シティハウス千里中央ってどうですか？ part.2

[匿名さん]

前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう～。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[844: 匿名さん]

８４１です
こちらは素人ですので詳しいことはＭＲでお聞き下さい。

[845: 匿名さん]

当然西日がきついということが前提のガラスですが、この使い方だと西日をカットすると同時に太陽熱もカットするので、冬場は暗いわ寒いわです。普通は南西角住戸の南面に断熱ガラス(内から外への熱放射をカット)、西面に今回採用の特殊ガラス(外から内への熱放射をカット)という使い方をします。特殊な素材を複層ガラスの内側に貼るか外側に貼るかで熱放射カットの方向が決まります。
まあ、営業は効果抜群って言ってますが、西向きは何やっても所詮西向きですよ。

[846: 匿名]

59戸しかないのに、期を分けての販売しないといけない。ここの不人気ぶりがよくわかる。全ては西向き、運動公園が原因かと。その原因を作ったのは、ワガママ地権者。金儲けを考えてる人もいるだろうし、転売する人も多いのでは⁇狙い目は、地権者が販売する中古の南向き部屋かと。

[847: 匿名さん]

書き込みご苦労様

[848: 匿名さん]

全戸森向きってギャグ？

[849: 匿名さん]

会議で諌める人がいなかったのかなと思います。
「逆にそれ、面白いんじゃない？」とか言って決まったんじゃないですか？
これでイケると思ったセンス、素敵ですね。

[850: 匿名さん]

千里中央から徒歩5分で、しかも半年以上延期した第一期販売なのにたった22戸？
徒歩10分のエアヒルズでも、もっと売れてましたよ。
南向きの残り物しか客が寄り付かなかったということでしょうか。

[851: 匿名さん]

いよいよ明日が登録締め切りですね。

[852: 匿名]

西向きが問題見たいに言ってるけど、本質は違う。
横の公園の土日アメフト等の活動、あり得ない。砂埃もひどい。

[853: 匿名さん]

グランドメゾンもだけど、東町にも関わらず苦戦してますな。

[854: 匿名さん]

書き込みお疲れ様です。

[856: 匿名さん]

そうです、それは勘ぐりです。御苦労さま。

[858: 匿名さん]

今日は人が多かったですね。

[859: 匿名さん]

今日多くなかったらそれこそ問題でしょ。

[860: 匿名]

長ーい期間を掛けて、この価格で買ってしまう人々を探していくつもりでしょうか。。

[862: 匿名さん]

情報を隠しがちなデベ

[863: 匿名さん]

これで売りきってこれた住み負の経験がそうさせているのかもしれませんね
これからは、不景気・少子高齢化、それに伴う税制の変化等、いままでとは同じくうまくはいかないかもしれませんね
時代の変革期となるのでしょうか
あせってかって、デベの思うつぼ?

[864: 匿名さん]

もうここは止められませんよ。
今更ネガってもね

でも深夜に一生懸命ネガってる方々
冷静に考えてみて下さい。
ここはあなた方の競合にはならないですよ。

だって圧倒的に高いし、そもそも販売対象個数が少ないから
今回と次回でほとんど無くなるらしいしね

圧倒的に高い価格の理由に納得された方々がかうだけ

千里にさえ住めればよく、安かろう悪かろうでも妥協できる方はここは買わないので皆さんがターゲットにしてる人は取られないと思うので安心されてはいかがでしょうか

[866: 匿名さん]

この程度を読み取れない貴方はもっと滑稽

[867: 匿名さん]

864さんは圧倒的に高い価格の理由は何だとお考えなのでしょうか。
少なくともそれを納得できる人が多くなかったので20戸程度しか売りだせなかったように思えるのですが。

[869: 匿名さん]

ここの売りは「全戸森向き」。

[870: 匿名さん]

やったー！抽選に当たった！

[871: 匿名さん]

あなたは選ばれたのです。

[872: 匿名さん]

＾＾　涙　抽選に外れました。

[873: 匿名さん]

そんなに競争率高かったの？

[874: 匿名さん]

数少ない南向きに人が集まるからかな？

[875: 匿名さん]

2LDKは売れましたね。

[876: 匿名さん]

抽選会に参加しましたが予想に反して西向きも結構人気がありました。西の方が眺望がいいからでしょうか。

[877: 匿名さん]

西向きも部屋が明るいからでしょうかね。
西は人気ないｔって聞きますけどそうでも無いって事なんだぁ。

[878: 匿名さん]

案外と完売は戸数も少ないし早かも知れないな。

[879: 匿名さん]

既に半年遅れなわけですが。

[880: 匿名さん]

うまいツッコミ、笑った。

[881: 匿名さん]

↑センスないですね
関西人じゃ無いのかな笑

笑うポイントもないし意味もわかりません

ネガりたい気持ちはわかりますが
もうあなたの敵ではないですよ
ここはね

[882: 匿名さん]

そうですね。早々に完売するでしょう。
そして竣工後に地権者が未入居中古を続々と売りに出すことでしょう。

[883: 匿名さん]

＞竣工後に地権者が未入居中古を続々と売りに出すことでしょう。
　　　↑
そうなんですか？
それはなぜでしょう？

[884: 匿名さん]

期待出来ないでしょう、１戸位は出る可能性があると思いますが。

[886: 匿名さん]

半年遅れの言い訳あったのでしょうか？

[887: 匿名さん]

suumoで見ると、浴槽が1418しかないようですが、
1620を採用した間取りなんかはないのでしょうか？

[888: 匿名]

地権者はトチ狂った老人ばっか。新しく購入した人は苦労するな。

[889: 匿名さん]

↑　建替え物件は条件が皆同じでしょう。そんなに苦労しますかね？

[890: 匿名さん]

８８８さん
地権者は皆さんが病人と言うのは本当ですか？　　　　　　　

[891: 匿名さん]

住民が少ないのに、救急車が、よく来るマンションに成るのでは。

[892: 匿名さん]

地権者は南の棟、新規購入者は西の棟で住み分けできてるのでは？

[893: 匿名さん]

地権者は老人ばかりではなく、３０代くらいのその子供世帯や中古売り出し時に買った人たちも結構いると思いますが。

[894: ご近所さん]

↑　お話の様に中古溝入者や世代交代で、子供のある３０代の方も住んでおられます。地権者にお聞きしますと地権者にも西　面を取られている方がおられますので住み分けは無理でしょう。
　８８８さん
　地権者は皆さん脳を病んでおられるとの事ですが、表面的には、そうは見えませんが・・・

[895: 匿名さん]

ここは立地こそ森好きには堪らんでしょうが、他がお粗末過ぎます。
施工主は一度倒産し、クレーンも倒します。売れ行きもコケそうですが
もともと数が少ないので目立たないのがせめてもの救いか？

[896: 匿名さん]

倒産とかクレーンとかそんな話ずっと前に有ったよ。昔話は退屈だよ。もっと新しいネタは無いのかよ

[897: 匿名さん]

ずっと前に話があって、解決はしたの？

[898: 匿名さん]

してませんよ。
大したことなかったという結果論ばかり強調して、事故を起こしたこと自体の問題点は棚上げです。
896さんを始め、関係者の方々は、単に触れて欲しくないので議論を打ち切ろうとしているだけでしょう。
大事な問題なんですけどね。

[899: 匿名さん]

まあ、普通なかなかないわー。倒産もクレーンこけるのも。

[900: 匿名さん]

ここはね 問題点がハッキリしてるわ
3つだね
①高額
②狭い
③方角

それ以外は全て小さな話。
このクラスを検討する人は聡明な方が多いのでわかる方には分かると思います。

でもこの3つを納得でくる方も少ないでしょうけどね。
だいぶ人生に余裕のある人じゃないと厳しくないでしょうか？

[901: 匿名さん]

心と懐にゆとりのある方用なのです

[902: 匿名さん]

高額とは思わないが、狭いな。

[903: 匿名さん]

北町パークハウスでネガレスを書いていた人たちが、パークが完売に近づいたため悪口を書けないので周辺の物件掲示板に流れて来ています。悪口を書かれても相手にせず、黙殺しましょう。

[904: 購入検討中さん]

書き込みでよく出てくる、こぼれ日通りとはどの通りの事ですか？シティハウス横の道の事でしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[905: 匿名さん]

心と懐にゆとりのある人が、ゆとりのない狭い部屋に住むんですか？何のために？？

[906: 匿名さん]

９０４番様

東丘保育所、団地の道のことですよ。
シティーハウスの道ではありません。
シティーハウスからは、２，３分の距離です。

[907: 購入検討中さん]

９０６さま
９０４です　有難うございました。

[908: 匿名さん]

狭いのですか？90平米超えくらいの間取りとかはないのでしょうか。

[909: 匿名さん]

↑　広い物件では９１㎡～８０㎡です。８０㎡は戸数が多いです。

[916: 匿名さん]

西向きが多く、南向きは地権者さんが抑えられていてあまりよい場所がない、みなさんがおっしゃるように狭い。
しか立地はほかのマンションの中でぴか一だ。

[917: 匿名さん]

西向きは暑いって不人気ですが、マンションの南向きも夏場は物凄く
暑いですよ。
西向きも南向きも暑さは大差ないような気がします。

[918: 匿名さん]

立地ぴか一って思ってるは関係者と地権者だけやろ？
車も使う人間にはメンドクサイねん、ここ場所。
しかも機械式やろ。

[919: 匿名さん]

東向きおよび南向きのマンションに住んだことがあります。東向きは朝日が入るため、午前中に暑くなります。一方、南向きは昼間は太陽が高いため日が直接入ることがなく、意外と暑くありません。西向きは午後に日がもろに入るので、やはり暑くなります。西向きも南向きも大差がないということは無いでしょう。

[920: 匿名さん]

車使わへん人間にとってはピカ一ってことやろ

[921: 物件比較中さん]

なんでホームページで間取り出さないんだろ？

[922: 匿名さん]

919さん
体験談は非常に参考になります！
っが西向きには住まわれたことあるんでしょうか？
しかも、ここが全室に採用している特殊ガラスの西向きですが、いかがですか？
臆測で一昔前の経験なら参考になりませんので。

[923: 匿名さん]

919です。現在済んでいるマンションは南向きですが、西向きに面している部屋が１つあります。南向きに較べてかなり暑くなるため、西向きの部屋は夕方はドアを閉めております。なお、919で述べた話は、917氏の「西向きも南向きも暑さは大差ないような気がします」という意見に対するもので、特殊ガラスについては、西日に対してどの程度効果があるかは知りません。

[924: 匿名さん]

922さん

919さんの一般的な話にえらく噛み付きますね。

何かあったんですか？

[926: 匿名さん]

パークハウス、パークホームズは調子いいですね。
さて、ここは？

[927: 匿名さん]

特殊ガラスってMRに置いてるやつ？
Low-eペアとどう違うの？？

[928: 匿名さん]

第１期２次の販売が間もなくですね。今回は延期はないのでしょうか？

[929: ご近所さん]

特殊ガラスってLow-eペアのことでしょう。
近所のマンションで使ってるけど、太陽光をブロックできるほどではないです、やっぱり暑いです。
⭐が三つや四つのシールが貼ってあるけど、過度の期待は禁物です。

[930: 匿名さん]

私も気になります。
第一期二次は延期ありますか？

[931: 匿名さん]

ここで延期したら敗北宣言でしょう。
少々厳しくてもいくのでは。

[932: 匿名さん]

929さん
どこのマンションですか？

私は首都圏でマンション持っててそこがこのガラスです。
南西角の住戸ですが全く夏も暑くないですよ！

ただこのガラスの凄いのは断熱です。
ただでさえ暖かいマンションがさらに暖かく感じますよ！
全てのガラスがこのガラスじゃないと意味ないですけどね。

[933: 匿名さん]

敗北？
ここほど広告せずここほど高値で売れる物件を私は知りません。

延期＝負け のロジックは？

ここを妬むイメージ戦略だね
敵じゃないから安心したら良いんじゃないか

[934: 匿名さん]

932さん
929さんではありませんが、932さんの説明は論理的に無理があります。
断熱と遮熱は特殊ペアガラスの構造上、両立できません。
特殊コーティングをペアガラスの内側に貼るか外側に貼るかで断熱か遮熱かが決まります。
遮熱タイプのものでも断熱効果はありますが、普通のペアガラスと同じ効果しかありません。
南西角の住戸の場合は南側に断熱タイプ、西側に遮熱タイプを採用するのが一般的で、ここの様に西向きオンリーの場合に遮熱タイプを使うと中途半端に太陽熱を遮熱するので夏は幾分暑さは和らぐものの冬は貴重な太陽熱が遮熱されて寒くなります。
やはり西向きは西向きで、何を使おうとも南向きにはかないません。

[935: 匿名さん]

934さんは体験されているのですか？
932の私は体験してます。

論理的、、、知ったかぶりで失笑を買う

933さんの言葉を借りるとあなたもここの敵じゃないから安心したら良いんじゃない

冬寒い？！？あり得ない

なぜこのガラスが首都圏でメジャーになり関西でも主要マンションが採用しているか

千里で安い物件（近鉄と積水）は採算があわないから採用できない
三井はさすがに採用したがコストを抑えるために主開口部だけにした

西は西で南に敵わないなんて933さんは
昭和初期の古い考え方の人ですね。

[937: 匿名さん]

９３４さんは生半可な理屈を言っているのは建前です。「ここは西向きだから止めてておけ」と言いたいのが本音です。

[939: 匿名さん]

否定的な意見を見下した様に下品に排除するのではなく、反対意見があるんであればキチンと反論するべきです。

[940: 匿名さん]

ここもLow-eは西だけでしょう。
悪口はやめましょう。
ちなみに通常ペアとの金額差は１戸あたり２万程度かと。

[941: 匿名さん]

↑知らないなら書き込みなさんな。

[942: 匿名さん]

結局ガラスに関する関係者の反論はないんでしょうか？

[943: 匿名]

前のスレで語り尽くされたので、今さらなのかも。