな～。

[69: 匿名さん]

ずっと大規模修繕中は窓を開けられなかったり洗濯物を干せなかったりするわけではなく、
OKな期間、NGな期間ありました。
一番困ったのは、防塵シートが張られていると
外の天気を確認することが出来なかった事ですね。

[70: 匿名さん]

震災後はあちこちのマンションで点検が入っていたのか
足場が組まれたりネットが張られたりしていましたよね。

点検や修理だったのでしょうか？

カーテンを開けられないんですか。
結構それはストレスになりそうですね。

[71: 匿名さん]

タワマンじゃなく、一般的な15階建てですが、屋上からゴンドラつるして震災修繕工事しました
今日は南側に降ろすので、南窓のカーテンは引いておくようにというような指示が毎日
掲示されます

[72: 匿名さん]

足場組むのはお金も時間もかかるので、
震災修繕だとゴンドラが一番いいでしょうね。

震災の修繕をすると、大規模修繕の計画も変わってきますよね。
いろいろとマンションに住むのも難しいものですね。

[73: 匿名さん]

震災の影響でうちのマンションは修繕を早めました。
クラックが入っている場所が見受けられたので…。
それが震災によるものなのかどうなのかは判らないのですが、
放置しておくのも危険ですからね。

[74: 匿名さん]

表面のタイルにクラックが入っているだけならまだしも
躯体のコンクリにひびがいっていて
そこから雨水が浸入していくのもかなりの問題
早めに対応した方がいいですね

[75: 匿名さん]

>73

地震の影響ではないかもしれないにしても、敏感になっていて気付くことができたのは良かったと思います、私もけっこう気にするようになって、問い合わせたりしてみたことありますよ。

どちらにしても原因がどうであれ修繕するに越したことはないですよね。

[76: 匿名さん]

うちのマンションは昨年6月、震災絡みで修繕を早めました。
15階建てなのですが、足場を組みました。
真四角な形なので、足場が組みやすかったようです。
ただエアコン使えなくて困りましたね。
除湿器が大活躍でした。

[77: 匿名さん]

足場が組めるかどうかによってはゴンドラを使用するのですね

ゴンドラと足場、どちらの方が安いのでしょうね？？？

作業のしやすさは足場なので、工期が短く済むのでしょうか？

エアコンが使えないのはツライですね

[78: マンコミュファンさん]

>>ゴンドラと足場

ゴンドラにしないといけないマンションとそうでないマンションがありますから、自由選択をすることはできないんじゃないかと思います^^;

足場組んでいる期間を目の前で見たことがありますが、かかる物件は何日もそれだけに費やしていましたね、大変だなあって思いました。

あれでどれぐらい費用がかかるんだろうって自分も想像しましたよ。

修繕が終了してゴンドラとかシートと外れたら、ものの見事に綺麗になってました、
全然変わるものなんですね。

[79: 匿名さん]

見積もりとると、足場代の高さには驚かされる。
あれも、競争原理が働いていない業界なのかな？

[80: 匿名]

15階超となるとゴンドラだね。
ここらの高さが足場の限界。値段的にも高過ぎるし。
ゴンドラの問題点は、補修が縦方向に限定される事。
また、超高層は特殊なゴンドラでしか補修不可能ゆえ、高くつく。

[81: 匿名さん]

知り合いの所は、15階建てで足場を組んで１億円と見積もりが出たそうです。
駐車場（自走式）の修繕も含んでいますが、考えたこともない単位に
聞いてビックリしました。

[82: 匿名さん]

足場代、結構かかってしまうんですね…。
驚きました。
高さとしては15回くらいが限界なんですね。
ゴンドラだと作業が結構時間がかかりそうな感じがしますね。

[83: 匿名さん]

＞＞79

独占とまではいかないと思いますけど足場のリースで有名な会社ありますよね、若手社長の。
たしか格安で足場をレンタルできることで売り上げが伸びたように聞いたこともありますが。

傍目に足場の料金って予想以上なんでしょうね。
あまり分からない自分なんかだと金額を聞いたら驚いてしまうかも。

かといってこればかりはどこも削ることができないから、業者別で比較するしかないのかな。
修繕は楽ではないですよね。

[84: 匿名さん]

実際、足場を組んでひび割れ等修繕したマンションはあったのでしょうか？
それともそんなに高くつくなら・・・とそのままにしているところが多いんですかね。
ひびわれ程度ならまあ住むには問題ないのかもしれないけど、
今後また大きい地震が来てそれ以上の被害がでたら・・・と思うとちょっとゾっとします

[85: 匿名さん]

費用を積み立てていますし、気付いて要望を出せばすぐに日程は組んでもらえるんじゃないでしょうか。

うちの隣のマンションは先日までやっていました。

ただマンション全体が囲われるのを嫌がる世帯も中にはいたみたいで、安全性を最優先にみんなの価値観が揃っているわけではないようです・・・

自分の価値観としては高くついても引っ越すよりは安いはずですから、見つけたらすぐにでも直して欲しいですねぇ。

[86: 匿名さん]

そういうときのための修繕積立費ですよね。
もし、そんな事態にあったらすぐに対応できるマンションにすみたいです。
でも、その辺りの対応ってなってみたいと分からないというところもありますがね。
なるべく管理組合などがしっかりしているところを選択するしかないですね。

[87: 匿名さん]

築年数の新しいマンションだと、修繕積立金がまだ貯まっていないのです。共用部分に
地震保険を掛けていないマンションだと、必要な修繕をするにも追加で自己負担分が発生します。
また、この震災で修繕積立金を使ってしまうと、将来の修繕計画に大きな変更が生じます。

>>84
>実際、足場を組んでひび割れ等修繕したマンションはあったのでしょうか？
>それともそんなに高くつくなら・・・とそのままにしているところが多いんですかね。

一杯あります。私は茨城県ですが、被災県なので修繕している建築物だらけです。地震単体の
被害は宮城の次に多かったので。
そのままにしているように見えるところは、そのままにすることで全戸の合意を得られている
マンション、まだ修繕の順番待ちの所、合意を得るためにまだ話し合い中の所とがあるかと
思いますよ。
うちはつい先日修繕が完了しました。足場ではなくてゴンドラ吊りでしたが。

[88: 匿名さん]

足場があまりにも安くてもちょっと不安です…。
人の命がかかっているものですから、絶対的に安全なものではないといけないですから。
何回も使い回しするものですけれど、
あれだけのものをくみ上げて、人が何回上り下りしても耐えて、
またそれを解体してとなるとそこそこの費用が掛かると思います。

[89: 匿名さん]

適正価格がわからない

[90: 匿名さん]

私も相場が全然わからないですね･･。

でも足場の強度検査は常に行われていると思いますし、それ以前に簡単にダメになるような代物ではないのでは、人が乗りますからね(汗)

金属オンリーだし部品の形も数種類だから意外と安いものなのかもしれないですね。

[91: 匿名さん]

足場は組み立てもかなりの一苦労ですよね。
人手もたくさんいるようですし。
一気に組み立てて一気に解体って感じがします。
適正価格が全く判りませんね。

[92: 匿名さん]

消耗品ではないから、技術料と人件費でしょうね。それを思うと、ゴンドラの方が
多分安いんだろうなあ。

[93: 不動産業者さん]

足場があまりにも安くてもちょっと不安です…。
人の命がかかっているものですから、絶対的に安全なものではないといけないですから。
何回も使い回しするものですけれど、
あれだけのものをくみ上げて、人が何回上り下りしても耐えて、
またそれを解体してとなるとそこそこの費用が掛かると思います。


こういうつまらん人物のいる管理組合はぼられます　ご当人は人道上を理由としているつもり。

[94: 匿名さん]

何を言いたいんだ？

[95: 匿名さん]

でもゴンドラだと作業の幅が狭くなるというか
効率的ではなくなりませんか？
かといって足場も結構ストレスなんですよね…
一時の事なので数か月我慢するべきなんでしょうけれど

[96: 匿名さん]

ゴンドラは結構細かく左右に移動させて作業してましたよ。
大規模に破損が出ていれば、足場の方が効率的かもしれない
ですけどね。

[97: 不動産業者さん]

＞何を言いたいんだ？


読解力が不足してるな　足場の業者か

[98: 匿名さん]

足場が高いのも仕方ないとしてるのか、それを高いと思うのはおかしいというのか、意見がバラバラ
こういうつまらん人物とは何を指してるのか？何が人道上なのかも分からないね

[99: 匿名さん]

人道上ってなんですか？

[100: 匿名さん]

311の影響もあったようなのですが、
うちのマンションはエレベーターのワイヤーの消耗が進んでいて
今度交換することになりました。
通常よりも早い交換のようです。
色々と地震によっての影響が出てきますね。