売却か賃貸かどっちが良いでしょうか？

[契約済みさん]

新築契約済みで設計段階です。
現在の住まいは分譲マンションで、ローン残債はありません。

元々、新築し引越しのタイミングでマンションの売却を考えていましたが、友人（賃貸アパートに住んでいる）から冗談半分で「その後を今の家賃と同じ額で貸してくれ」と言われました。

最初聞き流していましたが、よくよく考えると“それの方が良いのかも”と思うようになってきました。
以下の条件ですが、マンションの売却と賃貸にするのとどちらが良いか、皆さんの意見を聞きたいのでよろしくお願いします。（自由な意見で結構です）

１）新築ローン額は、土地・建物合わせて５８００万の予定。
２）マンションを売却すると、７００万の予定。
３）１）と２）から売却後のローンは５１００万の予定。
４）友人の賃貸料は月４万円。
５）いつまで借りてくれるかは不明。
６）マンションの共益費は当然友人持ち。固定資産税は当然自分持ち。
７）計算上金利の変動はあるが、賃貸料を貰う方が毎月の出費（自分が払うローン額）は少なくなる。（浮いてくる金額は月約２８０００円。それで、固定資産税は払える。）
８）何年先かにマンションを売る場合の売却相場がわからないので、得するか損するか見えない。


素人考えなので、目先の計算しか出来ていません。
目に見えない、障害や問題点などご指摘も含めてよろしくお願いします。（情報不足があれば指摘ください）
ちなみに、マンション売却せずに満額ローンの支払いは厳しいです。