この指値はどうですか？

[匿名さん]

売り出し価格3580万、不動産屋評価3280万の物件を2980万で
指値しようと思ってるのですが、妥当な範囲でしょうか？
木造築15年の大きめな家。土地はおそらく最低でも2600万ぐらい
の価値はあると思います（相場で計算して）。