ザ 仙台タワー 一番町レジデンス（旧称：仙台一番町再開発タワーマンションプロジェクト ）

[近所の人]

公式URL：http://www.sendai-tower.jp/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：

ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。

[89: 匿名さん]

そうですか？
わたしは野村のモデルルームでの対応に？なてんがあったから、またあの時と同じことを聞かれるのかなと思うと、気になります。

[90: 匿名さん]

野村が販売代理？
あの押しの強さで即完売を目指すんでしょうか？

[91: 匿名]

どうなのでしょうね？ここは野村の方が主で、三井が少し後押ししているように感じます。

さすがに三井さんと共同販売ですから、野村さんも、いい営業さんを使うのではないでしょうか。嫌なら三井に電話して、三井販売の方に変えてもらったらいかがですか？

[92: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に特大の折り込みチラシが。総戸数は118で販売戸数・販売価格は未定。
中々立派な建物で、藤崎が小さく見えます。でも、ここは免震ではなく制震なんですね。
チラシには「大地震により建物に大きな層間変形が発生すると、制震間柱が地震エネル
ギーを吸収して揺れを軽減する制震構造を採用。制震部材である低降伏点鋼制震パネル
を間柱の中央に設置。強風や小地震での不快な揺れも低減します。」と書いてあります。

免震比べて、どうなんでしょうか？スケルトン概念図を見ると制震間柱は中階までしか
入っておらず、しかも4本しか描かれてません。どなたか詳しく分かる方おられますか？

制震タワー上階の友人宅は震災でかなり揺れ、壁のボードが割れ家具も倒れたそうです。

[93: 匿名さん]

新聞を取っていないので、わかりませんが、
今日あちこちのマンションの広告がまかれたのでしょうか。
ウィザースも今週あったと聞きました。

資料が送られてきましたが、
間取りを見ると、
おそらく三井主導ですね。
三井の特徴が出ています。

実際のジョイントの割合は不明ですが、
さすがに三井の看板で売る以上、
三井主導になっていますね。

販売の方は、野村さんが主になっているのかも。

[94: ＯＬさん]

社会人www＊＊＊wwwww

[95: 匿名さん]

仙台のメインストリート・青葉通りに面するマンションというのは、１０年に１件出るか、出ないかですね

あろうことか、今年は２物件も同時に販売ですから異例な事ですね

[96: 匿名さん]

分譲じゃなければ、出ていますよ。

ただ、今の２件のうち、一番町の方が、おそらく人気があると思います。
青葉通りの方からは何回か電話来ていますが、
ここの三井物件の方からは１回だけ電話が来ただけです。
富裕層はこちらを欲しがるでしょう。

野村さんは、２物件一緒の分譲で、しかも時期もかぶっていますから、
共食い状態になっているような気がします。

[97: 土地勘無しさん]

Cmが田舎くさい

[98: 匿名さん]

一番町の時代は終わっただろ
もう松竹も丸善も無いんだし
ボンボンもビンゴも無いしｗ

[99: 匿名さん]

ここは内廊下なのでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

仙台タワーは内廊下ではありません。
もちろんお近くの野村さんのところも・・・です。
あの一番町の立地でタワーをつくるのであれば内廊下であってほしかったです。
多少お値段が上がっても、仙台中心部で免震・内廊下を希望する私にとっては、非常に残念でなりません。
森トラストも赤のシティタワーも、残っているのは約６０００万～。
悩みは尽きません。

[101: 匿名さん]

一番町は土地が狭いから仕方無いのでは？

[102: 匿名さん]

私も同感。
あんな狭い敷地に建てるわけですが，
広告だけは立派ですよね。
広告のような感じにはならないんじゃないかな～。
現場行って想像したらいいと思います。
ここに２２階建ての西向きマンションが建ったらどんなだろうって。

プラウド青葉通が内廊下なんて・・・
見た目で外廊下だとわかります。

一番町って，そんなに売りになりますか？？
内廊下なら，住友の花京院タワーがまだ残っていると思いますよ。

[103: 匿名さん]

花京院は内廊下ではありませんよ。

[104: 物件比較中さん]

私自身は、一番町（あの立地）にそれほどのステイタスは感じてはいませんでしたが、
それなりの物件を期待していた、ということだけです。
大々的な（過大な）広告に、ちょっと心が動いてしまったのかな。反省・・・
今は、マンション名も不釣合いに思えてきています。

[105: 匿名さん]

制震ではなくて免震にして欲しかったですね。
制震は構造部に影響する損傷は殆んど無いと思われますますが、
地震エネルギーを逃がす仕様なので、ボードが割れたり外壁が剥がれたりも。

[106: 匿名]

免震至上主義者が多く見受けられますが…
本日発売のAERAの特集では
免震超高層への不安/構造設計者がタワーマンションに住まない理由
免震安全神話が引き起こしたブームの落とし穴
マグニチュード8.4で変形限界を超える

[107: 匿名さん]

>>106
「超高層」って仙台のどこのそんなマンションがあるの？？？
そもそも超高層って何階建ての物件から定義されるのですか？

[108: 匿名さん]

この物件は外廊下ですか…
この立地でこの名前で、外廊下はないでしょ
と考えてみると、三井も野村も内廊下の販売は無いか

ホント名前負けしそうな感じです

[109: 匿名]

日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多い（ほぼ同程度の高さとなる20階超）。また環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も。
仙台では、赤・青・白の住友シティタワー、広瀬・長町・勾当台・大手町のライオンズタワー、五橋の三菱パークハウス、ザ・レジデンス一番町など結構ありますね。ただし免震ではなく耐震や制震もありますが。

[110: 匿名さん]

まず，駅直結で商業施設の上に立つという点で，
免震はないなと思っていました。

ちなみに，高層ビルの多くは制震か耐震ですよ。
免震はあまり高層に向かないようです。
低層～中層が合うみたいですね。

地震対策がない耐震２２階よりは格段にマシだと思いますが。

[111: 匿名さん]

>>109
台原タワーや茂庭タワーも忘れないでね。

[112: 匿名さん]

>>106
それを言ったら、大手ゼネコン社員さんは「マンションなんて買わない」という方いますよ。

まあ、いろいろ内情を知ってのことなんでしょうけど。

[113: 匿名さん]

>112
大手住宅メーカーの友人は「戸建ては怖くて買えない」とマンションを買ったけどねw

[114: 匿名さん]

どっちもどっち。

一番安心できるのは、
戸建ての注文住宅で、
耐震（免震導入、基礎を強くする）にお金をかけて、
外部の建築士に何度かきちんと見てもらって、
欠陥住宅にならないように監視しつつ、
建てた戸建かなと。

一般の戸建ては、原価は４割くらいって何かに書いてあった。
そりゃ住宅メーカーの人は買わないでしょ。

[115: 匿名さん]

114さんの意見は尊重しますが、それではこのスレやサイトの存在意義が…(笑)

[116: 検討中の奥さま]

野村萬斎って人間国宝でしたっけ？

[117: 検討中の奥さま]

最上階の物件申し込むから誰も邪魔しないでねwww

[118: 匿名さん]

最上階あたりは、競争になるんじゃないかな。

[119: 匿名]

最上階の価格はどの位？

[120: 匿名さん]

事前の案内会にはずいぶん前に誘われたけど、
他をメインに検討していたので、断っちゃったからね。
よくわからない。
まあ、６０００万円台じゃないかな。
今の仙台の物件の最上階はそんな感じ。
億はいかないでしょう。

今度プロジェクト発表会があるので、
そこならある程度の価格がわかるでしょう。
発表会も予約で埋まったようですが。

私はＭＲできてからでいい。

[121: 匿名さん]

最上階で6000万円台は安い！
㎡あたり80万円を超えるのではないですか？初めの頃のＤＭに出ていた最上階の130㎡なら1億円を超えるのでは。
立地だけ見たら仙台でもうこれ以上ない立地ですよ。

[122: 匿名さん]

これ以上ない立地って、そうですか？？
こればかりは個人の価値観によるので何とも言えませんが。

億の部屋がってもおかしくはないと思いますが、
６０００万円はここの価格じゃないですよ。
今年今まで見てきた平均相場。

便利ですが、ただそれだけの感じがしますけどね。
お子さんがいなければ、いい立地でしょうね。

[123: 購入検討中さん]

青葉通り側（北西角部屋７６平米）の中層階で４０００万半ばらしいです。
１０階以上は、基本ワンフロア６タイプで６４～９６平米。
気になる最上階は１０５～１３３平米の４部屋とのこと・・・お値段は、上記カカクを参考に想像してみてください。
我が家には無理ですし、かりに無理ができたしても・・・ですね。

[124: 匿名]

中層角の７６平米で４５００万ですか。北西角の最安で４０００万は越えますね。中住戸７０万平米でも、たぶん３５００万位でしようか。

買えないし、まあ、買ってもかなりリスクあるね。ローンは金利上昇分は見込まないといけないし。金持ち世帯でないので、すまそ。

[125: 匿名さん]

プロジェクト行ってみた。

高いね。やはり。

[126: 匿名さん]

現地の状況ですね

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/f/f/ffb851c1.jpg

[127: 匿名]

土地がとにかく狭い
泉や長町では考えられないくらい狭い

[128: 匿名さん]

>>125
高いですか、やはり。

皆さんがコメントされてる通りの価格帯でしょうか？

場所柄興味はありますが、50万円/㎡を超えると厳しいなぁ

[129: 匿名]

＞50万円/㎡
この立地でそんな安い訳がないでしょう。
そのレベルをお求めなら泉中央か長町南にどうぞ。

[130: 匿名]

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
↑りそな銀行の入る隣の茶色いビルが気になりますね。かなり大きいです。

[131: 主婦さん]

まじでｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

予定かよワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[132: 購入検討中さん]

いつも思うんだが、ここで討論するより見に行って聞いた方が早くね？

どうせ買うのは自分っしょ

[133: 匿名さん]

総合的に判断すれば、>>128さんの価格が妥当でしょう。

[134: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいのだ。

来年以降も同様な物件は出ると思いますが。

[135: 匿名さん]

この物件は利便性を買うならいい物件と思いますよ

仙台タワーとは言いながら眺望を期待する高さではないし、周りの建物は美しいとは言えない物ばかり。

いっそ下層階の北向き＝青葉通り側ならベランダから青葉通りの緑が目線に。
でもそこはもちろん下層階の北向きが高い値段なんでしょうね。

6-8階北向きでハウマッチ？

[136: 匿名さん]

そうよね、青葉通りのグリーンを見れるのは、いいことよ。
いずれページェントも復活するだろうし
北面と北東、北西が狙い目ね
南側は、丸善跡地の駐車場もいずれはタワーマンションが建つような感じじゃない
細長い土地だし、巨大な壁が建つような雰囲気よね

[137: 匿名さん]

>>135
北向きの下層階は日中も暗そうだな
ケヤキを超える高さなら多少明るいだろうから、何階が良いのかな？

南側はおそらく戦後の景色だな
文化横丁とイロハ横丁のトタン屋根の景色は強烈だと思うよ

[138: 匿名さん]

藤崎の真ん前も、今は地下鉄駅工事中でケヤキが無いんだね
工事が終わればケヤキの若木を移植するんだろうけど
１－３Fまでが商業施設で４F以上が住居
６－８Fが良さそうね