ローンが嫌いでも一生賃貸って本当に可能ですか？

[匿名さん]

現実的な話を期待します。経験者の方おられますか？

借り上げ社宅、家賃補助、法人の経費算入や償却資産としてのケースは除きます。

普通の人が普通にマンションや一戸建てを買わずに数十年間本当に済むかどうか。

期間の目安として想像するに、30年から50年、場合によっては70年以上。

生保公団住まいとかも除いてください。でも歳取ってから民間賃貸借りれますか？

[126: 匿名さん]

高級賃貸って自分で言われても、エリアと家賃間取りぐらい書いてくれないとサッパリ。。。

[129: 匿名さん]

品の無い仮屋住まいだな。誰も君に興味ないから前に書いたとか知らんよ。
あと数十年払い続けて払い終える目途が立ってから書きこんでくれたまえ。

[130: 匿名]

分譲マンションに賃貸で住んでる人はたいてい借り上げ社宅だからな～
普通だと20万もする家賃を一生払おうとは思はないよ
家賃補助がなくなったとたんにみんな家を買ってるし
普通のサラリーマンが家族持ちで高額賃貸なんて無理

[131: 匿名さん]

そういうことです。スレタイの前提に立つと、非現実的だね。

[132: 匿名さん]

外資の人とかはローンは怖くて買いづらいだろうからな。
いつ椅子と机がなくなるかもあるだろうし。
自分も昔買ったときは、銀行から年数を少し削られたな。
雇用のリスクを銀行側も見たいのだろう。
結果、賃貸の方が借り上げだし楽ってなる。
まあ、ローン組めない人とは別の世界の話だが。

[133: 入居済み住民さん]

自分はローンでマンション購入したけど、病気で障害者になって仕事もできなくなった。
けど、高度障害ってことでローンは免除になって、現在そのマンションで障害年金だけでなんとか生きてます。

賃貸だったら、こうはいかなかったな。

まあ、特別なケースですがね。

[134: いつか買いたいさん]

購入検討中ですが、いい物件が出るまではじっくり待つスタイルで気ままな賃貸暮らし。

家賃20万円に居住。ローンなしの家賃収入10万円があるので実質10万円負担。

購入資金は数千万円あるのでいい物件があれば即買い予定。

[135: 匿名さん]

一生賃貸と全く関係が無いね。

[136: 匿名さん]

「買いたいけど、ローンが嫌い」なら現金で買えばいいだけ。
そういうのは、「酸っぱいぶどう」と言う。

ちなみに、「買いたくないから賃貸」ってのは、理解できなくもない。

[137: 匿名さん]

スレ違いだね。巣に戻るべき。

[138: 匿名さん]

駐車場込２５万賃貸に一時住んでたが今考えただけでも馬鹿らしい。年間３００。買う方が良いに決まってる。

[139: 匿名さん]

一生ローンが組めないというのもさびしい話だな。

[140: 匿名さん]

ゆとり賃貸、らくちんたーい

[141: 匿名]

25万の賃貸!?
こういう人もいるんですね～
そんなに払ってたらうちは給料なくなるわぁ
だから買いました

[142: 匿名さん]

全部読んでいないので、重複があるかもですが・・・。
今現在での考えで聞かせて下さい。

購入がマンションの前提で

管理費+修繕費+年間固定資産税（都市計画税含む）
と
同じ広さ同じエリアの賃貸マンション家賃+共益費

どちらが年間支出が多くなると思いますか？

４０代なので、老後の年金生活になった時の事も考えて
賃貸にするか　分譲マンションを購入するか　
迷っています。

ご意見お聞かせ下さい。

[144: 匿名さん]

生涯支出でなく、年間の支出なので寿命は関係ないかと・・・。

購入の選択の場合は、修繕費が一番高く跳ね上がっている時期の試算で想定願います。

[145: 匿名さん]

全く同じマンションなら家賃がふつう高いでしょ。

それで？

40代と一体何の関係が？モデルおかしくないか？

総支払金額は長生きすればするほど賃貸が当然不利。

現実は早死にしても団信あるから賃貸不利変わらず。

[146: 匿名さん]

なるほど。
賃貸マンションより自己マンションの方が年間支出が少ないんですね。

自己マンションは税が掛かる分、賃貸の方が年間支出が少なかったりするかな？と思っていたもんで。

年金少ないから、年間支出の少ない方を知りたかったんです。
参考にさせてもらいます。


４０代と書いたのは、そろそろ老後も視野に入れた資金計画を考えないといけないからでした。

[147: 匿名]

年金貰う前に完済しておけば
戸建てなら固定資産税だけですよ。
あとは修繕やリフォームしなくても個人の自由。
死ぬまで使いつぶせばいいんです。
うちの田舎の家なんか60坪で固定資産税4万です。安いもんです。

[148: 匿名さん]

そういう側面はあるね。潰しが効く。

[149: 匿名さん]

高級賃貸住むのに
賃貸と購入どちらが得かなんて観点じゃないよ。
古くなって陳腐化したところに住みたくないだけ。
購入したら完済する頃にはボロボロ
リフォームしないで住み続けるって・・・・？
あと
公団賃貸じゃあるまいし
共益費なんて賃料に込みだし
今の住まいはネットもタダだけど。
有名芸能人も賃貸派結構いるよね。

[150: 匿名さん]

高級賃貸ってどこで何㎡でいくらぐらいをイメージしてんのか？
漠としすぎてて話にならない。

[151: 匿名さん]

まあ、上みたらきりないけど今なら値下がりしてるから家賃30万以上あたりからボツボツはじまる感じでは？

[152: 匿名さん]

買ったら坪４００万くらいしそうなやつ。

[153: 匿名さん]

だからそれどこで？

[154: 匿名さん]

坪400ってことは都心ってことだよな？

それ個人で出すの？
法人でなく？
借り上げや経費でなく？
芸能人でもなんでもいいが。

普通買うだろ。

[155: 匿名さん]

セカンドハウスでもなく、法人でもなく、そんな新築築浅物件に賃貸で住み続けて、一生高額根無し草なんて人いますか？それならホテルに住むでしょう。

[156: 匿名さん]

芸能人はローン審査に通らないことが多いみたいよ。有名でも。
安定した収入を得てないという判断みたい。
だから高級賃貸が多いのでは？
１４９も、ローン審査が通りにくい仕事なのかな？
まあ、もしくはただのお金持ち。
お金持ちなら賃貸も購入もただの好みというだけで、議論の必要ないね　笑。

[157: 匿名さん]

金持ちでも一生賃貸に住んでる人そんなにいるか？

[158: 匿名さん]

１４９はそのつもりなんじゃない。

[159: 匿名さん]

死ぬ前に言うか、全額前払いしない限り、わからないな。

[160: 匿名さん]

有名人が賃貸に住むのと一般人が賃貸に住むのは意味が違うんじゃない？

有名人は簡単にローン組めないから、事務所からお金借りたりして家を買うんでしょ？
賃貸派の有名人も多いけど、家族が出来ると一軒家買ったりしてるよね。
浮き沈みの激しい芸能界では、賃貸の方が賢明なのかもね。

[161: 匿名さん]

一生賃貸物件だけに住んで人生終えた人って、

スレタイの定義に基づいて

そんなにいますかね。殆ど存在しないのでは。

[162: 匿名さん]

>>161
生活保護受給者なんてみんなそうでしょ

[163: 匿名さん]

すんませんがスレタイもっかい読んでくださいな。全文表示で。

[164: 匿名さん]

ローンが組めないから嫌いということではないか？

[165: 匿名]

だから～、最初に戻って確認してから書こうね。あくまでも普通の人が前提の賃貸。
社宅とか公団とか生保ナシってことでと書いてあるよ。
ローンは組めるけれどローン嫌いな一般的な人の場合な。

[166: 匿名さん]

ローンの支払いは嫌いで

家賃の支払いなら好きと。

そういうことかい。

それ何か意味あるの？

[167: 匿名さん]

現実問題として自己資金諸費用も出せず購入なんて適わない状態で賃貸って人の方が多い

[168: 匿名さん]

他に選択肢も検討もなく賃貸一点はいるだろうな。

[169: 匿名]

大家にみつぐのと銀行にみつぐにしても、最終的に自分のものになるローンのほうがいいけどね。

[170: 匿名ニダ]

賃貸は債務超過にならないニダ
貯金が貯まるニダ

[172: 匿名]

今は年金あてに出来ないから､
定年後 賃貸料金払うのに困る事になりかねないらしい｡

定年まで賃貸で ｺﾂｺﾂ貯金して､
定年になったら 持ち家購入が賢いとか｡

[173: 匿名さん]

賃貸だとお金が貯まるの無根拠ぶりに呆れる。

[174: 匿名]

賃貸だと買うより貯金出来んじゃないの?
ﾛｰﾝ無いんだし｡修繕費も考えなくていいんでしょ?
安い賃貸にいながら貯金出来そうだと思ったけど｡計画性があればね｡

[177: 匿名さん]

先ずは賃貸でお金を貯めてからﾏｲﾎｰﾑと思ってたけど 賃貸でもﾏｲﾎｰﾑでも一緒って事?

[178: 匿名さん]

じゃあ安い賃貸にいる前提ってことは
賃貸人は安物に住んでＱＯＬが低いのか。

[179: 匿名]

場所や選び方にもよるよ｡人生設計*計画性があるなしにもよる｡
収入にもよるだろうけどね｡
賃貸も持ち家も同じだろうけど 勝ち組になるか＊＊＊のまま年取るかは その人次第だろ｡

[180: 匿名]

ビフォーアフターって番組で、ご主人が若くて亡くなって３人の子供を育てたっていうおばあさんが出てた。
亡くなった旦那さんが家を遺してくれたおかげで困らなかったって言ってたよ。
独り身なら一生ボロアパートでローン嫌いだとか言って好きに生きればいいよ。
結婚するなら家族の安心のためにも買うのが愛情や責任だと思うんだけど。

[181: 匿名さん]

賃貸で貯金して生命保険も十分入ってるとか妄想をまた言い出すぞ。

[182: 匿名さん]

>180

旦那さん４２歳で他界されてるんですよね。
息子さんが、いい人だった。。。

[183: 匿名]

団信はほとんど加入するけど任意の生命保険なんか何割の人が入ってるんだろうね。
家族のために家も買わない男性が何千万の保険金を掛けるとは考えられないな。

[184: 匿名さん]

全く同意。賃貸住まいで数千万超の生命保険入ってたりしたら下手すりゃ犯罪のニホイがする。

[185: 匿名さん]

普通に入ってるが？？
そのくらいの保険も払えないのか？？

[187: 匿名さん]

賃貸でなぜ保険に入れないのか気になる（笑）

[188: １８４]

団信と別にそれぐらい普通に入るだろうが、賃貸には入ってるイメージがないとうこと。

[189: １８４]

バイク乗りとかは、（任意）保険入ってると勘違いしてて、自賠責だけだったりします。

賃貸も同じ。火災保険だったりしてな。

[190: 匿名さん]

金がある人は保険なんて入らないけどな

[191: 匿名]

「金がない人は保険に入らない」の間違いでは？

[192: 匿名さん]

なぜ保険という仕組みができたのでしょうか？

[193: 匿名さん]

相続の心配する人も保険は活用する。

[194: 匿名さん]

>190は正しいよ。
万が一に備えるための保険なら、金持ちは保険に入る必要はない。
大量の現金が手元にあるんだから。

ただ、>193のように考えて限界いっぱいまでいくつもの生命保険に入っていたりする。
要は、土地などの資産に相続税がかかるから、それらを売却せずに相続させるための資金。

[195: 匿名さん]

結局はいくら資産があっても安定した収入がなければ賃貸契約を断られることが多いんですね。
だから資産がある人は購入する人が多い。
買うほどの資産の無い人は、市営や県営の公営住宅か、ボロいアパートにしか住めない。

[196: 匿名さん]

資産があるなら資金化して数年分家賃前払いすると言えば入居できるのでは？

[197: 購入経験者さん]

>>196
そのあとは？

[198: 匿名さん]

とりあえず入居してしまえばどうにでもなると思うけど。
そうそう出て行けとは言えないわけだし。
まぁ資産はあるわけだから、更新の度に2年分とか前払いしていけばいいのでは？
もしかしたら前払いするからってことで家賃を値引く交渉にも乗ってくれるかも知れないし。
めちゃくちゃ資産があるなら10年分とか払っとけばいいんじゃないかな？
いや購入したほうが手っ取り早くて得なのは承知してるよ。
どうしても意地でも賃貸に住みたいならの話ですよ。

[199: 購入経験者さん]

>>197
まあ、スタンスは同じようですが。

そこまでやるなら、買った方が楽だよね。
それくらいやってもらわないと、住んでほしくないというのが貸す側の気持ちだろうし。

一生賃貸ってのは、歳を取ってみたら、それまでに賃貸にお金を払ってきたために、いまさら生活費を払いながら家を買えるほどの蓄えもなくて、賃貸以外に選択肢がなくなってしまったってことだと思う。

賃貸で支払いをするってのは、結局は住居のためのローンをずっと払ってるのと一緒なので、ローンが嫌いだから賃貸ってのは意味がないと思う。

[200: 匿名さん]

ローンが嫌いなら一括で買えばいいだけでは？
普通の人間なら２０年も働けばキャッシュで買えるだけの貯蓄は出来ますよ。
普通以下でも中古なら買えるだけの貯蓄は出来ますよ。

[201: 匿名さん]

普通、貯蓄、価格の金額をそれぞれ書いてね。

[202: 匿名さん]

地方の人なら２〜３０００万くらいで、そこそこの一軒家買えるんじゃない？

[203: 匿名さん]

グローバル化が進むなかで持ち家持ってる社員は会社にとってデメリットじゃないか？

[204: 匿名]

三十年働いているがいまだに買えていないよ。
ムダ遣いもせずにずっと貯蓄に励んでいるが…

[205: 匿名さん]

スレ主の
>経験者の方おられますか？
って、人を小馬鹿にしてません？　そんな人こんなけ板来ない。

>ムダ遣いもせずにずっと貯蓄に励んでいるが…
とか言いつつ毎晩飲み歩いてたりするんでしょ。お金をお小水に変えているだけ。それをムダじゃない、つき合いだとか言う。

これからは「高円賃」「高専賃」も増えるので「一生賃貸」はこれまでも、これからも「あり」。

ということで終了ですか？

[206: 匿名さん]

経験者は知ってますよ。昔から借家住まいの８５歳過ぎの知り合いのおばあさん。大田区のぼろぼろの戸建だが庭付き、だいたい３０坪ぐらい。興味があって聞いたが、家賃は破格の４万円。借地でもなく、また本人は生保ではありません。いつから家賃は変わっていないのか怖くて聞けません。認知症の夫もなくなり一人暮らし。恐らく大家さんも家賃を上げようとするもんなら泣いて騒いで、まわりに悪口をいいふらしかねないスゴキャラです。大家さんも早く死んでくれと思っているでしょう。
たぶん、これぐらいの覚悟がないと一生賃貸は不可能でしょうね。

[207: 匿名さん]

>>206
そこまでいくと、固定資産税分を納めてもらえればいいやって感じでしょうね。

[208: 匿名さん]

出られても新たな借り手がつくのかという問題あるなそれ。

[209: 購入経験者さん]

賃貸派の意見、考えに『身軽』と言うをの聞くけど、身軽だからと言って、転勤でも無いのに、そうそう簡単に引越し出来る分けが無い、不要な敷金だの礼金だの、引越し費用だけでも馬鹿にはならない・・・・好きな所に住めると言って　そんな所は狭い上に馬鹿高い家賃、そんな所に限ってスーパーを含め全てにコストの高い町。
かと言って、戸建一軒家を買うには馬鹿高い、マンションは資産価値に見合わない額・・・・結果的に手頃な無理せず払える中古マンションを買って住むのが今の時代一番、もちろん管理のしっかりしたマンションを選ぶべし、法外な管理費のマンションは論外！管理会社に食い物にされてるだけだから、賃貸ははっきり言って２０年払っても畳一枚自分のモノになりませんよ。

[210: 匿名]

マンションだと畳一枚しか自分のものにならないけどね・・・

[211: 匿名さん]

別スレにも書いたけど、高齢になると借りづらくなるし、保証人の問題も出てくる。
働き盛りの子どもが保証人になれて、年取りすぎないうちに夫婦で高齢者向けケア付きマンションに移れればいいけれど、そうでないと、住み心地のいいところは借りづらくなる気がします。
よくニュースで、古い木造アパートが火災になってて、住んでいるのが独居老人ばかりなんていうのを見ると、しみじみ考えてしまいますよ。

[212: 匿名さん]

少子高齢化が益々進むと、優良な「年寄り向け物件」が増えることは間違いない。
家を買った連中が頭金や利息で失った金をうまく運用してきた賃貸組が勝ち組と言えるだろう。

[213: 匿名さん]

>家を買った連中が頭金や利息で失った金をうまく運用してきた賃貸組が勝ち組と言えるだろう。

じゃあ賃貸組は全滅じゃんww
経営者でもないのに「うまく運用」できた人なんて居ないものww

[214: 大家さん]

優良な「年寄り向け物件」など世にありませんし増えないと思います。

「優良な年寄り向け」の物件なら世にたくさんありますが。

[215: 匿名さん]

↑　その通り！金持ちしか相手にしてくれない。

[216: 匿名さん]

少なくとも、必死でローンを返済している奴らより、
余裕のある賃貸組の方が明るい老後であることは間違いない。

[217: 大家さん]

余裕のある賃貸組の方が増えることを是非願っています。ただし、それなりのタイミングでお住み換えもお願いします。

[218: 匿名希望さん]

地方戸建て買ったばかりだけど、賃貸と支払いかわらないけどなあ。
貯金も同じようにしてるよ。固定資産税も減税枠におさまるし。
広いし気兼ねないし、快適ですよ？貯金変わらず資産は残りますね。
そもそも賃貸は家賃に家主の利益と固定資産税、広告料が上乗せされて
るのだからそのものの価値としてはかなり低いのではないですか？

[219: 大家さん]

賃貸が価値が低いかどうかは個別性があるので一概にはわかりませんが
賃貸を選択するということはある種のオプションを選択していることになります。
そのオプション料が通常掛かっていると考えるのが妥当です。
もちろんそこが大家側の収益にはなります。

[220: 匿名さん]

賃貸だと孤独死とか自殺されると遺族が困るみたい。
しばらく貸せずに空き部屋になるから遺族に高額請求してるんだって。TVで最近見かけた話。

[221: 匿名さん]

子供が小さいうちは賃貸の自由さに意味があるけど、
子供が私立中学に入ったりすると現実的には移動の自由はなくなる。
そう意味で40代半ば位が、賃貸派から購入派への転換期でしょう。
それまでにしっかり貯金することですね。

[222: 匿名さん]

賃貸で8～10年ごとに新築に住み替えするのが一番良い。

[223: 匿名さん]

近隣でそううまく良い物件は見つからないよ

[224: 匿名さん]

若いうちは、可能だろうが、
大家も新規で年寄りには貸したくない。

[225: 匿名さん]

40歳半ばまでに頭金しっかり貯めて20年ローン組んで定年までに完済すろのが標準？一生賃貸はやはり損なきがする