ザ 仙台タワー 一番町レジデンス（旧称：仙台一番町再開発タワーマンションプロジェクト ）

[近所の人]

公式URL：http://www.sendai-tower.jp/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：

ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。

[51: 匿名]

でも仙台駅直結は日常生活が意外と不便ですよ、やはりダイエーの様な大型スーパーの前が便利かと。

[52: 匿名]

建つといいですね☆

[53: 匿名さん]

売主三井不動産レジデンシャル。売主販売代理に野村不動産。三井があの野村とタッグを組むとは・・・。がっかりですね。

[54: 匿名]

残念ですよね…

なんでだろう。

[55: 匿名さん]

仙台初 ２社共同のプロジェクトだそうです。そもそもザ仙台タワー一番町レジデンスというネーミングはどうなんです？
一番町森トラストのザレジデンスと酷似してて混乱しないかな？

[56: 匿名]

タクシーの運転手さんには、ウェスティンの…とか藤崎前の…って言わないと間違えられちゃいますね。
トラストから反論は大丈夫かな？

[57: 物件比較中さん]

ネガティブな投稿ばかりが繰り返されてる感が。
巷にあふれる書きこみ代行会社の多さには驚愕ものですが、これも>３０や>３８が云うネガティブキャンペーンなんですかね？
一番町という立地はいいですよ。車移動が不便な街中が徒歩圏内ですから。

[58: 匿名さん]

ネガティブでしょうか？
そういった意見も多いと思いますよ。
なんでも代行会社のせいにするのは早計でしょう。

三井単独でやってほしかったのは、私も思います。
でも、三井さんが一緒になってくれたおかげで、
それなりにいいものができているようにも感じます。
ただ、新しい物件がどんどん出始めているので、
高額物件の供給過多になりそうな気が・・。

プラウドの北仙台も３５００万円以上という噂も聞きますし、
３～４年前頃のバブルの様相を呈しているように思います。

立地がいいのは分かりますが、
子育てを卒業した方くらいにしか、
恩恵はないんじゃないかな…。

老後、ＤＩＮＫＳ、単身、セカンド向け物件です。

[59: 匿名さん]

そうですね。
いわゆるファミリー層には不向きな物件でしょうね。地方都市の仙台では街中と言えどマイカーは必需品ですから、
せいぜいマイカー運転をあきらめたご高齢者ぐらいか…？

[60: 匿名]

そうなんです。
マイカーは手放せません。
平日の昼間は自転車や徒歩で買い物に出ますが、毎日は買い物に行きません。夕方は子供のお稽古の送迎で車。冬の土日はスキーに出かける我が家です。
この立地で一番喜ぶのは、通勤が楽になる主人かな。

[61: 匿名さん]

一番町、藤崎向かい、地下鉄直結とアピールされても・・・うちは何の魅力も感じません。

[62: 匿名さん]

仙台で初！
三井と野村の共同プロジェクト！が売りの一つらしいですが、それって客からするとメリットではないよね。

[63: 匿名さん]

ここ、即売にはならないかもね。
竣工までに売れればいいという、
三井としては長丁場で見ているんじゃないかな。
野村さんとは発想が真逆ですが。

名前は、「ザ・仙台一番町タワー」の方がすっきりする。
レジデンスは紛らわしい。

[64: 匿名さん]

この場所にステイタスを感じるような、地元の方々が購入すればいいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

投資向きかも。ここなら、借り手がつきそう。
企業の借り上げにできると思うな。

[67: 匿名さん]

>>65
＞ここなら、借り手がつきそう
泉中央でも長町南でも立地のいい物件は引く手あまた、別にここに限りません。
企業借り上げは単身赴任用とファミリー用の２通りで、最近はファミリー用が不足とか。

[68: 匿名さん]

>59
賃貸に出しても投資回収までには10〜30年はかかるそうだからね・・。投資目的もそれほど見込めないかもね。
老人が住むにしても終の棲み家にするには、藤崎向かいで地下鉄駅そばなんて賑やか過ぎる。

[70: 匿名]

おとといの？情報番組で、書き込み？代行業者が話題にのぼっていたとする投稿が即座に消されましたが、何か意味があるのでしょうか？
この投稿も消されてしまうのか？

[71: 匿名さん]

ここの建物は、隣りの興和ビルと同じくらい歩道からセットバックするんだろうね

商業テナントに飲食店とか入ると、ゴキブリが上がってくるのから避けてほしいわね

[72: 匿名さん]

リタイア組だってここ買いますかね？
繁華街で安穏とは程とおいよ。

[73: 匿名さん]

藤崎まで地下を通れば雨知らず。

デパ地下が冷蔵庫代わりとは、老後にピッタリ。

でも騒がしすぎると思います、私も。

[74: 物件比較中さん]

ダイエー、イオン、西友なら安価な食品も買えますが、デパ地下は少々お高くって。
美味しいのですが、家計を預かる主婦としては…。

[75: 匿名さん]

少々お高くっても少ししか食べられませんから食べたくても、老後は。
よって家計にはあまり影響ないでしょうね。

それよりすぐ南側にある楽しすぎる飲み屋街が家計に影響するかも。
「源氏」はじめそうそうたる名店が目と鼻の先です。

[76: 匿名さん]

老後というよりＤＩＮＫＳ向きかな。
ファミリーもいなくなないだろうけど、
ここで子育てもどうかなと。

中心部はリタイアした老後の人が多く集まると思いますよ。
どこの都市でもその傾向はあまり変わらないと思う。

場所をいつも眺めると、２２階とはいえ、
西側には三井住友海上のビル、南も１０階建てくらいのビルがあるので、
眺望重視する方は、１５階以上かな～と。

[77: 物件比較中さん]

家族で住むには不向きでしょ？どう考えても。
高齢で運転できなくなった老人ならともかく、仙台で車がない生活は考えられませんよ。

[78: 匿名さん]

平成２６年度に消費税率が８％に引き上げられ、２７年１０月には何と消費税率は１０％に。
４０００万円のマンションを買うと実に４００万円もの消費税が。民主党万歳＼(^o^)／

[79: 匿名]

それは間違い。４０００万円だったら、既に５％含まれているので、残りの５％分の１５０万円？位が上乗せになるだけです。この例だと、上乗せ分は２００万円以下。

また、そのまま乗せたら、買い手が付かなくなる可能性もあるため、売主の企業努力や安くなる仕様に工夫するはずですから、実質的にはそれほど変わらないと思う。

[80: 匿名さん]

>>79
それも間違い。
マンション価格は土地代＋建物代。
その内で消費税がかかるのは建物部分だけ。
４０００万のマンションなら建物代の割合で消費税が変わる。

[81: 匿名さん]

それぞれ微妙に解釈が違うような。
現在４０００万円で売っているものと比較という部分でいえば、
４０００万円のうち、建物部分価格に消費税を加えて４０００万円にしているわけで、
５％の消費税は既に含まれる。
残りの５％を加算すると、４００万円の値上がりというのは大間違いで、
実質的には１５０万円程度の値上げじゃないかなと。

ただ、１５０万円程度であれば、
今後いつまで続くかわからない施工費の高騰分を
将来の一段落時には吸収することも予想され、
あまり価格的には変わらないのかもしれません。

価格だけで物件を買うわけではないので、
まあ、よいと思ったところを買えばいいんじゃないか。

[82: 匿名さん]

藤崎の向かいというと、いろは横丁とかが呑み屋さんが軒並みあるところだよね？
飲んべえには老後嬉しいね。

[83: いつか買いたいさん]

国分町も徒歩圏内だから飲み屋はそりゃ豊富で酒好きにはもってこいの場所ですけど、ふつうの人にとってはデメリットのようにも感じますね。

[84: 匿名さん]

藤崎の地下食品売り場と地下鉄の通路で直結するんだし、雨に濡れずに行けるわね

[85: 匿名さん]

そりゃ大きなメリットだわね

今夜は何にしようかと藤崎のデパ地下へサンダル履きなんてステキ

[86: 匿名さん]

まさにリタイア物件の話ですね。

[87: サラリーマンさん]

野村と三井が組むということを全面に押し出してますけど、購入者にとって某かいいことはあるんでしょうか？

[88: 匿名]

それを売りにしたいのではないでしょうか。共同売主の物件は、関東ではたくさんありますが、何かあった場合に、責任の割合とかが決まっているようで、単独売主より、意思決定に時間がかかると聞いたことがあるような。

あまり気にしなくてもいいのではないですか？

[89: 匿名さん]

そうですか？
わたしは野村のモデルルームでの対応に？なてんがあったから、またあの時と同じことを聞かれるのかなと思うと、気になります。

[90: 匿名さん]

野村が販売代理？
あの押しの強さで即完売を目指すんでしょうか？

[91: 匿名]

どうなのでしょうね？ここは野村の方が主で、三井が少し後押ししているように感じます。

さすがに三井さんと共同販売ですから、野村さんも、いい営業さんを使うのではないでしょうか。嫌なら三井に電話して、三井販売の方に変えてもらったらいかがですか？

[92: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に特大の折り込みチラシが。総戸数は118で販売戸数・販売価格は未定。
中々立派な建物で、藤崎が小さく見えます。でも、ここは免震ではなく制震なんですね。
チラシには「大地震により建物に大きな層間変形が発生すると、制震間柱が地震エネル
ギーを吸収して揺れを軽減する制震構造を採用。制震部材である低降伏点鋼制震パネル
を間柱の中央に設置。強風や小地震での不快な揺れも低減します。」と書いてあります。

免震比べて、どうなんでしょうか？スケルトン概念図を見ると制震間柱は中階までしか
入っておらず、しかも4本しか描かれてません。どなたか詳しく分かる方おられますか？

制震タワー上階の友人宅は震災でかなり揺れ、壁のボードが割れ家具も倒れたそうです。

[93: 匿名さん]

新聞を取っていないので、わかりませんが、
今日あちこちのマンションの広告がまかれたのでしょうか。
ウィザースも今週あったと聞きました。

資料が送られてきましたが、
間取りを見ると、
おそらく三井主導ですね。
三井の特徴が出ています。

実際のジョイントの割合は不明ですが、
さすがに三井の看板で売る以上、
三井主導になっていますね。

販売の方は、野村さんが主になっているのかも。

[94: ＯＬさん]

社会人www＊＊＊wwwww

[95: 匿名さん]

仙台のメインストリート・青葉通りに面するマンションというのは、１０年に１件出るか、出ないかですね

あろうことか、今年は２物件も同時に販売ですから異例な事ですね

[96: 匿名さん]

分譲じゃなければ、出ていますよ。

ただ、今の２件のうち、一番町の方が、おそらく人気があると思います。
青葉通りの方からは何回か電話来ていますが、
ここの三井物件の方からは１回だけ電話が来ただけです。
富裕層はこちらを欲しがるでしょう。

野村さんは、２物件一緒の分譲で、しかも時期もかぶっていますから、
共食い状態になっているような気がします。

[97: 土地勘無しさん]

Cmが田舎くさい

[98: 匿名さん]

一番町の時代は終わっただろ
もう松竹も丸善も無いんだし
ボンボンもビンゴも無いしｗ

[99: 匿名さん]

ここは内廊下なのでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

仙台タワーは内廊下ではありません。
もちろんお近くの野村さんのところも・・・です。
あの一番町の立地でタワーをつくるのであれば内廊下であってほしかったです。
多少お値段が上がっても、仙台中心部で免震・内廊下を希望する私にとっては、非常に残念でなりません。
森トラストも赤のシティタワーも、残っているのは約６０００万～。
悩みは尽きません。