ザ 仙台タワー 一番町レジデンス（旧称：仙台一番町再開発タワーマンションプロジェクト ）

[近所の人]

公式URL：http://www.sendai-tower.jp/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：

ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。

[34: 匿名]

33さんに同感です。
仙台は東北の方の憧れの街なんですね。
東京杉並出身の私には、一番町の魅力がわかりませんが…

[35: 匿名]

三井さんが販売代理をしている、さいたま市のグランドミッドタワーズ大宮のような物件だったら、我が家も検討します。
地元の方が一番町がナンバーワンとおっしゃるなら、本当に豪華な物件にしてみてください！
こちらは敷地が狭すぎて、あちらのようには難しいでしょうが…
参考に皆さんものぞいてみてくださいね☆

[36: 匿名さん]

>>30は、何か勘違いをしている。
東北大に入れるために、なぜ一番町のマンションなのか。
何の関係性もない。
むしろ子育ては、街中は向かない。

[39: 匿名さん]

子供を東北大学に入れたいから一番町のマンションを買ってやる？
そこまで親がかりでは、逆に子供の将来が不安になります。
大学生位になったら子供はアパートや下宿で友人とワイワイやるのが楽しみに。
もう大人なのですから、大学生協なんかで近くのアパートを自分で捜しますよ。
私は東北大OBですが、八木山緑町の日就寮で青春を謳歌しました。

[40: 匿名]

↑同感です。
青春を謳歌するのに、豪華マンションは必要ないですよね。
単身者向けの間取りがあると、ちょっと余裕のある親は買ってあげようかな…と思うのかな。
そんな過保護に育てられた、学生さんや、繁華街にご出勤の方が集まりそうな物件にならないで欲しいですね…
私は一番町の魅力がわかりませんが、地元の方自慢の場所のようですから、それに相応しいマンションになってください！

[41: 匿名]

すごい場所に建ちますね。
仙台中心部の高級マンションは供給過多でしょう。
震災後に売れたのは、郊外物件ばかりでしたよね。

[42: 匿名さん]

>>41
そう、立地が凄すぎます。
日常生活が落ち着いてできるのかなぁ？と考えて見送り
まぁ、価格的に手が届かないでしょうが。

でも五橋近辺のマンションは理解できますが、藤崎向かいにマンションとは…。

明らかに地方都市の様相です

[43: 匿名]

同じ一番町でも、サンモール一番町(藤崎の向かい側)は、10年前に比べ、明らかにさびれましたよ。
映画館の松竹は廃業しその後の電器店も閉店、大型書店の丸善は仙台駅前に移転、スポーツ用品サイカワも倒産。
東北大学も今や研究施設しかなく、学生は殆んどいなくなったので、昔からあった古本屋街も消滅。
最近テント販売で盛り上げようとしてますが、核となる店舗が無くなり人通りも減りました。
同じ一番町でも、藤崎側のぶらんどーむ一番町やマーブルおおまちの賑わいとは、雲泥の差がありますね。

[44: 匿名さん]

おしゃれなケーキショップが明治屋の向かいにできたね。

[45: 匿名さん]

>>41
＞すごい場所に建ちますね
どこが？一番町でも寂れたトコでしょ。七夕でもあちら側は見る価値ないし。

[46: 匿名]

すごい場所には…マイナスの意味を込めたんですが…
42さんや45に同感な41でした～。
うまく通じず残念。

[47: 匿名]

総じて、皆さんは何処に建つなら買いたいのでしょうか？
価格は別として…

[48: 匿名]

>>47
あおば通りの日興証券の横、プラウドの看板がある所。
ダイエーが斜め向かいだし、仙台駅にも至近。

[49: 匿名さん]

>>47
仙台駅直結

[50: 匿名]

それは、すご～い☆☆☆
東京に通勤するわけでもないし、日常生活で仙台駅を利用しないですが、直結なら買いたいかも＼(^O^)／

[51: 匿名]

でも仙台駅直結は日常生活が意外と不便ですよ、やはりダイエーの様な大型スーパーの前が便利かと。

[52: 匿名]

建つといいですね☆

[53: 匿名さん]

売主三井不動産レジデンシャル。売主販売代理に野村不動産。三井があの野村とタッグを組むとは・・・。がっかりですね。

[54: 匿名]

残念ですよね…

なんでだろう。

[55: 匿名さん]

仙台初 ２社共同のプロジェクトだそうです。そもそもザ仙台タワー一番町レジデンスというネーミングはどうなんです？
一番町森トラストのザレジデンスと酷似してて混乱しないかな？

[56: 匿名]

タクシーの運転手さんには、ウェスティンの…とか藤崎前の…って言わないと間違えられちゃいますね。
トラストから反論は大丈夫かな？

[57: 物件比較中さん]

ネガティブな投稿ばかりが繰り返されてる感が。
巷にあふれる書きこみ代行会社の多さには驚愕ものですが、これも>３０や>３８が云うネガティブキャンペーンなんですかね？
一番町という立地はいいですよ。車移動が不便な街中が徒歩圏内ですから。

[58: 匿名さん]

ネガティブでしょうか？
そういった意見も多いと思いますよ。
なんでも代行会社のせいにするのは早計でしょう。

三井単独でやってほしかったのは、私も思います。
でも、三井さんが一緒になってくれたおかげで、
それなりにいいものができているようにも感じます。
ただ、新しい物件がどんどん出始めているので、
高額物件の供給過多になりそうな気が・・。

プラウドの北仙台も３５００万円以上という噂も聞きますし、
３～４年前頃のバブルの様相を呈しているように思います。

立地がいいのは分かりますが、
子育てを卒業した方くらいにしか、
恩恵はないんじゃないかな…。

老後、ＤＩＮＫＳ、単身、セカンド向け物件です。

[59: 匿名さん]

そうですね。
いわゆるファミリー層には不向きな物件でしょうね。地方都市の仙台では街中と言えどマイカーは必需品ですから、
せいぜいマイカー運転をあきらめたご高齢者ぐらいか…？

[60: 匿名]

そうなんです。
マイカーは手放せません。
平日の昼間は自転車や徒歩で買い物に出ますが、毎日は買い物に行きません。夕方は子供のお稽古の送迎で車。冬の土日はスキーに出かける我が家です。
この立地で一番喜ぶのは、通勤が楽になる主人かな。

[61: 匿名さん]

一番町、藤崎向かい、地下鉄直結とアピールされても・・・うちは何の魅力も感じません。

[62: 匿名さん]

仙台で初！
三井と野村の共同プロジェクト！が売りの一つらしいですが、それって客からするとメリットではないよね。

[63: 匿名さん]

ここ、即売にはならないかもね。
竣工までに売れればいいという、
三井としては長丁場で見ているんじゃないかな。
野村さんとは発想が真逆ですが。

名前は、「ザ・仙台一番町タワー」の方がすっきりする。
レジデンスは紛らわしい。

[64: 匿名さん]

この場所にステイタスを感じるような、地元の方々が購入すればいいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

投資向きかも。ここなら、借り手がつきそう。
企業の借り上げにできると思うな。

[67: 匿名さん]

>>65
＞ここなら、借り手がつきそう
泉中央でも長町南でも立地のいい物件は引く手あまた、別にここに限りません。
企業借り上げは単身赴任用とファミリー用の２通りで、最近はファミリー用が不足とか。

[68: 匿名さん]

>59
賃貸に出しても投資回収までには10〜30年はかかるそうだからね・・。投資目的もそれほど見込めないかもね。
老人が住むにしても終の棲み家にするには、藤崎向かいで地下鉄駅そばなんて賑やか過ぎる。

[70: 匿名]

おとといの？情報番組で、書き込み？代行業者が話題にのぼっていたとする投稿が即座に消されましたが、何か意味があるのでしょうか？
この投稿も消されてしまうのか？

[71: 匿名さん]

ここの建物は、隣りの興和ビルと同じくらい歩道からセットバックするんだろうね

商業テナントに飲食店とか入ると、ゴキブリが上がってくるのから避けてほしいわね

[72: 匿名さん]

リタイア組だってここ買いますかね？
繁華街で安穏とは程とおいよ。

[73: 匿名さん]

藤崎まで地下を通れば雨知らず。

デパ地下が冷蔵庫代わりとは、老後にピッタリ。

でも騒がしすぎると思います、私も。

[74: 物件比較中さん]

ダイエー、イオン、西友なら安価な食品も買えますが、デパ地下は少々お高くって。
美味しいのですが、家計を預かる主婦としては…。

[75: 匿名さん]

少々お高くっても少ししか食べられませんから食べたくても、老後は。
よって家計にはあまり影響ないでしょうね。

それよりすぐ南側にある楽しすぎる飲み屋街が家計に影響するかも。
「源氏」はじめそうそうたる名店が目と鼻の先です。

[76: 匿名さん]

老後というよりＤＩＮＫＳ向きかな。
ファミリーもいなくなないだろうけど、
ここで子育てもどうかなと。

中心部はリタイアした老後の人が多く集まると思いますよ。
どこの都市でもその傾向はあまり変わらないと思う。

場所をいつも眺めると、２２階とはいえ、
西側には三井住友海上のビル、南も１０階建てくらいのビルがあるので、
眺望重視する方は、１５階以上かな～と。

[77: 物件比較中さん]

家族で住むには不向きでしょ？どう考えても。
高齢で運転できなくなった老人ならともかく、仙台で車がない生活は考えられませんよ。

[78: 匿名さん]

平成２６年度に消費税率が８％に引き上げられ、２７年１０月には何と消費税率は１０％に。
４０００万円のマンションを買うと実に４００万円もの消費税が。民主党万歳＼(^o^)／

[79: 匿名]

それは間違い。４０００万円だったら、既に５％含まれているので、残りの５％分の１５０万円？位が上乗せになるだけです。この例だと、上乗せ分は２００万円以下。

また、そのまま乗せたら、買い手が付かなくなる可能性もあるため、売主の企業努力や安くなる仕様に工夫するはずですから、実質的にはそれほど変わらないと思う。

[80: 匿名さん]

>>79
それも間違い。
マンション価格は土地代＋建物代。
その内で消費税がかかるのは建物部分だけ。
４０００万のマンションなら建物代の割合で消費税が変わる。

[81: 匿名さん]

それぞれ微妙に解釈が違うような。
現在４０００万円で売っているものと比較という部分でいえば、
４０００万円のうち、建物部分価格に消費税を加えて４０００万円にしているわけで、
５％の消費税は既に含まれる。
残りの５％を加算すると、４００万円の値上がりというのは大間違いで、
実質的には１５０万円程度の値上げじゃないかなと。

ただ、１５０万円程度であれば、
今後いつまで続くかわからない施工費の高騰分を
将来の一段落時には吸収することも予想され、
あまり価格的には変わらないのかもしれません。

価格だけで物件を買うわけではないので、
まあ、よいと思ったところを買えばいいんじゃないか。

[82: 匿名さん]

藤崎の向かいというと、いろは横丁とかが呑み屋さんが軒並みあるところだよね？
飲んべえには老後嬉しいね。

[83: いつか買いたいさん]

国分町も徒歩圏内だから飲み屋はそりゃ豊富で酒好きにはもってこいの場所ですけど、ふつうの人にとってはデメリットのようにも感じますね。

[84: 匿名さん]

藤崎の地下食品売り場と地下鉄の通路で直結するんだし、雨に濡れずに行けるわね

[85: 匿名さん]

そりゃ大きなメリットだわね

今夜は何にしようかと藤崎のデパ地下へサンダル履きなんてステキ

[86: 匿名さん]

まさにリタイア物件の話ですね。

[87: サラリーマンさん]

野村と三井が組むということを全面に押し出してますけど、購入者にとって某かいいことはあるんでしょうか？

[88: 匿名]

それを売りにしたいのではないでしょうか。共同売主の物件は、関東ではたくさんありますが、何かあった場合に、責任の割合とかが決まっているようで、単独売主より、意思決定に時間がかかると聞いたことがあるような。

あまり気にしなくてもいいのではないですか？

[89: 匿名さん]

そうですか？
わたしは野村のモデルルームでの対応に？なてんがあったから、またあの時と同じことを聞かれるのかなと思うと、気になります。

[90: 匿名さん]

野村が販売代理？
あの押しの強さで即完売を目指すんでしょうか？

[91: 匿名]

どうなのでしょうね？ここは野村の方が主で、三井が少し後押ししているように感じます。

さすがに三井さんと共同販売ですから、野村さんも、いい営業さんを使うのではないでしょうか。嫌なら三井に電話して、三井販売の方に変えてもらったらいかがですか？

[92: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に特大の折り込みチラシが。総戸数は118で販売戸数・販売価格は未定。
中々立派な建物で、藤崎が小さく見えます。でも、ここは免震ではなく制震なんですね。
チラシには「大地震により建物に大きな層間変形が発生すると、制震間柱が地震エネル
ギーを吸収して揺れを軽減する制震構造を採用。制震部材である低降伏点鋼制震パネル
を間柱の中央に設置。強風や小地震での不快な揺れも低減します。」と書いてあります。

免震比べて、どうなんでしょうか？スケルトン概念図を見ると制震間柱は中階までしか
入っておらず、しかも4本しか描かれてません。どなたか詳しく分かる方おられますか？

制震タワー上階の友人宅は震災でかなり揺れ、壁のボードが割れ家具も倒れたそうです。

[93: 匿名さん]

新聞を取っていないので、わかりませんが、
今日あちこちのマンションの広告がまかれたのでしょうか。
ウィザースも今週あったと聞きました。

資料が送られてきましたが、
間取りを見ると、
おそらく三井主導ですね。
三井の特徴が出ています。

実際のジョイントの割合は不明ですが、
さすがに三井の看板で売る以上、
三井主導になっていますね。

販売の方は、野村さんが主になっているのかも。

[94: ＯＬさん]

社会人www＊＊＊wwwww

[95: 匿名さん]

仙台のメインストリート・青葉通りに面するマンションというのは、１０年に１件出るか、出ないかですね

あろうことか、今年は２物件も同時に販売ですから異例な事ですね

[96: 匿名さん]

分譲じゃなければ、出ていますよ。

ただ、今の２件のうち、一番町の方が、おそらく人気があると思います。
青葉通りの方からは何回か電話来ていますが、
ここの三井物件の方からは１回だけ電話が来ただけです。
富裕層はこちらを欲しがるでしょう。

野村さんは、２物件一緒の分譲で、しかも時期もかぶっていますから、
共食い状態になっているような気がします。

[97: 土地勘無しさん]

Cmが田舎くさい

[98: 匿名さん]

一番町の時代は終わっただろ
もう松竹も丸善も無いんだし
ボンボンもビンゴも無いしｗ

[99: 匿名さん]

ここは内廊下なのでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

仙台タワーは内廊下ではありません。
もちろんお近くの野村さんのところも・・・です。
あの一番町の立地でタワーをつくるのであれば内廊下であってほしかったです。
多少お値段が上がっても、仙台中心部で免震・内廊下を希望する私にとっては、非常に残念でなりません。
森トラストも赤のシティタワーも、残っているのは約６０００万～。
悩みは尽きません。

[101: 匿名さん]

一番町は土地が狭いから仕方無いのでは？

[102: 匿名さん]

私も同感。
あんな狭い敷地に建てるわけですが，
広告だけは立派ですよね。
広告のような感じにはならないんじゃないかな～。
現場行って想像したらいいと思います。
ここに２２階建ての西向きマンションが建ったらどんなだろうって。

プラウド青葉通が内廊下なんて・・・
見た目で外廊下だとわかります。

一番町って，そんなに売りになりますか？？
内廊下なら，住友の花京院タワーがまだ残っていると思いますよ。

[103: 匿名さん]

花京院は内廊下ではありませんよ。

[104: 物件比較中さん]

私自身は、一番町（あの立地）にそれほどのステイタスは感じてはいませんでしたが、
それなりの物件を期待していた、ということだけです。
大々的な（過大な）広告に、ちょっと心が動いてしまったのかな。反省・・・
今は、マンション名も不釣合いに思えてきています。

[105: 匿名さん]

制震ではなくて免震にして欲しかったですね。
制震は構造部に影響する損傷は殆んど無いと思われますますが、
地震エネルギーを逃がす仕様なので、ボードが割れたり外壁が剥がれたりも。

[106: 匿名]

免震至上主義者が多く見受けられますが…
本日発売のAERAの特集では
免震超高層への不安/構造設計者がタワーマンションに住まない理由
免震安全神話が引き起こしたブームの落とし穴
マグニチュード8.4で変形限界を超える

[107: 匿名さん]

>>106
「超高層」って仙台のどこのそんなマンションがあるの？？？
そもそも超高層って何階建ての物件から定義されるのですか？

[108: 匿名さん]

この物件は外廊下ですか…
この立地でこの名前で、外廊下はないでしょ
と考えてみると、三井も野村も内廊下の販売は無いか

ホント名前負けしそうな感じです

[109: 匿名]

日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多い（ほぼ同程度の高さとなる20階超）。また環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も。
仙台では、赤・青・白の住友シティタワー、広瀬・長町・勾当台・大手町のライオンズタワー、五橋の三菱パークハウス、ザ・レジデンス一番町など結構ありますね。ただし免震ではなく耐震や制震もありますが。

[110: 匿名さん]

まず，駅直結で商業施設の上に立つという点で，
免震はないなと思っていました。

ちなみに，高層ビルの多くは制震か耐震ですよ。
免震はあまり高層に向かないようです。
低層～中層が合うみたいですね。

地震対策がない耐震２２階よりは格段にマシだと思いますが。

[111: 匿名さん]

>>109
台原タワーや茂庭タワーも忘れないでね。

[112: 匿名さん]

>>106
それを言ったら、大手ゼネコン社員さんは「マンションなんて買わない」という方いますよ。

まあ、いろいろ内情を知ってのことなんでしょうけど。

[113: 匿名さん]

>112
大手住宅メーカーの友人は「戸建ては怖くて買えない」とマンションを買ったけどねw

[114: 匿名さん]

どっちもどっち。

一番安心できるのは、
戸建ての注文住宅で、
耐震（免震導入、基礎を強くする）にお金をかけて、
外部の建築士に何度かきちんと見てもらって、
欠陥住宅にならないように監視しつつ、
建てた戸建かなと。

一般の戸建ては、原価は４割くらいって何かに書いてあった。
そりゃ住宅メーカーの人は買わないでしょ。

[115: 匿名さん]

114さんの意見は尊重しますが、それではこのスレやサイトの存在意義が…(笑)

[116: 検討中の奥さま]

野村萬斎って人間国宝でしたっけ？

[117: 検討中の奥さま]

最上階の物件申し込むから誰も邪魔しないでねwww

[118: 匿名さん]

最上階あたりは、競争になるんじゃないかな。

[119: 匿名]

最上階の価格はどの位？

[120: 匿名さん]

事前の案内会にはずいぶん前に誘われたけど、
他をメインに検討していたので、断っちゃったからね。
よくわからない。
まあ、６０００万円台じゃないかな。
今の仙台の物件の最上階はそんな感じ。
億はいかないでしょう。

今度プロジェクト発表会があるので、
そこならある程度の価格がわかるでしょう。
発表会も予約で埋まったようですが。

私はＭＲできてからでいい。

[121: 匿名さん]

最上階で6000万円台は安い！
㎡あたり80万円を超えるのではないですか？初めの頃のＤＭに出ていた最上階の130㎡なら1億円を超えるのでは。
立地だけ見たら仙台でもうこれ以上ない立地ですよ。

[122: 匿名さん]

これ以上ない立地って、そうですか？？
こればかりは個人の価値観によるので何とも言えませんが。

億の部屋がってもおかしくはないと思いますが、
６０００万円はここの価格じゃないですよ。
今年今まで見てきた平均相場。

便利ですが、ただそれだけの感じがしますけどね。
お子さんがいなければ、いい立地でしょうね。

[123: 購入検討中さん]

青葉通り側（北西角部屋７６平米）の中層階で４０００万半ばらしいです。
１０階以上は、基本ワンフロア６タイプで６４～９６平米。
気になる最上階は１０５～１３３平米の４部屋とのこと・・・お値段は、上記カカクを参考に想像してみてください。
我が家には無理ですし、かりに無理ができたしても・・・ですね。

[124: 匿名]

中層角の７６平米で４５００万ですか。北西角の最安で４０００万は越えますね。中住戸７０万平米でも、たぶん３５００万位でしようか。

買えないし、まあ、買ってもかなりリスクあるね。ローンは金利上昇分は見込まないといけないし。金持ち世帯でないので、すまそ。

[125: 匿名さん]

プロジェクト行ってみた。

高いね。やはり。

[126: 匿名さん]

現地の状況ですね

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/f/f/ffb851c1.jpg

[127: 匿名]

土地がとにかく狭い
泉や長町では考えられないくらい狭い

[128: 匿名さん]

>>125
高いですか、やはり。

皆さんがコメントされてる通りの価格帯でしょうか？

場所柄興味はありますが、50万円/㎡を超えると厳しいなぁ

[129: 匿名]

＞50万円/㎡
この立地でそんな安い訳がないでしょう。
そのレベルをお求めなら泉中央か長町南にどうぞ。

[130: 匿名]

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
↑りそな銀行の入る隣の茶色いビルが気になりますね。かなり大きいです。

[131: 主婦さん]

まじでｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

予定かよワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[132: 購入検討中さん]

いつも思うんだが、ここで討論するより見に行って聞いた方が早くね？

どうせ買うのは自分っしょ

[133: 匿名さん]

総合的に判断すれば、>>128さんの価格が妥当でしょう。