クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[551: 匿名さん]

夜灯りがついてる部屋が少なく感じました。単に売れ残ってる部屋に偏りがあるだけなのでしょうか。少しは値下げしてくれるといいのですが…低金利の今のうちに売り切ってほしいですね。

[552: 匿名さん]

おかしいなあ、すぐにでも完売するから御早めにって言われつづけてたんだけどなあ。

[553: 申込予定さん]

サウス側 申込み予定の者ですが最終確認のため、島忠側からベランダを眺めてみたところ予定している部屋のお隣の部屋の方がベランダで喫煙されていました。

以前の契約者さんの口コミをみると↓

「基本的に24時間換気なので外気は常に室内に入ってきています。窓を閉めていても各部屋の換気口から入ってきているので防ぐには、換気扇を消す+24時間換気を消すの両方をしないと無理ですね。換気システムから考えるとベランダで吸われるのが一番周りには良くないかもしれません。部屋の中で吸われるには換気扇から外に出ます。キッチンの換気扇は廊下に出てるので廊下は臭ってしまうかもしれませんがリビングに入り込むことは無いでしょう。廊下は外なので一時的には臭うかも知れませんが滞留はしないですね。喫煙者の皆さん部屋の中で吸って頂けると助かります。よろしくお願いします。」

集合住宅なので仕方ないと思いますが、個人差があると思いますが、どのくらい部屋に臭いが入ってくるのでしょうか？
そんなに気にするほどではないですか？
まだ、申込み前なので悩んでいます。宜しくお願いします

[554: 入居済みさん]

サウス側入居者です。
個人差はあると思うので一概には言えませんが、ベランダにいたり窓の近くにいると「あ～どこかでタバコ吸ってるな～」って分かる程度で、部屋の中にいるとほぼ気にはなりませんよ。どっかで魚でも焼いてるのかな～って勘違いするときも。
そのお隣の方がヘビースモーカーだとまた違ってくると思いますけどね。

[555: 入居済み住民さん]

＞553　さん

どうしても気になるのであれば、引っ越しの挨拶（するのであればですが・・・）の際に「気管支が弱いから喫煙はベランダではご遠慮いただきたい」と言うのもありだと思いますよ？

[559: 匿名さん]

ここ売り切るのにこんなに苦戦してるのに隣の空き地にまだこれからマンション供給するのかな？

3000cityなんて正気の沙汰とは思えない。人口増を見越して小学校建てるために市に土地を渡すくらいだから本気なんだろうけど。供給過剰で売れ残るマンションつくるよりショッピングモールでもつくって欲しいよ。

[560: 匿名さん]

3000でも30000でも直ぐに完売する予定なのです。

[562: ご近所さん]

喫煙所を作ればいいのに。
何でマンションには喫煙所が無いんたろ？

[563: 入居済み住民さん]

喫煙所、あればいいですよね。

[564: 匿名]

喫煙所があるとその周辺は汚くなるし臭いも気になるし禁煙者は近づけないエリアになるよ。
掃除も大変だし。
でもベランダで吸われるのも迷惑だね。
どうしたら皆が納得できるのかね。
現状ベランダ喫煙が禁止でないから火事だけはくれぐれも気をつけてもらわないと。

[566: 匿名さん]

>553

自分の希望する部屋の隣の人がタバコを吸っていたなんて
契約する前に、気づいてよかったじゃないですか！
どうしても、その部屋じゃなければダメなんでしょうか？
予算・間取り・階数etc
いろいろと事情はあると思いますが
隣のベランダで吸われると、もろに部屋に入ってきます。
この季節、クーラーつけるには早いけど
暑いな～って時、窓開けてるけど
隣のベランダからタバコの臭いが入ってくると、なんだかな～って気分です。
すぐに窓を閉めて、１０分後位にまた開けますけど
ずっとこんな生活かと思うと･･･

賃貸のときは両隣ともベランダでタバコを吸ってなかったので
まさか、タバコの臭いで悩むなんて思ってなかったです。

[567: 匿名]

迷惑だって隣人にいっちゃえば？

[568: 匿名さん]

正面のエントランス前に現地販売の旗が翻りましたね。
住んでいらっしゃる方はこれ見てどう思うんでしょうか。

[569: マンション住民さん]

気にしない

[570: 匿名]

こういう書き込みも気にしない

[571: 匿名さん]

そんなの気にする人は、はじめからゴールドクレスト物件を買ったりしない。

[572: 匿名さん]

出入りする時「あ、大量売れ残り物件を買ってしまったヒトだ」みたいな他人の目線がきになるとでもいいたいのですか？

[573: 匿名さん]

自分だったらいい気分ではないので早く売れてほしいけど、
そんなの関係ないって人もいるんじゃない？

[574: 匿名]

568は誘導回答に失敗したな

[575: 匿名さん]

ここって大規模物件なのか小規模物件なのか、先の計画が不透明だから、よくわからない。
購入者はどちらの前提で購入されたのだろうか？

[576: 匿名さん]

反論しない方がいいよ。
気にしてるじゃないかって突っ込まれるだけだから。

[577: 匿名さん]

住民さんですか？

[578: 匿名さん]

で、値下げモードなの？それとも、ゴクレ名物の強気な定価販売？

[579: 匿名さん]

↑どっちにしてもめんどくさいな。

既購入者にとっても、これからの検討者にとっても。

[580: 購入検討中さん]

場所的にはなかなかいいんだけど、やけに部屋が狭い感じがしました。　みなさんどうですか？
モデルルーム自体若干大きめに作られてるとの事でしたが、それであんな感じだと厳しいなー
4.5畳とか意味わかんないし

[581: 入居済み住民さん]

＞580　さん

ご予算的に広い部屋が無理なのかな？
うちは4.5畳は無い間取りですよ。

まだまだ沢山未入居住居があるので、広い部屋も選べると思いますが・・・。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちにも4.5畳はないな。横長リビングだと中和室が4.5なのかな？

[584: 入居済み住民さん]

うちは横長リビングだけど4.5畳じゃないですよ。
中和室は6畳です。

[585: 匿名さん]

うちもここのマンション内では広い方の間取りではないけど、4.5畳はありません。
そもそもこの物件に4.5畳のある間取りはないんじゃない？

[586: ご近所さん]

パークハウスやプライムだと総戸数６０戸程度でしょう。

戸数少ないと将来的に修繕費が莫大になるのがイヤなんだよなー。

将来建物に突発的な修繕とかが発生したら少ない戸数で負担するわけだから
修繕一時金とかでうん百万とか取られるよね。

[587: 匿名]

大規模でも一戸あたりの修繕費ってそんなに変わらないのでは？

[588: 匿名さん]

そもそも規模がおおいと、修繕一時金がきちんと全部集まりにくそう

[589: 購入検討中さん]

現状入居率60％くらいだと見受けられますが、管理費がかなりお安いですが、共用施設が充実しているのは素晴らしいですが無駄に多く、今後管理費・修繕費などどうなっていくのかがかなり気になる物件でした。

エントランス部分に無駄に設置されている噴水らしき水のモニュメントの水の管理
子供用プールの水の管理
図書館やリラクゼーション、シアタースペースなどの清掃管理
バーベキュースペースなどの清掃管理

[590: 購入検討中さん]

矢向含め川崎駅周辺にも、どんどんマンション開発始まっていますね。
この物件は完成済みなので現物を見て購入することが出来るのがメリットですが、他物件もしっかり検証しつつ、購入決定したいと思いました。消費税問題もどうなることやら微妙ですしね。。。

[591: ご近所さん]

＞５８７

修繕計画にある内容なら一戸あたりの修繕費は大規模も小規模もそんな変わらないが、
物件が古くなってひび割れだの何だので突発的に発生した修繕費は戸数で割られるから
必然的に高くなるよね。

知り合いの50戸程度のマンションは築30年弱だが、先の大地震でひび割れが多数発生し、
突発的に修繕費として１戸あたり200万ぐらい請求されてたよ。

[592: 購入検討中さん]

提示された価格を200万円下げてもらえばすぐ契約してもいいが、本当に無理でしょうか？

[593: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[594: 匿名さん]

>592
営業に言って、断られたの？

そういうときは、お前じゃ話にならない、上司呼べというのが正解。
2段上がっても、ダメならダメ。

[595: 匿名]

上司呼んだってダメダメ。　ここは値引かないよ。

どこまで強気なんだって感じ。

[596: 匿名さん]

591さん、突発的な修繕費って、やはり請求されるのですね。そのあたりがマンション購入の上でとても心配でした。戸建に暮らすとなったら当然のことなのですが、マンションで契約時と毎月修繕費を納めていても突発的な事態では更に費用がかかるということを知り、予算の見積を再検討する必要があると思いました。最悪の場合、一生賃貸で気楽に暮らすのも悪くないかもなどと内心思ったりしています。

[598: 匿名]

値引く業者はつぶれる会社

[599: 匿名]

↑そんなことないでしょ。　いつまでも売れ残っている方が　やばいよ。

[600: 匿名]

修繕費は計画して積み立てているけど、年数がたてばあちらこちら不具合がでてくるので、大規模修繕費が不足することも結構ありますよ。なので一世帯数十万請求されることも…。もちろん駐車場費の値上げもあります。　そのためにも管理会社がしっかりしてないと、困ることに…。


完売してくれないと、積立金が集まらないので良くないですよね。