よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/
[スレ作成日時]2011-12-11 12:31:26
現在の物件
クレストシティ アクアグランデ
クレストシティ アクアグランデ [最終期最終次]
- 所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545番56、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28（地番）
- 交通：南武線 矢向駅 徒歩8分
- 総戸数： 493戸
クレストシティ アクアグランデ part4
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751:
匿名さん
[2012-08-26 10:54:03]
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752:
匿名さん
[2012-08-26 11:23:10]
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753:
匿名さん
[2012-08-26 11:25:45]
>749
価格調整する販売手法で値下げされると、資産価値を毀損されたって既契約者から裁判されちゃったりする。 ゴクレって値上げするから、今のうちにって煽るのもパターン。値上げなんかしたら売れないのがもっと売れなくなるのにね。 |
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754:
入居済み住民さん
[2012-08-26 13:23:33]
資産性を保つためにも、大幅な値引きはしないほうがよいですね。
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755:
匿名さん
[2012-08-26 13:57:24]
完成在庫がずっと残ってるってのも資産性損なうよ。未入居を販売してる状況で、中古がバッティングするからね。
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756:
購入検討中さん
[2012-08-30 19:45:10]
746です。
大京ですが、いったところによるのか横浜のライオンズマンション横浜マークレジデンス のモデルルーム行きましたが、後方のしっかりした説明からどういう土地に立てているか、 工法までの詳しい説明は、 大京＞＞長谷工（ラグゼ）＞ゴールドクレストですね。 正直ゴールドクレストさんは、立てすぎている感があってしっかり見ている人ですと、 「アクアとミレナリーとレジデンス」立て過ぎ感ありますね。 中庭流水エントランスも正直、水に関する土地でそういうのをイメージしているのか どうかとか全然良くわからないし、 「やっぱり、JR貨物ゴエの坂がめんどい」こととか、ちょっとうちとしてはないかな という感じ。 駅側にエレベータがありますが、1期だけですか、、みたいな感じ。 |
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757:
匿名さん
[2012-08-31 00:23:09]
＞756さん
日本語でおk |
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758:
購入検討中さん
[2012-09-01 14:18:09]
MRのパネルにインターネットは10Mbpsと書いてあったのですが本当ですか？
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759:
入居済み住民さん
[2012-09-02 17:50:51]
重要事項説明では、２０Mbpsになっていましたよ。
使ってみて遅いって感じたことはあまりないですね。 |
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760:
匿名さん
[2012-09-02 19:03:54]
そりゃないだろ。
普通は、100Mbpsだべ |
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762:
購入検討中さん
[2012-09-03 00:01:34]
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763:
匿名さん
[2012-09-03 20:31:01]
後何戸？
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764:
匿名さん
[2012-09-04 00:59:49]
200戸くらいかと。
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765:
匿名さん
[2012-09-04 07:15:03]
え？
あと200なんですか？ ほんとですか？ |
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766:
購入検討中さん
[2012-09-04 11:54:47]
あと残り７８です
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767:
匿名さん
[2012-09-04 12:14:20]
そんな少ないわけないでしょう
あと200が信憑性ある数字かと思います |
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768:
匿名
[2012-09-04 12:14:36]
9月から値引き開始なの？
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769:
匿名さん
[2012-09-04 12:21:42]
値引きはとっくに開始してます
といっても二桁前半ですが |
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770:
匿名さん
[2012-09-04 12:22:22]
>767
なんでわかるんだ？ |
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771:
住民☆
[2012-09-04 15:57:33]
先日、残り80と掲載があってから、2件引っ越してきたので78ぐらいだと私も思います。ガーデン側の道路よりも中庭が綺麗で道路からの景色も良く静かで快適ですよ☆
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772:
購入検討中さん
[2012-09-04 18:47:39]
ボール紙カーテンが、島忠側のうち3割、線路側のうち5割くらいですよね
本当に残り80戸なのかなあ？ 平日の夜中の駐車場も5割くらいは車が停まってないし。 200戸はないにしても、150戸くらいじゃない？ |
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773:
匿名
[2012-09-04 19:10:12]
769
二桁前半て、20～30％引きということ？ |
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774:
匿名さん
[2012-09-04 19:18:32]
過去ログも読めないの？
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775:
匿名さん
[2012-09-04 20:20:28]
駐車場は契約していない人が結構いるからね
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778:
匿名さん
[2012-09-04 23:57:26]
駐車場は入居者の70%が利用して、駐車場の使用状況が50%なら、入居率は71%。
493戸×(1-0.71)＝残り143戸 やっぱり売れ残りは150戸近いんじゃない？ 3000CITYのはずが300CITYですか・・・・笑えないね |
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779:
ご近所さん
[2012-09-05 01:18:30]
３０００はなくなりますた。
川崎市に小学校用土地として売っちゃったからね。 もうすぐ小学校建設が始まります。 |
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780:
匿名さん
[2012-09-05 09:18:05]
ここで管理費高いなんて言ってるんだったら、マンション住めないよ？
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781:
匿名さん
[2012-09-05 12:28:29]
3000がへるとして、ほんとに300までへっちゃうの？
90パーセント計画縮小？ |
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782:
入居予定さん
[2012-09-05 12:53:53]
こちらは光ネット代無料ですよね。
月額で５０００円程度浮くことになりますから、駐車場代とか管理費とか マンションにかかる費用をトータルで考えると月額出費はかなり抑えられると思います。 |
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783:
匿名さん
[2012-09-05 13:49:36]
1Gbpsの回線1本を500世帯でシェアします。
各戸の利用可能な帯域は10Mbpsです。 なんだかなあ…レオパレスのネットみたい |
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784:
購入検討中さん
[2012-09-05 16:27:53]
光電話を利用できないので、割高な固定電話を使う差額も考慮しないといけませんね
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785:
住民B
[2012-09-05 18:16:05]
↑ＩＰ電話なら月額４００円ぐらいで使えますよ。特に不都合ないです。
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786:
購入検討中さん
[2012-09-05 18:41:43]
785さん、そうですか。ありがとうございます
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787:
匿名さん
[2012-09-05 21:41:10]
>>782みたいなのに騙されて買った人いるんだろうな…。
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788:
購入検討中さん
[2012-09-05 22:33:04]
うちは車があるので、駐車場代が安くて、
ネット代、電話代が無料もしくは格安なので、月額の出費がかなり抑えられるのでそういう面でもここに決めようと思います。 |
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789:
匿名さん
[2012-09-05 22:36:40]
格安駐車場は問題なんだけどね。維持費がペイできなくて、いずれ管理費の値上げ問題となる。売った後のことは知らないって売り方。ネットとかも同じ構図。
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790:
住民
[2012-09-05 22:41:43]
今ネット速度測ったら下り48Mbpsありました。
ネット遅いと感じたことは今までないですね。 |
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791:
匿名さん
[2012-09-05 22:43:33]
入居者少ないから今はネットは快適かもね。
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792:
匿名さん
[2012-09-05 23:10:08]
なんだ、安いと思ったら、後回しにしてるだけなんだ。
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793:
匿名さん
[2012-09-05 23:12:51]
駐車代は確かに魅力的。
でも、水もの多すぎて何年か後の管理費が心配ですね。 |
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794:
匿名さん
[2012-09-05 23:14:51]
水ものは維持費節約で、数年も経たずに枯山水なんてケースもあったりする。
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795:
匿名さん
[2012-09-05 23:18:47]
エントランスが水なかったら子供は喜んで入るだろーな。
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796:
周辺住民さん
[2012-09-06 00:22:56]
ゴクレは、営業方法を転換させたら結構いい感じかなと思う。
もう、☆とかでその時期に売りたい住居に誘導するのはやめてほしいかな～。 エントランスの水は使っただけ管理費から取られるなら無くていいとか。 ＞No.772 ＞ ボール紙カーテンが、島忠側のうち3割、線路側のうち5割くらいですよね アクアグランデに入りましたが、なるほど～ ゴールドクレストさんは、未売却の 物件はボール紙カーテンなんですねと思いました。 ３LDK 中心3100万円台というのは、だいたい、2500万くらいで買えるの？本当に 矢向～新川崎近辺の駅から遠い目の物件作りすぎかな。 ちなみに、ミレナリー→ガンダムに対抗して、アクア→ホワイトベースでいいのですか？ |
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797:
住民
[2012-09-06 00:55:49]
おいおい連投ネガ気持ち悪いねｗ
４００戸近く入居しててこのネット速度なら速いんじゃないかな。 それに駐車場自走式だし構造的にそんな管理費かからないように作られてる。 チェーンゲートぐらいかな。 管理費の内訳みてもほとんどコストがかかってない。 まぁ水については、何年後かに維持メンテにコストがかかるようだったら やめてもらって枯山水でもいいけどねｗ いざとなったら住民で話し合って管理会社変えてもいいしね。 夜中の管理人とか要らないし。 |
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799:
購入検討中さん
[2012-09-06 01:08:47]
住民が出てきた（笑）
どうせ７～８割しか使われない駐車場を余計に大きく作ると、固定資産税や維持費にムダができますよね。 自走式だからメンテナンスフリーだとでも思ってますか？ 長期修繕計画にしっかりと維持費が計上されていますよ。 お金のかかる設備は後々問題になりますよね。 マッサージチェアとかルームランナーとかキッズプールとか、老朽化すると利用率が下がるでしょうけど、 入替はお金がかかるから簡単にできなくて、結局誰も利用しない部屋になるのですよね。 管理計画にも修繕計画にも計上されていないでしょうし。 >まぁ水については、何年後かに維持メンテにコストがかかるようだったら >やめてもらって枯山水でもいいけどねｗ 枯山水ｗ みすぼらしいですねｗ クレストシティ枯山水グランデですねｗｗ あと400戸も入居してないでしょう。350戸もいってないのでは？ |
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800:
匿名さん
[2012-09-06 01:23:27]
６分て、競歩みたいなスピードですよね
わたしの足では９分弱かかります |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
クレストシティ アクアグランデ
クレストシティ アクアグランデ [最終期最終次]
- 所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545番56、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28（地番）
- 交通：南武線 矢向駅 徒歩8分
- 総戸数： 493戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ゴクレの販売方法は、売れ行きを見ながら価格調整をしていきます。
なので、前回売りに出ていた部屋がなかなか売れないと、次期販売の部屋の値段に響きます。
売れ行きが良いと価格が上がったり・・・。
こういった販売方法が嫌ならば、ゴクレ物件は買わない方が良いかと・・・。