この指値はどうですか？

[匿名さん]

売り出し価格3580万、不動産屋評価3280万の物件を2980万で
指値しようと思ってるのですが、妥当な範囲でしょうか？
木造築15年の大きめな家。土地はおそらく最低でも2600万ぐらい
の価値はあると思います（相場で計算して）。

[7: 入居済み住民さん]

>1
今の段階だと3300くらいかなぁ?
3000万切ると売主がウンと言わないかも。

>6
見てもいないのに判断できませんが、いい加減なフィーリングでいけば3700万と4000万というところですかね。売り手の気持ちも考えるとそのへんならうまくすればOKが出そうかなという数字ですが、もっと安くなる可能性もあるでしょうし、結果は売り手次第だと思いますが。

相手が売り急いでいるのかそうでないのか、また、売りに出してどれくらい経つのかなどでも値引きの可能性は変わって来ますよね。

減価償却的な家の価値は置いといて、築１３〜１５年程度の家であればまだまだ問題なく住めるでしょうね。
家が気に入ればそういう中古を買うのも賢い方法かもしれませんね。