この指値はどうですか？

[匿名さん]

売り出し価格3580万、不動産屋評価3280万の物件を2980万で
指値しようと思ってるのですが、妥当な範囲でしょうか？
木造築15年の大きめな家。土地はおそらく最低でも2600万ぐらい
の価値はあると思います（相場で計算して）。

[2: 匿名さん]

売り出し時期や急ぎ具合にもよるけど、最終的に何処まで下げてくるかでしょうけど、すぐにその価格でＯＫしてくれないでしょうね。
相場より高い値段で売値をつけていても、50〜100万円づつ値下げして、買主を探すと思います。
いきなり600万円ダウンでＯＫする馬鹿はいないですよ。
売主の考えとして、そこまで下げなくても他の買主を探す方がいいと思うでしょうから。

[3: 匿名さん]

もう売れちゃったかもな。

[4: Ｚとん]

相場はどのような計算をされたのでしょうか。確たる根拠はありませんが、
直感的には3100で引っかかる可能性は否定できないと思います。
あとは売主が媒介か専任、専任の場合、売主についている会社が
どこかも関係する気がします。

[5: 住まいに詳しい人]

買いたい値段で指値すればいいんじゃないの。
築15年じゃ土地代だけしか価値ないし。
古屋撤去費用考えたらあと200万下げて2700万
が土地の相場でないかな。
　中古はたたかなくてはいけないよ。
不動産屋も評価額では買わないからね。

[6: 匿名さん]

便乗させてください。

ハイム築13年51坪。売り値3980万（土地の価値は3000万前後）
ミサワ築13年58坪。売り値4280万（土地の価値は2900万前後）

は皆さんならどれぐらいで買いますか？

[7: 入居済み住民さん]

>1
今の段階だと3300くらいかなぁ?
3000万切ると売主がウンと言わないかも。

>6
見てもいないのに判断できませんが、いい加減なフィーリングでいけば3700万と4000万というところですかね。売り手の気持ちも考えるとそのへんならうまくすればOKが出そうかなという数字ですが、もっと安くなる可能性もあるでしょうし、結果は売り手次第だと思いますが。

相手が売り急いでいるのかそうでないのか、また、売りに出してどれくらい経つのかなどでも値引きの可能性は変わって来ますよね。

減価償却的な家の価値は置いといて、築１３〜１５年程度の家であればまだまだ問題なく住めるでしょうね。
家が気に入ればそういう中古を買うのも賢い方法かもしれませんね。

[8: 6]

＞7さん

ありがとうございます。
ハイムのほうが売りに出されて3ヶ月ですでに400万円下がってます。
ミサワのほうが売りに出されて半年で200万だけ下がってます。

自分ではハイム3680万、ミサワ3800万ぐらいと考えていますが、
売主がOKしてくれるといいのですが。

木造の中古を買った人は15年程度の中古でも屋根や外壁でかなり
リフォーム代かかるみたいですが、軽量鉄骨は木造よりは
メンテ費用が少ないでしょうか？

[9: 入居済み住民さん]

>ハイムのほうが売りに出されて3ヶ月ですでに400万円下がってます。

であればこれ以上の大幅値引きは、すぐには難しいかもしれませんね。
まあ、考えても結果は出ませんから交渉されてはいかがですか。

大手プレハブ系の家の場合、外壁は対候性が高く作られていることが多いようですね。
ただ、プレハブ系は古くなって味が出るような家とは対極にありますから私は好きではありません。あくまで個人的な好みの問題ですけどね。

[10: ビギナーさん]

プレハブは味ではなく錆びがでるという事でしょうか。
ミサワもエムジオが入っていないから耐久性でも厳しいか。
それより設備が古すぎでは？
ペアサッシ、床暖房など今の建売のほうが色々良いきがします。
土地が気に入っているならいいですが、どうなんでしょうか。

[11: ６]

＞９さん

そうですよね。交渉してみます。


＞10さん

確かに設備のリストを見ると新築の建売のほうがぜんぜん豪華だと
思います。でも建物自体はまったくレベルが違うように見えます。
壁の厚さがまったく違う。建売の木造は自分のこぶしでも穴空く
じゃないかって思うぐらいで安心できません。

自分の希望は駅近、50坪以上の家が建てられる土地ですので、
建売や、更地では見つけられません。土地が出るとすぐ
建売会社に買い占められてしまうので、駅から10分の土地が
ほぼ手にいれることができません。なので、どうしても中古に
なってしまいます。

[12: 入居済み住民さん]

確かに政令指定都市などのある程度大規模な町になると、便利な場所は既に家が建っているのですよね。
開発中の「ニュータウン○○が丘」なんてのは不便な場所のことがほとんどですし。

土地と家のどちらを重視して買うのかで選択肢も違ってくるでしょうね。

[13: 購入検討中さん]

こちらのスレで相談させてください。

検討中の新築建売物件があり、最初の見学から1ヶ月が経ったこともあり、
業者から指値をしてくれと言われてしまいました。

敷地面積：36坪 建物面積：31坪
全16戸の分譲地で竣工は昨年8月、現在5戸が売れ残っています。
当初価格は4860万、その後完成後1年経った時点で4380万に値下げして現在に至ります。
（その間モデルルームとして使用されたため、少々の家具が価格に含まれます。）

物件としてはとても気に入ったのですが、予算的にやはり厳しく3800万で指値したいと考えています。
当初価格からのことを考えると厳しいでしょうか。
予算上限は4000万ジャスト、アンコとして200万をとりましたが、
交渉決裂の可能性大でしょうか？（最初から4000万提示したほうがよい？）

ちなみに、売れ残っている原因としては、こちらの想像ですが、
地域性に対して高すぎる(大手売主・大手販売・ＨＭ工法)為ということが
大きな要因のようです。

指値の妥当性、交渉のポイントなど、ぜひアドバイスよろしくお願いします。